Решение по делу № 2-9/2019 от 18.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

В составе председательствующего судьи Иванова А. В.,

при секретаре Аксененко Ю. М.,

с участием:

представителя истца – ответчика по встречному иску ООО «Агрофирма «Золотая Нива» Касперова А. В.,

представителей ответчиков – истцов по встречному иску Куцаенко С. В.,Цыбановой Л. В., Лысенко В. И., Клочко Е. Н., Манько Ю. Д., Саламахина Н. В., Мащенко А. С., Салогубова С. П., Немцева Е. В., Кравцова С. С., Федоренко Е. В., Литвинов В. В., Колесников Ю. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ООО Агрофирма «Золотая нива» к собственникам земельных долей земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:524: Бугачевой С. Ф., Булыгиной Н. А., Варуха В. Ф., Винниковой Н. Г., Винниковой Н. Ф., Воронко А. И., Воронко С. В., Воронко Т. А., Герасименко А. П., Губареву В. А., Дрееву В. Н., Ермоленко Л. А., Журавлеву И. Т., Журавлевой М. А., Захарченко Л. В., Зориной О. В., Зориной О. В., Картышеву В. П., Кравцову О. В., Курбанову А. Г., Липко Г. Д., Малярову Н. Н., Маляровой Н. Е., Матвееву И. В., Мащенко А. А., Мащенко Г. И., Мащенко Л. Ф., Медведевой В. И., Начесной В. П., Нещадимовой Т. П., Никитину В. А., Пащенко А. П., Пащенко В. М., Пащенко Л. В., Пащенко П. И., Подопригора А. А., Подопригора В. Г., Подопригора Г. Ф., Подопригора И. Ф., Подопригора М. Н., Правоторову А. И., Правоторову В. В., Пятакову В. В., Ракитину Р. С., Ракитиной А. А., Ракитиной И. И., Романенко М. А., Романенко С. И., Савченко Л. П., Сергиенко В. Г., Сергиенко В. И., Сергиенко Р. И., Скочко И. И., Смолину С. С., Соколовой Н. П., Соколовой Т. В., Спирову В. Н., Степко А. С., Степко Н. В., Степко Н. С., Степко Н.Ф., Степко Ф. И., Стрельникову А. И., Липко С. П., Литвинову В. В., Литвинову Н. В., Литвиновой И. В., Малиеву В. В., Малиевой Д. П., Малиевой Р. Т., Правоторову Ф. И., Правоторову А. И., Правоторовой Л. П., Правоторовой Л. М., Правоторовой Р. А., Пугач С. К., Стуровой М. И., Тарасенко Т. В., Титовей В. Г., Хлопоня В. А., Шутко И. И. « о признании выдела и образования земельных участков незаконными»», встречному исковому заявлению собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:524: Бугачевой С. Ф., Булыгиной Н. А., Варуха В. Ф., Винниковой Н. Г., Винниковой Н. Ф., Воронко А. И., Воронко С. В., Воронко Т. А., Герасименко А. П., Губарева В. А., Дреева В. Н., Ермоленко Л. А., Журавлева И. Т., Журавлевой М. А., Захарченко Л. В., Зориной О. В., Зориной О. В., Картышева В. П., Кравцова О. В., Курбанова А. Г., Липко Г. Д., Малярова Н. Н., Маляровой Н. Е., Матвеева И. В., Мащенко А. А., Мащенко Г. И., Мащенко Л. Ф., Медведевой В. И., Начесной В. П., Нещадимовой Т. П., Никитина В. А., Пащенко А. П., Пащенко В. М., Пащенко Л. В., Пащенко П. И., Подопригора А. А., Подопригора В. Г., Подопригора Г. Ф., Подопригора И. Ф., Подопригора М. Н., Правоторова А. И., Правоторова В. В., Пятакова В. В., Ракитина Р. С., Ракитиной А. А., Ракитиной И. И., Романенко М. А., Романенко С. И., Савченко Л. П., Сергиенко В. Г., Сергиенко В. И., Сергиенко Р. И., Скочко И. И., Смолина С. С., Соколовой Н. П., Соколовой Т. В., Спирова В. Н., Степко А. С., Степко Н. В., Степко Н. С., Степко Н.Ф., Степко Ф. И., Стрельникова А. И., Липко С. П., Литвинова В. В., Литвинова Н. В., Литвиновой И. В., Малиева В. В., Малиевой Д. П., Малиевой Р. Т., Правоторова Ф. И., Правоторова А. И., Правоторовой Л. П., Правоторовой Л. М., Правоторовой Р. А., Пугач С. К., Стуровой М. И., Тарасенко Т. В., Титовей В. Г., Хлопоня В. А., Шутко И. И. к ООО Агрофирма «Золотая нива» «об устранении препятствий в выделе земельного участка», исковому ООО Агрофирма «Золотая нива» к собственникам земельных долей земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:528: Андрющенко А. В., Бондареву А. В., Бондареву Г. И., Бондаревой П. А., Бондаревой П. А., Винниковой М. Я., Воронко Е. А., Воронко Л. В., Горяникову И.С., Горяниковой Н. Г., Евсик О. И., Евсик С. И., Епишко Г. В., Жерздеву Н. Н., Журавлеву А. И., Заиченко Е. Н., Заиченко Н. Д., Зосименко В. Е., Зосименко П. А., Колмыченко В. А., Коломийцеву С. П., Коломицеву А. П., Медведевой С. Ф., Мокану В. Г., Мокану М. Н., Мосолову В. И., Мосоловой О. В., Немцеву Г. М., Остроушко Н. Н., Панасенко Е. Н., Плотницкой А. В., Провоторову В. Ф., Кукреш В. И., Правоторовой А. Ф., Прохода А. В., Прохода В. А., Прохода Т. Б., Пузаневу А. В., Пузаневу В. И., Пуля Ф. И., Радченко В. П., Рашевской Л. Я., Рашевской Н. Д., Рашевской Н. С., Семья Р. Д., Серга Г. Ф., Сергиенко А. И., Сергиенко В. П., Сергиенко В. И., Сергиенко В. И., Сергиенко Г. Ф., Сергиенко Р. И., Серикову Д. В., Серикову И. И., Сериковой Н. П., Сериковой Н. Ф., Серову В. Н., Серовой Н. В., Скочко М. М., Скочко Н. П., Соколову А. В., Соколовой Р. А., Солодько В. И., Стуровой Е. Х., Сулименко А. С., Коломицеву И. С., Костенко Н. П., Кравцову А. А., Кравцовой С. В., Куквиновой М. А., Кучерову А. П., Ломонос Н. В., Мамонтовой Т. В., Мамотовой М. А., Манько Н. И., Рашевской О. М., Рашевскому А. П., Рашевскому П. А., Ротко Н. А., Савину В. И., Савченко С. С., Савченко Т. Н., Саламаха В. В., Саламаха И. В., Семья А. П., Семья П. П., Сулименко Т. Н., Суровой Н. Ф., Тарасенко А. И., Тарасенко В. В., Тарасенко И. И., Тарасенко Л. П., Тарасенко Н. В., Темник В. П., Темник Н. П., Шаповаловой Н. В. « о признании выдела и образования земельных участков незаконными»», встречному исковому заявлению собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5284: Андрющенко А. В., Бондарева А. В., Бондарева Г. И., Бондаревой П. А., Бондаревой П. А., Винниковой М. Я., Воронко Е. А., Воронко Л. В., Горяникова И.С., Горяниковой Н. Г., Евсик О. И., Евсик С. И., Епишко Г. В., Жерздева Н. Н., Журавлева А. И., Заиченко Е. Н., Заиченко Н. Д., Зосименко В. Е., Зосименко П. А., Колмыченко В. А., Коломийцева С. П., Коломицева А. П., Медведевой С. Ф., Мокану В. Г., Мокану М. Н., Мосолова В. И., Мосоловой О. В., Немцева Г. М., Остроушко Н. Н., Панасенко Е. Н., Плотницкой А. В., Провоторова В. Ф., Кукреш В. И., Правоторовой А. Ф., Прохода А. В., Прохода В. А., Прохода Т. Б., Пузанева А. В., Пузанева В. И., Пуля Ф. И., Радченко В. П., Рашевской Л. Я., Рашевской Н. Д., Рашевской Н. С., Семья Р. Д., Серга Г. Ф., Сергиенко А. И., Сергиенко В. П., Сергиенко В. И., Сергиенко В. И., Сергиенко Г. Ф., Сергиенко Р. И., Серикова Д. В., Серикова И. И., Сериковой Н. П., Сериковой Н. Ф., Серова В. Н., Серовой Н. В., Скочко М. М., Скочко Н. П., Соколова А. В., Соколовой Р. А., Солодько В. И., Стуровой Е. Х., Сулименко А. С., Коломицева И. С., Костенко Н. П., Кравцова А. А., Кравцовой С. В., Куквиновой М. А., Кучерова А. П., Ломонос Н. В., Мамонтовой Т. В., Мамотовой М. А., Манько Н. И., Рашевской О. М., Рашевского А. П., Рашевского П. А., Ротко Н. А., Савина В. И., Савченко С. С., Савченко Т. Н., Саламаха В. В., Саламаха И. В., Семья А. П., Семья П. П., Сулименко Т. Н., Суровой Н. Ф., Тарасенко А. И., Тарасенко В. В., Тарасенко И. И., Тарасенко Л. П., Тарасенко Н. В., Темник В. П., Темник Н. П., Шаповаловой Н. В. к ООО Агрофирма «Золотая нива» «об устранении препятствий в выделе земельного участка»,

установил:

