Решение от 28.09.2023 по делу № 33-1679/2023 от 14.08.2023

Дело № 33-1679/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Петропавловск-Камчатский                  28 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:

председательствующего	Копылова Р.В.,
судей	Байрамаловой А.Н., Никоновой Ж.Ю.,
при секретаре	Татаренко М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минаева Геннадия Павловича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае, обществу с ограниченной ответственностью «Устой-М», обществу с ограниченной ответственностью «Виарум» о признании недействительными результатов кадастровых работ, снятии с кадастрового учета вновь образованных земельных участков, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений об исходном земельном участке, о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

по апелляционной жалобе истца Минаева Геннадия Павловича на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 20 декабря 2022 года.

Заслушав доклад судьи Никоновой Ж.Ю., объяснения представителя Минаева Г.П. Соляновой С.С., представителя третьего лица
ПАО «Камчатскэнерго» Кучер Ю.В., представителя ООО «Виарум»
Редько О.А., представителя ТУ Росимущкество в Камчатском крае
Губарь М.Б., Миранович А.В., судебная коллегия

установила:

Минаев Г.П. обратился в суд с исковым заявлением к ТУ Росимущества в Камчатском крае, ООО «Устой-М», ООО «Виарум», в котором, с учетом принятого судом уточнения, просил признать недействительными результаты кадастровых работ:

по образованию земельного участка с кадастровым номером № путем объединения земельных участках с кадастровыми номерами № №, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, оформленных межевым планом от 25 февраля 2022 года;

по образованию земельного участка с кадастровым номером
№ путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Камчатский край,
г. Петропавловск-Камчатский, по <адрес>, с сохранением исходного в изменённых границах, оформленных межевым планом от
29 декабря 2021 года;

по образованию земельных участков с К№, №, № путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, по <адрес>, с сохранением исходного в изменённых границах, оформленных межевым планом от
11 декабря 2017 года.

Также Минаев Г.П. просил суд снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: №, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,
по <адрес>, площадью 4 755 кв.м; №, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,
по <адрес>, площадью 1 827 кв.м; №, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,
по <адрес>, площадью 19 324 кв.м; №, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,
по <адрес>, площадью 2 928 кв.м; №, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,
по <адрес>, площадью 17 748 кв.м, путем присвоения соответствующим записям и разделам Единого государственного реестра недвижимости статуса «архивные» и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, площадью 40 000 кв.м.

