Решение по делу № 2-7/2022 (2-310/2021;) от 16.04.2021

УИД32RS0031-01-2021-000559-36 Дело № 2-7/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск Брянской области 18 января 2022 г.

Трубчевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васильченко Л.М.,

при секретаре Быковой М.Н.,

с участием истца Немкова М.Н. и его представителя Свительского В.В.,

ответчика Белоус О.Ю. и ее представителя Косничана Ю.А.,

третьего лица Давыдовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Немков М.И. к Белоус О.Ю. о признании межевого плана недействительным, исключений сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Немков М.И. обратился в суд с исковым заявлением к Белоус О.Ю., в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:1218, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе, смежную границу с земельным участком с кадастровым номером 32:26:0380101:931, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек: н1 (х: 416528.12; у: 1339593.35), н2 (х: 416532.49; у: 1339615.65), н3 (х: 416525.89; у: 1339616.55), н4 (х: 416520.86; у: 1339617.83), н5 (х: 416509.55; у:1339620.61), 1 (х: 416450.65; у: 1339634.15), н6 (х: 416448.16; у: 1339623.20), н7 (х: 416466.39; у: 1339618.67), н8 (х: 416464.02; у: 1339607.91), н9 (х: 416495.67; у: 1339600.35), н10 (х: 416497.78; у: 1339599.58), н11 (х: 416498.33; у: 1339599.61), н12 (х: 416500.67; у: 1339599.12), н13 (х:416503.08; у: 1339598.70), н14 (х: 416504.93; у: 1339598.02), н15 (х: 416508.99; у: 1339597.00), н16 (х: 416513.71, у: 1339595.98), н17 (х: 416518.99; у: 1339594.97), н1 (416528.12; у: 1339593.35), указанными в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:1218, подготовленном кадастровым инженером ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Маркиной И.И., от ДД.ММ.ГГГГ. Также просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:931, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании границ этого земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке также расположен жилой дом, с кадастровым номером № Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Городцы, <адрес>, является ответчик Белоус О.Ю.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Мамыкиной Ю.В., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Тогда смежная граница ответчиком Белоус О.Ю. была согласована.

При осуществлении выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактическая площадь земельного участка 1715 кв.м. соответствует площади по данным ЕГРН -1715 кв.м., но местоположение фактических границ участка не соответствует сведениям о границах данного участка, внесенным в ЕГРН; юридическая граница земельного участка 32:26:0380101:1218, внесенная в ЕГРН, смежная с земельным участком 32:26:0380101:931, определена таким образом, что на местности частично пересекает ОКС - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 32:26:0380101:2850, то есть имеется реестровая ошибка, что установлено кадастровым инженером ООО «Геовектор» Оликовым А.Ю., в связи с проведением кадастровых работ по определению фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:1218 и жилого дома с кадастровым номером 32:26:0380101:2850. Было проведено повторное межевание земельного участка 32:26:0380101:1218, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, затем был подготовлен исправленный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическое местоположение смежной границы между участками истца и ответчика за все время не изменялось. Согласно заключению кадастрового инженера, после проведения и обработки спутниковых геодезических измерений было выявлено, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка расположены юго-западнее границ этого же участка, внесенных в ЕГРН. Это обстоятельство и является фактом наличия реестровой ошибки. Участок незначительно поменял свое местоположение, конфигурация и площадь остались прежними. При подготовке нового межевого плана также было выявлено наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером 32:26:0380101:931, по границе н1-н8. Выявленное наложение могло возникнуть из-за наличия ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:931.

При рассмотрении спора между сторонами об исправлении реестровой ошибки решением Трубчевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что земельные участки с кадастровым номером 32:26:0380101:1218 и с кадастровым номером 32:26:0380101:931 были образованы из земель населенных пунктов, внешняя граница земельных участков находится в собственности Трубчевского муниципального района <адрес>. Границы земельных участков существуют на местности более 20 лет, и ранее спора об их месторасположении не возникало. Смежная граница между участками сторон частично закреплена забором из сетки рабицы и стеной деревянного жилого дома Немков М.И. При этом, с учетом возражений ответчика Белоус О.Ю. относительно местоположения смежной границы, судом был сделан вывод, что в сложившихся между сторонами правоотношениях имеется спор о праве в отношении части земельного участка, на которую претендует истец, а заявленные требования об устранении реестровой ошибки не приведут к устранению спора о вещном праве.