истец ООО «Агрофирма «Золотая Нива» обратилось в суд с исковым заявлением к собственникам земельных долей земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:524. В исковом заявлении указали, что ООО «Агрофирма «Золотая нива» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:524, площадью 10080000 кв.м, который расположен по адресу: <адрес>, СПК Первое Мая, примерно в 4,5 км по направлению на юго-запад на основании договора аренды земельного участка №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между участниками общей долевой собственности на земельный участок и обществом сроком на 49 лет (пункты 1.1,3.1 договора аренды). ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации 26-26-08/002/2008-114. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок, на котором участниками общей долевой собственности были приняты решения о выделе и образовании новых земельных участков из состава вышеуказанного арендованного земельного участка без согласия арендатора, о признании договора аренды расторгнутым. В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки дня 4, 5, 6, 7, 8 были приняты следующие решения: об утверждении пятнадцати проектов межевания земельных участков; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектами межевания земельных участков, об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектами межевания земельных участков; о выделе 90 долей в праве на земельный участок, в соответствии с пунктом 3.2 Договора, без согласия арендатора, о признании договора аренды от 10.03.2008г. №/ТО на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:524 с ООО «Агрофирма «Золотая Нива» расторгнутым на основании пункта 3.2 договора в части принадлежащих долей в праве участникам долевой собственности в количестве 66 человек, перечисленных в протоколе общего собрания. Работы по подготовке проектов межевания земельных участков были выполнены кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., заказчиком которых являлся Немцев Г. В.. В результате принятых на общем собрании решений, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на кадастровый учет было поставлено четыре земельных участка, образованных из исходного земельного участка 26:09:000000:524 и зарегистрировано на них право общей долевой собственности, а именно: 26:09:000000:2668 площадью 810 000 кв.м., адрес Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>, правообладатели: Мащенко Л. Ф. 1/9 доля в праве, Мащенко А. А. 1/9 доля в праве, Захарченко Л. В. 1/9 доля в праве, Спиров В. Н. 1/9 доля в праве, Степко Н. Ф. 1/9 доля в праве, Винникова Н. Ф. 2/9 доля в праве, Скочко И. И.ич 2/9 доля в праве; 26:09:000000:2661 площадью 630 000 кв.м., адрес Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>, правообладатели: Правоторов В. В.ич 1/7 доля в праве, Подопригора А. А. 1/7 доля в праве, Воронко А. И. 1/7 доля в праве, Правоторова Л. М. 1/7 доля в праве, Правоторов А. И. 2/7 доля в праве, Правоторова А. И. 1/7 доля в праве; 26:09:000000:2669 площадью 180 000 кв.м., адрес Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>, правообладатели: Стрельников А. И. 1/2 доля в праве, Булыгина Н. А. 1/2 доля в праве; 26:09:000000:2666 площадью 450 000 кв.м., адрес Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>, правообладатели: Стурова М. И. 1/5 доля в праве, Медведева В. И. 1/5 доля в праве, Ракитин Р. С. 3/5 доля в праве. Истец считает, что образование новых земельных участков, путем их выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:524 без письменного согласия арендатора, а также односторонний отказ от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/ТО, в части принадлежащих долей участникам долевой собственности, в количестве 66 человек, перечисленных в протоколе общего собрания, являются незаконными, нарушающими права истцов. Между ООО «Агрофирма «Золотая нива» и ответчиками, как собственниками земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды, в том числе с участием ответчиков, по которому данный земельный участок передан ООО «Агрофирима «Золотая нива» в аренду сроком на 49 лет. Договор аренды заключен в порядке, действовавшем на момент его заключения, путем его личного подписания арендодателями или их уполномоченными представителям. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, в настоящее время, в том числе на момент выдела и образовании новых земельных участков, не расторгнут, не изменен и не признан недействительным. Собственники 15 спорных земельных участков, являясь участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:524 приняли решение о выделе принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка с образованием земельных участков, соответствующих их долям. Однако, ответчики выразили свое согласие на заключение вышеназванного договора аренды с ООО «Агрофирма «Золотая нива», путем его личного подписания в качестве арендодателей. Возражений, относительно заключения договора аренды с ООО «Агрофирма «Золотая нива» от ответчиков не поступало. Ответчики, при выделе земельных участков в счет принадлежащих им долей обязаны соблюдать общие положения Земельного кодекса РФ об образовании земельных участков, в частности требование об обязательном наличии в письменной форме согласия арендатора на образование новых земельных участков, установленное пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку являясь участниками долевой собственности, они не выражали своего несогласия на передачу участка в аренду на собрании, посвященном определению условий такого договора. Учитывая обстоятельства, того, что письменного согласия от истца - действующего арендатора ООО «Агрофирма «Золотая нива» на образование и выдел новых земельных участков ответчиками не получено, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании вопрос о предоставлении земельного участка в аренду не рассматривался, то право на образование и выдел новых земельных участков без согласия арендатора в силу закона ответчикам не предоставлено, следовательно, выдел и образование новых земельных участков из состава арендованного земельного участка, постановка на кадастровый учет вновь образованных земельных участков из исходного земельного участка 26:09:000000:524, регистрация на них права общей долевой собственности являются незаконными. В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, отражен земельный участок с определенными уникальными характеристиками и выдел земельного участка ответчиками повлечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды. Такое изменение договора может быть произведено только по взаимному согласию его сторон. Образование и выдел же новых земельных участков, в счет земельных долей принадлежащих ответчикам приведет к нарушению целостности предмета договора аренды, который передан ООО «Агрофирма «Золотая нива» по договору аренды, что приведет к искажению воли собственников долей земельного участка, ранее переданного в аренду, как один объект. Пунктом 3.2. договора аренды установлено право арендодателей досрочно без обращения в суд расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончании каждых десяти лет, с даты государственной регистрации договора, путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается десятилетний срок аренды. В иные сроки, договор, может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны арендодатели расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы подтверждающие проведение арендодателями мероприятий, предусмотренных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Исходя из условий пункта 3.2. договора аренды арендодателям предоставлено право по окончании каждых десяти лет с момента государственной регистрации договора аренды, инициировать перед арендатором расторжение договора аренды, руководствуясь общими положениями закона о расторжении договора, путем подачи арендатору соответствующего заявления. В соответствии с условиями этого же пункта договора, подача заявления о расторжении договора возможна, только после проведения ими мероприятий, предусмотренных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе получение согласия остальных арендодателей на выдел именно этого участка, а также письменного согласия арендатора земельного участка в соответствии с требованиями, установленными пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, пунктом 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Право арендодателей на односторонний отказ от договора аренды в порядке, предусмотренном статьей 450 Гражданского кодекса РФ, пунктом 3.2. договора аренды не предусмотрено. Таким образом, исходя из требований статьи 450 Гражданского кодекса РФ и смысла пункта 3.2. договора аренды, его расторжение возможно по соглашению сторон, при условии проведения арендодателями всех мероприятий, предусмотренных законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», либо по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ. Учитывая, что отсутствует согласие арендатора на досрочное расторжение договора аренды, отсутствуют другие основания для расторжения договора, предусмотренные статьей 619 Гражданского кодекса РФ, то договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ТО является действующим (не расторгнутым). При этом, указание в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о том, что арендатор не имеет права на преимущественное заключение договора аренды земельного участка, образованного в счет выдела земельных долей, противоречит статье 621 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Основания, для одностороннего отказа от договора аренды у арендодателей в соответствии с законом отсутствуют. Решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки о досрочном расторжении договоров аренды необязательно для арендатора, поскольку данное обстоятельство не предусмотрено в качестве основания для расторжения договора и государственной регистрации такого расторжения. На основании изложенного и руководствуясь статьей 11.2 Земельного кодекса РФ, статьями 12, 13, 14, 14.1, статьей, 310, 450 Гражданского кодекса РФ статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просили: признать образование и выдел земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:2668 площадью 810000 кв.м, 26:09:000000:2661 площадью 630000 кв.м, 26:09:000000:2669 площадью 180000 кв.м, 26:09:000000:2666 площадью 450000 кв.м из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:524, расположенного по адресу: <адрес>, СПК Первое Мая, примерно в 4,5 км по направлению на юго-запад, постановку их на кадастровый учет незаконным и возвратить данные земельные участки в состав единого землепользования; прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности и аннулировать запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2668 из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 810000 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация. <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Мащенко Л. Ф. 1/9 доля в праве, Мащенко А. А. 1/9 доля в праве, Захарченко Л. В. 1/9 доля в праве, Спировым В. Н. 1/9 доля в праве, Степко Н. Ф. 1/9 доля в праве, Винниковой Н. Ф. 2/9 доля в праве, Скочко И. И.ичем 2/9 доля в праве; на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2661 из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 630000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Правоторовым В. В.ичем 1/7 доля в праве, Подопригора А. А. 1/7 доля в праве, Воронко А. И. 1/7 доля в праве, Правоторовой Л. М. 1/7 доля в праве, Правоторовым А. И. 2/7 доли в праве, Правоторовой А. И. 1/7 доля в праве; на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 180000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Стрельниковым А. И. 1/2 доля в праве, Булыгиной Н. А.; на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 450000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Стуровой М. И. 1/5 доля в праве, Медведевой В. И. 1/5 доля в праве, Ракитиным Р. С. 3/5 доли в праве; снять с кадастрового учета земельные участки, образованные из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:524, а именно: кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2668, площадь 810000 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>; кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2661, площадь 630000 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>. сельское поселение <адрес>; кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2669, площадь 180000 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>; кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2666, площадь 450000 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ, площади, праве общей долевой собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:524, существовавшие до выдела из него земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:2668, 26:09:000000:2661, 26:09:000000:2669, 26:09:000000:2666; признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:524 и ООО «Агрофирма «Золотая нива» действующим (не расторгнутым); установить, что решение по данному делу является основанием для осуществления государственной регистрации и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Собственники земельных долей земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:524 обратились с встречным исковым заявлением к ООО «Агрофирма «Золотая нива», в котором указали, что между ними и ООО «Агрофирма «Золотая Нива» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:524 от ДД.ММ.ГГГГ №/ТО. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: 26-26-08/002/2008-114. В соответствии с пунктом 3.1. Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Федеральной регистрационной службе. Согласно пункту 3.2. данного договора аренды, арендодатели вправе досрочно без обращения в суд расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончании каждых десяти лет с даты государственной регистрации договора, путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается десятилетний срок аренды. В иные сроки договор может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны арендодатели, расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие проведение арендодателями мероприятий, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». С целью соблюдения условий пункта 3.2. указанного выше договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ в актовом зале Дома культуры по адресу: <адрес> состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:524 со следующей повесткой дня: вопрос 1: избрание счетной комиссии общего собрания; вопрос 2: избрание секретаря общего собрания; вопрос 3: избрание председателя общего собрания; вопрос 4: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; вопрос 5: об утверждении проекта межевания земельных участков; вопрос 6: об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; вопрос 7: об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; вопрос 8: об условии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/ТО на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:524 (п. 3.2); вопрос 9: избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, утверждение объема его полномочий и срока их действия. По результатам проведения указанного выше общего собрания были утверждены и согласованы: размер, местоположение, проект межевания земельных участков, перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, утверждены размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, а так же избрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в интересах участников долевой собственности, в том числе по вопросу о расторжении договора аренды с ООО «Агрофирма «Золотая Нива». Уполномоченным от арендодателей, расторгающих договор аренды избран Немцев Е. В., который имеет право без доверенности действовать от имени заявителей. Таким образом, заявители, являясь участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:524, во исполнение пункта 3.2. договора аренды №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ направили в адрес арендатора данное заявление, в соответствии с которым сообщают арендатору о том, что расторгают договор и прекращают арендные отношения в части всех, принадлежащих им долям в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:524. Согласованные местоположение и площадь выделяемых участков, согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ следующие: Правоторова Л. П., Шутко И. И., Бугачева С. Ф., Тарасенко Т. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030905:3 и 26:09:031703:2. Подопригора В. Г., Зорина О. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 360000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031702:2, 26:09:030901:4 и 26:09:030904:2. Журавлева М. А., Пащенко А. П., Пащенко П. И., Журавлев И. Т., Ермоленко Л. А., Соколова Н. П., Варуха В. Ф., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 810000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030904:2 и 26:09:031702:4. Мащенко Л. Ф., Мащенко А. А., Захарченко Л. В., Спиров В. Н., Степко Н. Ф., Винникова Н. Ф., Скочко И. И., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 810000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030904:2, 26:09:030904:3 и 26:09:031702:2. Смолин С. С., Липко С. П., Липко Г. Д., Степко Н. С., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 360000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030904:2 и 26:09:031702:2. Малиева Р. Т., Малиева Д. П., Малиев В. В., Зорина О. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030905:2, 26:09:030904:3 и 26:09:031703:2. Степко Н. В., Герасименко А. П., Катрышев В. П., Кравцов О. В., Маляров Н. Н., Мащенко Г. И., Пятаков В. В., Воронко Т. А., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 1440000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030905:2 и 26:09:031703:2. Подопригора А. А., Правоторова А. И., Воронко А. И., Правоторов А. И., Правоторова Л. М., Правоторов В. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 630000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031702:3 и 26:09:030904:3. Ракитина А. А., Ракитина И. И., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 180000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031702:2 и 26:09:030904:2. Ракитин Р. С., в счет принадлежащих ему долей выделяет земельный участок площадью 360000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030905:3, 26:09:031703:2 и 26:09:030905:2. Стрельников А. И., Булыгина Н. А. в счет принадлежащих ей долей выделяет земельный участок площадью 180000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030905:3 и 26:09:031703:2. Малярова Н. Е., Правоторов Ф. И., Тарасенко Т. В., Правоторова Р. А., Соколова Т. В., Пащенко В. М., Иванченко В. А., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 630000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030905:3 и 26:09:031703:2. Подопригора И. Ф., в счет принадлежащих ему долей выделяет земельный участок площадью 90000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031702:3 и 26:09:030904:2. Сергиенко В. И., Савченко Л. П., Сергиенко В. Г., Подопригора Г. Ф., Степко А. С., Сергиенко Р. И., Романенко С. И., Романенко М. А., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 990000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031703:2 и 26:09:030904:3. Медведева В. И., Стурова М. И., Ракитин Р. С., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031703:2,26:09:031702:3 и 26:09:030904:3. После проведения общего собрания истцы начали обращаться в органы Росреестра с заявлениями о регистрации права собственности на выделяемые ими земельные участки. Часть земельных участков были зарегистрированы, и им были присвоены новые кадастровые номера. После выдела и регистрации земельных участков участники долевой собственности приступили к обработке принадлежащих им земельных участков, а именно: произвели работы по распашке земельных участков и их сев. О данном обстоятельстве ими было сообщено представителям ООО «Агрофирма «Золотая Нива». Так же с представителями ответчика были определены границы как выделяемых, так и выделенных земельных участков. Ответчик, дождавшись, когда собственники земельных участков произведут сельскохозяйственные работы на выделенных земельных участках, обратился в Туркменский районный суд <адрес> с иском о признании выдела и образования земельных участков незаконными. В обоснование своего иска ответчик сводит все к тому, что поскольку ООО «Агрофирма «Золотая Нива» не давала письменного согласия на образование и выдел земельных участков, то, соответственно, образование и выдел земельных участков являются незаконными. Между тем, с момента заключения договора аренды земельного участка, т.е. с 2008 года до 2018 года Земельный кодекс РФ претерпел изменения, выдел земельного участка стал возможен лишь при определённых обстоятельствах. Так, в соответствии с пунктом 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. На их законное требование арендатор отказался давать письменное согласие на выдел земельных участков и расторжение договора аренды в части принадлежащих собственникам земельных долей. В органах Росреестра регистрация части земельных участков была приостановлена. Обоснованием приостановки регистрации регистраторы так же указали отсутствие письменного согласия арендатора. Арендатор, в свою очередь, категорически отказывается давать письменное согласие на выдел земельных участков в соответствии с пунктом 3.2. договора аренды собственниками земельных долей. В этой связи у истцов отсутствуют иные способы защиты своих прав, кроме их защиты в судебном порядке. По мнению истцов, ответчик злоупотребляет своим правом в связи с изменением законодательства, которое предусматривает обязательное письменное согласие на выдел земельного участка. Из-за незаконных действий ответчика, истцы не могут распоряжаться принадлежащими им земельными долями по своему усмотрению. Более того ответчик пользуется земельным участком на кабальных условиях, а именно арендная плата за 1 долю в праве на земельный участок сложившуюся в <адрес> составляет не менее 5000 кг зерна пшеницы, когда ответчик за такую же долю в праве выплачивает лишь 1430 кг зерна пшеницы. При таких обстоятельствах истцы считают, что действия ответчика по препятствованию в выделе земельных участков являются незаконными и нарушающими права истцов. В соответствии с изложенным, руководствуясь ст. ст. 29-30, 131 -132 ГПК РФ, просили устранить препятствия в выделе истцами земельных участков, а именно: расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:524 №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: 26-26- 08/002/2008-114 в части принадлежащих истцам долей в праве на земельный участок. Установить, что выдел и регистрация земельных участков возможен без письменного согласия ответчика (арендатора) на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующим проектам межевания земельных участков: проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Правоторова Л. П., Шутко И. И.ич, Бугачева С. Ф., Тарасенко Т. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030905:3 и 26:09:031703:2. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Подопригора В. Г., Зорина О. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 360000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031702:2, 26:09:030901:4 и 26:09:030904:2. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Журавлева М. А., Пащенко А. П., Пащенко П. И., Журавлев И. Т., Ермоленко Л. А., Соколова Н. П., Варуха В. Ф., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 810000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030904:2 и 26:09:031702:4. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Мащенко Л. Ф., Мащенко А. А., Захарченко Л. В., Спиров В. Н., Степко Н. Ф., Винникова Н. Ф., Скочко И. И.ич, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 810000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030904:2, 26:09:030904:3 и 26:09:031702:2. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Смолин С. С.ч, Липко С. П., Липко Г. Д., Степко Н. С., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 360000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030904:2 и 26:09:031702:2. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Малиева Р. Т., Малиева Д. П., Малиев В. В., Зорина О. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030905:2, 26:09:030904:3 и 26:09:031703:2. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Степко Н. В., Герасименко А. П., Катрышев В. П., Кравцов О. В., Маляров Н. Н.ч, Мащенко Г. И.. Пятаков В. В.ч, Воронко Т. А., в счет принадлежащих им долей выделяем земельный участок площадью 1440000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030905:2 и 26:09:031703:2. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Подопригора А. А., Правоторова А. И., Воронко А. И., Правоторов А. И., Правоторова Л. М., Правоторов В. В.ич, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 630000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031702:3 и 26:09:030904:3. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Ракитина А. А., Ракитина И. И., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 180000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031702:2 и 26:09:030904:2. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Ракитин Р. С., в счет принадлежащих ему долей выделяет земельный участок площадью 360000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030905:3, 26:09:031703:2 и 26:09:030905:2. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Стрельников А. И., Булыгина Н. А., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 180000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030905:3 и 26:09:031703:2. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Малярова Н. Е., Правоторов Ф. И., Тарасенко Т. В., Правоторова Р. А., Соколова Т. В., Пащенко В. М., Иванченко В. А., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 630000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030905:3 и 26:09:031703:2. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Подопригора И. Ф., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 90000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031702:3 и 26:09:030904:2. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Сергиенко В. И., Савченко Л. П., Сергиенко В. Г., Подопригора Г. Ф., Степко А. С., Сергиенко Р. И., Романенко С. И., Романенко М. А., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 990000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031703:2 и 26:09:030904:3. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Медведева В. И., Стурова М. И., Ракитин Р. С., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031703:2, 26:09:031702:3 и 26:09:030904:3.

