Решение по делу № 2-3286/2015 от 13.03.2015

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Рогалевич Н.Ю.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда городе Архангельске гражданское дело по иску Старанкевича М. Г. к Мельнику И. А. о регистрации права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Старанкевич М.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Мельнику И.А. о регистрации права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указал, что на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> Вместе с тем, ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества за истцом, в результате чего права заявителя нарушены, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Обязательства истца по договору по оплате имущества им исполнены.

Истец просит суд вынести решение о регистрации за ним права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился.

В судебном заседание представитель истца по доверенности Лыткина Е.Е. требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В представленном в суд письменном заявлении с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, пояснений по делу не предоставил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец), ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязался передать истцу право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), находящееся по адресу: <адрес> а покупатель - принять его и уплатить цену, указанную в пункте 3 договора. Стоимость имущества определена сторонами договора в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество было передано продавцом покупателю, денежные средства в сумме <данные изъяты>. ответчиком от истца в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества получены.

Оригиналы указанных документов (договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.) обозревались судом в судебном заседании.

В силу пункта 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобретает право собственности на гаражный бокс с момента государственной регистрации перехода права собственности.

На момент рассмотрения дела государственная регистрация перехода права собственности на имущество к истцу не проведена, что по делу не оспаривается.

Проанализировав доказательства в деле по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает иск обоснованным.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности на недвижимость включаются: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на имущество к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

В ходе рассмотрения дела не оспаривались обстоятельства заключения договора купли-продажи, осуществления фактической передачи имущества ответчиком истцу, а также отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на имущество к истцу в связи с уклонением ответчика от проведения государственной регистрации.

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., уплаченной заявителем при подаче иска в суд (исходя из стоимости имущества, приобретенного истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в размере <данные изъяты> руб.).

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Старанкевича М. Г. к Мельнику И. А. о регистрации права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Старанкевича М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное Старанкевичем М. Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мельником И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Старанкевичем М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Мельника И. А. в пользу Старанкевича М. Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для проведения Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу государственной регистрации перехода права собственности Старанкевича М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес> приобретенное Старанкевичем М. Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мельником И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Старанкевичем М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                               Парфенов А.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>