Решение по делу № 2-1-178/2022 (2-1-1541/2021;) от 17.12.2021

№ 2-1-178/2022

66RS0035-01-2022-002642-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коковина М. Ю. к органу местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск», Кулакову М. В., Ташкиной Н. М., Оболенской М. Б. о признании недействительным результата кадастровых работ и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Коковин М.Ю. обратился в суд с иском к органу местного самоуправления, уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск», Кулакову М.В., Ташкиной Н.М., Оболенской М.Б. о признании недействительным результата кадастровых работ и установлении границ земельного участка, указав, что земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 152 кв.м. категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «под огородничество» (в настоящее время – «для ведения огородничества») ранее был предоставлен в аренду отцу истца - ФИО4, на основании Постановления Главы городского округа Красноуфимск от <дата>. №1-109/2014 и договора аренды №1-109/2014 земельного участка от <дата>.

Позднее, новым арендатором земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 стал истец, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>.

В июле-августе <дата> года кадастровым инженером Илюхиным А.М. по заказу истца проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, по результатам которых <дата>. составлен межевой план.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 по итогам проведения кадастровых работ составила 155 кв.м.

При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежными земельными участками:

-площадью 1055 кв.м., адрес: обл. Свердловская, <адрес> кадастровым номером №1-109/2014 (собственник Оболенская М. Б. (долевая собственность, №1-109/2014 от <дата>, 1/2 доли) и Ташкина Н. М. (долевая собственность, №1-109/2014 от <дата>, 1/2 доли); площадью 137 кв.м., адрес: обл. Свердловская, <адрес> кадастровым номером №1-109/2014 (собственник (арендодатель) ОМС «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» и арендатор Кулаков М.В. по договору аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата>. от <дата>. на срок с <дата>. по <дата> гос. регистрации договора аренды: <дата> площадью 768 кв.м., адрес: обл. Свердловская, <адрес> кадастровым номером №1-109/2014 (собственник Кулаков М.В.), дата государственной регистрации права: <дата>.

В результате проведения кадастровых работ установлено: «На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства (гараж, год постройки: <дата>.).

В результате уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>:

-Граница земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 от точки 1 до точки 2 изменилась и установлена по металлическому забору с учетом красной линии, и с учетом фактического землепользования;

-Граница земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 от точки 2 до точки 3 изменилась и установлена по деревянному забору с учетом фактического землепользования;

-Граница земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 от точки 3 до точки 4 изменилась и установлена по металлическому забору (сетка-рабица) с учетом фактического землепользования;

-Граница земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 от точки 4 до точки 1 изменилась, так как ранее юридическая граница проходила по стоящему на участке объекту капитального строительства (гаражу). В настоящее время граница установлена по стене гаража и меже.

В результате проведенных кадастровых работ юридическая и фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 совпадают (приведены в соответствие), учтено фактическое землепользование, учтены данные правоустанавливающих документов уточняемого земельного участка, смежного земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014» (Заключение кадастрового инженера).

При проведении кадастровых работ земельного участка кадастровым номером №1-109/2014 была допущена реестровая ошибка, в результате чего юридическая граница между земельными участками с кадастровым номером №1-109/2014 и кадастровым номером №1-109/2014 прошла по объекту капитального строительства (гаражу), что повлекло за собой неверное определение координат характерных точек юридических границ земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 в части общей границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №1-109/2014, а также, помимо прочего, и неверное определение координат характерных точек юридических границ земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 в части общей границы со смежными землями общего пользования, земельным участком №1-109/2014, №1-109/2014.

Фактическое использование земельного участка истца на момент проведения спорного межевания не соответствовало и не соответствует сведениям о границах, внесенных позднее в государственный кадастр недвижимости на основании результата кадастровых работ.

Данная допущенная неточность при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 была воспроизведена в землеустроительном деле, кадастровом плане, в договоре аренды, и, в последствии, в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то есть является реестровой ошибкой.

Для устранения данного несоответствия необходимо признание недействительным результата кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, а также земельных участков с кадастровым номером №1-109/2014 в части установления общей границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №1-109/2014

В результате проведения кадастровых работ, исправления реестровой ошибки местоположение юридических границ земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 уточнено:

2.1. Юридическая граница земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 по точкам 1-2 согласно межевому плану от <дата>. уточнена (изменилась) и определена (установлена) с учетом красной линии по фактическому землепользованию по фактической границе, закрепленной на местности искусственными объектами (по существующему металлическому забору, возведенному на месте прежнего деревянного забора) и существующей на местности более 15 лет.

2.2. Юридическая граница земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 по точкам 2-3 согласно межевому плану от <дата>. уточнена (изменилась) и определена (установлена) по фактическому землепользованию по фактической границе, закрепленной на местности искусственными объектами (по существующему деревянному забору) и существующей на местности более 15 лет.

2.3. Юридическая граница земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 по точкам 3-4 согласно межевому плану от <дата>. уточнена (изменилась) и определена (установлена) по фактическому землепользованию по фактической границе, закрепленной на местности искусственными объектами (по существующему металлическому забору, возведенному на месте прежнего деревянного забора) и существующей на местности более 15 лет.

2.4. Юридическая граница земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 по точкам 4-1 согласно межевому плану от <дата>. уточнена (изменилась) и определена (установлена) в результате исправления реестровой ошибки по фактическому землепользованию по фактической границе, закрепленной на местности искусственными объектами (по стене объекта капитального строительства (гаража) и меже, и существующей на местности более 15 лет, что также привело к беспрепятственному осуществлению разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 «под жилой дом индивидуальной застройки» (с размещением индивидуального гаража) и кадастровым номером №1-109/2014 «для ведения огородничества», что также согласуется с данными технической информации БТИ земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 и Решением Красноуфимского городского суда <адрес> от <дата>. по делу №1-109/2014.

Фактически спорное межевание земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 было выполнено таким образом, что граница земельного участка прошла по зданию гаража, который был построен еще в <дата>. и должен быть включен в юридические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014

Факт строительства и нахождения гаража на земельном участке площадью 1055 кв.м., адрес: обл. Свердловская, <адрес> кадастровым номером №1-109/2014 установлен и подтверждается, в частности, судебным актом, вступившим в законную силу: решением Красноуфимского городского суда <адрес> от <дата>. по делу №1-109/2014.

Технический паспорт на жилой <адрес> по состоянию на <дата> содержит сведения о согласовании строительства гаража на земельном участке ответчика органами госпожнадзора <дата>., главным государственным санитарным врачом <адрес> <дата>., главным архитектором <адрес> <дата>.

Таким образом, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве ответчиком указанных объектов в судебном заседании не установлено.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2 ст.61 ГПК РФ).

Очевидно, что на той части земельного участка, которая занята гаражом, невозможно с самого первого дня заключения договора аренды (с <дата>.) осуществлять разрешенное использование земельного участка («ведение огородничества») (например, садить овощи) и данное несоответствие должно быть устранено путем изменения границы земельного участка в этой части, что и было предложено Истцом в межевом плане от <дата>., и что полностью согласуется с Решением Красноуфимского городского суда <адрес> от <дата>. по делу №1-109/2014.

Кроме того, предложенная истцом в межевом плане от <дата>. граница земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 от точки 4 до точки 1 учитывает разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 «под жилой дом индивидуальной застройки», так как делает возможным беспрепятственное пользование гаражом, что в настоящее время невозможно ввиду прохождения юридической границы по гаражу, что делит гараж на 2 части: одна часть гаража находится на земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014, а вторая часть – на земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014.

Истец владеет земельным участком с кадастровым номером №1-109/2014 на основании договора (договора аренды), поэтому имеет в силу прямого указания закона (ст.305 ГК РФ) право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе от собственника земельного участка.

№1-109/2014. истец направил ответчику собственнику (арендодателю) земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 ОМС «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» извещение о согласовании местоположения границ земельного участка с приложением проекта межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Илюхиным А.М. от <дата>.

№1-109/2014. истец получил ответ от вышеуказанного ответчика, в котором в данном согласовании было отказано по мотиву наличия жалоб, поступивших в Администрацию городского округа Красноуфимск от собственника смежного земельного участка площадью 768 кв.м., адрес: обл. Свердловская, <адрес> кадастровым номером №1-109/2014 (собственник Кулаков М.В.), а также по мотиву того, что данное согласование затрагивает права собственника смежного земельного участка площадью 768 кв.м., адрес: обл. Свердловская, <адрес> кадастровым номером №1-109/2014, поэтому ОМС «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» может согласовать проект межевого плана (результат кадастровых работ) только после такого согласования собственника земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014

Истец направил извещение о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 также и иным собственникам и владельцам смежных земельных участков, в том числе Кулакову М. В. (собственнику смежного земельного участка площадью 768 кв.м., адрес: обл. Свердловская, <адрес> кадастровым номером №1-109/2014), но какой-либо ответ от данного собственника не поступил.

Истец не имеет иной законной возможности урегулировать возникший земельный спор как только обратиться в суд за его разрешением.

В случае изменения границ и площади земельного участка должны быть внесены изменения в договор аренды №1-109/2014 земельного участка от <дата>. в части уточнения предмета аренды (земельного участка) (п.1.1 Договора, приложения №1-109/2014 «Акт приема-передачи земельного участка», №1-109/2014 «Расчет арендной платы за землю», №1-109/2014 «Кадастровый план земельного участка от <дата>.») путем подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения.

Просит исправить реестровую ошибку в местоположении общей границы между смежными земельными участками с кадастровым номером №1-109/2014 и кадастровым номером №1-109/2014, установив ее по предложенному истцом межевому плану от <дата>., подготовленному кадастровым инженером Илюхиным А. М., в следующих координатах характерных точек с точки 4 по точку 1: характерная точка №1-109/2014 характерная точка №1-109/2014.

Признать недействительным результат кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 в части установления общей границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №1-109/2014.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 в части общей границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №1-109/2014 по предложенному истцом межевому плану от <дата>., подготовленному кадастровым инженером Илюхиным А.М., в следующих координатах характерных точек с точки 1 по точку 3:

-характерная точка 1: №1-109/2014;

-характерная точка 2: №1-109/2014;

-характерная точка 3: №1-109/2014.

Признать недействительным результат кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 в части установления общей границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №1-109/2014

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 в части общей границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №1-109/2014 по предложенному истцом межевому плану от <дата>., подготовленному кадастровым инженером Илюхиным А.М., в следующих координатах характерных точек с точки 2 по точку 4:

-характерная точка 2: №1-109/2014;

-характерная точка 3: №1-109/2014;

-характерная точка 4: №1-109/2014.

Признать недействительным результат кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: 623300, Российская Федерация, <адрес>, площадью 152 кв.м. категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «под огородничество», принадлежащего истцу на праве аренды на основании договора аренды №1-109/2014 земельного участка от <дата>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: 623300, Российская Федерация, <адрес>, площадью 155 кв.м. категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения огородничества», принадлежащего истцу на праве аренды на основании договора аренды №1-109/2014 земельного участка от <дата> согласно межевому плану от <дата>., подготовленному кадастровым инженером Илюхиным А.М., в следующих координатах характерных точек с точки 1 по точку 4:

-характерная точка 1: №1-109/2014;

-характерная точка 2: №1-109/2014

-характерная точка 3: №1-109/2014;

-характерная точка 4: №1-109/2014.

В судебное заседание истец Коковин М.Ю. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Коковина М.Ю. – Кузнецов С.П., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, обосновав свои требования, доводами изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Ташкина Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок.

Ответчик Оболенская М.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, в судебное заседание представила заявление, в котором исковые требования истца признала в полном объёме.

Представитель органа местного самоуправления, уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» - Писцов Е.Н., действующий на основании доверенности, в удовлетворении требований просил отказать, поскольку спорная граница согласована.

Ответчик Кулаков М.В. его представитель Кулакова Э.Г., действующая на основании устного ходатайства, исковые требования не признали в полном объёме, пояснили, что реестровая ошибка отсутствует, в экспертном заключении имеется чертеж, из которого следует, что реестровой ошибки нет и не должно быть.

Допрошенный в судебном заседании <дата> кадастровый инженер Илюхин А.М. показал, что к нему обратился истец Коковин М.Ю. для того, чтобы проверить границы земельного участка. Черная линия это юридическая граница, не может граница проходить по гаражу. Были проверены остальные точки, было выявлено, что имеется реестровая ошибка. Варианты исправления реестровой ошибки предложены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заключение кадастрового инженера, заключение эксперта от <дата>, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до <дата>, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные требования сформулированы в Законе о кадастре и принятых на его основе подзаконных актах.

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> №1-109/2014- ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». С учетом внесенных им изменений в настоящий момент земельным участком как объектом права собственности и иных предусмотренных законом прав на землю и недвижимой вещью в соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ является часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, индивидуализация земельного участка заключается в установлении (уточнении) на местности границ земельного участка (кадастровые работы), определении иных его характеристик и кадастровом учете.

По общему правилу (ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре) в случае создания нового объекта и в случае уточнения характеристик существующего местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от <дата> №1-109/2014 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке». До его принятия требования к точности координат определялись Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г. и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003г.

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 38 Закона о кадастре является межевой план, который в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.

