Решение по делу № 2-1162/2020 от 13.01.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«01» июня 2020 года Гатчинский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора __________________,

адвоката _____________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вырицкого городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вырицкого городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж, поясняя, что решением <адрес> Совета народных депутатов от 16 мая 1985 года № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 га был предоставлен Гатчинскому райсовету ВДОАМ во временное пользование сроком на 20 лет для строительства коллективных гаражей. Освоение земельного участка, оборудование и сооружение коллективных типовых гаражей и стоянок автотранспорта производилось за счет членов первичной организации общества ВДОАМ <адрес>. Указанный земельный участок находится на землях населенных пунктов общей площадью 9319 кв.м. Сведения о земельном участке были исключены из ЕГРП, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на землю. На основании решения гаражной горрайорганизации ВОА от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан паспорт гаража, удостоверяющий его право собственности на кирпичный гараж №, 1989 года постройка, длиной 6м, шириной 3,5 м, высотой 2,5 м. На протяжении последних лет истец, также как и собственники других гаражей, вкладывал личные средства в обустройство земельного участка, в постройку административного здания, ремонтного бокса, ограждения, электрофикацию, строительства дорог и т.д. До настоящего времени уплачивает членские взносы в ВОА. В 2015 году собственники гаражей организовали гаражный кооператив «Вырица», которому было отказано в предоставлении земельного участка, на котором находятся гаражи. Данный отказ решением Гатчинского городского суда признан незаконным. Тем не менее, до настоящего времени в выделении земельного участка отказывают со ссылкой на то, что истцы не зарегистрировали свое право собственности на гаражи. Зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным, в связи с отсутствием кадастрового учета объекта недвижимости. На кадастровый учет объект невозможно поставить, так как не сохранилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствуют действующий правоустанавливающий документ на земельный участок, или о его выделении под размещение гаражей. Истец потребовал признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж №, площадью 19,2 кв.м, 1989 года постройки, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Вырицкое городское поселение, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации Вырицкого городского поселения ГМР ЛО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 56).

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Решением Исполнительного <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Гатчинскому городскому и районному Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей (ВДОАМ) под строительство коллективных гаражей для жителей <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 0,9 га из земель лесного фонда Гатчинского мехлесхоза.

Решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1 га был предоставлен Гатчинскому райсовету ВДОАМ во временное пользование сроком на 20 лет для строительства коллективных гаражей. Освоение земельного участка, оборудование и сооружение коллективных типовых гаражей и стоянок автотранспорта производить за счет членов первичной организации общества (л.д. 22).

Никем по делу не оспаривалось, что на основании выданного разрешения на строительство и проекта застройки в пределах выделенного земельного участка в 1989 году членами Всероссийского общества автомобилистов были возведены кирпичные гаражи.

Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что право безвозмездного срочного пользования земельным участком у «Всероссийского общества автомобилистов» прекращено (л.д. 25).

Земельный участок №, как расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства коллективных гаражей общей площадью 9319 кв.м по адресу: <адрес>, г.<адрес>, прошел кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

В связи с отсутствием сведений о регистрации прав на земельный участок в ЕГРП сведения о данном объекте были исключены из кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, в число которых входит истец, была создана некоммерческая организация – Гаражный кооператив «Вырица» для эксплуатации гаражных боксов. Юридическое лицо было зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

В предоставлении земельного участка без проведения торгов ГК «Вырица» было отказано, в связи с отсутствием права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в пределах земельного участка (л.д. 26).

В связи с полной выплатой пая, истцу на основании решения гаражной комиссии (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) был выдан паспорт гаража №, и подтверждено его членство во «Всероссийском обществе автомобилистов» (л.д. 21).

Право собственности на гараж за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен.

Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО4, подтверждается, что спорный гараж № является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения. Это одноэтажное кирпичное сооружение, расположенное на фундаменте в границах ранее учтенного земельного участка № (л.д. 27-40).

Выпиской из «Правил землепользования и застройки Вырицкого городского поселения» подтверждается, что земельный участок, ранее предоставленный под строительство и размещение гаражей, находится в черте населенного пункта, в зоне коммунально-производственных объектов П-2, которая допускает размещение коммунально-складских объектов и нежилых зданий гаражей (л.д. 44).

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В данном случае исключение предусмотрено п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорные объекты являются недвижимым имуществом.

Гаражи возведены на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ исключает возможность их оценки в качестве самовольной постройки, и соответчики не оспорили данный факт должным образом.

С момента завершения строительства член Гаражного кооператива приобрел право собственности на возведенный объект.

В материалы дела представлено экспертное заключение об определении рыночной стоимости гаража №, 1989 года постройки (л.д. 6-20), согласно которому стоимость указанного объекта недвижимости составляет 116000 рублей.

Истец в силу пунктов 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, полностью оплатив паевой взнос за гараж, созданный для личных нужд, приобрел право собственности на спорный объект, независимо от регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст. 12 ГК РФ заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, т.к. во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, и совместно с иными членами Гаражного кооператива обратиться в органы местного самоуправления за предоставлением земельного участка.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание одноэтажный гараж № площадью застройки 19,2 кв.м, 1989 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение было составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М Крячко

Подлинный документ находится в материалах дела №,

УИД 47RS0№-61

Гатчинского городского суда <адрес>