Решение от 28.11.2024 по делу № 2-3200/2024 от 05.09.2024

УИД 38RS0003-01-2024-004428-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск                                       28 ноября 2024 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующей судьи                                                                  Щербаковой А.В.,

при секретаре                                                                                              Епанешниковой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3200/2024 по исковому заявлению Островской к Матвеева, Цыганкова, Ярковым , Ярмоленко, Астафьева о признании договоров субаренды земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец Островская Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Матвеевой И.Е., Цыганковой Н.В., Ярковому С.И., Ярмоленко И.Н., Астафьевой Т.П., в котором просит признать недействительными договор субаренды земельного участка, расположенного в пределах земельного участка по адресу: <адрес>В, кадастровый ***, заключенный 09.02.2021 между Матвеевой И.Е. и Цыганковой Н.В., запись о регистрации *** договор субаренды земельного участка, расположенного в пределах земельного участка по адресу: <адрес>В, кадастровый ***, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Матвеева и Ярковым , запись о регистрации *** от ДД.ММ.ГГГГ; договор субаренды земельного участка, расположенного в пределах земельного участка по адресу: <адрес>В, кадастровый ***, заключенный 15.06.2021 между Матвеевой И.Е. и Астафьевой Т.П., запись о регистрации *** от 22.06.2022; договор субаренды земельного участка, расположенного в пределах земельного участка по адресу: <адрес>В, кадастровый ***, заключенный 23.04.2021 между Матвеевой И.Е. и Ярмоленко И.Н., запись о регистрации ***.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является матерью Островского Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Она является наследником первой очереди на наследственное имущество, оставшееся после смерти сына. В состав наследственного имущества вошло право аренды земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> дня открытия наследства истцу принадлежит право аренды 1/8 доли в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> с тем, Матвеева И.Е., достоверно зная о праве истца на указанный земельный участок, без достигнутого с ней соглашения о пользовании арендованным земельным участком, после смерти Островского Е.И. единолично заключила договоры субаренды земельного участка с ответчиками Цыганковой Н.В., Ярковым С.И., Ярмоленко И.Н., Астафьевой Т.П., с каждым отдельно. Истец считает данные договоры недействительными, поскольку своего согласия на передачу земельного участка в субаренду не давала.

В судебном заседании истец Островская Л.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно по обстоятельствам дела суду пояснила, что после смерти сына она вступила в права наследования. При этом, наследников ну сына четверо: она – мать, его бывшая супруга – Матвеева И.Е., его дети – ФИО26. Спорный земельный участок перешел в аренду еще при жизни ее сына. Сын сдавал этот участок в субаренду. После смерти сына его жена – Матвеева И.Е. - начала перезаключать без ее согласия договоры с субарендаторами, в том числе, с ответчиками. Свое право аренды земельного в порядке наследственного правопреемства она зарегистрировала в 2024 году, после заключения договора в администрации МО г. Братска.

В судебном заседании представитель истца - Ровковская О.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить, считает, что истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку он начал течь с момента вступления в законную силу решения суда от 05.06.2023, которым за истцом в порядке наследственного правопреемства признано право аренды земельного участка. О том, что ответчик Матвеева И.Е. заключила договоры субаренды, истец узнала после вступления решения суда в законную силу. Юридически истец не могла оспорить эти сделки, пока судом не было подтверждено ее законное право на долю в праве аренды.

В судебном заседании ответчик Матвеева И.Е. с иском не согласилась, поддержала доводы письменных возражений, в которых указала на то, что 07.08.2014 между арендодателем КУМИ администрации г. Братска и арендатором Матвеевой И.Е. был заключен договор аренды земельного участка № 204-14. Земельный участок с кадастровым номером *** был предоставлен Матвеевой И.Е. для строительства индивидуальных гаражей. В целях строительства индивидуальных гаражей был разработан проект организации строительства, получено разрешение на строительство, схема генплана строительства. С 2014 года полностью весь земельный участок был передан в субаренду множеству лиц для организации строительства гаражей. Некоторые субарендаторы регистрировали права собственности на индивидуальные гаражи, после чего регистрировали право собственности на земельные участки, под которыми находятся гаражи. С 2014 года субарендаторы пользуются участками и гаражами на субарендованных земельных участках. Вся организация строительства гаражей проводилась по аналогии с гаражно-строительными кооперативами, что не исключает действие договоров субаренды. Свои права на гаражи субарендаторы передавали путем изменения стороны по договорам субаренды, что не исключается нормами действующего гражданского законодательства. В отношении договора субаренды с Ярмоленко И.Н., который оспаривается истцом, первоначальная субарендатором земельного участка являлась ФИО10, с которой был заключен договор субаренды в ноябре 2019 года в целях строительства гаража. В целях отчуждения гаража, ФИО10 заключали соглашение с Ярмоленко И.Н. о передаче прав и обязанностей по договору субаренды, после чего Ярмоленко И.Н. заключил с Матвеевой И.Н. договор субаренды. Таким образом, первоначальный договор субаренды действовал с ноября 2019 года. В отношении договора субаренды с Цыганковой Н.В., который оспаривается истцом, первоначальным субарендатором земельного участка являлся ФИО12, с которым был заключен договор субаренды в мае 2020 года в целях строительства гаража. В целях отчуждения гаража ФИО12 заключил соглашение Цыганковой Н.В. о передаче прав и обязанностей по договору субаренды, после чего Цыганкова Н.В. заключила с Матвеевой И.Н. договор субаренды. Таким образом, первоначальный договор субаренды действовал с мая 2020 года. В отношении договора субаренды с Ярковым С.И., который оспаривается истцом, первоначальным субарендатором земельного участка являлся Гнатюк Р.А., с которым был заключен договор субаренды в феврале 2019 года в целях строительства гаража. В целях отчуждения гаража, ФИО13 заключил соглашение с Ярковым о передаче прав и обязанностей по договору субаренды, после чего Ярковым заключила с Матвеевой И.Н. договор субаренды. Таким образом, первоначальный договор субаренды действовал с февраля 2019 года. В отношении договора субаренды с Астафьевой Т.П., который оспаривается истцом, первоначальным субарендатором земельного участка являлся ФИО14, с которым был заключен договор субаренды в октябре 2014 года в целях строительства гаража. В целях отчуждения гаража, ФИО14 заключил соглашение с Цыганковым А.А. о передачи прав и обязанностей по договору субаренды (регистрация субаренды произведена 13.01.2022). В июне 2022 года ФИО15 заключил соглашение с Астафьева о передачи прав и обязанностей по договору субаренды, после чего Астафьева Т.П. произвела регистрацию соглашения 22.06.2022. Вместе с передачей прав субаренды Цыганков А.А. произвел отчуждение гаража с кадастровым номером ***, находящемся на земельном участке, в пользу Астафьевой Т.П. путем заключения договора купли-продажи. Таким образом, первоначальный договор субаренды действовал с октября 2014 года. Фактически спорные договоры субаренды были заключены Матвеевой Е.И. до момента смерти ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Последующее изменение договоров субаренды в связи с изменением стороны субарендатора происходило путем применения ст. 392.3 ГК РФ, а значит, не имеется оснований для получения согласия истца на такое изменение. На данный момент на субарендуемых земельных участках имеются объекты капитального строительства, принадлежащие ответчикам. Регистрацию права на 1/8 доли в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером *** истец произвела только 29.07.2024. До регистрации права аренды в 2024 году истец никогда не имела никакого отношения к договору аренды земельного участка № 204-14. До момента вынесения решения суда от 05.06.2023 по делу № 2-461/2023, а также до момента регистрации в ЕГРН истцом права на 1/8 доли в праве аренды на земельный участок, у ответчика не существовало обязанности на получения у истца согласия на заключение сделок по передаче в субаренду земельного участка. Спор между Матвеевой И.Е. и Островской Л.А. по поводу включения права аренды в наследственную массу возник после заключения обжалуемых договоров субаренды. Так, правоотношения между Матвеевой И.Е. и субарендаторами земельного участка сложились еще до момента, когда истец заявила свои права в отношении земельного участка. На момент совершения оспариваемых сделок никто из сторон не знал о необходимости получения у Островской Л.А. согласия на совершение сделки. Считает, что истец действует недобросовестно, заявляя необоснованные требования к добросовестным субарендаторам, на законном основании пользующимися своими объектами капитального строительства. Субарендаторы прав истца не нарушают, действуют в полном соответствии с заключенными договорами субаренды. Истец была уведомлена о наличии заключенных договоров субаренды, видела, что ответчики пользуются гаражами, земельными участками, за время действия договоров субаренды истец не оспаривала действительность заключенных договоров, а обратилась с указанным иском уже после того, как между Матвеевой И.Е. и Островской Л.А. возник спор по разделу наследственного имущества. Кроме того, ответчик считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании оспоримых сделок недействительными, который составляет один год. Так, Островская Л.А. приложила к иску по делу № 2-461/2023 выписку из ЕГРН на земельный участок от 19.10.2022, в которой имеются сведения об оспариваемых договорах с указанием сведений о субарендаторах. Таким образом, 19.10.2022 Островской Л.А. стало известно о наличии оспариваемых договорах. Годичный срок давности для оспаривания сделки истек 20.10.2023, однако истец подала иск в суд 05.09.2024. Кроме того, договор субаренды земельного участка, заключенный с Цыганковой Н.В. в настоящий момент является не действующим по причине того, что Цыганкова Н.В. приобрела ранее сдаваемый ей субаренду земельный участок в собственность на основании пп.6 п.2 ст. 39.9 ЗК РФ, в результате заключения договора купли-продажи земельного участка № 228-23 от 14.09.2023. По условиям указанного договора КУМИ администрации г.Братска передало в собственность Цыганковой Н.В. за плату земельный участок с видом разрешенного использования – размещение гаража, поскольку на земельном участке находится здание гаража, находящегося в собственности Цыганковой Н.В. При приватизации субарендатором ранее находящегося в субаренде земельного участка Матвееева И.Е., как арендатор, утратила право владения этим земельным участком, соответственно, оспариваемый договор субаренды является прекратившим действие с 14.09.2023 и не может являться предметом спора, поскольку не нарушает прав истца.

