Решение по делу № 2-2987/2021 от 19.04.2021

№ 2-2987/21

61RS0022-01-2021-004236-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

с участием представителя истца Асташкиной В.В. адвоката Литвинова Р.И., действующего на основании ордера № 73350 от 27.05.2021 года

при секретаре судебного заседания Судницыной К.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асташкиной В.В, к Гаркуше В.А. о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Асташкина В.В. обратилась в Таганрогский городской суд с иском к Гаркуше В.В. о взыскании убытков.

В обоснование иска указано, что 12.12.2017 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи и подписан акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3.1 договора покупатель (ответчик) принял на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту и содержанию квартиры.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по договору в части оплаты покупной стоимости, решением Таганрогского городского суда от 14.01.2021 года договор купли-продажи квартиры расторгнут.

В ходе рассмотрения судебного спора было установлено, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполняются.

Истец указывает, что судебными актами с нее взысканы задолженности по платежам за квартиру. Ответчик продолжает пользоваться спорной квартирой, коммунальные платежи не оплачивает, не несет бремя содержания имущества.

Истец ссылается на то, что погасила платежи по спорной квартире на сумму 106 600 рублей.

Истец считает, что действиями ответчика ей причинен ущерб в виде реальных убытков на указанную сумму. Претензия, направленная в адрес ответчика оставлена без ответа.

Ссылаясь на положения ст. 15, ст. 1064 ГК РФЫ истец просит взыскать с Гаркуши В.А. убытки, понесенные в результате ненадлежащего исполнения договора купли-продажи квартиры от 12.12.2017 года по адресу: <адрес> размере 106 600 рублей.

Определением суда от 30.06.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебном заседании истец Асташкина В.В. не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя адвоката Литвинова Р.И., действующего на основании ордера, который требований иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Гаркуша В.А. в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, о чем следует почтовое уведомление.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения спора в части.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Таганрогского городского суда от 14.01.2021 года, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 20.07.2021 года (сведения взяты из сайта Ростовского областного суда), расторгнут договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> заключенный 12 декабря 2017 года и дополнительное соглашение от 11.03.2019 года к договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> между Асташкиной В.В. и Гаркуша В.А..

Указанным судебным актом установлено нарушение исполнения условий договора купли-продажи спорной квартиры по оплате стоимости квартиры, а также, при наличии передачи спорной квартиры ответчику, неисполнения им обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые были взысканы с истца, в том числе и на основании судебных актов.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец Асташкина В.В. сослалась на причиненные ей убытки при неисполнении условий договора в части оплаченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире № расположенной по адресу: <адрес>, которая фактически находилась во владении и пользовании ответчика.

Судебным приказом мирового судьи в Таганрогском судебном районе Ростовской области на судебном участке № 11 № 2-11-1546-2020 от 03.06.2020 года с Асташкиной В.В. в пользу НО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по л/с № согласно доле в праве собственности по адресу: <адрес> за период с декабря 2017 года по январь 2020 года в размере 17 074,12 рублей, пени за период с 10.02.2018 года по 31.01.2020 года в размере 1 333,11 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 368,14 рублей (л.д. 50). Исполнение по указанному судебному приказу произведено 11.11.2020 года на общую сумму 18 775,37 рублей (л.д. 10).

Судебным приказом мирового судьи в Таганрогском судебном районе Ростовской области на судебном участке № 11 № 2-11-2291-2020 от 29.07.2020 года с Асташкиной В.В. в пользу ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» взыскана задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию по лицевому счету № согласно доле в праве собственности по адресу: <адрес> за период с 01.12.2019 года по 31.05.2020 года в размере 9 149,12 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей (л.д. 51). Исполнение по указанному судебному приказу произведено 11.11.2020 года на общую сумму 9 349,12 рублей (л.д. 9).

