Решение по делу № 2-93/2017 (2-5701/2016;) от 26.09.2016

Дело № 2-93\17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

Председательствующего Орешкиной О.Ф.,

При секретаре Арефьевой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску АО « Россельхозбанк» к ИП Мельник Н. Н., Морозовой Н. В., Руденко А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице ВРФ АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ИП Мельник Н.Н., Морозовой Н.В., Руденко А.А. с учетом уточнений, о взыскании суммы задолженности по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ - ### в том числе: : ### руб.- задолженность по оплате основного долга по кредитному договору, ### коп.- задолженность по оплате процентов по кредитному договору, ###.- задолженность по оплате неустойки за несвоевременное погашение основного долга по кредитному договору, ### - задолженность по оплате неустойки за несвоевременное погашение процентов по кредитному договору, ###.- задолженность по оплате комиссий по кредитному договору, а также обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: здание сушилки: кадастровый ###, инвентарный ###, наименование здание сушилки, назначение нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию нет сведений, общая площадь ### кв.м.; здание сушилки кадастровый ###, инвентарный ###, наименование здание сушилки, назначение нежилое, этажность 2, год ввода в эксплуатацию нет сведений, общая площадь ###.м; гараж: кадастровый ###, инвентарный ###, наименование гараж, назначение нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию нет сведений, общая площадь ###.м.; право аренды земельного участка, имеющего следующие характеристики: кадастровый ###, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: складские помещения, местоположение: <...>, общая площадь ### кв.м..

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ИП Мельник Н.Н.был заключен кредитный договор ###, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере ### руб. Процентная ставка по кредиту 15%. Окончательный срок возврата кредита с учетом дополнительного соглашения ### к договору от ДД.ММ.ГГГГ. -ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения обязательств ИП Мельник Н.Н. по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Морозовой Н.В. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога являются: здание сушилки: кадастровый ###, инвентарный ###, наименование здание сушилки, назначение нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию нет сведений, общая площадь ###.м.; здание сушилки кадастровый ###, инвентарный ###, наименование здание сушилки, назначение нежилое, этажность 2, год ввода в эксплуатацию нет сведений, общая площадь ### кв.м; гараж: кадастровый ###, инвентарный ###, наименование гараж, назначение нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию нет сведений, общая площадь ### кв.м.; право аренды земельного участка, имеющего следующие характеристики: кадастровый ###, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: складские помещения, местоположение: <...>, общая площадь ### кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ с согласия АО «Россельхозбанк» заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) ###.1 от ДД.ММ.ГГГГ имущество Морозовой Н.В., а именно: здания сушилок и гараж, было продано Руденко А.А. В этой связи сторонами подписано Дополнительное соглашение ### от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору. Право собственности Руденко А.А. на указанные объекты зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. с обременением ( ипотекой) в пользу истца.

В обеспечение исполнения обязательств ИП Мельник Н.Н. по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Морозовой Н.В., Руденко А.А. были заключены договоры поручительства физического лица ### от ДД.ММ.ГГГГ и ###от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение срока действия кредитного договора заемщик неоднократно нарушал обязательство по своевременному погашению основного долга и процентов. В результате заемщиком были частично погашены основной долг- ### руб., проценты за пользование кредитом ### руб., неустойки -###., комиссии – ### руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. платежи в погашение кредита прекратились. ДД.ММ.ГГГГ., то есть в пределах годичного срока после прекращения платежей, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество к заемщику и поручителям.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.составляет ###., в том числе: просроченные заемные средства – ### руб., просроченная задолженность по процентам -### коп., задолженность по оплате неустойки за несвоевременное погашение основного долга - ### коп., задолженность по оплате неустойки за несвоевременное погашение процентов – ###., задолженность по оплате комиссий – ###

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчикам требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, однако до настоящего времени обязательства по договору не исполнены.

Ссылаясь в качестве правового обоснования заявленных требований на ст.ст.309, 310,810,811,819 ГК РФ истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме ### коп. и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (по доверенности) заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям с учетом уточнений. Пояснил, что поскольку доступ судебного эксперта к осмотру указанного выше имущества с целью определения его рыночной стоимости ответчиками не был обеспечен, следует установить его начальную продажную цену исходя из его залоговой стоимости, согласованной сторонами в договоре ### от ДД.ММ.ГГГГ. « Об ипотеке (залоге недвижимости), которая в отношении зданий сушилок и гаража определена в общей сумме ### руб., в отношении права аренды земельного участка – ###. (п. 3.2 договора). При этом согласно проекта решения заседания кредитного комитета АО « Россельхозбанк» стоимость зданий сушилок и гаража в рамках общей залоговой стоимости определена : -здание сушилки: кадастровый ###, инвентарный ###, наименование: здание сушилки, назначение нежилое, этажность 1,год ввода в эксплуатацию нет сведений, общая площадь ### кв.м. - ### руб.;

- здание сушилки:    кадастровый ###, инвентарный ###,наименование здание сушилки, назначение нежилое, этажность 2, год ввода в эксплуатацию нет сведений, общая площадь ### кв.м. ### руб. :

- гараж: кадастровый ###, инвентарный ###,наименование гараж, назначение нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию нет сведений, общая площадь ### кв.м. - ### коп.

Сведений о том, что право аренды земельного участка с кадастровым номером ### перешло от Морозовой Н.В. к иному лицу не имеется.

Ответчики ИП Мельник Н.Н., Морозова Н.В., Руденко А.А. неоднократно извещались судом о днях и месте судебного заседания по месту их регистрации по месту жительства, а Морозова Н.В. с учетом предоставленных сведений из УФМС о смене адреса места жительства, также телеграммой но месту регистрации по новому месту жительства, а так же путем направления СМС_-уведомления, в суд не явились, возражений по иску не представили. Извещались о времени экспертного осмотра объектов недвижимости, объекты недвижимости, являющиеся залоговым имуществом, на осмотр не представили. При таких обстоятельствах суд полагает извещение ответчиков надлежащим, а их уклоняющимися от получения заказной судебной корреспонденции. Риск негативных последствий их неявки в судебное заседания, ложится, таким образом, на них самих.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 334 ГК РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.54 ч.2 п. 4 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Судом в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ИП Мельник Н.Н.был заключен кредитный договор ###, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере ### руб. Процентная ставка по кредиту 15%. Окончательный срок возврата кредита с учетом дополнительного соглашения ### к договору от ДД.ММ.ГГГГ. -ДД.ММ.ГГГГ Погашение кредита осуществляется согласно графику ( приложение ### к кредитному договору ###) с учетом дополнительного соглашения ### от ДД.ММ.ГГГГ. по ### руб. ежемесячно ### числа каждого месяца.

В обеспечение исполнения обязательств ИП Мельник Н.Н. по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Морозовой Н.В. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога являются: здание сушилки: кадастровый ###, инвентарный ###, наименование здание сушилки, назначение нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию нет сведений, общая площадь ### кв.м.; здание сушилки кадастровый ###, инвентарный ###, наименование здание сушилки, назначение нежилое, этажность 2, год ввода в эксплуатацию нет сведений, общая площадь ### кв.м; гараж: кадастровый ###, инвентарный ###, наименование гараж, назначение нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию нет сведений, общая площадь ### кв.м.; право аренды земельного участка, имеющего следующие характеристики: кадастровый ###, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: складские помещения, местоположение: <...>, общая площадь ### кв.м.. Согласно п.3.2 договора об ипотеке сторонами установлена общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в ипотеку в размере ### руб., в том числе залоговая стоимость зданий (сооружений) установлена в размере ### руб., залоговая стоимость права аренды земельного участка, на котором расположены закладываемые здания, установлена в размере ### руб.

Из договора ипотеки усматривается, что земельный участок с кадастровым номером ### ### кв.м. принадлежит залогодателю на праве субаренды на основании Договора субаренды ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Владбизнеслес» и Залогодателем. Залогодатель вправе передать в залог право аренды ЗУ на основании письма администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### (п.3.1 договора ипотеки). Договор аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ. указанного ЗУ заключен межу администрацией г. Владимира (арендодатель) и ООО «Владбизнеслес» (арендатор) на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с согласия АО «Россельхозбанк» заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) ###.1 от ДД.ММ.ГГГГ имущество Морозовой Н.В., а именно: здания сушилок и гараж, было продано Руденко А.А. В этой связи сторонами подписано Дополнительное соглашение ### от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору. Право собственности Руденко А.А. на указанные объекты зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. с обременением ( ипотекой) в пользу истца.

В обеспечение исполнения обязательств ИП Мельник Н.Н. по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Морозовой Н.В., Руденко А.А. были заключены договоры поручительства физического лица ### от ДД.ММ.ГГГГ и ###от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение срока действия кредитного договора заемщик неоднократно нарушал обязательство по своевременному погашению основного долга и процентов. В результате заемщиком были частично погашены основной долг- ### руб., проценты за пользование кредитом ### руб., неустойки -### руб., комиссии – ### руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. платежи в погашение кредита прекратились. Таким образом, заемщиком допущена систематическая просрочка, то есть более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению в суд. ДД.ММ.ГГГГ., то есть в пределах годичного срока после прекращения платежей, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество к заемщику и поручителям.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.составляет ### коп., в том числе: просроченные заемные средства – ### руб., просроченная задолженность по процентам -###., задолженность по оплате неустойки за несвоевременное погашение основного долга - ### коп., задолженность по оплате неустойки за несвоевременное погашение процентов – ###., задолженность по оплате комиссий – ###.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчикам требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, однако до настоящего времени обязательства по договору не исполнены.