Кроме того, Минаев Г.П. просил суд признать недействительным (ничтожным) договор от 14 сентября 2018 года (с учетом дополнительных соглашений от 31 июля 2020 года и от 09 февраля 2022 года) № аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, заключенный между ТУ Росимущество в Камчатском крае и ООО «Виарум», применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Камчатскэнерго», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю,
ООО «Топографическое бюро», ООО «Региональные навигационно-информационные системы Камчатского края», ИП ФИО1.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней истец просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, что суд первой инстанции не обосновал вывод о неверно избранном способе защиты со ссылкой на нормы права, не дал оценку доводам    истца об избранном способе защиты нарушенного права в порядке искового производства, а не путем оспаривания ненормативных актов государственного органа. В случае раздела земельного участка необходимым условием, а не формальным требованием, является письменное согласие всех фактических землепользователей исходных земельных участков, то есть собственников соответствующих объектов капитального строительства. По мнению истца, доказательством признания существования данных требований можно считать письмо ООО «Топографическое бюро» от 10 июня 2014 года № 200 с предложением согласовать прилагаемую схему предполагаемого раздела исходного участка или представить обоснование. В связи с существенным отличием предлагаемого варианта раздела исходного земельного участка от ранее подготовленного ООО «Геотрест» по заказу-заданию и, исходя из материалов представленной за период 2006-2008 гг. переписки, согласованного всеми собственниками зданий, истец представил свои возражения относительно предлагаемого раздела земельного участка с кадастровым номером № и направил свой вариант прохождения границ участка, подлежащего образованию в его интересах. Данное обстоятельство, свидетельствующее о несогласии с предложенным вариантом установления границ земельного участка, образуемого в интересах истца, как и само отсутствие письменного согласия Минаева Г.П. с границами раздела исходного земельного участка, не воспрепятствовало утверждению ответчиком аналогичной схемы расположения земельных участков, представленной в 2017 году. При этом, в 2017 году схема расположения земельных участков была подготовлена
ООО «Топографическое бюро», которому ранее Минаевым Г.П. были направлены возражения. Кроме того, исходя из состоявшегося раздела исходного земельного участка, площадь застройки образованного земельного участка в интересах ответчика № 2 относительно площади самого участка составила менее 10%, в то время как площадь застройки участков
АО «Геотерм» и Минаева Г.П. составила 14% и 38% соответственно. При этом, наибольшей суммарной площадью объектов капитального строительства обладает ПАО «Камчатсэнерго», в числе которых имеется здание с самым емким функциональным использованием - профилакторий на 200 гр.а/машин, что однако не послужило достаточным основанием для получения большей площади образованного земельного участка, что свидетельствует о наибольшей степени застройки именно земельного участка, образованного в интересах Минаева Г.П., при том, что из общей площади самого земельного участка в размере 2 928 кв.м, из которых
1 004 кв.м составляет склон с перепадом высот от 1 до 11 м, исключающий возможность его использования при эксплуатации и обслуживании здания. Также в собственности ответчика № 2 находились три здания нежилого назначения: склад машин техники, склад ГСМ и гараж на 6 а/машин, суммарная площадь которых, превышает площадь отведенную Минаеву Г.П. в два раза, в то время как площадь предоставленного ответчику № 2 земельного участка больше уже в 6,5 раз. Тем не менее, по результатам состоявшегося раздела исходного земельного участка между ответчиком № 1 и ответчиком № 2 заключен договор от 14 сентября 2018 года № аренды земельного участка с кадастровым номером №. На основании дополнительного соглашения от 31 июля 2020 года к договору аренды от 14 сентября 2018 года № аренды земельного участка с кадастровым номером № произведена замена стороны арендатора с ООО «Устой-М» на ООО «Виарум». Кроме того, наличие судебного спора и приостановление производства по делу, не помешало ответчикам произвести последующие действия по изменению характеристик участвующих в споре земельных участков. Вопреки имеющемуся запрету на осуществление государственных регистрационных и учетных действий,
29 июня 2022 года осуществлена регистрация права собственности
ООО «Виарум» на земельный участок с кадастровым номером №. Документом основанием для совершения данного юридически значимого действия послужил договор купли-продажи от
07 июня 2022 года. Управление Росреестра по Камчатскому краю известило истца о совершении действий по восстановлению в ЕГРН записей: о праве собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, о праве аренды ООО «Виарум» на земельный участок с кадастровым номером №, а также о принятии решений о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № до вступления в силу судебного акта по настоящему гражданскому делу, что свидетельствует о наличии спора о прохождении границ раздела земельных участков, правильности определения размеров их площади, затрагивающие права на образованные объекты недвижимости. Более того, оспаривание ненормативных правовых актов в виде распоряжений от 20 октября 2017 года № 234-р, от 30 сентября 2021 года № 41-111-р, от 14 февраля 2022 года
№ 41-34-р об утверждении соответствующих схем не может привести к восстановлению нарушенных прав истца, поскольку признание данных актов недействительными не влечет автоматическую отмену межевых планов и осуществлённого на основании него государственного кадастрового учета, вовлеченных в гражданский оборот объектов недвижимости. На основании изложенного, истец полагает, что избранный способ зашиты нарушенного права является надлежащим применительно к настоящему спору, поскольку в рассматриваемом случае на момент подачи как первичного искового заявления, так и уточненного, распоряжения об утверждении соответствующих схем исполнены путем проведения кадастровых работ в форме межевания в части раздела исходного земельного участка и образованию трех новых объектов недвижимости, как и последующий раздел одного из них и преобразование другого, договор аренды от 14 сентября
2019 года (с учетом дополнительных соглашений к нему) на земельный участок с кадастровым номером № прошел государственную регистрацию, а государственная регистрация перехода права собственности на данный объект приостановлена до вступления в силу судебного акта по настоящему спору.