ООО «Агрофирма «Золотая нива» обратилось к собственникам земельных долей земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:528 с исковым заявлением « о признании выдела и образования земельных участков незаконными».

Определением Туркменского районного суда гражданское дело № и гражданское дело № соединены в одно производство.

В исковом заявлении истец ООО «Агрофирма «Золотая нива» указало, что истец ООО «Агрофирма «Золотая нива» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:528, площадью 10080000 кв.м, который расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК "Первое Мая", секция II, контуры 25, 28, 31, 34, 37, 40, 43, 40А, 43А; с.14, <адрес>,12,18; с.ХШ. <адрес>; c.XIV. <адрес>,18,29,22,29,73,77. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский на основании договора аренды земельного участка №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между участниками общей долевой собственности на земельный участок и обществом сроком на 49 лет (пункты 1.1, 3.1 договора аренды). ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации 26-26-09/002/2008-089/12. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок, на котором участниками общей долевой собственности были приняты решения о выделе и образовании новых земельных участков из состава вышеуказанного арендованного земельного участка без согласия арендатора, о признании договора аренды расторгнутым. В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки дня 4, 5, 6, 7, 8, были приняты следующие решения: об утверждении семнадцати проектов межевания земельных участков; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектами межевания земельных участков, об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектами межевания земельных участков; о выделе 115 долей в праве на земельный участок, в соответствии с пунктом 3.2 Договора без согласия арендатора, о признании договора аренды от 04.03.2008г. №/ТО на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:528 с ООО «Агрофирма «Золотая Нива» расторгнутым на основании пункта 3.2 договора в части принадлежащих долей в праве участникам долевой собственности в количестве 93 человек, перечисленных в протоколе общего собрания. Работы по подготовке проектов межевания земельных участков были выполнены кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., заказчиком которых являлся Немцев Г. В. и кадастровым инженером Лаптевой А.С., заказчиком которого, являлся Киреев С. В.. В результате принятых на общем собрании решений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на кадастровый учет было поставлено четыре земельных участка, образованных из исходного земельного участка 26:09:000000:528 и зарегистрировано на них право общей долевой собственности, а именно: 26:09:000000:2665 площадью 1710000 кв.м, адрес Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>, правообладатели: Костенко Н. П. 1/19 доля в праве, Кравцова С. В. 1/19 доля в праве, Савченко Т. Н. 2/19 доли в праве, Кравцов А. А. 8/19 доли в праве, Радченко В. П. 1/19 доля в праве, Сергиенко В. И. 1/19 доля в праве, Рашевская Н. С. 1/19 доля в праве, Семья П. П. 1/19 доля в праве, Бондарева П. А. 1/19 доля в праве, Семья А. П. 1/19 доля в праве, Сергиенко В. П. 1/19 доля в праве; 26:09:000000:2677 площадью 450000 кв.м, адрес Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>, правообладатели: Медведева С. Ф. 2/5 доли в праве, Серга Г. Ф. 1/5 доля в праве, Манько Н. И. 1/5 доля в праве, Панасенко Е. Н. 1/5 доля в праве; 26:09:000000:2648 площадью 450000 кв.м, адрес Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>, правообладатели: Сериков И. И. 1/5 доля в праве, Плотницкая А. В. 1/5 доля в праве, Епишко Г. В. 1/5 доля в праве, Серикова Н. Ф. 1/5 доля в праве, Тарасенко Л. П. 1/5 доля в праве; 26:09:000000:2656 площадью 450000 кв.м, адрес Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>, правообладатели: Серикова Н. П. 2/5 доли в праве, Ротко Н. А. 1/5 доля в праве, Сериков Д. В. 1/5 доля в праве, Скочко Н. П. 1/5 доля в праве; 26:09:000000:2664 площадью 450000 кв.м, адрес Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>, правообладатели: Сурова Н. Ф. 1/5 доля в праве, Прохода В. А. 1/5 доля в праве, Жерздев Н. Н. 1/5 доля в праве, Сергиенко Г. Ф. 1/5 доля в праве, Кравцов А. А. 1/5 доля в праве; 26:09:000000:2667 площадью 1260000 кв.м, адрес Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>, правообладатели: Серов В. Н. 1/14 доля в праве, Пузанёв А. В. 1/14 доля в праве, Рашевский А. П. 1/14 доля в праве, Рашевская Н. Д. 2/14 доли в праве, Рашевская Л. Я. 2/14 доли в праве, Горяникова Н. Г. 1/14 доля в праве, Тарасенко В. В.1/14 доля в праве, Серова Н. В. 1/14 доля в праве, Савин В. И. 1/14 доля в праве, Рашевская О. М. 1/14 доля в праве, Пузанев В. И. 1/14 доля в праве, Мамонтова Т. В. 1/14 доля в праве; 26:09:000000:2655 площадью 1350000 кв.м, адрес Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>, правообладатели: Воронко Е. А. 1/15 доля в праве, Сергиенко А. И. 2/15 доли в праве, Сулименко А. С. 1/15 доля в праве, Коломицев А. П. 1/15 доля в праве, Сулименко Т. Н. 2/15 доли в праве, Кукреш В. И. 1/15 доля в праве, Коломицев С. П. 1/15 доля в праве, Соколов А. В. 1/15 доля в праве, Воронко Л. В. 1/15 доля в праве, Остроушко Н. Н. 1/15 доля в праве, Бондарева П. А. 1/15 доля в праве, Скочко М. М. 2/15 доли в праве; 16:09:000000:2622 площадью 720000 кв.м, адрес Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>, правообладатели: Темник В. П. 2/16 доли в праве, Мамотова М. А. 4/16 доли в праве, Темник Н. П. 2/16 доли в праве, Соколова Р. А. 2/16 доли в праве, Бондарев А. В. 1/16 доля в праве, Ломонос Н. В. 1/16 доля в праве, Шаповалова Н. В. 2/16 доли в праве, Стурова Е. Х. 2/16 доли в праве. Истец считает, что образование новых земельных участков, путем их выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:528 без письменного согласия арендатора, а также односторонний отказ от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/ТО, в части принадлежащих долей участникам долевой собственности, в количестве 93 человек, перечисленных в протоколе общего собрания, являются незаконными, нарушающими права истцов. Между ООО «Агрофирма «Золотая нива» и ответчиками, как собственниками земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды, в том числе с участием ответчиков, по которому данный земельный участок передан ООО «Агрофирима «Золотая нива» в аренду сроком на 49 лет. Договор аренды заключен в порядке, действовавшем на момент его заключения, путем его личного подписания арендодателями или их уполномоченными представителям. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, в настоящее время, в том числе на момент выдела и образовании новых земельных участков, не расторгнут, не изменен и не признан недействительным. Собственники 17 спорных земельных участков, являясь участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:528, приняли решение о выделе принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка с образованием земельных участков, соответствующих их долям. Однако, ответчики выразили свое согласие на заключение вышеназванного договора аренды с ООО «Агрофирма «Золотая нива», путем его личного подписания в качестве арендодателей. Возражений, относительно заключения договора аренды с ООО «Агрофирма «Золотая нива» от ответчиков не поступало. Ответчики, при выделе земельных участков, в счет принадлежащих им долей обязаны соблюдать общие положения Земельного кодекса РФ об образовании земельных участков, в частности требование об обязательном наличии в письменной форме согласия арендатора на образование новых земельных участков, установленное пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку являясь участниками долевой собственности, они не выражали своего несогласия на передачу участка в аренду на собрании, посвященном определению условий такого договора. Учитывая обстоятельства того, что письменного согласия от истца - действующего арендатора ООО «Агрофирма «Золотая нива» на образование и выдел новых земельных участков ответчиками не получено, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании вопрос о предоставлении земельного участка в аренду не рассматривался, то право на образование и выдел новых земельных участков без согласия арендатора в силу закона ответчикам не предоставлено, следовательно, выдел и образование новых земельных участков из состава арендованного земельного участка, постановка на кадастровый учет вновь образованных земельных участков из исходного земельного участка 26:09:000000:528, регистрация на них права общей долевой собственности является незаконными. В силу статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Как следует из пункта 3 статьи 1, пункта 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующих на момент заключения договора аренды земельного участка, площадь земельного участка, описание местоположения границ и иные сведения являлись уникальными характеристиками, позволяющими определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь. В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, отражен земельный участок с определенными уникальными характеристиками и выдел земельного участка ответчиками повлечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды. Такое изменение договора может быть произведено только по взаимному согласию его сторон. Из анализа положений пункта 1 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пунктов 2, 4 статьи 11.2 ЗК РФ следует направленность на сохранение целевого назначения и разрешенного использование земельного участка, в том числе и того земельного участка долями которого владеют ответчики. Образование и выдел же новых земельных участков, в счет земельных долей принадлежащих ответчикам приведет к нарушению целостности предмета договора аренды, который передан ООО «Агрофирма «Золотая нива» по договору аренды, что приведет к искажению воли собственников долей земельного участка, ранее переданного в аренду, как один объект. Пунктом 3.2. договора аренды установлено право арендодателей досрочно без обращения в суд расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончании каждых десяти лет с даты государственной договора путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается десятилетний срок аренды. В иные сроки, договор может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны арендодатели расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы подтверждающие проведение арендодателями мероприятий, предусмотренных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Исходя из условий пункта 3.2. договора аренды арендодателям предоставлено право по окончании каждых десяти лет с момента государственной регистрации договора аренды, инициировать перед арендатором расторжение договора аренды, руководствуясь общими положениями закона о расторжении договора, путем подачи арендатору соответствующего заявления. В соответствии с условиями этого же пункта договора, подача заявления о расторжении договора возможна, только после проведения ими мероприятий, предусмотренных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе получение согласия остальных арендодателей на выдел именно этого участка, а также письменного согласия арендатора земельного участка в соответствии с требованиями, установленными пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, пунктом 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Право арендодателей на односторонний отказ от договора аренды, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса РФ, пунктом 3.2. договора аренды не предусмотрено. Таким образом, исходя из требований статьи 450 Гражданского кодекса РФ и смысла пункта 3.2. договора аренды, его расторжение возможно по соглашению сторон, при условии проведения арендодателями всех мероприятий, предусмотренных законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», либо по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Учитывая, что отсутствует согласие арендатора на досрочное расторжение договора аренды, отсутствуют другие основания для расторжения договора, предусмотренные статьей 619 Гражданского кодекса РФ, то договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ТО является действующим. При этом, указание в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о том, что арендатор не имеет права на преимущественное заключение договора аренды, земельного участка, образованного в счет выдела земельных долей, противоречит статье 621 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Основания, для одностороннего отказа от договора аренды у арендодателей в соответствии с законом отсутствуют. Решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки о досрочном расторжении договоров аренды необязательно для арендатора, поскольку данное обстоятельство не предусмотрено в качестве основания для расторжения договора и государственной регистрации такого расторжения. На основании изложенного и руководствуясь статьей 11.2 Земельного кодекса РФ, статьями 12, 13, 14, 14.1, статьей, 310, 450 Гражданского кодекса РФ статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ просили признать образование и выдел земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:2665 площадью 1710000 кв.м, 26:09:000000:2677 площадью 450000 кв.м, 26:09:000000:2648 площадью 450000 кв.м, 26:09:000000:2656 площадью 450 000 кв.м, 26:09:000000:2664 площадью 450000 кв.м, 26:09:000000:2667 площадью 1260000 кв.м, 26:09:000000:2655 площадью 135000 кв.м, 26:09:000000:2622 площадью 720000 кв.м, из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:528, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК "Первое Мая", секция II, контуры 25, 28, 31, 34,37, 40, 43, 40А, 43А; с. 3, <адрес>,12,18; с. 13. <адрес>; c. 14. <адрес>,18,29,22,29,73,77. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, постановку их на кадастровый учет незаконным и возвратить данные земельные участки в состав единого землепользования; прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности и аннулировать запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2665 из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 1710000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Костенко Н. П. 1/19 доля в праве, Кравцовой С. В. 1/19 доля в праве, Савченко Т. Н. 2/19 доли в праве, Кравцовым А. А. 8/19 доли в праве, Радченко В. П. 1/19 доля в праве, Сергиенко В. И. 1/19 доля в праве, Рашевской Н. С. 1/19 доля в праве, Семья П. П.ем 1/19 доля в праве, Бондаревой П. А. 1/19 доля в праве, Семья А. П. 1/19 доля в праве, Сергиенко В. П. 1/19 доля в праве; на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2677 из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 450000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Медведевой С. Ф. 2/5 доли в праве, Серга Г. Ф. 1/5 доля в праве, Манько Н. И. 1/5 доля в праве, Панасенко Е. Н. 1/5 доля в праве; на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2648 из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 450000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Сериковым И. И.ичем 1/5 доля в праве, Плотницкой А. В. 1/5 доля в праве, Епишко Г. В. 1/5 доля в праве, Сериковой Н. Ф. 1/5 доля в праве, Тарасенко Л. П. 1/5 доля в праве; на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2656 из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 450000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Сериковой Н. П. 2/5 доли в праве, Ротко Н. А. 1/5 доля в праве, Сериковым Д. В. 1/5 доля в праве, Скочко Н. П. 1/5 доля в праве; на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2664 из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 450000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Суровой Н. Ф. 1/5 доля в праве, Прохода В. А. 1/5 доля в праве, Жерздевым Н. Н.чем 1/5 доля в праве, Сергиенко Г. Ф. 1/5 доля в праве, Кравцовым А. А. 1/5 доля в праве; на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2667 из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 1260000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Серовым В. Н. 1/14 доля в праве, Пузанёвым Андреем Васильевичем 1/14 доля в праве, Рашевским А. П. 1/14 доля в праве, Рашевской Н. Д. 2/14 доли в праве, Рашевской Л. Я. 2/14 доли в праве, Горяниковой Н. Г. 1/14 доля в праве, Тарасенко В. В. 1/14 доля в праве, Серовой Н. В. 1/14 доля в праве, Савиным В. И. 1/14 доля в праве, Рашевской О. М. 1/14 доля в праве, Пузанёвым В. И. 1/14 доля в праве, Мамонтовой Т. В. 1/14 доля в праве; на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2655 из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 1350000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Воронко Е. А. 1/15 доля в праве, Сергиенко А. И. 2/15 долей в праве, Сулименко А. С. 1/15 доля в праве, Коломицевым А. П. 1/15 доля в праве, Сулименко Т. Н. 2/15 доли в праве, Кукреш В. И. 1/15 доля в праве, Коломицевым С. П. 1/15 доля в праве, Соколовым А. В. 1/15 доля в праве, Воронко Л. В. 1/15 доля в праве, Остроушко Н. Н. 1/15 доля в праве, Бондаревой П. А. 1/15 доля в праве, Скочко М. М. 2/15 доли в праве; на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2622 из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 720000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Темник В. П. 2/16 доли в праве, Мамотовой М. А. 4/16 доли в праве, Темник Н. П. 2/16 доли в праве, Соколовой Р. А. 2/16 доли в праве, Бондаревым А. В. 1/16 доля в праве, Ломонос Н. В. 1/16 доля в праве, Шаповаловой Н. В. 2/16 доли в праве, Стуровой Е. Х. 2/16 доли в праве. Снять с кадастрового учета земельные участки, образованные из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:528, а именно: кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2665 площадью 1710000 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>; кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2677 площадью 450000 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>; кадастровый номер земельного участка 2626:09:000000:2648 площадью 450000 кв.м адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>; кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2656 площадью 450000 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>; кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2664 площадью 450000 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>; кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2667 площадью 1260000 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>; кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2655 площадью 1350000 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>; кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2622 площадью 720000 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ, площади, праве общей долевой собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:528, существовавшие до выдела из него земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:2665, 26:09:000000:2677, 26:09:000000:2648, 26:09:000000:2656, 26:09:000000:2664, 26:09:000000:2667, 26:09:000000:2655, 26:09:000000:2622. Признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:528 и ООО «Агрофирма «Золотая нива» действующим (не расторгнутым). Установить, что решение по данному делу является основанием для осуществления государственной регистрации и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Собственники земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:528 обратились с встречным исковым заявлением к ООО «Агрофирма «Золотая нива», в котором указали, что между ними и ООО «Агрофирма «Золотая Нива» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:528 от ДД.ММ.ГГГГ №/ТО. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: 26-26-09/002/2008-089/12. В соответствии с пунктом 3.1. договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Федеральной регистрационной службе. Согласно пункту 3.2. данного договора аренды, арендодатели вправе досрочно без обращения в суд расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончании каждых десяти лет с даты государственной регистрации договора, путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается десятилетний срок аренды. В иные сроки договор может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны арендодатели, расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие проведение арендодателями мероприятий, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». С целью соблюдения условий пункта 3.2. договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ в актовом зале Дома культуры по адресу: <адрес> состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:528 со следующей повесткой дня: вопрос 1: избрание счетной комиссии общего собрания; вопрос 2: избрание секретаря общего собрания; вопрос 3: избрание председателя общего собрания; вопрос 4; о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; вопрос 5: об утверждении проекта межевания земельных участков; вопрос 6: об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; вопрос 7: об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; вопрос 8: об условии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/ТО на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:528; вопрос 9: избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, утверждение объема его полномочий и срока их действия. По результатам проведения указанного выше общего собрания были утверждены и согласованы размер, местоположение, проект межевания земельных участков, перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, утверждены размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, а так же избрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в интересах участников долевой собственности, в том числе по вопросу о расторжении договора аренды с ООО «Агрофирма «Золотая Нива». Уполномоченным от арендодателей, расторгающих договор аренды избран Немцев Е. В., который имеет право без доверенности действовать от имени заявителей. Таким образом, заявители, являясь участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:528, во исполнение пункта 3.2. договора аренды №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: 26-26-09/002/2008-089/12, направляют в адрес арендатора данное заявление, в соответствии с которым сообщают арендатору, о том, что расторгают договор и прекращают арендные отношения в части всех, принадлежащих им долям в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:528. Согласованные местоположение и площадь выделяемых участков, согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ следующие: Серикова Н. П., Сериков Д. В., Ротко Н. А., Скочко Н. П., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:5 и 26:09:030109:2. Сергиенко Г. Ф., Сурова Н. Ф., Жерздев Н. Н., Прохода В. А., Кравцов А. А., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:6 и 26:09:030108:5. Мамотова М. А., Шаповалова Н. В., Стурова Е. Х., Соколова Р. А., Темник Н. П., Темник В. П., Бондарев А. В., Ломонос Н. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 720000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:5, 26:09:030109:5 и 26:09:030109:6. Рашевская Н. Д., Рашевский А. П., Рашевская О. М., Рашевская Л. Я., Рашевский П. А., Серов В. Н., Серова Н. В., Савин В. И., Пузанев А. В., Пузанев В. И., Тарасенко В. В., Горяникова Н. Г., Мамонтова Т. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 1260000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031103:8, 26:09:031105:6, 26:09:030110:7 и 26:09:030109:6. Савченко С. С., в счет принадлежащих ему долей выделяет земельный участок площадью 180000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031701:2 и 26:09:030108:2. Соколова Т. В., Солодько В. И., Мокану В. Г., Мокану М. Н., Винникова М. Я., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031105:6, 26:09:030109:2 и 26:09:030109:4. Зосименко В. Е., Зосименко П. А., Коломицев И. С., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 270000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030108:2, 26:09:030109:8, 26:09:031701:2 и 26:09:031701:3. Кучеров А. П., Бондарев Г. И., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 180000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:5, 26:09:030108:5 и 26:09:030109:2. Прохода Т. Б., Куквинова М. А., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 270000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:5, 26:09:030108:3 и 26:09:030108:4. Серикова Н. Ф., Сериков И. И., Тарасенко Л. П., Епишко Г. В., Плотницкая А. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:5, 26:09:031105:6 и 26:09:030108:4. Кравцов А. А., Савченко Т. Н., Рашевская Н. С., Бондарева П. А., Радченко В. П., Кравцова С. В., Сергиенко В. И., Сергиенко В. П., Семья А. П., Семья П. П., Костенко Н. П., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 1710000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030109:5, 26:09:030109:3 и 26:09:031201:5. Саламаха И. В., Саламаха В. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 270000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031701:2, 26:09:030108:2 и 26:09:030108:3. Сергиенко А. И., Скочко М. М., Сулименко Т. Н., Воронко Е. А., Воронко Л. В., Коломицев А. П., Кукреш В. И., Соколов А. В., Остроушко Н. Н., Коломицев С. П., Бондарева П. А., Сулименко А. С., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 1350000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031105:7, 26:09:031201:6, 26:09:031105:8, 26:09:030108:4, 26:09:030108:5, 26:09:031701:3 и 26:09:031105:6. Заиченко Е. Н., Мосолова О. В., Мосолов В. И., Тарасенко И. И., Пуля Ф. И., Заиченко Н. Д., Тарасенко Н. В., Тарасенко А. И., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 990000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031105:6, 26:09:030109:3 и 26:09:030109:4. Евсик С. И., Евсик О. И., Сергиенко Р. И., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 360000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031701:2 и 26:09:030108:3. Медведева С. Ф., Панасенко Е. Н., Манько Н. И., Серга Г. Ф., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030108:5, 26:09:031201:5 и 26:09:031201:6. Семья Р. Д., Провоторов В. Ф., Журавлев А. И., А.енко А. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 360000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031105:6 и 26:09:030109:2. После проведения общего собрания истцы начали обращаться в органы Росреестра с заявлениями о регистрации права собственности на выделяемые ими земельные участки. Часть земельных участков были зарегистрированы, и им были присвоены новые кадастровые номера. После выдела и регистрации земельных участков участники долевой собственности приступили к обработке принадлежащих им земельных участков, а именно: произвели работы по распашке земельных участков и их сев. О данном обстоятельстве ими было сообщено представителям ООО «Агрофирма «Золотая Нива». Так же с представителями ответчика были определены границы как выделяемых, так и выделенных земельных участков. Ответчик, дождавшись, когда собственники земельных участков произведут сельскохозяйственные работы на выделенных земельных участках, обратился в Туркменский районный суд <адрес> с иском о признании выдела и образования земельных участков незаконными. В обоснование своего иска ответчик сводит все к тому, что поскольку ООО «Агрофирма «Золотая Нива» не давала письменного согласия на образование и выдел земельных участков, то, соответственно, образование и выдел земельных участков является незаконным. Между тем, с момента заключения договора аренды земельного участка, т.е. с 2008 года до 2018 года Земельный кодекс РФ претерпел изменения, выдел земельного участка стал возможен лишь при определённых обстоятельствах. Так, в соответствии с пунктом 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. На их законное требование арендатор отказался давать письменное согласие на выдел земельных участков и расторжение договора аренды в части принадлежащих собственникам земельных долей. В органах Росреестра регистрация части земельных участков была приостановлена. Обоснованием приостановки регистрации регистраторы так же указали отсутствие письменного согласия арендатора. Арендатор, в свою очередь, категорически отказывается давать письменное согласие на выдел земельных участков в соответствии с пунктом 3.2. договора аренды собственниками земельных долей. В этой связи у истцов отсутствуют иные способы защиты своих прав, кроме их защиты в судебном порядке. По мнению истцов, ответчик злоупотребляет своим правом в связи с изменением законодательства, которое предусматривает обязательное письменное согласие на выдел земельного участка. Из-за незаконных действий ответчика, истцы не могут распоряжаться принадлежащими им земельными долями по своему усмотрению. Более того ответчик пользуется земельным участком на кабальных условиях, а именно арендная плата за 1 долю в праве на земельный участок сложившуюся в <адрес> составляет не менее 5000 кг зерна пшеницы, когда ответчик за такую же долю в праве выплачивает лишь 1430 кг зерна пшеницы. При таких обстоятельствах истцы считают действия ответчика по препятствованию в выделе земельных участков являются незаконными и нарушающими права истцов. В соответствии с изложенным, руководствуясь ст. ст. 29-30,131-132 ГПК РФ, просили: устранить препятствия в выделе истцами земельных участков, а именно: расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:528 №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: 26-26-09/002/2008-089/12 в части принадлежащих истцам долей в праве на земельный участок. Установить, что выдел и регистрация земельных участков возможен без письменного согласия ответчика (арендатора) на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующим проектам межевания земельных участков: проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Серикова Н. П., Сериков Д. В., Ротко Н. А., Скочко Н. П., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:5 и 26:09:030109:2. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Сергиенко Г. Ф., Сурова Н. Ф., Жерздев Н. Н.ч, Прохода В. А., Кравцов А. А., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:6 и 26:09:030108:5. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Мамотова М. А., Шаповалова Н. В., Стурова Е. Х., Соколова Р. А., Темник Н. П., Темник В. П., Бондарев А. В., Ломонос Н. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 720000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:5, 26:09:030109:5 и 26:09:030109:6. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Рашевская Н. Д., Рашевский А. П., Рашевская О. М., Рашевская Л. Я., Рашевский П. А., Серов В. Н., Серова Н. В., Савин В. И., Пузанев А. В., Пузанев В. И., Тарасенко В. В., Горяникова Н. Г., Мамонтова Т. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 1260000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031103:8, 26:09:031105:6, 26:09:030110:7 и 26:09:030109:6. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Савченко С. С., в счет принадлежащих ему долей выделяет земельный участок площадью 180000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031701:2 и 26:09:030108:2. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Соколова Т. В., Солодько В. И., Мокану В. Г., Мокану М. Н., Винникова М. Я., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031105:6, 26:09:030109:2 и 26:09:030109:4. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Зосименко В. Е., Зосименко П. А., Коломицев И. С., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 270000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030108:2, 26:09:030109:8, 26:09:031701:2 и 26:09:031701:3. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Кучеров А. П., Бондарев Г. И., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 180000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:5, 26:09:030108:5 и 26:09:030109:2. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Прохода Т. Б., Куквинова М. А., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 270000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:5, 26:09:030108:3 и 26:09:030108:4. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Серикова Н. Ф., Сериков И. И.ич, Тарасенко Л. П., Епишко Г. В., Плотницкая А. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:5, 26:09:031105:6 и 26:09:030108:4. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Кравцов А. А., Савченко Т. Н., Рашевская Н. С., Бондарева П. А., Радченко В. П., Кравцова С. В., Сергиенко В. И., Сергиенко В. П., Семья А. П., Семья П. П., Костенко Н. П., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 1710000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030109:5, 26:09:030109:3 и 26:09:031201:5. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Саламаха И. В., Саламаха В. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 270000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031701:2. 26:09:030108:2 и 26:09:030108:3. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Сергиенко А. И., Скочко М. М., Сулименко Т. Н., Воронко Е. А., Воронко Л. В.. Коломнцев А. П., Кукреш В. И., Соколов А. В.. Остроушко Н. Н., Коломицев С. П., Бондарева П. А., Сулименко А. С., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 1350000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031105:7, 26:09:031201:6, 26:09:031105:8, 26:09:030108:4, 26:09:030108:5. 26:09:031701:3 и 26:09:031105:6. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Заиченко Е. Н., Мосолова О. В., Мосолов В. И., Тарасенко И. И.ич, Пуля Ф. И., Заиченко Н. Д., Тарасенко Н. В., Тарасенко А. И., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 990000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031105:6, 26:09:030109:3 и 26:09:030109:4. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Евсик С. И., Евсик О. И., Сергиенко Р. И., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 360000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031701:2 и 26:09:030108:3. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Медведева С. Ф., Панасенко Е. Н., Манько Н. И., Серга Г. Ф., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030108:5, 26:09:031201:5 и 26:09:031201:6. Проект межевания земельных участков заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: Семья Р. Д., Провоторов В. Ф., Журавлев А. И., А.енко А. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 360000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031105:6 и 26:09:030109:2.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> И. С. Масленцева представила возражения на исковые заявления ООО «Агрофирма «Золотая Нива», в которых указали, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно ч. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков, а у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В соответствии с требованиями действующего законодательства в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности, в результате которого такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков (ч. 4 ст. 41 Закона о регистрации). Пунктом 3 части 8 статьи 41 Закона о регистрации определены основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются в том числе: соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании проекта межевания земельных участков, утвержденного решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (п. 5 ч. 11 ст. 41 Закона о регистрации). В соответствии с положениями части 6 статьи 47 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны прилагаться заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав). Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом. Согласно пункту 3 статьи 13 Закона об обороте земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. На основании статьи 14 Закона об обороте владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять в том числе решение об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков. Порядок проведения, а также правила принятия решений общим собранием участников долевой собственности предусмотрены статьей 14.1 Закона об обороте. Согласно ч. 7 ст. 47 Закона о регистрации в случаях, предусмотренных Законом об обороте, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется. Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Данная правовая позиция изложена в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), Определение №-КГ16-23. На общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:524 и земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:528, выразили несогласие на передачу в аренду земельных долей (продолжение арендных отношений) ООО «Агрофирма «Золотая нива» (8 вопрос). На основании вышеизложенного, полагает, что согласие арендатора -ООО «Агрофирма «Золотая Нива» на выдел земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:524 и с кадастровым номером 26:09:000000:528 не требуется. Обращает внимание суда, что истцом неправомерно трактуется ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Так истец в описательной части искового заявления указывает: «пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлен прямой запрет на изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка его прав». Тогда как согласно ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Исходя из положений вышеуказанной нормы права, изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет. Исходные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:000000:524 и 26:09:000000:528 в государственной или муниципальной собственности не находились. Следовательно, положения ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применимы. На государственную регистрацию прав, государственный кадастровый учет представлены все необходимые документы в соответствие с требованиями закона. На момент осуществления учетно-регистрационных действий документы, послужившие основанием для проведения государственной регистрации, государственного кадастрового учета, не отменены либо оспорены в установленном законом порядке. Статьей 58 Закона о регистрации определено, что признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов. На основании вышеизложенного, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствии представителя Управления.