В судебном заседании представитель ответчика - Аксененко А.А., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, просит суд в их удовлетворении отказать, поддержал доводы письменных возражений ответчика, просит применить последствия пропуска срока исковой давности, поскольку истец знала о наличии договоров субаренды с 2022 года, однако с иском об их оспаривании обраиась в сентябре 2024 года.

В судебное заседание ответчики Цыганкова Н.В., Астафьева Т.П., Ярковой С.И., Ярмоленко И.Н. не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте разбирательства дела.

Представитель третьего лица – КУМИ администрации МО г. Братска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив предмет, основание и доводы иска, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 392.3 ГК РФ, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2).

В абзаце втором п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, право на иск по общему правилу возникает с момента, когда о нарушении такого права и о том, кто является надлежащим ответчиком, стало или должно было стать известно правомочному лицу, и именно с этого момента у него возникает основание для обращения в суд за принудительным осуществлением своего права и начинает течь срок исковой давности.

Таким образом, при исчислении срока исковой давности значение имеют момент фактической осведомленности лица, предполагающего о нарушении сделкой его прав, а также своевременность и разумность предпринятых истцом мер по получению необходимой информации.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Как следует из разъяснений пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что в период брака с Островским Е.И., на основании Постановлением администрации МО г. Братска № 1765 от 31.07.2014, Островской И.Е. с 12.08.2014 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 0,9475 га, находящийся по адресу: <адрес> строительства индивидуальных гаражей.

07.08.2014 между КУМИ администрации г. Братска (арендодатель) и Островской И.Е. (арендатор) заключен договор № 204-14 аренды земельного участка, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на основании постановления администрации МО г. Братска от 31.07.2014 № 1765, государственная собственность на который не разграничена, имеющий следующие характеристики: общая площадь: 0,9475 га, кадастровый ***, категория земли – земли населенных пунктов, адрес расположения: <адрес>, <адрес> цель аренды – для строительства индивидуальных гаражей (п. 1.1). Срок аренды участка устанавливается с 12.08.2014 по 11.08.2019 (п. 1.2). Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 4 447 рублей 80 копеек (п. 2.1).

Аком приема – передачи земельного участка от 07.08.2014 подтверждается факт передачи земельного участка общей площадью 0,9475 га, категория земли – земли населенных пунктов, адрес расположения: <адрес>, <адрес> на основании постановления администрации МО г. Братска от 31.07.2014 № 1765 от арендодателя Островской И.Е.