ООО «Виарум», ТУ Росимущества в Камчатском крае,
ПАО «Камчатскэнерго» направили в суд апелляционной инстанции письменные возражения на апелляционную жалобу истца, согласно которым оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истец Минаев Г.П., представитель ответчика ООО «Устой-М», третьи лица Управление Росреестра по Камчатскому краю, ООО «Топографическое бюро», ООО «РНИС», ИП ФИО1.

Представитель Минаева Г.П. Солянова С.С., доводы жалобы поддержала по основаниям, указанным в ней.

Представитель ПАО «Камчатскэнерго» Кучер Ю.В., представитель ООО «Виарум» Редько О.А., представитель ТУ Росимущество в Камчатском крае Губарь М.Б., Миранович А.В. указали на несостоятельность доводов жалобы истца, считали решение законным и обоснованным.

С учетом положений ст. 327, ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотреть жалобу в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1. ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Установив, что спорные земельные участки с К№, площадью 17 479 кв. м, К№, площадью 4 755 кв.м,
№, площадью 17 748 кв.м, образованные первоначально путем раздела исходного земельного участка с К№, площадью 40 000 руб., в последующем путем выделения земельного участка с К№, площадью 1 827 кв.м из земельного участка с К№, площадью 19 324 кв.м, а также путем объединения двух земельных участков с К№ №, площадью 2 928 кв.м и К№, площадью 1827 кв.м, на основании распоряжения ТУ Росимущество в Камчатском крае от
30 сентября 2021 года № 41-111-р и распоряжения ТУ Росимущество в Камчатском крае от 14 февраля 2022 года №41-34-р, названными распоряжениями утверждены схемы расположения данных участков на кадастровом плане территории, которые послужили основанием для проведения кадастровых работ, составления межевых планов на образуемые спорные земельные участки и в последующем их постановке на кадастровый учет и внесения сведений об их основных характеристиках и зарегистрированных правах, как вновь образованных, в ЕГРН, суд первой инстанции пришел к выводу, что требование истца удовлетворению не подлежат, поскольку истцом выбран не надлежащий способ защиты нарушенного права.

Между тем, с данным выводом не может согласиться судебная коллегия, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 131 ГПК РФ истец должен указать, в чем состоит нарушение или угроза нарушения его прав и законных интересов.

Обращаясь в суд с иском, истец указал на нарушения ответчиками земельного законодательства к порядку предоставления (образования) земельных участков и вовлечению их в гражданский оборот в качестве объектов гражданских правоотношений, а заключенный между сторонами договор аренды от 14 сентября 2018 года земельного участка ничтожным.

Следовательно, отсутствуют основания полагать, что истцом неверно инициирован заявленный спор.

Так, разрешение данного спора, предполагает установление судом не только факта нарушения закона, но и правовых последствий такого нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 2 ст. 9 ЗК РФ предусмотрено, что управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), осуществляет Российская Федерация.

Из п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ следует, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 11.4 ЗК РФ закреплено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Согласно пункту 6 указанной статьи подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть обеспечена заинтересованным юридическим лицом.

Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости, в редакции действующей на период возникновения спорных правоотношений) регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В силу ч. 4 ст. 1 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Согласно п. 1 ст. 37 Закона о государственном кадастре недвижимости, кадастровый инженер передает заказчику таких кадастровых работ межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка).

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч. 2 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости, в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков.

Согласно ч. 4 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости межевой план состоит из графической и текстовой частей.

Частью 5 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости предусмотрено, что в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В силу ч. 6 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном
ч. 1 ст. 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. 10 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В соответствии с ч. 11 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости, межевой план заверялся подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

В силу ст. 40 Закона о государственном кадастре недвижимости, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В том случае, если местоположение границ земельного участка не согласовано, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка (п. 2 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно письменным материалам дела ранее учтенный земельный участок с К№ включен в состав казны Российской Федерации.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 14 февраля 2003 года с К№ видно, что для эксплуатации административного здания и производственной базы ОАО «Камчатскэнерго» был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью
40 000 кв.м ( л.д. 52-53 т.1).

