Решение по делу № 2-3999/2018 от 05.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

21 ноября 2018 года          г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Орловой О.В.,

при секретаре Оняновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3999/2018 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Селиверстиковой Наталье Николаевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, Селиверстикову Виталию Алексеевичу о признании договора мены заключенным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее КУМИ г Братска) обратился в суд с иском к ответчикам Селиверстиковой Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, Селиверстикову В.А., в котором просит:

1. Признать договор мены, заключенный 31.01.2018 года между Селиверстиковой Натальей Николаевной, ФИО5, Селиверстиковым Виталием Алексеевичем и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, действующего от имени муниципального образования города Братска на обмен жилых помещений: квартиры по адресу <адрес>, <адрес>, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности и квартиры по адресу <адрес>, принадлежащей муниципальному образованию города Братска на праве собственности, заключенным.

2. Признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой: собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 23,4 кв.м., кадастровый *** за Селиверстиковой Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

3. Признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой: собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 23,4 кв.м., кадастровый *** за Селивёрстиковым Виталием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

4. Признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой: собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 23,4 кв.м., кадастровый *** за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

5. Признать право собственности на жилое помещение – <адрес>, общая площадь 15,7 кв.м., кадастровый *** за муниципальным образованием города Братска.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Селиверстиковой Н.Н. (1/3 доли), Чупину М.А. (1/3 доли), Селиверстиков В.А. (1/3 доли). Право зарегистрировано в ЕГРН 05.03.2011г. на основании договора купли-продажи от 26.02.2011г.

21.12.2017 года между комитетом по управлению Центральным районом администрации города Братска и ответчиками был заключен договор *** о порядке и условиях переселения. Согласно данному договору стороны, во исполнение муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечения населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, обязались в срок до 01.06.2018 заключить договор мены жилых помещений. В соответствии с п. 2 договора Ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взамен жилого помещения, расположенного в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, по адресу <адрес>. Ответчики обязались в течении 30 дней с момента заключения договора обратиться к истцу с заявлением на оформление сделки по мене жилых помещений.

21.05.2018 года КУМИ г. Братска направлено уведомление ответчикам по оформлению сделки. До настоящего времени ответчики договор мены жилых помещений от 31.01.2018г. не подписали, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В судебном заседании представитель истца КУМИ г. Братска Москаленко О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дополнительных пояснений не имеет.

Ответчик Селиверстикова Н.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что правовые последствии признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

В судебное заседание ответчик Селиверстиков В.А. не явился, будучи надлежаще извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно положениям п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Селиверстиковой Н.Н. (1/3 доли), Чупину М.А. (1/3 доли), Селиверстиков В.А. (1/3 доли). Право зарегистрировано в ЕГРН 05.03.2011г. на основании договора купли-продажи от 26.02.2011г.

Постановлением администрации муниципального образования города Братска от 15.10.2013 N 2759 утверждена муниципальная программа города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014 - 2025 годы.

В рамках реализации муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем" на 2014 - 2025 годы», 21.12.2017 года между Комитетом по управлению Центральным районом администрации города Братска и ответчиками был заключен договор *** о порядке и условиях переселения. Согласно данному договору стороны, во исполнение муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечения населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, обязались в срок до 01.06.2018 заключить договор мены жилых помещений. В соответствии с п. 2 договора ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> взамен жилого помещения, расположенного в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес> Ответчики обязались в течении 30 дней с момента заключения договора обратиться к истцу с заявлением на оформление сделки по мене жилых помещений.

22.12.2017 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчики приняли квартиру по адресу: <адрес>

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчики, подписав 21.12.2017 года договор *** о порядке и условиях переселения, фактически обязались в срок до 01.06.2018 заключить договор мены жилых помещений. В соответствии с п. 2 договора ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> взамен жилого помещения, расположенного в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>. Ответчики обязались в течении 30 дней с момента заключения договора обратиться к истцу с заявлением на оформление сделки по мене жилых помещений. До настоящего времени ответчики договор мены жилых помещений от 31.01.2018г. не подписали, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив вышеназванный договор, ответчики тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и приняли на себя обязательство передать КУМИ г. Братска указанную квартиру, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По условиям договора мены, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартир сторонами друг другу без каких-либо актов и дополнительных документов (п. 8).

Таким образом, судом установлено, что ответчики фактически приняли переданную им квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а также КУМИ г. Братска принял квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Поскольку судом установлено, ответчики приняли предоставленную им квартиру по адресу: <адрес> то принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес> фактически передали в собственность МО г. Братска, однако договор мены жилых помещений не подписали.

При таких обстоятельствах суд находит, что договор мены жилых помещений от 31.01.2018 года является заключенным, поскольку условия договора исполнены, жилые помещения фактически переданы сторонам.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Между тем, как следует из искового заявления, ответчики уклоняются от подписания договора мены жилых помещений. Таким образом, поскольку при рассмотрении дела достоверно установлено, что по условиям договора мены жилых помещений ответчики передали, а КУМИ г. Братска принял квартиру по адресу: <адрес>, а ответчики в свою очередь, приняли квартиру по адресу: <адрес>, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования КУМИ г. Братска в полном объеме. Удовлетворение требований истца не приведет к нарушению прав и законных интересов ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ 31.01.2018 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░5, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ 23,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ *** ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ 23,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ *** ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ 23,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ *** ░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ 15,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ *** ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.    

░░░░░: ░.░. ░░░░░░