С момента согласования с ответчиком Белоус О.Ю. смежной границы в марте 2019 года, ее местоположение не менялось, земельный участок с кадастровым номером 32:26:0380101:1218 используется в неизменных границах уже более 20 лет, на местности смежная граница с участком ответчика обозначена стеной жилого дома истца и забором из сетки рабицы. Поворотные точки границ в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Маркиной И.П., определены по фактическим границам. Площадь земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:1218 незначительно уменьшилась, конфигурация участка не изменилась.

Истец полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:1218 определены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями действующего законодательства и считает, что указанные координаты поворотных точек в нем должны быть внесены в сведения ЕГРН. Поскольку юридические границы участка Белоус О.Ю. вызывают наложение, и с учетом выводов кадастровых инженеров о том, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика Белоус О.Ю. с кадастровым номером 32:26:0380101:931, были допущены ошибки, то результаты межевания, на основании которого эти границы были внесены в ЕГРН, недействительны.

В судебном заседании истец Немков М.Н. и его представитель Свительский В.В. поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. В целях устранения противоречия в заявленном требовании, в котором указано на установление смежной границы между земельными участками сторон, и при этом приведены координаты поворотных точек всего земельного участка истца, представитель истца Свительский В.В. пояснил, что фактически данным требованием является требование об установлении всех границ земельного участка Немкова М.Н. по указанным координатам, а не только смежной границы, которое и поддерживает сторона истца.

Ответчик Белоус О.Ю. и его представитель Косничан Ю.А. иск не признали, в суде пояснили, что возможная причина наложения границ, по мнению истца, в наличии ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика, однако предположения истца носят вероятностный характер и не подтверждены допустимыми доказательствами. Исковое заявление Немков М.И. мотивировано наличием реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика. При этом, как указывает сам истец, фактическое местоположение смежной границы между участками сторон до настоящего времени существует в неизменном виде. С целью устранения реестровой ошибки истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика, исключить сведения о его границах из ЕГРН и установить смежную границу по указанным координатам, согласно нового межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Маркиной И.И. Поскольку сам истец подтверждает, что имеющаяся фактическая смежная граница существует в неизменном виде уже длительное время и ранее спора о местоположении фактической границы не возникало и нет сейчас, то спор о правах на землю отсутствует. Заявленные истцом исковые требования направлены не на оспаривание фактической границы между земельными участками сторон, а на оспаривание данных о границах, внесенных в ЕГРН, то есть настоящий спор является не спором о правах на землю, а спором о координатах границы, учтенных в ЕГРН, и сводится к установлению обстоятельств наличия либо отсутствия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Поскольку ранее данный спор был разрешен, вынесено решение Трубчевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг., в заявленных требованиях было отказано, основания иска и предмет в рассматриваемом иске и ранее рассмотренном аналогичны, то настоящее дело подлежит прекращению. Также полагают, что требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:931 не приведут к восстановлению прав истца, учитывая, что границы земельного участка ответчика были уточнены и поставлены на кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже, чем земельный участок истца. Указание характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:931 производилось кадастровым инженером с учетом сведений о характерных точках границ земельного участка истца, внесенных в ЕГРН. Полагали, что в заявленных требованиях должно быть отказано, так как их удовлетворение не приведет к восстановлению прав истца.

Третье лицо Давыдова В.В., привлеченная судом к участию в деле, не заявила возражений против удовлетворения иска, суду пояснила, что ее земельный участок граничит с земельным участком Немков М.И., спор по границе отсутствует, по ее земельному участку межевание не проводилось и сведения о границах не внесены в ЕГРН.

Представитель третьего лица - ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В представленных письменных пояснениях, поименованных как возражения, указано, что после проведения и обработки спутниковых геодезических измерений было выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:1218 не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Границы земельного участка расположены юго-западнее внесенных границ в ЕГРН этого же участка, смежная граница земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:1218 частично пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:931. В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Маркиной И.И. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны поворотные точки границ по данным фактических границ. Рассмотрение данного спора оставлено на усмотрение суда.