При таких обстоятельствах указанная сумма долга по кредитному договору подлежит взысканию с заемщика и поручителей в солидарном порядке.

Требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество путем продажи его с публичных торгов также подлежат удовлетворению. Обстоятельств, указанных в п.2 ст. 348 ГК РФ и п.1 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ « Об ипотеке( залоге недвижимости0», исключающих обращение взыскания на заложенное имущество судом не установлено. Переход права собственности на часть заложенного имущества от Морозовой Н.В. к Руденко А.А. не прекращает залогового обязательства и не имеет правового значения для рассмотрения требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначалась судебная оценочная экспертиза с целью установления действительной рыночной стоимости заложенного имущества. Ответчиками имущество для осмотра эксперту представлено не было. Экспертом ПИ ФИО7 письмом ( вх. ### от ДД.ММ.ГГГГ.) возвращены копии материалов гражданского дела без проведения экспертизы с указанием, что без визуального осмотра, а именно без установления факта наличия оцениваемого имущества, а также его физического и технического состояния на момент проведения оценки, определить рыночную стоимость оцениваемых объектов недвижимости не представляется возможным.

Начальную продажную цену заложенного имущества с учетом вышеизложенного следует установить, как о том просит истец, по залоговой стоимости, которую согласовали стороны при заключении договора ипотеки ( п.3.2), а именно: залоговая стоимость права аренды ЗУ- ### руб., залоговая стоимость зданий ( сооружений) в размере ### руб., которая складывается из стоимости объектов: здание сушилки кадастровый ### – ### руб., здание сушилки кадастровый ### – ### руб., гараж кадастровый ### – ### руб. (из проекта решения заседания кредитного комитета АО «Россельхозбанк» о предоставлении инвестиционного кредита ИП Мельник Н.Н. в размере ### руб. Доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества сторонами не представлено.

Расходы по госпошлине в общей сумме ### руб., уплаченной Банком при подаче иска по требованиям имущественного ( ### руб.) и неимущественного (### руб.) характера, подлежат взысканию с ответчиком в солидарном порядке ( п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016г. « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Поскольку госпошлина по требованию имущественного характера о взыскании денежных средств в размере ### руб. составляет ### руб., то госпошлина в размере ### руб. ( ###) подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета также в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО « Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ИП Мельник Н. Н., Морозовой Н. В., Руденко А. А. задолженность по Кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере ### в том числе: ### руб.- задолженность по оплате основного долга по кредитному договору, ###.- задолженность по оплате процентов по кредитному договору, ###.- задолженность по оплате неустойки за несвоевременное погашение основного долга по кредитному договору, ###. - задолженность по оплате неустойки за несвоевременное погашение процентов по кредитному договору, ###.- задолженность по оплате комиссий по кредитному договору.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), принадлежащего на праве собственности Руденко А.А., для реализации судебными приставами-исполнителями, путем продажи с публичных торгов в целях исполнения требований АО «Россельскохозбанк» о взыскании долга по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из залоговой стоимости, определенной сторонами в указанном договоре в общей сумме ###., в том числе:

-здание сушилки: кадастровый ###, инвентарный ###, наименование: здание сушилки, назначение нежилое, этажность 1,год ввода в эксплуатацию нет сведений, общая площадь ### кв.м. - ### руб.;

- здание сушилки:    

кадастровый ###, инвентарный ###,наименование здание сушилки, назначение нежилое, этажность 2, год ввода в эксплуатацию нет сведений, общая площадь ### кв.м. ### руб. :

- гараж: кадастровый ###, инвентарный ###,наименование гараж, назначение нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию нет сведений, общая площадь ### кв.м. - ###.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ. об ипотеке (залоге недвижимости), а именно, принадлежащего Морозовой Н. В. права аренды земельного участка, имеющего следующие характеристики: кадастровый ###, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: складские помещения, местоположение: <...>, площадь ### кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества, исходя из его залоговой стоимости, определенной сторонами в указанном договоре -###

Взыскать с ИП Мельник Н. Н., Морозовой Н. В., Руденко А. А. в пользу АО «Россельхозбанк» в солидарном порядке в возврат госпошлины ###

Взыскать с ИП Мельник Н. Н., Морозовой Н. В., Руденко А. А. в доход местного бюджета в солидарном порядке госпошлину в размере ###

ИП Мельник Н.Н., Морозова Н.В., Руденко А.А. вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения суда

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в месячный срок по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения, а в случае если такие заявления поданы, в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в их удовлетворении.

Председательствующий судья О.Ф. Орешкина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.Ф. Орешкина