Решение по делу № 2-71/2024 (2-1473/2023;) от 13.07.2023

К делу № 2-71/2024

УИД 23RS0012-01-2023-001520-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 19 августа 2024 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи Дзигаря А.Л.,

при секретаре Федоткиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеховцова И. И. к Василевскому С. И. об установлении границ и уточнении площади земельного участка и встречному исковому заявлению Василевского С. И. к Шеховцову И. И. об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Шеховцов И.И. обратился в суд с иском к Василевскому С.И. об установлении границ и уточнении площади земельного участка.

В обосновании заявленных требований указал, что ему на праве собственности, принадлежит земельный участок, с кадастровым №«...», сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования для ведения гражданами садоводства и огородничества, находящегося по адресу: <адрес>, декларированной площадью 600 кв.м., что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности в ЕГРН №«...» от 14.11.2020 года.

Истцом указанный земельный участок был приобретён по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 выделенный ей ранее, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №«...» от 24.05.1994 года и записью о государственной регистрации права собственности в ЕГРН №«...» от ДД.ММ.ГГГГ. Истец осуществил расчистку земельного участка от деревьев и кустарников, поскольку на момент его приобретения он имел запущенный вид, а продавец пояснила, что ранее земельным участком занимался её супруг, но после его смерти на участке никто ничего не выращивал.

В 2023 году, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец, обратился к кадастровому инженеру ФИО6, который выполнив геодезические работы по определению координат предполагаемой границы земельного участка, проведя процедуру согласования границ посредством публикации объявления в газете «Горячий Ключ» №«...» от ДД.ММ.ГГГГ и изготовив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ приостановил работы, сообщив, что к нему обратился некий Василевский С.И., с заявлением, в котором указывает, что именно он, является собственником земельного участка, сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования для ведения гражданами садоводства и огородничества находящегося по адресу: <адрес>, но имеющего кадастровый №«...» и декларированную площадь 600 кв.м..

При наличии заявления ответчика, истец лишен законного права передать подготовленный кадастровым инженером межевой план в Росреестр и осуществить постановку на кадастровый учёт своего земельного участка в уточнённых границах и площади.

Руководствуясь статьей 305 ГК РФ и полагая, что в случае ошибочной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за разными лицами, именно истец имеет приоритет перед ответчиком, так как право на него ФИО1 было приобретено ранее Василевского С. И., истец же приобретя на него право собственности в установленном законом порядке, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства судом принят встречный иск, впоследствии уточнённый иск Василевского С.И. к Шеховцову И.И. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №«...» в границах с координатами характерных точек, указанными в межевом плане от 25.07.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 мотивировав тем, что ему на праве собственности, принадлежит земельный участок, с кадастровым №«...», сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования для ведения гражданами садоводства и огородничества, находящегося по адресу: <адрес>, граничащего со смежным земельным участком с кадастровым №«...» что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №«...» от 23.06.1994 года, записью о государственной регистрации права собственности в ЕГРН №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой, справкой председателя СНТ «Осенний сад» от 21.06.2023 года содержащей сведения об отсутствии у него задолженности по оплате членских взносов.

В обоснование встречного иска, Василевский С.И. на предоставленном ему земельном участке, производил посадку сельхоз культур, выкопал на его территории бассейн для сбора дождевой и поверхностной воды, для полива сельхоз культур. Также, ответчик (истец по встречному иску) считает, что настоящий спор возник вследствие технической ошибки в административных адресах земельных участков, при постановке их на кадастровый учёт, а также тот факт, что предыдущий собственник земельного участка №«...» (ФИО1) не знала его фактического местоположения, о чём истец (ответчик по встречному иску) указывает в своём иске.

Так в свидетельстве о праве собственности на землю №«...» от 24.05.1994 года выданного на имя ФИО1, указан адрес земельного участка: <адрес>,а в свидетельстве о праве собственности на землю №«...» от 23.06.1994 года выданного на имя Василевского С.И., указан адрес земельного участка: <адрес>. Поскольку садоводческое товарищество «Осенний сад» формировалось в два этапа, то принадлежащий ответчику (истцу по встречному иску) земельный участок №«...» находится на предоставленном садоводческому товариществу из государственного земельного запаса земельном участке площадью 2,3 га, согласно проекту организации территории коллективных садов, утверждённого решением исполкома Горячеключевского горсовета №«...» от 31.08.1983г.