Третьи лица - кадастровые инженеры Мамыкина Ю.И., Ермоленко Т.А., Оликов А.Ю., администрация Трубчевского муниципального района, собственники смежных земельных участков - Давыдов В.В., Буров А.М., Робкин В.Н. были извещены надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыв на исковые требования не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

Третьи лица - кадастровый инженер ФИО11, собственники смежных участков - Семененко И.Г., Бурова С.И., ФИО12 были извещены надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, их представителей, третьих лиц, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что Немков М.И. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Городецкой сельской администрацией <адрес>, является собственником земельного участка площадью 1715 кв.м., с кадастровым номером 32:26:0380101:1218, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

Как следует из выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 32:26:0380101:1218 расположен жилой дом с кадастровым номером 32:26:0380101:2850, принадлежащий на праве собственности Немков М.И.

Из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Мамыкиной Ю.В., следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:1218 по адресу: <адрес>, д. <адрес>, с использованием документов: выписок из ЕГРН, кадастрового плана территории, карты землепользований собственников и владельцев земель <адрес>, выписок из технического отчета. Собственниками смежных земельных участков являются: администрация Трубчевского муниципального района, Семененко И.Г. - земельный участок с кадастровым номером 32:26:0380101:908 по адресу: д. Городцы, <адрес>; Белоус О.Ю. -земельный участок с кадастровым номером 32:26:0380101:931 по адресу: д. <адрес>. Местоположение границ земельного участка согласовано в установленном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера Мамыкиной Ю.В. проект межевания территории, где расположен земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, связанные с уточнением границ, местоположения и площади земельного участка, отсутствует. В связи с этим его местоположение и границы определялись исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, архивными документами Трубчевского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», картой землепользования собственников и владельцев земель <адрес>. Также границами данного земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, а именно: деревянный забор, позволяющие определить местоположение на местности границ земельного участка. На земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №. Обоснованием проведения кадастровых работ является уточнение местоположения и площади данного земельного участка. Земельный участок входит в 1 зону картографической проекции. Знаки ОМС являются действующими.

Ответчику Белоус О.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1513 кв.м., с кадастровым номером 32:26:0380101:931, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Городцы, <адрес>.

Право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ермоленко Т.А., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:931, по адресу: <адрес>, д. Городцы, <адрес>, с использованием документов: выписок из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастрового плана территории, каталога координат и высот пунктов ОМС, определены характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:931.

Как следует из заключения кадастрового инженера Ермоленко Т.А., на земельном участке находится строение (жилой дом) с кадастровым номером 32:26:0380101:2963. В связи с отсутствием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории муниципального образования Городецкого сельского поселения местоположение земельного участка определялось в соответствии с ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, границами земельного участка являются деревянные столбы.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, в котором указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Кадастровым инженером Оликовым А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца Немков М.И. проведены кадастровые работы по определению фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:1218, расположенного по адресу: <адрес>, д. Городцы, <адрес>, местоположения границ объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома с кадастровым номером 32:26:0380101:2850, с целью проверки соответствия координат характерных (поворотных) точек границ ЗУ (земельного участка) и ОКС (объекта капитального строительства) сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также выявления возможного наличия реестровых ошибок в местоположении и/или площади указанных объектов.

Как следует из заключения кадастрового инженера Оликова А.Ю., фактическое местоположение границ характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:1218 не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН. Фактическое местоположение границ характерных (поворотных) точек объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома с кадастровым номером 32:26:0380101:2850 не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Установлено наличие реестровой ошибки в местоположении ЗУ и ОКС относительно сведений, имеющихся в ЕГРН. Данное заключение подтверждается копией акта выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с исправлением реестровой ошибки в отношении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:1218 был подготовлен исправленный межевой план кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, и как следует из ее заключения, после проведения и обработки спутниковых геодезических измерений было выявлено, что границы земельного участка расположены юго-западнее внесенных границ в ЕГРН этого же участка. Это обстоятельство и является фактом наличия реестровой ошибки. На чертеже существующие границы земельного участка обозначены черной линией, границы, определенные в ходе проведения кадастровых работ, - красной линией. По всей видимости, реестровая ошибка возникла из-за ошибки, допущенной в ходе выполнения кадастровых работ при уточнении границ указанного земельного участка. Участок незначительно поменял свое местоположение. Конфигурация и площадь остались прежними. При подготовке межевого плана также было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0380101:931, являющимся смежным земельным участком по границе н8-н1. Выявленное наложение могло возникнуть из-за наличия ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:931. Данное наложение отображено на схеме расположения земельных участков. Учитывая все обстоятельства и материалы межевого плана, кадастровый инженер считает обоснованным исправление реестровой ошибки после исправления выявленного наложения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В связи с наличием реестровой ошибки Немков М.И. обратился в суд об исправлении реестровой ошибки.

