Решение по делу № 2-180/2023 (2-3430/2022;) от 25.08.2022

УИД№

Дело № 2-180/2023

                                                   РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года

Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Поносовой И.В., при секретаре Сергеевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Коротаевой Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к Коротаевой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 515 095,11 рублей, пени за период с 16.11.2020 по 18.11.2021 в сумме 20 972,12 рублей, за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 501 692,91 рублей, пени за период с 16.03.2020 по 20.04.2021 в размере 19 187,07 рублей, а также пени до момента фактического исполнения должником обязательства по уплате задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.03.2013 между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и Коротаевой Е.В. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1241,90 кв.м, расположенного по <адрес> под 3 – этажное здание оздоровительно-бытового корпуса на срок с 26.02.2013 по 25.01.2018. В силу п.2 ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В нарушение норм ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и условий договора аренды должник ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы в результате чего образовалась задолженность по арендной плате:

за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 515 095,11 рублей, на сумму задолженности начислены пени в соответствии с условиями договора за период с 16.11.2020 по 18.11.2021 в сумме 20 972,12 рублей;

за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 501 692,91 рублей, на сумму задолженности начислены пени в соответствии с условиями договора за период с 16.03.2020 по 20.04.2021 в размере 19 187,07 рублей.

Департаментом направлено претензионное письмо от 27.04.2021 в адрес ответчика, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Коротаева Е.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила отзыв на исковое заявление, в котором выразила не согласие с исковыми требованиями. В обоснование указала, что с 2019 года Коротаева Е.В. не является собственником 3-этажного здания оздоровительно-бытового корпуса, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №. 28.02.2019 указанный земельный участок был передан истцу на основании акта приема-передачи. Кроме того, с 2019 года в производстве Арбитражного суда Пермского края находилось дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении Коротаевой Е.В., определением Арбитражного суда Пермского края от 30.06.2022 завершена процедура реализации имущества в отношении Коротаевой Е.В., должник освобождена от исполнения требований кредиторов (л.д. 77-78).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (пункт 6 статьи 42 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном договором размере и порядке предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса РФ.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 12.03.2013 между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и Коротаевой Е.В. заключен договор аренды земельного участка под расположенным на нем зданием № в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1241,90 кв.м, расположенный по <адрес>, под 3-этажное здание оздоровительно-бытового корпуса.

Согласно п. 4.2 договора, арендная плата, действующая в течение 2012-2013 года, устанавливается в размере указанном в приложении № к договору, с учетом платы за фактическое пользование земельного участка за период с 01.12.2012 по 28.02.2013 и составляет 702 784,67 рублей.

Арендная плата и плата за фактическое пользование исчисляется помесячно с 01.12.2012 и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 договора: для арендатора – физического лица – в отношении земельных участком, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в пункте 4.2 договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением (п.4.6).

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

Договор заключен на срок с 26.02.2013 по 25.01.2018 (п. 4.1. договора).

Земельный участок передан в пользование Коротаевой Е.В. по акту приема-передачи от 26.02.2013 (л.д. 18).

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, и со стороны арендодателя не последовало возражений, договор возобновлен на неопределенный срок.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1241,90 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под выстроенное 3-этажное здание оздоровительно-бытового корпуса (лит. Ш1). В отношении земельного участка внесены запись об обременении объекта недвижимости: аренда, дата государственной регистрации 26.03.2013, срок с 26.03.2013 по 25.01.2018, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Коротаева Е.В., основание: договор аренды земельного участка от 12.03.2013 (л.д. 63).

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по арендной плате составляет:

- за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 — 501 692,91 рублей (из расчета: 167 230,97 руб. – плата за квартал, 167 230,97 руб. * 3 кв.), на сумму задолженности начислены пени за период с 16.03.2020 по 20.04.2021 в размере 19 187,07 рублей;

- за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 — 515 095,11 рублей (из расчета: 167 230,97 руб. – плата за IV квартал 2020 года, 173 932,07 рублей – плата за квартал в 2021 году, общий размер долга: 167 230,97 + (173 932,07 * 2), на сумму задолженности начислены пени за период с 16.11.2020 по 18.11.2021 в сумме 20 972,12 рублей.

Ответчик, возражая против исковых требований, представила акт приема-передачи от 28.02.2019, согласно которому арендатор Коротаева Е.В. возвратила арендодателю Департамент земельных отношений администрации города Перми земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1241,90 кв.м, местоположение: <адрес> (л.д. 81).

Кроме того, решением Арбитражного суда Пермского края от 25.12.2019 Коротаева Е.В. признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества сроком на 5 месяцев.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 30.06.2022 завершена процедура реализации имущества в отношении Коротаевой Е.В., должник освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно пункту 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

За ответчиком права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на арендуемом участке не зарегистрированы.

Из представленной истцом выписки по лицевому счету следует, что за период с 01.01.2019 по 19.12.2022 общий размер недоимки, в том числе по арендной плате и пени, по состоянию на 19.12.2022 составляет 0,00 руб. (л.д. 98-99).

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    РЕШИЛ:

Департаменту земельных отношений администрации города Перми в удовлетворении иска к Коротаевой Е.В. о взыскании арендной платы за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 515 095,11 рублей, пени запериод с 16.11.2020 по 18.11.2021 в размере 20 972,12 рублей, за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 501 692,91 рублей, пени за период с 16.03.2020 по 20.04.2021 в размере 19 187,07 рублей, а также пени до момента фактического исполнения обязательства по уплате задолженности по арендной плате, отказать.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья                                    И.В.Поносова