В судебное заседание не явились третьи лица Горянников И. С., Немцев Г. М., Прохода А. В., Лыков А. Н., Григорьева А. С., Григорьев К. С., Григорьев С. Н., Шарко В. А., Подопригора В. В. Молярова И. А., были должным образом уведомлены о месте, дате и времени судебного заседания, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались.

В судебное заседание не явились ответчики – истцы по встречному иску Бугачева С. Ф., Булыгина Н. А., Варуха В. Ф., Винникова Н. Г., Винникова Н. Ф., Воронко А. И., Воронко С. В., Воронко Т. А., Герасименко А. П., Губарев В. А., Дреев В. Н., Ермоленко Л. А., Журавлев И. Т., Журавлева М. А., Захарченко Л. В., Зорина О. В., Зорина О. В., Катрышев В. П., Кравцов О. В., Курбанов А. Г., Липко Г. Д., Маляров Н. Н., Малярова Н. Е., Матвеев И. В., Мащенко А. А., Мащенко Г. И., Мащенко Л. Ф., Медведева В. И., Начесная В. П., Нещадимова Т. П., Никитин В. А., Пащенко А. П., Пащенко В. М., Пащенко Л. В., Пащенко П. И., Подопригора А. А., Подопригора В. Г., Подопригора Г. Ф., Подопригора И. Ф., Подопригора М. Н., Правоторов А. И., Пятаков В. В., Ракитин Р. С., Ракитина А. А., Ракитина И. И., Романенко М. А., Романенко С. И., Савченко Л. П., Сергиенко В. Г., Сергиенко В. И., Сергиенко Р. И., Скочко И. И., Смолин С. С., Соколова Н. П., Соколова Т. В., Спиров В. Н., Степко А. С., Степко Н. В., Степко Н. С., Степко Н.Ф., Степко Ф. И., Стрельников А. И., Липко С. П., Литвинов В. В., Литвинов Н. В., Литвинова И. В., Малиев В. В., Малиева Д. П., Малиева Р. Т., Правоторов Ф. И., Правоторов А. И., Правоторова Л. П., Правоторова Л. М., Правоторова Р. А., Пугач С. К., Стурова М. И., Тарасенко Т. В., Титовей В. Г., Хлопоня В. А., Шутко И. И., Андрющенко А. В., Бондарев А. В., Бондарев Г. И., Бондарева П. А., Бондарева П. А., Винникова М. Я., Воронко Е. А., Воронко Л. В., Горяников И.С., Горяникова Н. Г., Евсик О. И., Евсик С. И., Епишко Г. В., Жерздев Н. Н., Журавлев А. И., Заиченко Е. Н., Заиченко Н. Д., Зосименко В. Е., Зосименко П. А., Колмыченко В. А., Коломийцев С. П., Коломицев А. П., Медведева С. Ф., Мокану В. Г., Мокану М. Н., Мосолов В. И., Мосолова О. В., Немцев Г. М., Остроушко Н. Н., Панасенко Е. Н., Плотницкая А. В., Провоторов В. Ф., Кукреш В. И., Правоторова А. Ф., Прохода А. В., Прохода В. А., Прохода Т. Б., Пузанев А. В., Пузанев В. И., Пуля Ф. И., Радченко В. П., Рашевская Л. Я., Рашевская Н. Д., Рашевская Н. С., Семья Р. Д., Серга Г. Ф., Сергиенко А. И., Сергиенко В. П., Сергиенко В. И., Сергиенко В. И., Сергиенко Г. Ф., Сергиенко Р. И., Сериков Д. В., Сериков И. И., Серикова Н. П., Серикова Н. Ф., Серов В. Н., Серова Н. В., Скочко М. М., Скочко Н. П., Соколов А. В., Соколова Р. А., Солодько В. И., Стурова Е. Х., Сулименко А. С., Коломицев И. С., Костенко Н. П., Кравцов А. А., Кравцова С. В., Куквинова М. А., Кучеров А. П., Ломонос Н. В., Мамонтова Т. В., Мамотова М. А., Манько Н. И., Рашевская О. М., Рашевский А. П., Рашевский П. А., Ротко Н. А., Савин В. И., Савченко С. С., Савченко Т. Н., Саламаха В. В., Саламаха И. В., Семья А. П., Семья П. П., Сулименко Т. Н., Сурова Н. Ф., Тарасенко А. И., Тарасенко В. В., Тарасенко И. И., Тарасенко Л. П., Тарасенко Н. В., Темник В. П., Темник Н. П., Шаповалова Н. В., были надлежащим образом уведомлены о месте, дате и времени судебного заседания, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения участвующих лиц, просивших рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика, третьих лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Золотая Нива» Касперов А.В. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ООО «Агрофирма «Золотая нива» и отказать в удовлетворении встречных исковых требований собственников земельных долей и показал, что ответчики, при выделе земельных участков в счет принадлежащих им долей обязаны были соблюдать общие положения Земельного кодекса РФ об образовании земельных участков, в частности требование об обязательном наличии в письменной форме согласия арендатора на образование новых земельных участков, установленное пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку являясь участниками долевой собственности, они не выражали своего несогласия на передачу участка в аренду на собрании, посвященном определению условий такого договора. Учитывая обстоятельства того, что письменного согласия от арендатора ООО «Агрофирма «Золотая нива» на образование и выдел новых земельных участков ответчиками не получено, на общем собрании вопрос о предоставлении земельного участка в аренду не рассматривался, то право на образование и выдел новых земельных участков без согласия арендатора в силу закона ответчикам не предоставлено, следовательно, выдел и образование новых земельных участков из состава арендованного земельного участка, постановка на кадастровый учет вновь образованных земельных участков из исходных земельных участков, регистрация на них права общей долевой собственности являются незаконными.

