Решение по делу № 33-15821/2017 от 18.07.2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33 - 15821 /2017

24 августа 2017 года                                г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                     Ткачевой А.А.

судей:                                     Низамовой А.Р.

                                        Портянова А.Г.

при секретаре                             Ямалиевой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу председательствующего судьи Ткачевой А.А. дело по апелляционной жалобе Н.А.М. на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 22 января 2014 года,

У С Т А Н О В И Л А:

Д. П.В. обратился в суд с иском (с последующим его уточнением – том 1, л.д. 39-40) к С.С.С., В.Г.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска следующее. дата между истцом и С.С.С. был заключен договор займа, по условиям которого истец передал Сафиной денежные средства в размере 2 000 000 руб. сроком до дата под 10 процентов в месяц. Стороны определили, что в случае не возврата займа в указанный договором займа срок на сумму займа подлежат уплате проценты в размере 0,5 процента от суммы займа со дня, когда заем должен быть возвращен и до дня его возврата за каждый просроченный день. В целях обеспечения исполнения С.С.С. принятых на себя обязательств по возврату долга и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами дата между Д. П.В. и В.Г.С. был заключен договор залога земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: адрес. Поскольку С.С.С. в установленный указанным договором займа срок предусмотренные договором займа обязательства не исполнила, требование истца о возврате долга и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами оставлено ответчиком без удовлетворения, истец просит взыскать с С.С.С. в свою пользу: сумму долга по спорному договору займа в размере 2 000 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 3 270 000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 34 550 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1 522 кв.м с кадастровым номером ... и жилой дом, расположенные по адресу: адрес.

Решением Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 22 января 2014 года исковые требования, заявленные Д. П.В. к С.С.С., В.Г.С., о взыскании задолженности по спорному договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены; с С.С.С. в пользу Д. П.В. взысканы: задолженность по спорному договору займа в размере 2 000 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 3 327 000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 34 550 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 1 522 кв.м с кадастровым номером ... и жилой дом, расположенные по адресу: адрес; за В.Г.С., В.Р.Х., В.А.Р. сохранено право пользования указанными земельным участком и жилым домом сроком на 6 месяцев (том 1, л.д. 58-63).

Не соглашаясь с постановленным решением суда, С.С.С., В.Г.С. и В.Р.Х. подали на него апелляционные жалобы (том 1, л.д. 78-80, 83-84).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 июня 2014 года решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 22 января 2014 года изменено в части взысканных с С.С.С. в пользу Д. П.В. процентов, предусмотренных договором, в размере 3 327 000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 34 550 руб., с С.С.С. в пользу Д. П.В. взысканы проценты за несвоевременный возврат займа в размере 2 000 000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 28 200 руб.; резолютивная часть решения Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 22 января 2014 года дополнена указанием о начальной продажной цене заложенного имущества и способе его реализации; установлена начальная продажная цена заложенного имущества - жилого дома, расположенного по адресу: адрес - 2 832 000 руб., земельного участка площадью 1522 кв.м по указанному адресу - 1 592 000 руб.; определен способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов; в остальной части решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 22 января 2014 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы В.Р.Х., В.Г.С., С.С.С. - без удовлетворения (том 1, л.д. 254-263).

Определением судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Масагутова Б.В. от дата в передаче кассационной жалобы В.Г.С. на указанные судебные акты для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказано (том 2, л.д. 3-5).

Не соглашаясь с решением Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 22 января 2012 года, Н.А.М. подал на него апелляционную жалобу, указав в обоснование жалобы на следующее: дата между апеллянтом и В.Г.С. был заключен предварительный договор купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома, на которые обращено взыскание обжалуемым решением суда, указанные правоотношения возникли ранее возникновения между истцом и С.С.С. правоотношений относительно данных объектов недвижимости; при постановке обжалуемого решения судом не допрошены нотариус З.Л.К. и члены семьи В.Г.С. об обстоятельствах подписания и оформления договора залога спорных объектов недвижимости; судом было установлено, что В.Г.С. не являлась и не является должником, а истец Д. П.В. по отношению к ней не является кредитором и никаких долговых обязательств, обеспеченных залогом недвижимости, между ними не имеется; судом не учтено то обстоятельство, что нотариус З.Л.К. обязана была отказать в оформлении и регистрации спорного договора залога; спорные земельный участок и жилой дом являются единственным пригодным для проживания жилым помещением для В.Г.С. и членов ее семьи (том 2, л.д. 9-14).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Д. Г.П.В. Н.Ю., возражавшего против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.В соответствии с частью 1 статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из материалов дела следует, что дата между Дзю П.В. и С.С.С. был заключен договор займа, по условиям которого С.С.С. получила от Д. П.В. денежные средства в размере 2 000 000 руб. на срок до дата под 10 процентов ежемесячно, а в случае невозврата займа в предусмотренный договором срок на сумму займа подлежат уплате проценты в размере 0,5 процента от суммы займа со дня, когда заем должен быть возвращен, до дня его возврата займодателю за каждый просроченный день (том 1, л.д. 116); в целях обеспечения исполнения С.С.С. обязательств по указанному договору займа дата между Д. П.В. и В.Г.С. был заключен договор залога принадлежащего залогодателю земельного участка площадью 1 522 кв.м с кадастровым номером ... и жилого дома, расположенных по адресу: адрес (том 1, л.д. 117-118); принятые на себя обязательства по возврату долга и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами С.С.С. надлежащим образом не исполняет, в связи с чем у нее образовалась задолженность по спорному договору займа.

Разрешая спор относительно исковых требований, заявленных Д. П.В. к С.С.С., В.Г.С., о взыскании задолженности по спорному договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь положениями статей 339, 348, 349 статей 7, 10, 19, 20, 42 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статей 430, 451, 452, 807, 808. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из доказанности факта ненадлежащего исполнения С.С.С. договорных обязательств и наличия правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Изменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан сочла возможным применить к урегулированию спорных правоотношений положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизила размер штрафных процентов, являющихся, по своей сути, неустойкой, до 2 000 000 руб., а также с учетом того обстоятельства, что судом первой инстанции не определен способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальная продажная цена заложенного имущества при ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░.░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░.░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░.░., ░.░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░

                                        ░.░. ░░░░░░░░                            

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.