Решение от 22.01.2016 по делу № 2-869/2016 от 28.12.2015

Дело № 2-869/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2016 года                                  г. Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Мещеряковой И.Н., с участием представителя истцов Герасимова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой М.Ш., Игнатьева В.А. и Хваджаева Ш.Ш. к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» о взыскании убытков, неустойки,

установил:

Игнатьева М.Ш., Игнатьев В.А. и Хваджаев Ш.Ш. обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ЖСК «Северный» в пользу истцов неустойку в размере 432300 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЖСК «Северный» был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого истцы приняли на себя обязательства по внесению паевого взноса в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджии <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты> жилых комнат, расположенных на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> этажном строящемся кирпичном доме, блок - секции <данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, а ЖСК «Северный» приняло на себя обязательство построить, сдать в эксплуатацию и передать «пайщикам» документы, подтверждающие их право собственности для дальнейшего оформления прав.

В соответствии с условиями договора полная стоимость паевого взноса была истцами внесена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о выплате паевого взноса в размере 1200000 рублей.

В соответствии с п. 1.4. указанного договора срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение, в отношении которого истцам принадлежит имущественное право требования, должно было быть передано не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени, ответчиком, принятые на себя обязательства не исполнены.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В связи с тем, что ЖСК «Северный» до настоящего времени обязательства не исполнены, истцы вынуждены арендовать жилое помещение и ежемесячно оплачивать стоимость аренды и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки. ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве» ст.6 предусмотрен размер неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за нарушение сроков строительства. На момент обращения в суд ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25% годовых. Просрочка исполнения обязательства составит 654 дня (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ): (8,25% : 300 х 120000 X 654) = 431640 рублей.

В судебном заседании представитель истов Герасимов Д.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушании извещены, просят о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явилась, представила возражения на иск, согласно которым строительство дома не окончено т.к. ведется за счет привлеченных от участников долевого строительства средств. Средств, которые были привлечены для строительства дома не достаточно для завершения строительства. Не оспаривая факт нарушения со стороны ответчика сроков передачи объекта долевого строительства истцам, полагала, что в данном случае отсутствует вина ответчика в связи с чем просила снизить заявленный истцами размер неустойки.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой -организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов невидимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ.В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЖСК «Северный» был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого истцы приняли на себя обязательства по внесению паевого взноса в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджии <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты> жилых комнат, расположенных на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> этажном строящемся кирпичном доме, блок - секции «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, а ЖСК «Северный» приняло на себя обязательство построить, сдать в эксплуатацию и передать «пайщикам» документы, подтверждающие их право собственности для дальнейшего оформления прав.

В соответствии с условиями договора полная стоимость паевого взноса была истцами внесена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о выплате паевого взноса в размере 1200000 рублей.

В соответствии с п. 1.4. указанного договора срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение, в отношении которого истцам принадлежит имущественное право требования, должно было быть передано не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени, ответчиком, принятые на себя обязательства не исполнены.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В этой связи истец вправе требовать передачи квартиры в установленные договором долевого строительства жилого дома. Застройщик своевременно не исполнил обязательство по передаче нежилого помещения в рамках договора долевого участия истцу, при таких обстоятельствах на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вследствие просрочки исполнения обязательств по переуступленному договору долевого участия с застройщика взыскивается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, квартира истцам до настоящего времени не передана (не позднее первого полугодия 2013 г.), акт приема-передачи жилого помещения не подписан, в связи с чем, истцы рассчитывают неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка исполнения обязательства составит 654 дня (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ): (8,25% : 300 х 120000 X 654) = 431640 рублей.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании неустойки с ответчика подлежит удовлетворению в указанной части, т.к. просрочка передачи объекта недвижимости истцам начинается с ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ как указано истцами..

Поскольку ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд находит данное ходатайство подлежащим удовлетворению т.к. заявленная неустойка не соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком и считает необходимым снизить размер неустойки в 2 раза с 431640 рублей до 215820 рублей.

В пользу Игнатьевой М.Ш. и Игнатьева В.А. по ? доли от указанной суммы, в пользу Хваджаева Ш.Ш. ? доли, соразмерно их участию в оплате по договору, т.е. в пользу Игнатьевой М.Ш. и Игнатьева В.А. подлежит взысканию по 53955 рублей, в пользу Хваджаева Ш.Ш. 107910 рублей.

Согласно п.1 ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины.

Исходя из системного толкования указанных правовых норм, сам факт оказания некачественной услуги в виде надлежащей страховой защиты в сфере страхования, выплата страхового возмещения не в полном объеме, безусловно, свидетельствует о нарушении прав истца как потребителя. Данное обстоятельство в силу закона является основанием для возмещения денежной компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.1001 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом изложенного с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его права, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворенны в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в следующем размере: Игнатьевой М.Ш. (53955 рублей + 5000 рублей) : 50% = 29477 рублей 50 копеек; Игнатьева В.А. (53955 рублей + 5000 рублей) : 50% = 29477 рублей 50 копеек; Хваджаева Ш.Ш. (107910 рублей + 5000 рублей) : 50% = 56455 рублей.

С учетом обстоятельств дела, суд не находит оснований для снижения штрафа.

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцы при предъявлении иска освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6258 рублей 20 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 53955 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29477 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 53955 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29477 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 107910 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 56455 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6258 ░░░░░░ 20 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░: