Решение по делу № 2-3309/2019 от 10.06.2019

Дело № 2-3309/2019

УИД 91RS002-01-2019-003759-69

Категория 2.178

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         27 ноября 2019 года                                                                         г. Симферополь

          Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Пронина Е.С.,

при секретаре – Зенгиной Д.Д.,

при участии представителя истца Спириденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Блискунова Александра Александровича           Спириденко Д.С. к Диденко Ольге Васильевне, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус С., о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Блискунова Александра Александровича Спириденко Д.С. обратился в Киевский районный суд г. Симферополя с исковым заявлением, в котором просит суд произвести государственную регистрацию перехода Блискунову Александру Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на квартиру <адрес>, №, на основании договора купли-продажи от 15.12.2003 года, заключенном между Диденко Ольгой Васильевной и Блискуновым Александром Александровичем, удостоверенном частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Стоковской Т.В., №.

Требования мотивированы тем, что 15 декабря 2003 года между Блискуновым А.А. и Диденко О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, №, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа С. Однако, обратившись с заявлением о государственной регистрации права, истец получил отказ, так как право собственности не было зарегистрировано в БТИ                          г. Симферополя в порядке, действовавшем до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации.

Представитель Блискунова Александра Александровича в судебном заседании 27.11.2019 года настаивал на удовлетворении искового заявления по мотивам, изложенным в нем.

Блискунов Александр Александрович, ответчик и третьи лица в судебное заседание 27.11.2019 года не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичные требования содержала статья 210 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи), согласно которой, сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершённой с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации    договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действующей на момент заключения сторонами договора купли-продажи), договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, которое находится в налоговом залоге.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Блискуновым А.А. и Диденко О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, №.

Указанный договор купли-продажи удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа С., №.

Согласно пункту 2 указанного договора купли-продажи, вышеуказанная квартира принадлежит продавцу – Диденко О.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа И. №, регистрационный номер в реестре прав собственности на недвижимое имущество – ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах данного гражданского дела доказательства об отмене, изменении, договора купли-продажи отсутствуют.

Кроме того, на запрос суда нотариусом Симферопольского городского нотариального округа С. представлена выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Диденко О.В. на праве собственности принадлежала квартира      <адрес> (основание возникновения права собственности – договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенный частным нотариусом Т.

Пунктом 3 вышеуказанного договора установлено, что продажа осуществлена за 33 000 гривен Украины, которые Блискунов А.А. в полном размере оплатил Диденко О.В. до подписания договора.

Из пункта 7 договора следует, что право собственности на приобретенную квартиру у покупателя – Блискунова А.А. возникает в момент нотариального удостоверения данного договора.

Несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры <адрес>, кадастровый номер №, заключенный между Диденко О.В. и Блискуновым А.А., не был зарегистрирован в органах регистрации, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации на недвижимое имущество не является препятствием, для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.

Такой вывод суда соответствует сложившейся судебной практики на основе правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации    № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Договор купли-продажи квартиры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Диденко О.В. и Блискуновым А.А. в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Возражений со стороны ответчика – Диденко О.В. относительно исковых требований не представлено.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от            13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

В силу норм Гражданского кодекса Украины в редакции, действующей на момент заключения сторонами договора, было предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины в редакции, действующей на момент заключения сторонами договора, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание то, что договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный между Диденко О.В. и Блискуновым А.А., удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа С., в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а также то, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи сторонами исполнены, спорное имущество фактически передано Блискунову Александру Александровичу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований искового заявления о проведении государственной регистрации перехода к Блискунову Александру Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Диденко Ольгой Васильевной и Блискуновым Александром Александровичем, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО16, зарегистрированного под      №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковое заявление представителя Блискунова Александра Александровича           Спириденко Д.С. к Диденко Ольге Васильевне, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус С. о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

           Провести государственную регистрацию перехода к Блискунову Александру Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от          ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Диденко Ольгой Васильевной и Блискуновым Александром Александровичем, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа           С., зарегистрированного под №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2019 года.

Судья                                                                   Е.С. Пронин