Решение по делу № 2-1323/2022 от 15.08.2022

Дело № 2-1323/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года        г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при помощнике Грозовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Остаевой Таисии Андреевны к Тавказахову Темуркану Станиславовичу, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управлении Росреестра) по РСО-Алания о признании подлежащим государственной регистрации договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Остаева Т.А. через представителя по доверенности ФИО7 обратилась в суд с иском к Тавказахову Т.С., при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании подлежащим государственной регистрации договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ею, ФИО3, и ФИО2 В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила с ответчиком договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым она приняла в полном объеме права требования, принадлежащие ответчику как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор заключен между ответчиком и Застройщиком на участие в долевом строительстве квартиры, находящейся в многоквартирном доме, который расположен по строительному адресу: <адрес>. В оплату уступаемых требований по настоящему Договору она уплатила ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на момент подписания Договора обеими сторонами.Кроме того, ответчиком ей была выдана расписка, подтверждающая передачу ею денежных средств в размере <данные изъяты> рублей и выполнения своих обязательств по Договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ.Кроме того, между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи документов, в соответствии с которым он передал истцу Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., копию квитанции от ДД.ММ.ГГГГ., выданную Застройщиком.

Истец Остаева Т.А. её представитель по доверенности ФИО8, извещенные должным образом о месте и времени судебного заседания, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Тавказахов Т.С.,извещенный должным образом о месте и времени судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возразил против удовлетворения иска, государственной регистрации договора, указал, что явиться на регистрацию не может по причине занятости на работе.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенный о времени и месте судебного заседания должным образом, в суд не явился, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения иска по существу.

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По правилам ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 63 постановления Пленума № 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом.

Исследованными в судебном заседании письменными доказательствами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Остаевой Т.А. и Тавказаховым Т.С. заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Остаева Т.А. приняла в полном объеме права требования, принадлежащие ответчику как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между ответчиком и застройщиком на участие в долевом строительстве квартиры, находящейся в многоквартирном доме, который расположен по строительному адресу: <адрес>.

В оплату уступаемых требований по настоящему Договору Остаева Т.А. уплатила Тавказахову Т.С. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на момент подписания договора сторонами.

Ответчиком Остаевой Т.А. была выдана расписка, подтверждающая передачу истицей денежных средств в размере <данные изъяты> рублей и выполнения своих обязательств по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны подписали акт приема-передачи документов, в соответствии с которым Тавказахов Т.С. передал Остаевой Т.А. договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, копию квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, выданной застройщиком.

Каких-либо данных, свидетельствующих о переходе права собственности на долю в праве к иному лицу, материалы дела не содержат.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Остаевой Таисии Андреевны (паспорт №) к Тавказахову Темуркану Станиславовичу (паспорт №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании подлежащим государственной регистрации договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Остаевой Таисией Андреевной и Тавказаховым Темурканом Станиславовичем.

Решение суда служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания для государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Остаевой Таисией Андреевной и Тавказаховым Темурканом Станиславовичем.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья         Е.А. Бондаренко