Решение по делу № 2-1917/2015 от 21.04.2015

Дело № 2-1917/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир                             21 мая 2015 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                     Куркина А.С.,

при секретаре                                 Беззаботновой П.П..

с участием

истцов                                    Серебрякова В.В.,

Серебряковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова В. В., Серебряковой И. А. к Товариществу собственников жилья «....», Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом – 3» о признании договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома ничтожным,

установил:

Серебряков В.В. и Серебрякова И.А. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «....», Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом – 3» о признании договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

    В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «....» и ООО «Наш Дом – 3» заключен в письменной форме договор № о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома. Договор ничтожен, так как от имени ТСЖ договор подписан неуполномоченными лицами, в связи с чем договор не создает гражданские права и обязанности для ТСЖ и его членов.

    В судебном заседании истцы Серебряков В.В., Серебрякова И.А. иск поддержали по изложенным в нем доводам. Представили дополнительные письменные пояснения, а также указали устно, что договор заключен только от имени и в интересах совершивших его лиц, и не является действиями юридического лица ТСЖ «....». Договор между ТСЖ ....» и ООО «Наш Дом – 3» не заключен, поэтому ничтожен.

Представитель ответчика ООО «Наш Дом – 3» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, полагая его необоснованным и не подлежащим удовлетворению ввиду того, что на момент подписания договора члены правления ТСЖ действовали в пределах своих полномочий, вторая сторона сделки ООО «Наш Дом – 3» не имела оснований полагать о заключении сделки неуполномоченными ТСЖ лицами, договор сторонами исполнялся, не оспаривался, претензий по его исполнению у сторон не имеется, истцы не являются стороной сделки их права не нарушены и они не вправе ее оспаривать.

Надежаще извещенный представитель ответчика ТСЖ «....» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд с согласия истцов полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «....» в лице правления ТСЖ и ООО «Наш Дом – 3» заключили договор № на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

    Предметом договора, явилось обеспечение ООО «Наш Дом – 3» надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном <адрес>, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в соответствии с Жилищным кодексом РФ. (ст. 1, 2 Договора).

Договор заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержит все существенные условия, имеет подписи сторон.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым отменено решение .... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в частности установлено, что избрание членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания ТСЖ. Собственники квартир многоквартирного <адрес> в <адрес>: ФИО, ФИО1, ФИО2, избранные общим собранием собственников помещений МКД членами правления ТСЖ, не являются членами ТСЖ, и не могли избираться в члены правления ТСЖ и председателем правления ТСЖ. Решение общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу избрания членов правления ТСЖ принято с нарушением компетенции и при отсутствии необходимого кворума, что указывает на недействительность данного решения, и влечет незаконность принятых на заседании правления ТСЖ «....» решений об избрании ФИО председателем правления ТСЖ и о заключении договора управления домом с управляющей организацией ООО «Наш дом-3».

    Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Между тем, обстоятельства ничтожности договора № от ДД.ММ.ГГГГ совершенного между ответчиками приведенным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда не устанавливались.

В соответствие с пунктами 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Судом в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ учитываются установленные вышеприведенным определением обстоятельства, в частности о том, что ФИО, ФИО1, ФИО2, избранные общим собранием собственников помещений МКД членами правления ТСЖ, не являются членами ТСЖ, и не могли избираться в члены правления ТСЖ и председателем правления ТСЖ.

Вместе с тем факт подписания договора указанными лицами по смыслу положений п. 1 ст. 183 ГК РФ не свидетельствует о ничтожности сделки, а может свидетельствовать о незаключенности договора от имени ТСЖ «Нижняя Дуброва 34». При отсутствии одобрения сделки ТСЖ она должна считаться заключенной от имени и в интересах совершивших ее лиц. Статья 183 ГК РФ, при совершении сделки от имени другого лица при отсутствии соответствующих полномочий устанавливает иные последствия нарушения, не подразумевает ничтожность сделки, а указывает на ее незаключенность от имени представляемого лица. Между тем она предполагается заключенной от имени и в интересах совершивших ее лиц.

В связи с чем доводы истцов о ничтожности сделки по основанию подписания договора неуполномоченными лицами несостоятельны, поскольку основаны на неверном толковании закона.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и процессуальное законодательство не наделяет суд правом по собственной инициативе решать вопрос о признании сделки незаключенной.

Кроме того, со стороны ТСЖ «....» договор не оспаривался. Доказательств неодобрения со стороны ТСЖ «....» действий подписавших его лиц и сделки материалы дела не содержат. На момент заключения договора, возражений от членов ТСЖ не поступало.

    Истцы не указали, какой охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной они имеют.

При таких обстоятельствах требования истцов удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Серебрякова В. В., Серебряковой И. А. к Товариществу собственников жилья «Нижняя Дуброва 34», Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом – 3» о признании договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома ничтожным, оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Владимира заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2015 года.

Председательствующий                        А.С. Куркин