Решение по делу № 2-3300/2020 от 15.04.2020

Дело № 2-3300/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2020 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи З.Х. Шагиевой,

при секретаре К.Ю. Артамоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аминова Д.Р., Аминовой А.М. к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

         Установил:

Аминов Д.Р., Аминова А.М. обратился в суд с иском к администрации ГО г. Стерлитамак РБ, в котором просит признать за Аминовым Д.Р., Аминовой А.М. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Исковые требования мотивируют тем, что 05.10.2017г. Аминовой А.М. администрацией ГО г. Стерлитамак РБ было выдано разрешение на строительство индивидуальный жилой дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РБ, <адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцам на праве собственности по ? доли за каждым. Решением администрации ГО г. Стерлитамак РБ о присвоении адреса объекту адресации № от 26.09.2018г., индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. 01.08.2019г. после окончания строительства индивидуального жилого дома, истцы, в установленном порядке уведомили администрации ГО г. Стерлитамак РБ об окончании строительства. По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительство от 01.08.2019г., администрация ГО г. Стерлитамак РБ 09.08.2019г. уведомила о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Согласно вышеуказанному уведомлению, построенный жилой дом не соответствует требованиям градостроительной деятельности. В соответствии с заключением эксперта №С от 29.02.2020г., при строительстве объекта допущено нарушение, связанное с неправильным размещением объекта, что не несответствует градостроительному плану земельного участка. Устранение иного нарушения без сноса объекта капитального строительства невозможно. Нарушение не является существенным, т.к. объект не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не препятствует проходу по тротуару и не создает опасности возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по <адрес> этого, сохранение и эксплуатация возведенного объекта завершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Истцы Аминов Д.Р., Аминова А.М. на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Аминова Д.Р., Аминовой А.М. по доверенности Санчаев А.Ф. на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении,

Представитель Администрации ГО г. Стерлитамак РБ на судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом. Ранее суду представлен отзыв, в котором просят в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лицо Каримов Р.М. на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, заявлением просят рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отдел архитектуры и градостроительного администрации ГО г. Стерлитамак РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 213 ГК РФ в части 1 установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Статья 16 ЖК РФ устанавливает виды жилых помещений: 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещ

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на объект строительства и вспомогательные сооружения, возведенные гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если строения созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года» утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007).

Судом установлено, что Аминову Д.Р. и Аминовой А.М. на праве собственности по ? доли за каждым принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2020г.

05.10.2017г. Аминовой А.М. администрацией ГО г. Стерлитамак РБ было выдано разрешение на строительство индивидуальный жилой дом на вышеуказанном земельном участке.

Решением администрации ГО г. Стерлитамак РБ о присвоении адреса объекту адресации № от 26.09.2018г., индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес>

01.08.2019г. после окончания строительства индивидуального жилого дома, истцы, в установленном порядке уведомили администрации ГО г. Стерлитамак РБ об окончании строительства.

По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительство от 01.08.2019г., администрация ГО г. Стерлитамак РБ 09.08.2019г. уведомила о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Согласно вышеуказанному уведомлению, построенный жилой дом не соответствует требованиям градостроительной деятельности.

В соответствие с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с заключением эксперта №С от 29.02.2020г., при строительстве объекта допущено нарушение, связанное с неправильным размещением объекта, что не сответствует градостроительному плану земельного участка. Устранение иного нарушения без сноса объекта капитального строительства невозможно. Нарушение не является существенным, т.к. объект не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не препятствует проходу по тротуару и не создает опасности возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по <адрес> и эксплуатация возведенного объекта завершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером: 02:56:050107:464, расположенном по адресу: <адрес>, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 23 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что сохранение реконструированного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Аминовым Д.Р., Аминовой А.М. и признать за ними право общей долевой собственности по ? доли каждому на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Аминова Д.Р., Аминовой А.М. к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Аминовым Д.Р., Аминовой А.М. право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, по ? доле за каждым

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:                             З.Х. Шагиева