Решение по делу № 2-14/2019 (2-1466/2018;) ~ М-1298/2018 от 26.07.2018

Дело №2-14/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 год                                                                                город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Соколовой Н. М.,

при секретаре Нечаевой М.А.,

с участием представителя истца Гусаровой Г.В. - Гришаковой А.Г., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Гусаровой Г. В. к Салькову Р. Н., Сальковой Н. В., действующим, в том числе в интересах несовершеннолетних Салькова Д. Р., Салькова Д. Р. об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Гусарова Г. В. обратилась в суд с исковым заявлением к Салькову Р. Н., Сальковой Н. В., действующим в том числе в интересах несовершеннолетних Салькова Д. Р., Салькова Д. Р. об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства.

Гусаровой Г.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:0960101:562, площадью 953 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м.

1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежит истице, вторая половина дома принадлежит Жуковой Н.М.Соглашением от Дата определен порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.                          Гусарова Г.В. имеет в пользовании квартиру №, а Жукова Н.М. квартиру                         №.

Для постановки на кадастровый учет квартиры № в жилом доме <адрес> Гусарова Г.В обратилась в ООО «ОБЛЗЕМ». Однако, согласно заключению ООО «ОБЛЗЕМ» обнаружено несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости с фактическим местоположением земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0960101:562 и 57:10:0960101:158.

Данное несоответствие возникло в результате ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0960101:562 и 57:10:0960101:158, что является препятствием для проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, 1/2части жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство является препятствием для постановки на кадастровый учет квартиры, принадлежащей истице. Гусаровой Г.В. рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки, которая привела к тому, что часть жилого дома № расположена на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0960101:158.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 57:10:0960101:158, площадью 950 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности у ответчиков.

Гусаровой Г.В. необходимо в судебном порядке исправить реестровую ошибку, допущенную в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0960101:158 и57:10:0960101:562, для последующего проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет принадлежащей ей квартиры.

В результате допущенной реестровой ошибки при проведении работ по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0960101:562 и 57:10:0960101:158, в настоящее время фактическое месторасположение границ участка Гусаровой Г.В., не соответствует данным границах её участка и участка ответчиков, внесенных в кадастр недвижимости.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0960101:158 и 57:10:0960101:562 перемещены за пределы их фактического местоположения, что привело к наложению на земельный участок 57:10:0960101:158 части жилого дома Гусаровой Г.В.

Поскольку ответчиком не устранена реестровая ошибка путем составления нового межевого плана и подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, истец не имеет возможности провести новое межевание своего земельного участка и внести сведения о его границах в кадастр недвижимости.

Гусарова Г.В. просила суд: исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части установления границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0960101:562, площадью 953 кв.м, расположенный по адресу. <адрес> земельного участка скадастровым номером57:10:0960101:158, площадью 950 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; определить, что с заявлением в ЕГРН об исправлении реестровой ошибки и установлении границы вправе обратиться любая сторона по делу.

В судебное заседание истец Гусарова Г.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Гусаровой Г.В. - Гришакова А.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие, с учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в итоговой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектовнедвижимости( кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а такжехарактеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ                                     «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. 1, 7 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 01.01.2017 г.).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц,которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их положение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в ментах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Истцу Гусаровой Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:0960101:562, площадью 953 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м.

Одна вторая доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежит истице, вторая половина дома принадлежит Жуковой Н.М.Соглашением от Дата определен порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> между его совладельцами.Гусарова Г.В. имеет в пользовании квартиру №,                         Жукова Н.М. квартиру №.

Земельный участок с кадастровым номером 57:10:0960101:158, площадью 950 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам и их несовершеннолетним детям: Салькову Р.Н., Салькову Д.Р., Сальковой Н.В., Салькову Д.Р., доля в праве у каждого 1/4 (одна четвертая).

При выполнении ООО «ОБЛЗЕМ» Дата кадастровых работ по объекту недвижимости, одной второй части жилого дома, принадлежащего истице, было обнаружено несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости с фактическим местоположением земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0960101:562 и 57:10:0960101:158. Данное несоответствие возникло в результате ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0960101:562 и 57:10:0960101:158, что является препятствием для проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет 1/2 (одной второй).

Исходя из обоснования заявленных истцом требований, на основании определения суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертом Самойленко Д.В. Акционерного общества «Артес».

Экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи                             86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным обследовании земельных участков и строений, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

В процессе проведения экспертного натурного исследования экспертом АО «Артес» в заключении № от Дата в соответствии с Таблицами 13.1 и 13.2 установлено, что контур помещения, используемого истцом, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 57:10:0960101:158. Экспертом проведено сопоставление фактического расположения перегородок, определенного в процессе экспертного исследования с их расположением, отраженным на поэтажном плане домовладения, расположенного по <адрес> от Дата. По результатам сопоставления, отраженного на Схеме 7 установлено, что расположение существующих перегородок соответствует из расположению по материалам поэтажного плана домовладения. Поскольку существующее положение перегородок сложилось до внесения сведений о границах исследуемых земельных участков в Государственный кадастровый учет, наложение (пересечение) контура помещения, используемого истцом, на границу земельного участка с кадастровым номером 57:10:0960101:158, свидетельствует о наличии ошибки в местоположении границы между земельными участками с кадастровыми номерами 57:10:0960101:562 и 57:10:0960101:158 внутри строения.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается то обстоятельство, что в результате межевания земельных участков в 2005 и 2009, произошло наложение границ земельных участков.

Суд считает, что сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке ответчиков были внесены на основании Описания земельных участков с ошибочно отраженными в нем координатами границ, соответственно, производить учет изменений в государственном кадастре недвижимости по участку ответчиков можно только на основании их заявления. Однако разрешить данный вопрос во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. При отказе ответчиков во внесудебном порядке признать и исправить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, иного порядка ее исправления, кроме как судебного, не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гусаровой Г. В. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части установления границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0960101:562, площадью 953 кв.м, расположенного по адресу. <адрес> земельного участка скадастровым номером57:10:0960101:158, площадью 950 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключения эксперта АО «Артес» № от Дата в соответствии с Таблицами 13.1 и 13.2.

Определить, что с заявлением об исправлении реестровой ошибки и установлении границы в Едином государственном кадастре недвижимости вправе обратиться любая сторона по делу.

Ответчик вправе подать в Орловский районный суд Орловской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 11.03.2019.

Судья                                                                                               Н. М. Соколова