Представитель истцов по встречному иску Куцаенко С. В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Агрофирма «Золотая нива» и удовлетворить встречные исковые требования и показал, что в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ст. 13 участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи. При этом согласно пункта 3, указанной выше статьи земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Таким образом, поскольку проекты межевания были утверждены решением общего собрания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка ни с участниками долевой собственности, ни с арендатором не требуется. С момента заключения договора аренды земельного участка, т.е. с 2008 года до 2018 года Земельный кодекс РФ претерпел изменения, выдел земельного участка стал возможен лишь при определённых обстоятельствах. Так, в соответствии с пунктом 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Между тем, частью 4 ст. 11.2. ЗК РФ не предусмотрено, что ее действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Пункт 3.2. договора аренды земельного участка предусматривает особый порядок расторжения договора аренды по окончании каждых десяти лет, с момента заключения договора аренды. Из смысла пункта 3.2. договора следует, что участники долевой собственности вправе досрочно без обращения в суд расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончании каждых десяти лет с даты государственной регистрации договора, путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается десятилетний срок аренды. В иные сроки договор может быть расторгнут на общих основаниях. Данный порядок однозначно предусматривает реализацию своих прав участниками долевой собственности без согласия на то арендатора, в том числе письменного. Соответственно, утверждения истца ООО «Агрофирма «Золотая нива» о том, что при выделе земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 26:09:000000:524 и 26:09:000000:528 требуется письменное согласие арендатора, являются несостоятельными, поскольку это противоречат ст. ст. 4, 422 ГК РФ. В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Ответчики - истцы по встречному иску исполнили свои обязательства, а истец – ответчик по встречному иску препятствует в реализации предоставленного договором аренды права на расторжение договора и выдел земельного участка. Соответственно, он нарушает грубейшим образом существенные условия заключенного договора аренды земельного участка, поскольку участники долевой собственности на земельный участок с кадастровыми номерами 26:09:000000:524 и 26:09:000000:528, в случае отсутствия возможности выдела своих долей каждые 10 лет, никогда и не при каких условиях не заключили бы данный договор. Арендатор в данном случае злоупотребляет правом. В этой связи ссылки истца на то, что, исходя из условий пункта 3.2. договора аренды арендодателям предоставлено право по окончании каждых десяти лет с момента государственной регистрации договора аренды, инициировать перед арендатором расторжение договора аренды, руководствуясь общими положениями закона о расторжении договора, путем подачи арендатору соответствующего заявления являются надуманными и направленными на введение суда в заблуждение, поскольку в договоре аренды четко и ясно прописан особый, а не общий порядок, прекращения договора аренды. После выдела и регистрации некоторых земельных участков участники долевой собственности приступили к обработке принадлежащих им земельных участков, а именно: произвели работы по распашке земельных участков и их сев. О данном обстоятельстве ими было сообщено представителям ООО «Агрофирма «Золотая Нива». Так же с представителями арендатора были определены границы как выделяемых, так и выделенных земельных участков. Арендатор был согласен с выделом земельных участков, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо возражений, в том числе письменных, со стороны Арендатора. Дождавшись, когда собственники земельных участков произведут сельскохозяйственные работы на выделенных земельных участках, ООО «Агрофирма «Золотая Нива» обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с иском о признании выдела и образования земельных участков незаконными, что так же свидетельствует о целенаправленной затяжке регистрации земельных участков и грубейшем нарушении существенных условий договора аренды. Остальные земельные участки в связи с злоупотреблением правом арендатором, до настоящего времени ответчиками не зарегистрированы. Ссылки истца о том, что образование и выдел новых земельных участков приведет к искажению воли собственников долей земельного участка, ранее переданного в аренду, как один объект также не соответствуют действительности, поскольку на общем собрании участников долевой собственности были согласованы и границы, и местоположение, и состав участников выделяемых долей, и иные требования действующего законодательства. ООО «Агрофирма «Золотая Нива», заключая договор аренды земельного участка в 2008 году с возможностью выдела каждые 10 лет, понимала и разъясняла участникам долевой собственности именно в таком виде, как это сделали участники долевой собственности, и была согласна именно на таких условиях взять данный земельный участок в аренду. Истец при заключении договора аренды также был согласен с тем, что спустя 10 лет границы земельного участка могут измениться в связи с выделом участников долевой собственности. Утверждения истца о том, что исходя из требований статьи 450 Гражданского кодекса РФ и смысла пункта 3.2. договора аренды, его расторжение возможно по соглашению сторон, при условии проведения арендодателями всех мероприятий, предусмотренных законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», либо по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истец – ответчик по встречному иску неправильно применяет нормы материального праве, а именно ссылается на закон не подлежащий применению по указанным выше обстоятельствам. Также ООО «Агрофирма «Золотая Нива» каких-либо сведений о несоответствии проектов межевания требованиям действующего законодательства в суд не предоставила, в связи с чем ссылаться на то, что проекты межевания изготовлены с нарушением действующего законодательства также не может. К тому же, земельные участки являются земельными участками сельскохозяйственного назначения и требуют в разные периоды времени конкретного ухода, в том числе пахоты, культивации, сева, уборки урожая. В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ушербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. Поскольку обработка земельного участка является непрерывным процессом, требующим выполнения в определенный период времени конкретных работ, считает необходимым просить суд обратить решение к немедленному исполнению, так как после расторжения договора аренды земельного участка ответчик лишается права на обработку земельного участка. Продолжение обработки земельного участка ООО «Агрофирма «Золотая Нива» приведет к незаконной обработке с их стороны земельного участка, а также может существенно затруднить исполнение решения суда в установленные законом сроки, и привести к значительному ущербу для ответчиков - истцов по встречному иску. Более того, часть земельных участков, на которые было зарегистрировано право собственности уже обработаны и засеяны их собственниками. Истец – ответчик по встречному иску не произвел ни одной копейки затрат на обработку выделенных земельных участков, в связи с чем и по этим основаниям не имеет права на их дальнейшую обработку. При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Агрофирмы «Золотая Нива» являются незаконными, в связи с чем не подлежат удовлетворению, а требования ответчиков – истцов по встречному иску об устранении препятствий в выделе земельных участков подлежат полному удовлетворению. В соответствии с изложенным просил в иске ООО «Агрофирма «Золотая Нива» отказать в полном объеме. Исковые требование истцов по требованиям об устранении препятствий в выделе земельных участков удовлетворить. Устранить препятствия в выделе истцами земельных участков, а именно: Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:524 №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: 26-26-08/002/2008-114 и кадастровым номером 26:09:000000:528 №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: 26-26-09/002/2008-089/12, в части принадлежащих истцам долей в праве на земельный участок. Установить, что выдел и регистрация земельных участков возможен без письменного согласия арендатора на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно проектам межевания земельных участков, отраженных в исковых заявлениях. Обратить решение суда к немедленному исполнению. Отменить обеспечительные меры по определениям Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители ответчиков – истцов по встречному иску Цыбанова Л. В., Лысенко В. И., Клочко Е. Н., Манько Ю. Д., Саламахин Н. В., Мащенко А. С., Салогубов С. П., Немцев Е. В., Кравцов С. С., Федоренко Е. В., Литвинов В. В., Колесников Ю. В. полностью поддержали заявленные встречные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении требований ООО «Агрофирма «Золотая Нива» отказать.

Суд выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Из исследованного в судебном заседании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:524 № /ТО от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-26-08/002/2008-114 и договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:528 № /ТО от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-26-09/002/2008-089/12 установлено, что согласно пункту 3.2. данного договора аренды, Арендодатели вправе досрочно без обращения в суд расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончании каждых десяти лет с даты государственной регистрации договора, путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается десятилетний срок аренды. В иные сроки договор может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны Арендодатели, расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими Арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие проведение Арендодателями мероприятий, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (извещение в газету, согласие остальных Арендодателей на выдел именно этого участка, договор на межевание).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В ст. 450.1 ГК РФ указано: предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцы по встречному иску (Арендодатели) как лично, так и через уполномоченное общим собранием лицо уведомили ответчика по встречному иску (Арендатора) о расторжении договоров аренды указанных выше земельных участков, о чем свидетельствуют соответствующие заявления с отметкой о получении ООО «Агрофирмой «Золотая Нива», исследованные в судебном заседании.

Так же в ходе судебного разбирательства были исследованы протоколы общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и проекты межевания выделяемых земельных участков.

Статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Стороной ответчика в судебное заседание не представлено доказательств того, что представленные в судебное заседание проекты межевания противоречат требованиям к образованию земельных участков, установленным действующим законодательствам. В этой связи у суда отсутствуют основания сомневаться в соблюдении участниками долевой собственности требований к образованию земельных участков из исходных земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:524 и 26:09:000000:528.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Частью 3 указанной выше статьи предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как видно из представленных протоколов общего собрания, участниками долевой собственности утверждены и согласованы размер, местоположение, проект межевания земельных участков, перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, утверждены размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, а так же избрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в интересах участников долевой собственности, в том числе по вопросу о расторжении договора аренды с ООО «Агрофирма «Золотая Нива».

В соответствии с ч. 3 ст. 13 указанного выше закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Истцами выполнены все требования к образованию земельных участков, предусмотренные ч. 3 ст. 13, частями 1, 3 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ.

Таким образом, ссылки истца - ответчика по встречному иску в части ненадлежащего исполнения истцами пункта 3.2. договоров аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:524 №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:528 №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными.

Согласно Земельному кодексу РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. редакции, действовавшей в момент заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:524 №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:528 №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ, глава 1.1 ЗК РФ, которая включает в себя статью 11.2. отсутствовала. Земельный кодекс РФ был дополнен данной главой лишь ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон N 141-ФЗ), то есть после заключения указанных выше договора аренды земельных участков.

Согласно ч. 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Частью 4 ст. 11.2. ЗК РФ не предусмотрено, что ее действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Пункт 3.2. договора аренды земельного участка №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ и №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает особый порядок расторжения договора аренды по окончании каждых десяти лет, с момента заключения договора аренды. Из смысла пункта 3.2. договора следует, что участники долевой собственности вправе досрочно без обращения в суд расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончании каждых десяти лет с даты государственной регистрации договора, путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается десятилетний срок аренды. В иные сроки договор может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны Арендодатели, расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими Арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие проведение Арендодателями мероприятий, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (извещение в газету, согласие остальных Арендодателей на выдел именно этого участка, договор на межевание).

Данный порядок однозначно предусматривает реализацию своих прав участниками долевой собственности без согласия на то Арендатора, в том числе письменного.

Соответственно, утверждения ответчика о том, что при выделе земельных участков сельскохозяйственного назначения из земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:524 и 26:09:000000:528 требуется письменное согласие Арендатора, являются несостоятельными, поскольку это противоречит ст. ст. 4, 422 ГК РФ.

В ходе рассмотрения гражданского дела представителем истцов Куцаенко С. В. было заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению.

Земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:000000:524 и 26:09:000000:528, являются земельным участками сельскохозяйственного назначения и требуют в разные периоды времени конкретного ухода, в том числе пахоты, культивации, сева, уборки урожая и т.д.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку обработка земельного участка является непрерывным процессом, требующим выполнения в определенный период времени конкретных работ, суд считает возможным и необходимым обратить решение к немедленному исполнению, так как после расторжения договора аренды земельного участка ответчик лишается права на обработку земельного участка. Продолжение обработки земельного участка ООО «Агрофирма «Золотая Нива» приведет к незаконной обработке с их стороны земельного участка, а также может существенно затруднить исполнение решения суда в установленные законом сроки, и привести к значительному ущербу для истцов.

При таких обстоятельствах суд считает встречные исковые требования собственников земельных долей земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:524 и 26:09:000000:528 к ООО «Агрофирма «Золотая Нива» подлежащими удовлетворению в полном объеме, а решение суда подлежащим обращению к немедленному исполнению.

Удовлетворяя встречные исковые требования собственников земельных долей земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:524 и 26:09:000000:528, суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «Агрофирма «Золотая Нива».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива» в удовлетворении требования о признании образования и выдела земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:2668 площадью 810000 кв.м, 26:09:000000:2661 площадью 630000 кв.м, 26:09:000000:2669 площадью 180000 кв.м, 26:09:000000:2666 площадью 450000 кв.м из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:524, расположенного по адресу: <адрес>, СПК Первое Мая, примерно в 4,5 км по направлению на юго-запад, постановку их на кадастровый учет незаконным и возвращении земельных участков в состав единого землепользования.

на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 630000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Правоторовым В. В.ичем 1/7 доля в праве, Подопригора А. А. 1/7 доля в праве, Воронко А. И. 1/7 доля в праве, Правоторовой Л. М. 1/7 доля в праве, Правоторовым А. И. 2/7 доли в праве, Правоторовой А. И. 1/7 доля в праве;

на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 180000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Стрельниковым А. И. 1/2 доля в праве, Булыгиной Н. А. 1/2 доля в праве;

на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 450000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Стуровой М. И. 1/5 доля в праве, Медведевой В. И. 1/5 доля в праве, Ракитиным Р. С. 3/5 доли в праве.

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива» в удовлетворении требования о снятии с кадастрового учета земельные участки, образованные из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:524, а именно:

кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2668, площадь 810000 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>;

кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2661, площадь 630000 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>;

кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2669, площадь 180000 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>;

кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2666, площадь 450000 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>.

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива» в удовлетворении требования о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ, площади, праве общей долевой собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:524, существовавшие до выдела из него земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:2668, 26:09:000000:2661, 26:09:000000:2669, 26:09:000000:2666.

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива» в удовлетворении требования о признании договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:524 и ООО «Агрофирма «Золотая нива» действующим (не расторгнутым).

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива» в удовлетворении требования об установлении, что решение является основанием для осуществления государственной регистрации и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива» в удовлетворении требования о признании образования и выдела земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:2665 площадью 1710000 кв.м, 26:09:000000:2677 площадью 450000 кв.м, 26:09:000000:2648 площадью 450000 кв.м, 26:09:000000:2656 площадью 450000 кв.м, 26:09:000000:2664 площадью 450000 кв.м, 26:09:000000:2667 площадью 1260000 кв.м, 26:09:000000:2655 площадью 1350000 кв.м, 26:09:000000:2622 площадью 720000 кв.м., из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:528, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК "Первое Мая", секция II, контуры 25, 28, 31, 34, 37, 40, 43, 40А, 43А; с.III, <адрес>,12,18; с.ХШ. <адрес>; c.XIV. <адрес>,18,29,22,29,73,77. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, постановку их на кадастровый учет незаконным и возвращении данных земельные участков в состав единого землепользования.

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива» в удовлетворении требования о прекращении зарегистрированного право общей долевой собственности и аннулировании записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2665 из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 1710000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Костенко Н. П. 1/19 доля в праве, Кравцовой С. В. 1/19 доля в праве, Савченко Т. Н. 2/19 доли в праве, Кравцовым А. А. 8/19 долей в праве, Радченко В. П. 1/19 доля в праве, Сергиенко В. И. 1/19 доля в праве, Рашевской Н. С. 1/19 доля в праве, Семья П. П.ем 1/19 доля в праве, Бондаревой П. А. 1/19 доля в праве, Семья А. П. 1/19 доля в праве, Сергиенко В. П. 1/19 доля в праве; на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2677 из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 450000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Медведевой С. Ф. 2/5 доли в праве, Серга Г. Ф. 1/5 доля в праве, Манько Н. И. 1/5 доля в праве, Панасенко Е. Н. 1/5 доля в праве;

на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2648 из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 450000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Сериковым И. И.ичем 1/5 доля в праве, Плотницкой А. В. 1/5 доля в праве, Епишко Г. В. 1/5 доля в праве, Сериковой Н. Ф. 1/5 доля в праве, Тарасенко Л. П. 1 5 доля в праве;

на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2656 из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 450000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Сериковой Н. П. 2/5 доля в праве, Ротко Н. А. 1/5 доля в праве, Сериковым Д. В. 1/5 доля в праве, Скочко Н. П. 1/5 доля в праве;

на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2664 из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 450000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Суровой Н. Ф. 1/5 доля в праве, Прохода В. А. 1/5 доля в праве, Жерздевым Н. Н.чем 1/5 доля в праве, Сергиенко Г. Ф. 1/5 доля в праве, Кравцовым А. А. 1/5 доля в праве;

на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2667 из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 1260000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Серовым В. Н. 1/14 доля в праве, Пузанёвым А. В. 1/14 доля в праве, Рашевским А. П. 1/14 доля в праве, Рашевской Н. Д. 2/14 доли в праве, Рашевской Л. Я. 2/14 доли в праве, Горяниковой Н. Г. 1/14 доля в праве, Тарасенко В. В. 1/14 доля в праве, Серовой Н. В. 1/14 доля в праве, Савиным В. И. 1/14 доля в праве, Рашевской О. М. 1/14 доля в праве, Пузанёвым В. И. 1/14 доля в праве, Мамонтовой Т. В. 1/14 доля в праве;

на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2655 из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 1350000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Воронко Е. А. 1/15 доля в праве, Сергиенко А. И. 2/15 доли в праве, Сулименко А. С. 1/15 доля в праве, Коломицевым А. П. 1/15 доля в праве, Сулименко Т. Н. 2/15 долей в праве, Кукреш В. И. 1/15 доля в праве, Коломицевым С. П. 1/15 доля в праве, Соколовым А. В.вичем 1/15 доля в праве, Воронко Л. В. 1/15 доля в праве, Остроушко Н. Н. 1/15 доля в праве, Бондаревой П. А. 1/15 доля в праве, Скочко М. М. 2/15 доли в праве;

на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2622 из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 720000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес> за Темник В. П. 2/16 доли в праве, Мамотовой М. А. 4/16 доли в праве, Темник Н. П. 2/16 доли в праве, Соколовой Р. А. 2/16 доли в праве, Бондаревым А. В. 1/16 доли в праве, Ломонос Н. В. 1/16 доля в праве, Шаповаловой Н. В. 2/16 доли в праве, Стуровой Е. Х. 2/16 доли в праве.

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая нива» в удовлетворении требования о снятии с кадастрового учета земельные участки, образованные из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:528, а именно: кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2665 площадью 1710000 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>;

кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2677 площадью 450000 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>;

кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2648 площадью 450000 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>;

кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2656 площадью 450000 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>.

кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2664 площадью 450000 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>;

кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2667 площадью 1260000 кв.м, адрес: "Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>;

кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2655 площадью 1350000 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>;

кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:2622 площадью 720000 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Туркменский, <адрес>, сельское поселение <адрес>.

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая нива» в удовлетворении требования о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ, площади, праве общей долевой собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:528, существовавшие до выдела из него земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:2665, 26:09:000000:2677, 26:09:000000:2648, 26:09:000000:2656, 26:09:000000:2664, 26:09:000000:2667, 26:09:000000:2655, 26:09:000000:2622.

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая нива» в удовлетворении требования о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:528 и ООО «Агрофирма «Золотая нива» действующим (не расторгнутым).

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая нива» в удовлетворении требования об установлении, что решение по данному делу является основанием для осуществления государственной регистрации и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Устранить препятствия в выделе истцами земельных участков, а именно:

расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:528 №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-26- 09/002/2008-089/12 в части принадлежащих истцам долей в праве на земельный участок.

Установить, что выдел и регистрация земельных участков возможен без письменного согласия арендатора ООО «Агрофирма «Золотая Нива» на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующим проектам межевания земельных участков:

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Правоторовой Л. П., Шутко И. И.ича, Бугачевой С. Ф., Тарасенко Т. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030905:3 и 26:09:031703:2;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Подопригора В. Г., Зориной О. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 360000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031702:2, 26:09:030901:4 и 26:09:030904:2;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Журавлевой М. А., Пащенко А. П., Пащенко П. И., Журавлева И. Т., Ермоленко Л. А., Соколовой Н. П., Варуха В. Ф., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 810000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030904:2 и 26:09:031702:4;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Мащенко Л. Ф., Мащенко А. А., Захарченко Л. В., Спирова В. Н., Степко Н. Ф., Винниковой Н. Ф., Скочко И. И.ича, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 810000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030904:2, 26:09:030904:3 и 26:09:031702:2;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Смолина С. С.ча, Липко С. П., Липко Г. Д., Степко Н. С., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 360000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030904:2 и 26:09:031702:2;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Малиевой Р. Т., Малиевой Д. П., Малиева В. В., Зориной О. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030905:2, 26:09:030904:3 и 26:09:031703:2;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Степко Н. В., Герасименко А. П., Катрышева В. П., Кравцова О. В., Малярова Н. Н.ча, Мащенко Г. И., Пятакова В. В.ча, Воронко Т. А., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 1440000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030905:2 и 26:09:031703:2;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Подопригора А. А., Правоторовой А. И., Воронко А. И., Правоторова А. И., Правоторовой Л. М., Правоторова В. В.ича, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 630000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031702:3 и 26:09:030904:3;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Ракитиной А. А., Ракитиной И. И., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 180000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031702:2 и 26:09:030904:2;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Ракитина Р. С., в счет принадлежащих ему долей выделяет земельный участок площадью 360000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030905:3, 26:09:031703:2 и 26:09:030905:2;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Стрельникова А. И., Булыгиной Н. А., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 180000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030905:3 и 26:09:031703:2;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Маляровой Н. Е., Правоторова Ф. И., Тарасенко Т. В., Правоторовой Р. А., Соколовой Т. В., Пащенко В. М., Иванченко В. А., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 630000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030905:3 и 26:09:031703:2;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Подопригора И. Ф., в счет принадлежащих ему долей выделяет земельный участок площадью 90000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031702:3 и 26:09:030904:2;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Сергиенко В. И., Савченко Л. П., Сергиенко В. Г., Подопригора Г. Ф., Степко А. С., Сергиенко Р. И., Романенко С. И., Романенко М. А., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 990000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031703:2 и 26:09:030904:3;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Медведевой В. И., Стуровой М. И., Ракитина Р. С., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031703:2, 26:09:031702:3 и 26:09:030904:3.

Устранить препятствия в выделе истцами земельных участков, а именно:

расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:524 №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-26-08/002/2008-114 в части принадлежащих истцам долей в праве на земельный участок.

Установить, что выдел и регистрация земельных участков возможен без письменного согласия арендатора на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующим проектам межевания земельных участков:

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Сериковой Н. П., Серикова Д. В., Ротко Н. А., Скочко Н. П., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:5 и 26:09:030109:2;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Сергиенко Г. Ф., Суровой Н. Ф., Жерздева Н. Н.ча, Прохода В. А., Кравцова А. А., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:6 и 26:09:030108:5;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Мамотовой М. А., Шаповаловой Н. В., Стуровой Е. Х., Соколовой Р. А., Темник Н. П., Темник В. П., Бондарева А. В., Ломонос Н. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 720000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:5, 26:09:030109:5 и 26:09:030109:6;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Рашевской Н. Д., Рашевского А. П., Рашевской О. М., Рашевской Л. Я., Рашевского П. А., Серова В. Н., Серовой Н. В., Савина В. И., Пузанева А. В., Пузанева В. И., Тарасенко В. В., Горяниковой Н. Г., Мамонтовой Т. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 1260000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031103:8,. 26:09:031105:6, 26:09:030110:7 и 26:09:030109:6;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении следующих истцов: Савченко С. С., в счет принадлежащих ему долей выделяет земельный участок площадью 180000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031701:2 и 26:09:030108:2;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Соколовой Т. В., Солодько В. И., Мокану В. Г., Мокану М. Н., Винниковой М. Я., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031105:6, 26:09:030109:2 и 26:09:030109:4;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Зосименко В. Е., Зосименко П. А., Коломицева И. С., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 270000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030108:2, 26:09:030109:8, 26:09:031701:2 и 26:09:031701:3;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Кучерова А. П., Бондарева Г. И., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 180000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:5, 26:09:030108:5 и 26:09:030109:2;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Прохода Т. Б., Куквиновой М. А., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 270000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:5, 26:09:030108:3 и 26:09:030108:4;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Сериковой Н. Ф., Серикова И. И.ича, Тарасенко Л. П., Епишко Г. В., Плотницкой А. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:5, 26:09:031105:6 и 26:09:030108:4;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Кравцова А. А., Савченко Т. Н., Рашевской Н. С., Бондаревой П. А., Радченко В. П., Кравцовой С. В., Сергиенко В. И., Сергиенко В. П., Семья А. П., Семья П. П.а, Костенко Н. П., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 1710000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030109:5, 26:09:030109:3 и 26:09:031201:5;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Саламаха И. В., Саламаха В. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 270000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031701:2, 26:09:030108:2 и 26:09:030108:3;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Сергиенко А. И., Скочко М. М., Сулименко Т. Н., Воронко Е. А., Воронко Л. В., Коломицева А. П., Кукреш В. И., Соколова А. В., Остроушко Н. Н., Коломицева С. П., Бондаревой П. А., Сулименко А. С., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 1350000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031105:7, 26:09:031201:6, 26:09:031105:8, 26:09:030108:4, 26:09:030108:5, 26:09:031701:3 и 26:09:031105:6;

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Заиченко Е. Н., Мосоловой О. В., Мосолова В. И., Тарасенко И. И.ича, Пуля Ф. И., Заиченко Н. Д., Тарасенко Н. В., Тарасенко А. И., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 990000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031105:6, 26:09:030109:3 и 26:09:030109:4;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Евсик С. И., Евсик О. И., Сергиенко Р. И., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 360000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031701:2 и 26:09:030108:3;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении следующих истцов: Медведевой С. Ф., Панасенко Е. Н., Манько Н. И., Серга Г. Ф., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030108:5, 26:09:031201:5 и 26:09:031201:6:

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Г. В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., в отношении Семья Р. Д., Провоторова В. Ф., Журавлева А. И., А.енко А. В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 360000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031105:6 и 26:09:030109:2.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Отменить обеспечительные меры по определению Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и по определению Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение 30 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14 июня 2019 года

Судья подпись А. В. Иванов

Подлинник определения хранится

в материалах гражданского дела 2-9/2019

Туркменского районного суда Ставропольского края.

Решение по делу № 2-9/2019 от 18.10.2018

2-9/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица