Решение от 27.09.2022 по делу № 2-2473/2022 от 20.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022года                          гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Гейдаровой С.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску администрации города Владивостока к Кришталь Наталье Вячеславовне о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

администрация гор. Владивостока обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В связи с рассмотрением поступившего обращения, были приняты меры к организации осмотра указанного жилого помещения, в ходе которого выявлена самовольная перепланировка, а именно произведен перенос кухни в жилую комнату, в связи с чем, данная кухня располагается непосредственно с над жилой комнатой квартиры, расположенной этажом ниже, выполненное переустройство, связанное с переносом стояков водоснабжения и канализации в жилую комнату, на лоджию вынесены батареи отопления. В адрес ответчика вынесено предписание, которое частично удовлетворено, в помещении лоджии произведен демонтаж батареи (трубы не демонтированы), в комнате трубы демонтированы. Помещение кухни используется как жилая комната, демонтирован подоконный участок стены, в жилой комнате установлен кухонный гарнитур. По этим основаниям просит суд обязать ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенных по адресу <адрес> в прежнее состояние согласно данным поэтажного плана по состоянию <дата>, за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала, по основаниям и доводам, изложенным в иске и уточнениях к нему, просила суд обязать ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенных по адресу гор. <адрес> в прежнее состояние согласно данным поэтажного плана по состоянию на <дата>, за свой счет в течение 60 дней после вступления решения суда в законную силу.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии со ст.113ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является Кришталь Н.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>

В адрес государственной жилищной инспекции от ЖСК «94 поступило заявление, в котором указывалось, что собственником квартиры произведен незаконный перенос кухни в жилую комнату, в связи с чем, данная кухня располагается непосредственно над жилой комнатой квартиры, расположенной этажом ниже, на лоджию вынесена батарея отопления.

Уведомлением от <дата> государственная жилищная инспекция Приморского края сообщила администрации гор. Владивосток о фактах самовольного переустройства помещения в многоквартирном доме по адресу гор. <адрес>.

Согласно акту проверки от <дата>, установлено, что в жилом помещении №<номер> расположенном по адресу гор. <адрес> произведена незаконная перепланировка и переустройство. Согласно экспликации техпаспорта площадей к поэтажному плану 10-го этажа квартира № <номер> состоит из коридора (пом. № <номер>) общей площадью 12,7 кв.м.; жилой комнаты (пом. № <номер>) -21,5 кв.м.; кухни (пом. № <номер>) - 11,4 кв.м.; жилой комнаты (пом. № <номер> - 17,6 кв.м.; санузла (пом. <номер>) - 6,3 кв.м.; ниши (пом. № <номер>) - 0,9 кв.м; лоджии (пом. № <номер> - 2,9 кв.м., т.е. является двухкомнатной квартирой. Произведён перенос кухни (пом. № <номер>) в жилую комнату (пом. № <номер> в связи с чем, данная кухня располагается непосредственно над жилой комнатой квартиры, расположенной этажом ниже, выполнено переустройство, связанное с переносом стояков водоснабжения и канализации в жилую комнату; на лоджию вынесены батареи отопления.

В соответствии с предписанием № <номер> от <дата>, на ответчика возложена обязанность в течение двух месяцев со дня вручения настоящего предписания привести нежилое помещение в прежнее состояние.

Данное предписание и уведомление от <дата> направлено заказным письмом с уведомлением.

Уведомлением от <дата> администрация гор. Владивостока управление содержания жилищного фона сообщило ответчику о проведении проверки исполнения требований предписания от 04.06.2021, которая назначена на <дата>

Акт проверки предписания от <дата>, составленный специалистами управления содержания жилищного фонда администрации гор. Владивостока свидетельствует о том, что предписание исполнено частично, в помещении лоджии три батареи демонтированы (труба не демонтирована), в помещении 2 трубы демонтированы, помещение кухни используется как жилая комната, демонтирован подоконный участок стены в помещении 3, в жилой комнате 2 установлен кухонный гарнитур.

Понятия перепланировки и переустройства закреплены в статье 25 ЖК РФ, по смыслу которой переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, принадлежащего ответчику, не издавалось.

Так, собственник или уполномоченный собственником наниматель (арендатор) помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести это помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливает орган, осуществляющий согласование. Если в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, орган, осуществляющий согласование, вправе обратиться в суд.

По смыслу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из анализа представленных в материалы дела доказательств следует, что истцом доказан факт нарушения ответчиком законодательства по производству перепланировки и переустройства нежилого помещения, в то время как ответчиком доказательства обратного не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В силу ст.206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

По мнению суда, признание требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска и приходит к выводу, что требования администрации города Владивостока к Кришталь Наталье Вячеславовне о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 13, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░░░ 60 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░.    

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: