Решение по делу № 2-527/2019 от 23.09.2019

Дело № 2 – 527/2019

УИД 42RS0038-01-2019-000825-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белово «08» октября 2019 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И.,

при секретаре Мифтаховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой В. Г., Пахомовой Т. Л., Пахомовой В. А. к администрации Беловского муниципального района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на дом,

установил:

Пахомова В.Г., Пахомова Т.Л., Пахомова В.А. обратились в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на дом указывая, что Пахомова В. Г., Пахомова Т. Л. и Пахомова В. А. согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16 ноября 1998г. являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м, жилой 29,7 кв.м.

В техническом паспорте на здание № по <адрес> указанный объект недвижимости определен как дом.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16 ноября 1998г. невозможно определить статус объекта недвижимости.

Указанное жилое помещение является объектом индивидуального жилищного строительства, расположенным на земельном участке общей площадью 3000 кв.м потому же адресу.

Земельный участок принадлежит на праве собственности истцам, у каждой по 1/3 доли.

Кроме того, в 2018 году истцами была без соответствующего согласования выполнена пристройка площадью 4,7 кв. м. Общая площадь дома увеличилась до 45,7 кв. м.

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций жилого дома № по <адрес> от 28.08.2019г., техническое состояние несущих строительных конструкций дома оценивается как работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Несущие конструкции жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В настоящее время истцам необходимо в судебном порядке прекратить право собственности на объект недвижимости: квартиры в доме № по <адрес>, состоящей из двух комнат; признать право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 45,7 кв.м, жилой 29,7 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 3000 кв. м по этому адресу.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности истцов на объект недвижимости: квартиры в доме № по <адрес> общей площадью 45,7 кв.м, жилой 29,7 кв. м, состоящей из двух комнат; признать за Пахомовой В. Г., Пахомовой Т. Л., Пахомовой В. А. право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом указанной площадью, расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м по <адрес>

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Представитель ответчика – администрации Беловского муниципального района Якутина С.И., действующая на основании доверенности № от 05.12.2016г., не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истцам Пахомовой В. Г., Пахомовой Т. Л., Пахомовой В. А. согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 11.07.2006г., выданным на основании распоряжения администрации <адрес> сельской территории Беловского района Кемеровской области от 15.02.2006г. за № на праве общей долевой собственности в праве принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3000 кв.м, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2006г. сделана запись регистрации № (л.д. 8, 11-12).

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан следует, что 16.11.1998г. товарищество с ограниченной ответственностью им.Ильича передало в собственность Пахомовой В. Г., Пахомовой Т. Л., действующей за себя и за <данные изъяты> Пахомову В. А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 41,00 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Квартира передана в собственность на равных долях (л.д.17).

Из технического паспорта усматривается, что объект по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м, является жилым домом (л.д. 26-39).

Согласно справке № от 12.07.2019г., выданной филиалом №2БТИ г.Белово, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в материалах бюро технической инвентаризации на праве собственности за Пахомовой В.Г., Пахомовой Т.Л., Пахомовой В.А. (л.д.7).

В материалах дела имеется уведомление администрации Беловского муниципального района от 02.08.2019г. о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д.910).

Из выписок из ЕГРН от 16.07.2019г. следует, что собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются Пахомова В.Г., Пахомова Т.Л., Пахомова В.А., по 1/3 доли в праве каждой (л.д.13-15).

Таким образом, суд полагает, что объект недвижимости общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. по адресу: <адрес>, фактически является объектом – жилым домом, поскольку отвечает виду объекта «жилой дом», определенным статьей 16 Жилищного кодекса, а именно: является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций жилого дома № по <адрес> от 28.08.2019г., техническое состояние несущих строительных конструкций дома оценивается как работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Несущие конструкции жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.18-46).

Учитывая изложенное, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пахомовой В. Г., Пахомовой Т. Л., Пахомовой В. А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Пахомовой В. Г., Пахомовой Т. Л., Пахомовой В. А. на объект недвижимости: квартиру № по <адрес> общей площадью 41,0 кв.м, жилой 29,7 кв.м, состоящей из двух комнат; признать за Пахомовой В. Г., Пахомовой Т. Л., Пахомовой В. А. по 1\3 доли каждого в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 45,7 кв.м, жилой 29,7 кв. м, состоящий из двух комнат, расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: В.И.Иванов