Соответственно, земельный участок истца (ответчика по встречному иску) находится на земельном участке площадью 12,64 га предоставленном садоводческому товариществу «Осенний сад» решением исполкома Горячеключевского горсовета №«...» от 29.03.1991г «Об утверждении и проекта планировки и застройки с/т «Осенний сад», что также подтверждается прилагаемым к решению списком, в котором за №«...» указана ФИО1. Задвоение земельных участков произошло в следствии того, что после предоставления дополнительной территории в с/т «Осенний сад» в 1991 году, нумерация участков не продолжилась, а началась вновь с номера один, соответственно земельный участок с номером два, принадлежащий Василевскому С.И. находится на земельном участке предоставленном на первом этапе (первой поляне), а земельный участок, также с номером два, принадлежащий ответчику Шеховцову И.И. соответственно находится на земельном участке предоставленном садоводческому товариществу на втором этапе формирования садоводческого товарищества (второй поляне).

Границы и местоположением земельного участка с кадастровым №«...» указанные в межевом плане от 25.07.2023 года, были определены кадастровым инженером на основании копии проекта организации территории СТ «Осенний сад», подтверждающего местоположение границ уточняемого участка на местности более 15 лет.

Руководствуясь статьями 12 и 304 ГК РФ, ответчик (истец по встречному иску) просит суд удовлетворить встречный иск, и отказать в удовлетворении иска истца (ответчика по встречному иску).

В судебном заседании истец Шеховцов И.И. (ответчик по встречному иску) и его представитель Кондратенко Е.А. исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их по основаниям и доводам изложенных в иске, в удовлетворении встречного искового заявления просили отказать.

Ответчик Василевский С.И. (истец по встречному иску) и его представитель Рудченко Т.А., в судебном заседании настаивали на удовлетворении встречного искового заявления, в удовлетворении искового заявления истца (ответчика по встречному иску) просили отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель СНТ «Осенний сад» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не представил.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Мантула Н.А. представила в материалы дела отзыв, в судебном заседании пояснила, что Росреестр являясь государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимости не является субъектом материальных правоотношений связанных с правами на объект спора, поэтому, удовлетворение заявленных сторонами требований просила суд оставить на усмотрение суда.

Представитель администрации муниципального образования города Горячий Ключ, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлён надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, ответчика, их представителей, изучив письменные ходатайства третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-144/20210, представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в тех случаях, когда в ЕГРН (Письма Росреестра от 18.08.2017 N 19-02759/17, от 08.12.2020 N 13-00451/20):

-отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ;

- координаты характерных точек границ определены с точностью ниже нормативной точности для земель определенного целевого назначения;

- сведения о координатах какой-либо характерной точки границ не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат) (Письмо Росреестра от 31.10.2023 N 18-10096-ТГ/23);

- присутствует ошибка, в том числе реестровая, о местоположении границ и осуществляются мероприятия по её исправлению.

По вопросу об уточнении границ земельных участков даны разъяснения в Письме Минэкономразвития России от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 №ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утверждённые в установленном порядке и иные документы.

Судом по делу установлено, что Шеховцовым И.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 был приобретен земельный участок с кадастровым №«...», принадлежащей ей на основании свидетельства о праве собственности на землю за №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, декларированной площадью 600 кв.м., что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности в ЕГРН №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

21.01.2010 года решением Горячеключевского городского суда по делу № 2-144/2010 был установлен юридический факт принадлежности ФИО1 свидетельства №«...» от 24.05.1994 года о праве собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., имеющего адресный ориентир: <адрес> На обратной стороне указанного свидетельства имеется чертеж земельного участка размером 15,0 х 10,0, что составляет площадь 150 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2020 года следует, что границы и описание местоположения земельного участка с кадастровым №«...» в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Сведения об объекте недвижимости, имеют статус: «актуальные, ранее учтённые» (т. I л. д. 10-11).

В межевом плане от 01.06.2023 года, выполненном кадастровым инженером ФИО6 по заявке истца, границы координат характерных точек земельного участка с кадастровым №«...» идентичны (полностью совпадают) с границами и местоположением земельного участка с координатами характерных точек земельного участка с кадастровым номером №«...», указанными в межевом плане от 25.07.2023 года, выполненного кадастровым инженером ФИО7 для ответчика, вследствие чего и возник настоящий спор.

Согласно представленных в материалы дела по запросу суда из Росреестра, архива государственного фонда данных следует, что решением исполнительного комитета Горячеключевского городского Совета народных депутатов за № 178 от 14.04.1983 года было согласовано месторасположения коллективного сада на земельном участке ориентировочной площадью 2,0 га из государственного земельного запаса в районе реки Солёной и разрешена разработка проекта организации территории коллективного сада Горячеключевскому участку ПМК-6 треста «Геленджиккурортстрой».

31.08.1983 года за № 420 решением исполнительного комитета Горячеключевского городского Совета народных депутатов был утверждён проект организации территории коллективного сада садоводческого товарищества «Осенний сад» разработанный Горячеключевским участком ПМК-6 треста «Геленджиккурортстрой», площадью 2,3 га.

28.04.1988 года за № 520 решением исполнительного комитета Горчеключевского городского Совета народных депутатов Краснодарского края, в связи с реорганизацией Горячеключевского участка ПМК-6 треста «Геленджиккурортстрой» в МПМК Анапский экспериментальный курортно- строительный комбинат, был утвержден проект организации и застройки территории, план красных линий садоводческого товарищества «Осенний сад» и произведена замена государственного акта на право бессрочного пользования землёй, общей площадью 2,3 га, по адресу трасса Горячий Ключ- Хадыженск 6 км, в районе реки Солёной, с количеством запроектированных 37 участков индивидуального пользования, площадью500 кв.м. и 4 участков общего пользования.

24.08.1990 года за № 709 решением исполнительного комитета Горячеключевского городского Совета народных депутатов был утверждён Типовой устав садоводческих товариществ.

29.03.1991 года за № 191 решением исполнительного комитета Горячеключевского городского Совета народных депутатов был утверждён проект планировки и застройки садоводческого товарищества «Осенний сад» на участке площадью 12,64 га, на выделенных земельных участках в количестве 137. В прилагаемом к указанному решению списке, за номером 94 указана ФИО1.

На дополнительно предоставленной территории садоводческому товариществу площадью 12,64 га, нумерация участков не продолжилась, а началась вновь с номера один.

Вследствие чего произошло задвоение участков. Принадлежащий Василевскому С.И. земельный участок с №«...» находится на территории садоводческого товарищества площадью 2,3 га предоставленной в 1983 году, а участок, также с номером 2, принадлежащий Шеховцову И.И. (ранее ФИО1) находится на территории площадью 12,64 га, что подтверждается списком собственников земельных участков в СТ «Осенний сад» по состоянию на 14.09.1999 года, в котором за номером 28 указан Василевский С.И. как собственник земельного участка №«...», а за номером 135 указана ФИО1, также являющаяся собственником земельного участка №«...».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Шеховцов И.И. приобрёл у ФИО1 по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым №«...», площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на основании свидетельства №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как его адресным ориентиром является: Садоводческое товарищество «Осенний сад» №«...». Обратного суду не представлено.

К утверждениям истца (ответчика по встречному иску) о том, что земельный участок с кадастровым №«...» показан ему продавцом с местоположением границ отраженных в межевом плане выполненного кадастровым инженером 01.06.2023 года, суд относится критически, так как находящаяся в материалах дела выписка ЕГРН от 14.11.2020 года, в отношении земельного участка с кадастровым №«...» содержит сведения, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка – отсутствуют.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Представленный истцом (ответчиком по встречному иску) межевой план не содержит указанных сведений.

Необходимо отметить, что в соответствии с ч.1 ст. 21 Федерального закона от 13.05.2008 года № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», установлено, что до 01.11.2008 года вместо изготовления, утверждения и использования схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий допускаются изготовление, утверждение и использование проектов границ земельных участков, которые соответственно изготавливались, утверждались и использовались в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Частью 2 указанной статьи указано, что проект границ земельного участка, утверждённый в установленном порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или с учётом части 1 настоящей статьи в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 ноября 2008 года, признается действительным и имеет равную юридическую силу с утверждённой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Основанием установления границ земельного участка в соответствии с описанием, подготовленным кадастровым инженером является отсутствие документа, выданного уполномоченным органом при образовании (предоставлении) земельного участка, подтверждающего описание в межевом плане изменение границ земельного участка.

Отсутствие выше указанного документа у Шеховцова И.И. свидетельствует о том, имеет место вопрос об установлении границ земельного участка, который относится к искам о праве лица на недвижимое имущество согласно правовой позиции, изложенной в п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, рассматриваемым в соответствии с Гражданским процессуальным законодательством.

Истцом по первоначальному иску данное требование заявлено не было.

21.12.1993 года за № 3199 постановлением администрации города Горячий Ключ Василевскому С.И. был предоставлен земельный участок из числа свободных в СТ «Осенний сад», правлению СТ «Осенний сад» было поручено оформить его в члены товарищества в соответствии с Типовым Уставом утвержденного решением горисполкома № 709 от 24.08.1990 года. На основании постановления главы администрации г. Горячий Ключ за № 530 от 06.04.1992 года Василевскому С.И. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №«...» от 23.06.1994 года общей площадью 600 кв.м., имеющего адресный ориентир: <адрес>

Согласно выписки из реестра членов СНТ «Осенний сад» за 2024 год Василевский С.И. является членом <адрес>, расположенный на территорииколлективного сада садоводческого товарищества «Осенний сад» площадью 2,3 га проект организации которого, утвержден 31.08.1983 года за № 420 решением исполнительного комитета Горячеключевского городского Совета народных депутатов.

Согласно межевого плана от 25.07.2024 года, выполненного кадастровым инженером ФИО7 с целью уточнения местоположения границ и площади, конфигурация уточнённой границы земельного участка с кадастровым №«...», существующая на местности более 15 лет была определена согласно копии проекта организации территории садоводческого товарищества «Осенний сад».

Суд, анализируя, изложенное, установленные факты и обстоятельства, оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к выводу о том, что требования истца по первому иску подлежат оставлению без удовлетворения, а исковые требования ответчика (истца по встречному иску) к истцу (ответчику по встречному иску) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №«...», об уточнении местоположения границах с координатами характерных точек, согласно таблицы, указанных в межевом плане от 25.07.2023 года и существующих более 15-ти лет - подлежат удовлетворению, так как истцом представлены бесспорные доказательства того, что, земельный участок, с кадастровым №«...» принадлежит ответчику (истцу по встречному иску), а истец (ответчик по встречному иску) является собственником земельного участка, с кадастровым №«...», так как указанные земельные участки имеют разные адреса, площади и конфигурацию. Подготовленный межевой план кадастровым инженером по уточнению местоположения границ и площади в отношении земельного участка, с кадастровым номером №«...», является следствие ошибки в адресе земельного участка, возникшей следствии задвоения нумерации земельных участков, при формировании территории садоводческого товарищества «Осенний сад» проходившего в два этапа.

В связи с чем, суд считает необходимым отметить, что в отношении земельного участка с кадастровым №«...», принадлежащего на праве собственности Шеховцову И.И. в ЕГРН необходимо внести исправления о его адресе, а затем уточнить его местоположение границ и площади, на территории площадью 12,64 га, согласно утверждённого проекта планировки и застройки садоводческого товарищества «Осенний сад», ДД.ММ.ГГГГ за №«...» решением исполнительного комитета Горячеключевского городского Совета народных депутатов проекта планировки и застройки садоводческого товарищества «Осенний сад».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Шеховцова И. И. к Василевскому С. И. об установлении границ и уточнении площади земельного участка с кадастровым №«...», – отказать.

Встречное уточнённое исковое заявление Василевского С. И. к Шеховцову И. И. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №«...», в границах с координатами характерных точек (согласно таблицы), - удовлетворить.

Признать право собственности Василевского С. И. на земельный участок, площадью 508 кв.м. с кадастровым №«...», расположенный по адресу: <адрес>, в границах с координатами характерных точек:

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

Решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым №«...»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -