Решение по делу № 2-504/2015 от 24.06.2015

КОПИЯ Дело № 2-504/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское       24 августа 2015 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи     Столбовой О.А.,

при секретаре                           Егоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Кузьменко Н.С. гражданское дело по исковому заявлению Вишняков П.Т. к Максимов И.И., <--хх--> сельскому поселению Октябрьского района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Вишняков П.Т. обратился в суд с иском о прекращении права собственности на земельный участок и о признании за ним права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что по договору купли-продажи от ХХ месяца ХХХХ года приобрел в собственность жилой дом, расположенный в поселке <--хх--> <--хх-->, однако правообладателем земельного участка, относящегося к тому же дому, является Максимов И.И., ранее проживавший по указанному адресу. В настоящее время по этой причине не может надлежащим образом оформить и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, в связи с чем вынужден обращаться в суд.

В судебном заседании представитель истца Кузьменко Н.С. исковые требования поддержал в полном объеме.

Вишняков П.Т. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела с участием его представителя (л.д.27-28, 76).

В судебном заседании представитель <--хх--> сельского поселения не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.88).

Ответчик Максимов И.И. умер ХХ месяца ХХХХ года (л.д.65).

Суд с учетом мнения стороны считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу требований ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом по адресу: <--хх-->, зарегистрировано за Вишняков П.Т. на основании договора купли-продажи от ХХ месяца ХХХХ года, заключенного между Кациевой С.Б. и Вишняков П.Т.; право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д.10, 16-17, 38-55, 71).

Собственником спорного земельного участка на основании постановления главы администрации <--хх--> сельского поселения от ХХ месяца ХХХХ года о передаче земельного участка в собственность (пожизненное наследуемое владение) является Максимов И.И. (л.д.11-12).

Максимов И.И. умер ХХ месяца ХХХХ года, сведений о его наследниках по запросам суда не получено (л.д.65, 72, 79, 81, 83, 85, 87).

В силу п.п.58-59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ ХХ от ХХ месяца ХХХХ года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрирована за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, при этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьями 5 и 20 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от ХХ месяца ХХХХ года № 1251-1, действовавших на территории РФ до ХХ месяца ХХХХ года, предусматривалось право граждан на пожизненное наследуемое владение земельным участком в случае получения по наследству или приобретения жилого дома. Право на пожизненное наследуемое владение земельным участком было установлено и ст.7 Земельного кодекса РСФСР.

Как установлено в судебном заседании, Максимов И.И. приобрел право собственности (пожизненного наследуемого владения) на спорный земельный участок ХХ месяца ХХХХ года. Указом Президента РФ от ХХ месяца ХХХХ года ХХ право пожизненного наследуемого владения земельным участком было исключено из Земельного кодекса РСФСР. Между тем, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное Максимов И.И. до момента исключения указанного права из Земельного кодекса РСФСР, сохраняется, поскольку исключение из законодательства того или иного права не влечет прекращение ранее приобретенных прав. Об этом же свидетельствуют и положения п.1 ст.21 Земельного кодекса РФ, согласно которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Таким образом, на основании постановления главы администрации <--хх--> сельского поселения <--хх--> ХХ месяца ХХХХ года Максимов И.И. приобрел спорный земельный участок в собственность (пожизненное наследуемое владение). При этом в соответствии с положениями ст.ст.45, 54 Земельного кодекса РФ основания для принудительного прекращения права Максимов И.И. на данный земельный участок отсутствуют. Не имеется и сведений о том, что в соответствии со ст.53 Земельного кодекса РФ Максимов И.И. предпринимал меры по отказу от данного земельного участка.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ХХ месяца ХХХХ года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, поскольку Максимов И.И. приобрел спорный земельный участок на праве собственности (пожизненного наследуемого владения), это право не было прекращено по основаниям и в порядке, установленным земельным законодательством, в настоящее время они также отсутствуют, у суда не имеется оснований для прекращения права собственности Максимов И.И. на данный земельный участок. То обстоятельство, что Максимов И.И. длительное время не пользовался земельным участком, выехал за пределы района в другой регион, где в последующем скончался, по мнению суда, также не влечет за собой прекращение права собственности ответчика при его жизни на спорный объект недвижимости. При этом суд принимает во внимание и возможное наличие наследников у умершего Максимов И.И., чьи права могут быть затронуты предъявленными исковыми требованиями.

Правовых оснований для признания права собственности на данный земельный участок за Вишняков П.Т. в порядке ст.ст.218, 234 ГК РФ суду представлено не было. Согласия собственника земельного участка или его наследников на использование земельного участка Вишняков П.Т. получено не было, какие-либо сделки по поводу приобретения истцом недвижимого имущества не заключались, в связи с чем он знал и должен был знать об отсутствии у него оснований для приобретения данного жилья в собственность в порядке ст.218 ГК РФ.

Помимо этого, из материалов дела следует, что Вишняков П.Т. было известно о том, что спорный земельный участок имеет собственника в лице Максимов И.И. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у истца оснований для признания за ним права собственности на данное недвижимое имущество и в порядке ст.234 ГК РФ.

При этом факты проживания Вишняков П.Т. в доме, находящемся на спорном земельном участке, открытость и непрерывность использования им земельного участка, содержание им данного недвижимого имущества сами по себе не влекут возникновения у истца права на это имущество как в порядке ст.218 ГК РФ, так и в порядке ст.234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Вишняков П.Т.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Вишняков П.Т. к Максимов И.И., <--хх--> сельскому поселению Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <--хх-->, и о прекращении права собственности на данный земельный участок за Максимов И.И., родившимся ХХ месяца ХХХХ года в поселке <--хх-->, умершим ХХ месяца ХХХХ года в городе <--хх-->, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь Е.В.Егорова.