В соответствии с пунктами 1 и 4.1.14 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (ТУ Росимущества в Камчатском крае)
утв. Приказом Росимущества от 05 марта 2009 года № 63, ТУ Росимущества в Камчатском крае осуществляет функции по управлению федеральном имуществом, предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, площадью, равной либо меньше десяти гектаров, в аренду, безвозмездное срочное пользование, постоянное бессрочное пользование.

Объекты недвижимости, принадлежащие ОАО «Камчатскэнерго», расположенные на земельном участке с К№, отчуждены ОАО «Геотерм», ООО «Устой-М», Минаеву Г.П.

Распоряжением ТУ Росимущества в Камчатском крае от 11 мая
2007 год № 201-р прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Камчатскэнерго» земельным участком с К№, местоположение: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, предоставленное постановлением градоначальника г. Петропавловск-Камчатского от 09 марта 1993 года № 804 для эксплуатации административного здания и производственной базы
(л.д. 41 т.1).

10 июня 2008 года распоряжением № 153-р предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов ОАО «Геотерм»,
ООО «Устой-М» земельный участок с К№, разрешённое использование для эксплуатация административного здания и производственной базы-местоположение для эксплуатации административного здания и производственной базы-местоположение
г. Петропавловск- Камчатский, <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, общей площадью 40 000 кв.м, для эксплуатации: здания склада, инв. №, принадлежащего на праве собственности
ОАО «Геотерм»; здания «профилактория на 200 гр а\м», инв. №, принадлежащего на праве собственности ОАО «Геотерм»; здание «Склад машин техники», инв. №, принадлежащего на праве собственности ООО «Устой-М»; здания склада ГСМ, инв. №, принадлежащего на праве собственности ООО «Устой-М»; здания гаража на 6 автомашин П-Камч., инв №, принадлежащего на праве собственности ООО «Устой-М» (л.д. 47 т.1).

10 июня 2008 года на основании вышеуказанного распоряжения
ТУ Росимущества в Камчатском крае с одной стороны и ОАО «Геотерм» и ООО « Устой-М» с другой стороны заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности для эксплуатации административного здания и производственной базы, в том числе эксплуатации здания склада, здания «профилактория на 200 гр. а/м», здания склада ГСМ, здания гаража на 6 автомашин П-Камч, здания «склад машин техники», в границах указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору (л.д. 48-51 т. 1).

Согласно ч. 4 и ч. 6 ст. 11.10 ЗК РФ ООО «Устой-М» обеспечило подготовку схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела.

Распоряжением от 20 октября 2017 года № 234-р данная схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории утверждена ТУ Росимущества в Камчатском крае (л.д. 63-65 т.1).

Согласно данному распоряжению арендаторам предложено обеспечить за свой счет установление границ на местности, предоставить арендодателю межевой план для постановки его на ГКУ и проведения государственной регистрации права собственности Российской Федерации на образованные земельные участки (л.д. 63-65).

ООО «Устой-М» для выполнения кадастровых работ заключило договор с ООО «Топограпфическое бюро» (л.д. 67-70 т.1).

Таким образом, согласно ст. ст. 209, 260 ГК РФ, ч.2 ст. 9 ЗК РФ, собственник земельного участка с К№, Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Камчатском крае, в рамках реализации своих прав и полномочий по распоряжению принадлежащим ей земельными участками, произвело раздел спорного земельного участка на основании распоряжения № 234-р от 20 октября 2017 года, которое недействительным не признано.

ТУ Росимущество в Камчатском крае впоследствии один из вновь образованных участков с К№, площадью 19 324 кв.м предоставило в аренду ООО «Устой-М», которому на праве собственности принадлежат расположенные на нем объекты недвижимости, о чем указано в выписке из ЕГРН (л.д. 71-82 т. 1).

Согласно договору № купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 10 февраля 2020 года между ООО «Устой-М» и ООО «Виарум» следует, что в настоящее время последний является собственником объектов недвижимого имущества (здание склада ГСМ, здание гаража на 6 а/машин, здание «склад машин техники») расположенных на земельном участке с К№ (л.д. 245-249 т. 2).

Дополнительным соглашением от 31 июля 2020 года внесены изменения в договор № аренды земельного участка от 14 сентября
2018 года с указанием в нем в качестве арендатора ООО «Виарум»
(л.д. 88-90 т.7).

На земельном участке с К№ площадью 17 748 кв.м расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности АО «Геотерм» (19 декабря 2019 прекращена деятельность АО «Геотерм» путем присоединения к ПАО «Камчатскэнерго»)
(л.д. 36, 37 т. 2).

На земельном участке К№, площадью 2 928 кв.м расположено здание гаража на 7 автомашин П-Камч. Инв. №, принадлежащее на праве собственности Минаеву Г.П. (л.д. 48-51 т.1).

Ранее, 25 июня 2008 года письмом Минаеву Г.П. был направлен договор аренды от 10 июня 2008 года № и дополнительное соглашение к договору аренды, расчет арендной платы (л.д. 54-55 т. 1), доказательств заключения данного договора Минаевым Г.П. в материалы дела не представлено.

26 июля 2012 года, 10 июня 2014 года Минаеву Г.П. направлялось предложение об изготовлении, а затем согласовании схемы расположения земельного участка с К№ (л.д. 56-58 т.1). Возражения относительно предложенной схемы у Минаева Г.П. имелись, о чем последний сообщил в ООО «Топографическое бюро», однако схемы по предложенному истцом варианту материалы дела не содержат.

Из материалов дела следует, что распоряжением ТУ Росимущество в Камчатском крае от 30 сентября 2021 года № 41-111-р из исходного земельного участка с К№, площадью 19 324 кв.м, образован земельный участок площадью 1 827 кв.м, с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах, площадью
17 497 кв.м.

Распоряжением ТУ Росимущество в Камчатском крае утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, вновь образованный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № площадью 1 827 кв.м (л.д. 15-17, т. 7).

Путем объединения земельных участков с К№, площадью 2 928 кв.м и К№, площадью 1 827 кв.м, образован земельный участок с К№, площадью
4 755 кв.м, на данном участке расположены объекты принадлежащие истцу.

Дополнительным соглашением от 09 февраля 2022 года внесены изменения в договор № аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 14 сентября 2018 года с указанием в нем арендуемого земельного участка с К№, площадью
17 497 кв.м (л.д. 91-94 т.7)

Истец Минаев Г.П. является собственником объекта недвижимости (<данные изъяты>) с К№, расположенного на земельном участке с К№ (до объединения земельный участок с К№ и земельный участок с
К№, данным участкам присвоен статус архивный), образованного путем первоначального раздела земельного участка с
К№, находящегося в собственности Российской Федерации.

Таким образом, оценив представленные доказательства, судебная коллегия не усматривает не только факта нарушения закона указанными ответчиками, но и правовых последствий такого нарушения.

Истцом не предоставлено доказательств нарушения его субъективного права конкретными действиями ответчика, земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, имеет достаточно нормативной площади, для содержания и обслуживания здания, вопрос удобства использования спорных объектов (гаража и земельного участка под ним) в коммерческой деятельности как индивидуальный предприниматель
Минаев Г.П. может решить иным способом, а сами обстоятельства, изложенные в иске, не могут служить основанием для удовлетворения иска.

Одним из доводов, изложенных в уточненном исковом заявлении, истец указывает на нарушение процедуры проведения кадастровых работ и просит восстановить положение, существовавшее до нарушения права Минаева Г.П., а именно признать недействительными результаты кадастровых работ по формированию земельных участков с К№, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, по <адрес>, площадью 4 755 кв.м; №, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,
по <адрес>, площадью 1 827 кв.м; №, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,
по <адрес>, площадью 19 324 кв.м; №, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,
по <адрес>, площадью 2 928 кв.м; №, при этом, доказательств нарушения субъективного права не приводит, как установлено в судебном заседании как исходный земельный участок, так и земельные участки сформированные в процессе раздела принадлежали и принадлежат Российской Федерации, указанные земельные участки сформированы, поставлены на кадастровый учет, сведения о границах внесены в реестр, тем самым документация (межевые планы) прошла правовую экспертизу, нарушений не установлено, сведения о сформированных участках с К№, К№, К№ внесены в ЕГРН и являются актуальными, сведения об участках с
К№, К№ имеют статус архивные.

По своей сути истец оспаривает фактическое использование земельного участка с учетом той деятельности, которую ведет сам и его арендатор ИП ФИО1., однако согласно технической документации образованный и существующий (после раздела и последующего объединения) земельный участок с К№ площадью
4 755 кв.м значительно превышает нормативные требования для эксплуатации здания принадлежащего истцу с учетом его назначения указанного в ЕГРН, как здания гаража на 7 автомашин.

Доступ к нему осуществляется через земельный участок с
К№, регистрация обременений в отношении вновь образованных земельных участков осуществляется автоматически без предоставления дополнительных заявлений, в рамках процедуры государственного кадастрового учета образуемого земельного участка, а также без уплаты государственной пошлины, т.е. сервитуты в силу
п.5 ст. 11.8 ЗК РФ (сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или изменяемых земельных участков в прежних границах), а именно: после раздела в изменённых границах земельного участка с К№ сервитут, установленный для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с № является действующим обременением и распространяется так же на образуемый в результате кадастровых работ по объединению земельный участок с
К№.

По вопросу легитимности проведённого исследования на основании определения суда № 02-22/э от 25 февраля 2022 года, необходимо отметить, что оно не может быть положено в основу решения суда, поскольку не отвечает требованиям допустимости. Исследование выполнено с существенными нарушениями, эксперт ФИО2. не предупрежден судом об уголовной ответственности, само экспертное исследование не содержит расчетов, не мотивировано, при этом, также не является в полной мере актуальным, поскольку действительное состояние существующих объектов претерпело изменения. Кроме того, назначение экспертизы было не целесообразно, поскольку вопрос о соответствии раздела исходного земельного участка требованиям закона является правовым и не требует специальных познаний. Не мотивирован и не обоснован ответ на вопрос о необходимости и достаточности границы и площади земельного участка для обслуживания здания с учетом его назначения, использования и содержания, исследование не содержит расчетов, не приведены методы исследований, не верно указаны ссылки на нормативную базу, в связи с чем судебная коллегия к данному заключению относится критически.

При этом, в исследовании указано, что существующая (на тот период) площадь 2 928 кв.м земельного участка с К№ уже превышает экспертную нормативную 1 400 кв.м, на 1 528 кв.м (то есть более чем в 2 раза), что также согласуется с технической документацией имеющейся в деле.

При этом, довод жалобы истца о незаконном разделе земельного участка с К№ опровергается материалами дела.

Так, порядок согласования местоположения границ земельных участков при проведении процедуры межевания регламентирован
ст.ст. 35-40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» ░░ 24 ░░░░ 2007 ░░░░ №221-░░ (░░░░░ - ░░░░░ № 221-░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 39 ░░░░░░ № 221-░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 39 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 221-░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░. 22 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░
13 ░░░░ 2015 ░░░░ № 218-░░ (░░░░░- ░░░░░ № 218-░░).

░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ №234-░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:
░№, ░░░░░░░░ 19 324 ░░.░, ░№, ░░░░░░░░ 2 928 ░░.░, ░№, ░░░░░░░░ 17 748 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░
(░.░. 179 ░.3).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5 743 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 10 ░░░░ 2008 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, (░. 2 ░░░░░░░░░░░░ №153-░ ░░ 10 ░░░░ 2008 ░░░░), ░ ░. 4.1.2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3, 4 ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 327.1-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░