Решением Трубчевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Немков М.И. к Белоус О.Ю., Мамыкиной Ю.В., Ермоленко Т.А. об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования и исключения из ЕГРН сведений о координатах и поворотных точках границ земельного участка отказано. Основанием отказа в иске явилось то, что в сложившихся между сторонами правоотношениях судом установлен спор о праве в отношении части земельного участка, на которую претендует истец, о чем заявила в судебном заседании ответчик Белоус О.Ю., а заявленные исковые требования об устранении реестровой ошибки не приведут к устранению спора о вещном праве.

В связи с тем, что в иске об устранении реестровой ошибки вышеуказанным решением суда было отказано, истец обратился в суд с иском к Белоус О.Ю. об установлении границ земельного участка, о признании межевого плана недействительным, исключений сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика и его представителя о том, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда, судом не принимаются.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений ответчика, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Таким образом, между сторонами имеет место спор об установлении границ земельных участков.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной экспертизы №, проведенной ООО «Авторитет», следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:1218 по результатам экспертных геодезических измерений, в том числе по части установленных экспертами фактических границ, не соответствует сведениям ЕГРН, что графически отображено в приложении №. Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:1218 по результатам экспертных геодезических измерений, в целом, соответствуют данным межевого плана кадастрового инженера Маркиной И.И. от ДД.ММ.ГГГГ, что графически отображено в приложении №.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:931 по результатам экспертных геодезических измерений, в том числе по части установленных экспертами фактических границ, не соответствует сведениям ЕГРН, что графически отображено в приложении №.

Экспертами установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Городцы, <адрес>, принадлежащего Белоус О.Ю., по сведениям ЕГРН пересекают фактический контур границ жилого дома с кадастровым номером 32:26:0380101:2850, расположенного по адресу: <адрес>, д. Городцы, <адрес>. Пересечение составляет от 0,30 м до 0,51 м.

Экспертами установлено, что местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:26:0380101:1218 и 32:26:0380101:931 по результатам экспертных геодезических измерений, в том числе частей границ, закрепленных долговременными межевыми знаками и идентифицированных экспертами, как фактические, не соответствуют сведениям ЕГРН. Общий контур земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:1218 по сведениям ЕГРН смещен в северо-восточном направлении относительно фактических границ. В результате, границы земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:1218 по сведениям ЕГРН на 0,59 м пересекают фактический контур границ жилого <адрес> и соответственно, фактические границы земельного участка 32:26:0380101:908, а также на 0,51 м фактический контур границ жилого <адрес>, расположенного в границах земельного участка №. В свою очередь, границы земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:931, являясь смежным земельному участку №, т.е. имея общую границу, также на 0,51 м пересекают фактический контур границ жилого <адрес> (объект капитального строительства с кадастровым номером 32:26:0380101:2850).

Заключение экспертов ООО «Авторитет» отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследований, и сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, противоречий в этом заключении судебных экспертов не обнаружено, выводы экспертов подробно описаны и надлежаще аргументированы в исследовательской части заключения. Оснований не доверять данным экспертам, имеющим соответствующее образование и квалификацию, обладающим специальными познаниями в исследуемой области, у суда не имеется. Эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Сомнения в достоверности, допустимости и относимости данного судебно-экспертного заключения отсутствуют.

В судебном заседании допрошен эксперт Васильева И.И., которая пояснила, что при исследовании и сопоставлении границ спорных земельных участков № и № с границами по сведениям в ЕГРН, выявлена реестровая ошибка, которая могла произойти, поскольку земельный участок Белоус О.Ю. был поставлен на кадастровый учет в границах после постановки на учет земельного участка Немков М.И. Соответственно, кадастровый инженер при проведении кадастровых работ включил в межевой план те сведения, которые зафиксировал, а левую границу он увязал уже с существующей в ЕГРН границей земельного участка Немков М.И., которая была определена ошибочно. Устранение реестровой ошибки не приведет к изменению фактических границ земельных участков. По фактическому расположению граница земельного участка сторон проходит по стене жилого дома и забору, существующих на местности более 20 лет. Согласно данным кадастрового учета земельный участок ответчика имеет наложение на участок истца, в том числе на дом, на 51 см. При этом дом на местности, исходя из документов, существует с 60-х годов.

Эксперт Васильева И.И. подтвердила выводы, сделанные в заключении о том, что местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:1218, в целом, соответствуют данным межевого плана кадастрового инженера Маркиной И.И. от ДД.ММ.ГГГГ, что графически отображено в приложении №. При этом, полагала, что при отсутствии возражений со стороны смежных землепользователей, возможно установить границы земельного участка истца и смежную границу между земельными участками сторон в соответствии с координатами, указанными в данном межевом плане.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив заключение эксперта в совокупности с другими представленными доказательствами по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о нарушении установленного законом порядка определения местоположения границ земельных участков, находящихся в собственности Немков М.И. и Белоус О.Ю. При производстве кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка их координаты были определены кадастровыми инженерами без учета сведений, содержащихся в документах, подтверждающих права на земельные участки. В результате допущенных нарушений произошло смещение земельного участка ответчика в сторону земельного участка истца, допущенные нарушения привели к тому, что граница земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:931 пересекает фактический контур границ жилого дома истца, что подтверждается заключением экспертов, свидетельствует о недействительности результатов межевания и влечет необходимость исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчика.

Поскольку при межевании земельного участка истца также присутствует реестровая ошибка, суд, разрешая заявленные истцом требования об установлении действительных границ его земельного участка и смежной границы, также считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:1218.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:931, подготовленного кадастровым инженером Ермоленко Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ, и результатов межевания земельного участка, с кадастровым номером 32:26:0380101:1218, подготовленного кадастровым инженером Мамыкиной Ю.В. отДД.ММ.ГГГГ.

Требования Немков М.И. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:1218 суд удовлетворяет с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, для возможного осуществления кадастрового учета, с учетом фактического землепользования, имеющихся границ земельного участка, существующих на местности более 15 лет и закрепленных на местности, правоустанавливающих документов, а также с учетом данных ЕГРН о смежных землепользователях, привлеченных в качестве третьих лиц и не заявивших своих возражений против исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд устанавливает границы земельного участка истца и смежной границы между земельными участками истца и ответчика - в соответствии с межевым планом земельного участка, выполненным кадастровым инженером Маркиной И.И. от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание выводы экспертного заключения ООО «Авторитет», как наиболее приемлемый вариант установления границ, а также то, что доказательств о наличии иных вариантов, иной возможности изменения границ и приведения их в соответствие с фактическими границами и площадью земельных участков, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Немков М.И. к Белоус О.Ю. о признании межевого плана недействительным, исключений сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 1513 +/- 8,65 кв.м., с кадастровым номером 32:26:0380101:931, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Белоус О.Ю. (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Ермоленко Т.А.).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 1513 +/- 8,65 кв.м., с кадастровым номером 32:26:0380101:931, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 1715 +/- 14,49 кв.м., с кадастровым номером 32:26:0380101:1218, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Немков М.И. (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Мамыкиной Ю.В.).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, площадью 1715 +/- 14,49 кв.м., с кадастровым номером 32:26:0380101:1218, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером 32:26:0380101:1218, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек: н1 (х: 416528.12; у: 1339593.35), н2 (х: 416532.49; у: 1339615.65), н3 (х: 416525.89; у: 1339616.55), н4 (х: 416520.86; у: 1339617.83), н5 (х: 416509.55; у:1339620.61), 1 (х: 416450.65; у: 1339634.15), н6 (х: 416448.16; у: 1339623.20), н7 (х: 416466.39; у: 1339618.67), н8 (х: 416464.02; у: 1339607.91), н9 (х: 416495.67; у: 1339600.35), н10 (х: 416497.78; у: 1339599.58), н11 (х: 416498.33; у: 1339599.61), н12 (х: 416500.67; у: 1339599.12), н13 (х:416503.08; у: 1339598.70), н14 (х: 416504.93; у: 1339598.02), н15 (х: 416508.99; у: 1339597.00), н16 (х: 416513.71, у: 1339595.98), н17 (х: 416518.99; у: 1339594.97), н1 (416528.12; у: 1339593.35), в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером 32:26:0380101:1218, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненным кадастровым инженером ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Маркиной И.И. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Л.М. Васильченко