Решение по делу № 2-2294/2018 от 20.02.2018

                Дело № 2-2294/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года                                                                                     г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Лозиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова Игоря Сергеевича, Орлова Андрея Анатольевича к ООО «Станция» о признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Терехов И.С., Орлов А.А. обратились в суд с иском к ООО «Станция», в котором просят признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, с прекращением записи о регистрации права аренды № №, признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости: торговый павильон с кадастровым номером №, с прекращением записи о регистрации права собственности № 50-50-09/052/2014-360, обязать Росреестр внести изменения об указанных объектах в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание (по ? доли каждому), с кадастровым номером №, площадью 273,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. С целью приобретения права собственности на земельный участок под указанным зданием, истцы приступили к его формированию, однако в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположено строение – торговый павильон с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком. Решением Солнечногорского городского суда от 30.06.2015 г. признаны недействительными: Постановление Главы Солнечногорского муниципального района об утверждении акта выбора и схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №; Постановление Главы Солнечногорского муниципального района о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №; Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №; Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № между Воевутко Л.И. и ООО «Станция»; также исключены из ЕГРН сведения в отношении земельного участка № и истребовано из чужого незаконного владения – ООО «Станция» в пользу ООО «Солнечногорская управляющая компания» 2-х этажное нежилое здание, площадью 273,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы не явились, а их представитель Григорьева Н.И., действующая по доверенности, поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и доказательств, подтверждающих уважительность своего отсутствия не представил.

Представитель третьего лица - администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание (по ? доли у каждого), с кадастровым номером №, площадью 273,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. При формировании земельного участка под зданием с целью приобретения права собственности на него, кадастровым инженером выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, на котором зарегистрировано строение – торговый павильон с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком.

Решением Солнечногорского городского суда от 30.06.2015 г., оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от 18.01.2016 г., признано недействительным Постановление Главы Солнечногорского муниципального района от 03.04.2013 г. № 2205 об утверждении акта выбора и схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признано недействительным Постановление Главы Солнечногорского муниципального района от 08.05.2013 г. № 3107 о предоставлении в аренду Воевутко Л.И. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признан недействительным договор аренды земельного участка № 114-АП/13 от 20.05.2013 г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района и Воевутко Л.И. в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Признан недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № между Воевутко Л.И. и ООО «Станция» от 23.04.2014 г. Признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Истребовано 2-х этажное нежилое здание с условным номером № общей площадью 273,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения ООО «Станция» в пользу ООО «Солнечногорская управляющая компания».

В соответствии с положениями части 1 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что решение Солнечногорского городского суда от 30.06.2015 г., вступившее в законную силу не исполнено, следовательно, содержащиеся в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № являются недействительными, что нарушает права и законные интересы истцов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терехова Игоря Сергеевича и Орлова Андрея Анатольевича – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по ул. <адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости: торговый павильон с кадастровым номером №, расположенным по ул. <адрес>.

Прекратить запись о регистрации права аренды № № на земельный участок с кадастровым номером №.

Прекратить запись о регистрации права собственности № № на торговый павильон с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Взыскать с ООО «Станция» в пользу Терехова Игоря Сергеевича расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с ООО «Станция» в пользу Орлова Андрея Анатольевича расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 22 июня 2018 года.

Судья                                              Байчоров Р.А.