До 01.01.2009г. в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002г. № П/327 результатом работ по установлению границ участка являлось землеустроительное дело.

В силу ч.1,3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 40 указанного закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В силу положений статей 61 и 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установленные по ранее рассмотренному делу факты и правоотношения не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, если в нем участвуют те же лица.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по настоящему делу, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015г.) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 152 кв.м. ранее был предоставлен в аренду ФИО4, на основании Постановления Главы городского округа Красноуфимск от <дата>. №1-109/2014 и Договора аренды №1-109/2014 земельного участка от <дата>.

<дата> умер ФИО4, новым арендатором земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 стал истец, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>. (том. л.д. 30).

Смежным участком является участок площадью 1055 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером №1-109/2014 собственниками которого являются Оболенская М. Б. и Ташкина Н. М. ( по 1/2 доли).

Собственником земельного участка площадью 768 кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером №1-109/2014, является Кулаков М. В., дата государственной регистрации права: <дата>.

Собственником земельного участка площадью 137 кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером №1-109/2014, является Кулаков М. В., дата государственной регистрации права: <дата>.

В судебном заседании установлено, что ответчик ОМС «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск», согласовал межевой план от <дата>.

Решением Красноуфимского городского суда от <дата> по иску Кулакова М.В. к Коковину М.Ю., Оболенской М.Б. об устранении нарушении прав собственника земельного участка, отказано в полном объёме.

Апелляционным определением Свердловского областного суда от <дата>, решение Красноуфимского городского суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

В судебном заседании установлено, что согласно выводов комиссии, изложенных в акте от <дата>., вспомогательные строения на земельном участке Коковина М.Ю. построены с соблюдением градостроительных, санитарных и противопожарных нормативов и относятся к хозяйственным постройкам и сооружениям вспомогательного типа, не требующим получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Определением Красноуфимского районного суда <адрес> от <дата>. производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании установлено, что <дата>. около 13.30, истец обнаружил, что соседи Кулаковы Э.Г. и М.В. самовольно снесли старый забор и начали строительство нового забора между земельными участками по <адрес> с кадастровым номером№1-109/2014 и земельным участком истца по <адрес> с кадастровым №1-109/2014.

<дата>. около 17.00 Кулаковы Э.Г. и М.В. установили металлические столбы, забетонировали их, начали строительство забора на участке по <адрес>. Часть столбов они установили на участке по <адрес>.

До завершения проведения судебной землеустроительной экспертизы, а так же до рассмотрения гражданского дела об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, никто не имеет права передвигать границы спорных земельных участков.

<дата>. кадастровым инженером Илюхиным А.М. было проведено обследование на местности (в натуре) земельного участка с кадастровым №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес> (арендатор – Коковин, собственник – ОМС «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск»).

По итогам обследования было установлено, что фактическая общая граница земельного участка с кадастровым номером№1-109/2014 с кадастровым №1-109/2014, расположенного по адресу: 623300, РФ, <адрес> смещена по точкам н1-н2 в сторону смежного земельного участка с кадастровым №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, на 32 кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым №1-109/2014 по точкам н1-н2 закреплена на местности деревянным забором.

Фактическое использование земельного участка с кадастровым №1-109/2014 выходит за его фактические границы, определенные в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, по результатам которых 09.08.2021г. кадастровым инженером Илюхиным А.М. был составлен межевой план, в сторону земельного участка с кадастровым №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, на 32 кв.м.

Земельный участок с кадастровым №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, - имеет общую границу сземельным участком с кадастровым номером №1-109/2014, расположенным по адресу: 623300, РФ, <адрес> (собственник – Кулаков М. В.).

Фактическая общая граница земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: 623300, РФ, <адрес> смещена по точкам н2-н3 в сторону смежного земельного участка с кадастровым №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, на 10 кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым №1-109/2014 по точкам н2-н3 закреплена на местности металлическим забором (сетка-рабица) и деревянным забором.

Границы земельного участка с кадастровым №1-109/2014 выходит за его фактические границы, определенные в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади смежного земельного участка земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, по результатам которых <дата>. кадастровым инженером Илюхиным А. М. был составлен межевой план, в сторону смежного земельного участка с кадастровым №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, на 10 кв.м.

<дата>. кадастровым инженером Илюхиным А.М. было проведено обследование на местности (в натуре) земельного участка с кадастровым №1-109/2014 расположенного по адресу: <адрес>, - (собственник Оболенская М. Б. (долевая собственность, размер доли 1/2) и Ташкина Н. М. (долевая собственность, размер доли 1/2).