17.02.2021 года Асташкиной В.В., на основании претензии ООО «УК «СервисСтрой» от 17.02.2021 года (л.д. 7), произведено перечисление в ГУП РО «ИВЦ ЖКХ» оплаты за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № по адресу: <адрес> за январь 2021 года в размере 12 897,44 рублей (л.д. 8, 18).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 08.09.2020 года с ИП Асташкиной В.В. в пользу ООО «СтройЮгСервис» взыскана задолженность в размере 61 424 рубля 19 копеек, пени - 3 793 рубля 86 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 608 рублей 55 копеек, судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 16 162 рубля. Указанным судебным актом взыскана задолженность по оплате за ЖКУ, в том числе по квартире № расположенной по адресу: <адрес> за период с января 2018 года по январь 2020 года в размере 23 470 рублей 58 копеек (л.д. 11-16).

03.03.2021 года Асташкиной В.В. произведено перечисление в ГУП РО «ИВЦ ЖКХ» оплаты за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № по адресу: <адрес> за февраль 2021 года в размере 1 102,46 рублей (л.д. 17).

03.03.2021 года Асташкиной В.В. на основании счет-извещения за февраль 2021 года (л.д. 20), произведено перечисление в НКО «Фонд капитального ремонта» оплаты за ежемесячный взнос на капитальный ремонт за февраль 2021 года по лицевому счету № по адресу: <адрес> за февраль 2021 года в размере 26 222,29 рублей (л.д. 19).

03.03.2021 года Асташкиной В.В. на основании счет-извещения за февраль 2021 года (л.д. 22), произведено перечисление в ООО «ЕРЦ» оплаты за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами за февраль 2021 года по лицевому счету № по адресу: <адрес> размере 1 708,01 рублей (л.д. 21).

03.03.2021 года Асташкиной В.В. на основании счет-извещения за февраль 2021 года (л.д. 24), произведено перечисление в МУП «Управление «Водоканал» оплаты за холодное водоснабжение, водоотведение за февраль 2021 года по лицевому счету № по адресу: <адрес> размере 12 992,49 рублей (л.д. 23).

Таким образом, Асташкиной В.В. произведена оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире № по <адрес> в общем размере 106 517 рублей 76 копеек.

В рамках рассмотрения спора установлено, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире № расположенной по адресу: <адрес> возникла в период пользования спорной квартирой ответчиком Гаркуша В.В., которому она была передана по акту приема-передачи от 12.12.2017 года.

Довод представителя ответчика Гаркуши В.В. – Соколова А.А., действующего по доверенности, относительно того, что право собственности у его доверителя Гаркуши В.В. не возникло, поскольку договор не был зарегистрирован, в связи с чем, все расходы несет собственник Асташкина В.В., суд отклоняет.

Поскольку Гаркуше В.В. была передана спорная квартира 12.12.2017 года, которая находилась в его владении и пользовании в указанный период, на него как на владельца и пользователя распространяется бремя содержания и расходов данного объекта недвижимого имущества.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В рамках спора установлено, что ответчик Гаркуша В.В. при отсутствии регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Ростовской области спорной квартиры № по <адрес>, пользовался спорной квартирой с 12.12.2017 года, соответственно обязан был нести бремя содержания и расходов данного имущества.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих исполнение Гаркушой В.В. обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру, не представлено.

При установленных обстоятельствах, с учетом нарушения прав истца Асташкиной В.В. по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире № <адрес>, которая фактически была передана во владение и пользование ответчику Гаркуше В.В., суд находит правильным восстановить права истца путем возмещения ущерба, причиненного действиями ответчика по невнесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 106 517,76 рублей.

Поскольку стороной истца представлены доказательства на сумму убытков в размере 106 517,76 рублей, а требования предъявлены на сумму 106 600 рублей, оставшуюся часть материальных требований к ответчику Гаркуше В.В. на сумму 82 рубля 24 копейки, суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Асташкиной В.В. к Гаркуше В.А. о взыскании убытков, удовлетворить в части.

Взыскать с Гаркуши В.А, в пользу Асташкиной В.В. убытки в размере 106 517,76 рублей.

В остальной части исковые требования Асташкиной В.В., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                         Качаева Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2021 года.