По итогам обследования было установлено, что земельный участок с кадастровым №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, - имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №1-109/2014 расположенным по адресу: 623300, РФ, <адрес> (собственник – Кулаков М.В.).

Общая граница земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: 623300, РФ, <адрес> смещена по точкам н2-н1-4 в сторону смежного земельного участка с кадастровым №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, на 2,66 кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым №1-109/2014 по точкам н2-н1-4 закреплена на местности деревянным забором.

Границы земельного участка с кадастровым №1-109/2014 выходит за его фактические границы, определенные в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади смежного земельного участка земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, по результатам которых <дата>. кадастровым инженером Илюхиным А.М. был составлен межевой план, в сторону смежного земельного участка с кадастровым №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, на 2,66 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что до приезда эксперта, ответчик Кулаков М.В. самовольно снес старый забор и построил новый забор, тем самым изменив границу земельного участка.

Кроме того, в ходе выездного судебного заседания <дата>, кадастровым инженером Илюхиным А.М. суду показано, как проходили замеры, при выявлении реестровой ошибки.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы от <дата>, следует, что местоположение некоторых фактических границ земельного участка с КН: №1-109/2014 частично не соответствует данным ЕГРН, указанных в выписке из ЕРГН, максимальное расхождение составляет 1,04м. Расхождения отражены на плане Приложения №1-109/2014 (обозначено красным цветом).

С СВ стороны фактическая граница земельного участка с КН: №1-109/2014 частично выходит за границу, указанную в выписке из ЕРГН. Площадь составляет -3,56 кв.м. Границы отражены на плане Приложения №1-109/2014 (обозначено зеленой штриховкой) и на рисунке №1-109/2014. Каталог координат поворотных точек представлен в Таблице №1-109/2014.

Местоположение некоторых фактических границ земельного участка с КН: №1-109/2014 частично не соответствует данным ЕГРН, указанных в выписке из ЕГРН, максимальное расхождение составляет 2,19м. Расхождения отражены на плане Приложения №1-109/2014 (обозначено красным цветом).

С ЮЗ стороны фактическая граница земельного участка с КН: №1-109/2014 частично выходит за границу, указанную в выписке из ЕРГН. Площадь 1 участка составляет -2,86 кв.м. Площадь 2 участка составляет -0,66 кв.м. Границы отражены на плане Приложения №1-109/2014 и на рисунке №1-109/2014 (обозначено зеленой штриховкой) Каталог координат поворотных точек представлен в Таблице №1-109/2014 и №1-109/2014.

Имеется наложение части фактических границ земельного участка с КН №1-109/2014 на границы земельного участка с КН: №1-109/2014, указанные в выписке из ЕГРН.

Границы наложений отражены на плане Приложения №1-109/2014 и на рисунке №1-109/2014 (обозначено красной штриховкой). Площадь наложения фактических границ земельного участка с КН: №1-109/2014 на границы земельного участка с КН: №1-109/2014, установленных в выписке из ЕГРН составляет 23,66 кв.м. Каталог координат поворотных точек границ данного наложения представлен в Таблице №1-109/2014.

Вероятной причиной расхождения в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №1-109/2014, возможно является реестровая ошибка.

В связи с не предоставлением доступа на часть объектов, а именно на земельные участки с КН: №1-109/2014, и невозможностью их исследования, определить имеется ли неверное определение координат (реестровая ошибка) земельных участков с КН: №1-109/2014, не представилось возможным.

Разработать варианты установления границ земельных участков с КН: №1-109/2014, так же не представилось возможным.

Таким образом, ответчиком Кулаковым М.В. не был обеспечен доступ на земельные участки с КН: №1-109/2014, принадлежащие ему.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Эксперт в заключении, из-за необеспечения ответчиком Кулаковым доступа для проведения экспертизы на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 и с кадастровым номером №1-109/2014 не смог дать ответ на поставленный перед ним судом вопрос о том,имеется ли неверное определение координат (реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости) при проведении ранее выполненных кадастровых работ по установлению границ земельных участков с кадастровым номером №1-109/2014, выражающееся (выражающаяся) в несоответствии границ установленных по результатам кадастровых работ и фактических границ земельных участков №1-109/2014.

Эксперт установил наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при проведении ранее выполненных кадастровых работ по установлению границ земельных участков с кадастровым номером №1-109/2014, на что было указано истцом Коковиным М.Ю. в исковом заявлении.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку определено неверное определение координат по одному земельному участку, то автоматически не верна и общая с ним смежная граница другого смежного земельного участка.

Эксперту так же не было известно о том, что в период приостановления судом рассмотрения настоящего дела и проведения землеустроительной экспертизы, ответчиком Кулаковым М.В. самовольно и противоправно перенесен забор, в сторону смежного земельного участка.

Таким образом с <дата>. (дата проведения кадастровых работ кадастровым инженером Илюхиным по уточнению местоположения и площади земельных участков с кадастровым №1-109/2014 и кадастровым №1-109/2014), до <дата>. (дата осмотра экспертом земельных участков с кадастровым №1-109/2014 и кадастровым №1-109/2014) произошло изменение фактических границ и площадей (в сторону уменьшения) земельных участков с кадастровым №1-109/2014 на 42 кв.м. и кадастровым №1-109/2014. на 2,66 кв.м.

Данный факт полностью подтверждается заявлением в МВД РФ «Красноуфимский», по факту самовольного переноса забора, так же талоном-уведомлением №1-109/2014, КУСП №1-109/2014 от <дата>.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что по ходатайству представителя истца судом назначена землеустроительная экспертиза, стоимость которой составляет 85100 рублей.

При вынесении итогового судебного постановления заключение эксперта принято в качестве основного доказательства и положено в основу решения об установлении смежной границы.

Следовательно, вопрос о возмещении судебных расходов на проведение экспертизы по требованиям о возможности и вариантах установления смежной границы подлежал рассмотрению с учетом характера спора, а также того обстоятельства, что вынесенное по делу решение отвечает интересам обеих сторон, как истица, так и ответчика Кулакова М.В., занимающего активную позицию в споре при установлении смежной границы, а так же того факта, что ответчик Кулаков М.В. не обеспечил доступ на земельные участки, принадлежащие ему.

Ответчики: орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск», Ташкина Н.М., Оболенская М.Б. как установлено в судебном заседании были согласны с требованиями заявленными истцом, возражений не представили. Ответчик: орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» - согласовали границы земельного участка, ответчик Оболенская М.Б. признала исковые требования, ответчик Ташкина Н.М. возражений не представила.

Таким образом, суд приходит к выводу о возложении расходов на оплату услуг эксперта в размере 85100 рублей на ответчика Кулакова М.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коковина М. Ю. к органу местного самоуправления, уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск», Кулакову М. В., Ташкиной Н. М., Оболенской М. Б. о признании недействительным результата кадастровых работ и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в местоположении общей границы между смежными земельными участками с кадастровым номером №1-109/2014 и кадастровым номером №1-109/2014, установив ее по предложенному истцом межевому плану от <дата>., в следующих координатах характерных точек с точки 4 по точку 1:

-характерная точка 4№1-109/2014

-характерная точка 1: №1-109/2014

Признать недействительным результат кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 в части установления общей границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №1-109/2014

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 в части общей границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №1-109/2014 по предложенному истцом межевому плану от <дата>., в следующих координатах характерных точек с точки 1 по точку 3:

-характерная точка 1: №1-109/2014;

-характерная точка 2: №1-109/2014;

-характерная точка 3: №1-109/2014.

Признать недействительным результат кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 в части установления общей границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №1-109/2014

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 в части общей границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №1-109/2014 по предложенному истцом межевому плану от 09.08.2021г., в следующих координатах характерных точек с точки 2 по точку 4:

-характерная точка 2: №1-109/2014

-характерная точка 3: №1-109/2014

-характерная точка 4: №1-109/2014

Признать недействительным результат кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 расположенного по адресу: 623300, Российская Федерация, <адрес>, площадью 152 кв.м. категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «под огородничество», принадлежащего истцу на праве аренды на основании договора аренды №1-109/2014 земельного участка от <дата>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: 623300, Российская Федерация, <адрес>, площадью 155 кв.м. категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения огородничества», принадлежащего истцу на праве аренды на основании договора аренды №1-109/2014 земельного участка от <дата>., согласно межевому плану от <дата>., в следующих координатах характерных точек с точки 1 по точку 4:

-характерная точка 1: №1-109/2014

-характерная точка 2: №1-109/2014

-характерная точка 3: X №1-109/2014

-характерная точка 4: №1-109/2014.

Исковые требования Коковина М. Ю. к органу местного самоуправления, уполномоченному в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск», Ташкиной Н. М., Оболенской М. Б. отказать.

Взыскать с Кулакова М. В. расходы на оплату услуг эксперта в размере 85100 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья -

Хомутинникова Е.Ю.