Соглашением сторон от 28.08.2019 в договор аренды земельного участка от 07.08.2014 № 204-14 внесены следующие изменения: в п. 1.2 слова «по 11 августа 2019 года» заменить словами «по 11 августа 2024 года».

Согласно свидетельству о заключении брака II-СТ *** от ДД.ММ.ГГГГ, Островская И.Е. зарегистрировала брак с ФИО21, после регистрации брака ей присвоена фамилия мужа – Матвеева И.Е.

Соглашением сторон от 18.04.2023 в договор аренды земельного участка от 07.08.2014 № 204-14 внесены следующие изменения: в преамбулу и текст договора внести изменения по фамилии Арендатора: «Матвеева». В п. 1.1 раздела 1 договора слова «0,9475 га» заменить на слова «8 207 кв.м».

Решением Братского городского суда Иркутской области от 05.06.2023 по гражданскому делу № 2-461/2023 за Островской Л.А. в порядке наследственного правопреемства после смерти сына – ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признано право аренды на 1/8 долю в праве аренды земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>В, площадью 8 207 кв.м для размещения индивидуальных гаражей.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Братского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Соглашением арендодателя КУМИ администрации г. Братска и арендаторов Матвеевой И.Е., Островской Л.А. от 09.07.2024 в договор аренды земельного участка от 07.08.2014 № 204-14 внесены следующие изменения: в подпункте 1.2. пункта 1 слова «две тысячи двадцать четвертого года» заменить словами «две тысячи шестьдесят третьего года»; в пункте 1.1 слова «Граница участка указаны в кадастровом паспорте участка и не могут быть самостоятельно изменены арендатором» заменить словами «Границы участка указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Приложение № 2) и не могут быть самостоятельно изменены арендатором, в том числе зона ограниченного пользования, согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости (Приложение № 2)».

Договор № 204-14 аренды земельного участка от 07.08.2014 и соглашения сторон к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Судом установлено, что в период действия вышеуказанного договора аренды земельного участка № 204-14 от 07.08.2014, однако до смерти Островского Е.И. – сына истца и супруга Матвеевой И.Е., земельный участок был передан Матвеевой (Островской И.Е.) в субаренду третьим лицам на основании заключенных договоров субаренды земельного участка. При этом, впоследствии, в порядке, предусмотренном ст. 392.3 ГК РФ, часть субарендаторов передала свои права и обязанности по договорам другим лицам с согласия арендатора, изменив тем самым сторону субарендатора в ранее заключенных договорах.

В том числе, на основании договора субаренды земельного участка от 22.11.2019, Островская И.Е. (арендатор) предоставила ФИО10 (субарендатору) земельный участок с кадастровым номером 38:34:015601:13 по адресу: <адрес>В, площадью 72 кв.м, для строительства индивидуальных гаражей, во временное владение и пользование за плату. Вместе с тем, в соответствии с соглашением от 23.04.2021 о передаче прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка, ФИО10 (прежний субарендатор) передала Ярмоленко (новому субарендатору) свои права и обязанности субарендатора по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО20 и ФИО10 (п. 1). Данное соглашение сторон не было зарегистрировано в ЕГРН, однако согласно договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 (арендатор) предоставила Ярмоленко (субарендатору) в субаренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером 38:34:015601:13 по адресу: <адрес>В, площадью 72 кв.м, для строительства индивидуальных гаражей, во временное владение и пользование за плату (п. 1.1, п. 5.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Матвеевой (Островской) И.Е. с Ярмоленко И.Н. зарегистрирован в УФРС по Иркутской области 13.01.2022, номер государственной регистрации: ***

Кроме того, согласно договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Островская И.Е. (арендатор) предоставила ФИО13 (субарендатор) земельный участок с кадастровым номером 38:34:015601:13 по адресу: <адрес>В, площадью 216 кв.м, для строительства индивидуальных гаражей, во временное владение и пользование за плату (п.1.1). Вместе с тем, в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка, ФИО13 (прежний субарендатор) передал Ярковому С.И. (новый субарендатор) свои права и обязанности субарендатора по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Островской И.Е. и ФИО13 (п. 1). Данное соглашение сторон не было зарегистрировано в ЕГРН, однако согласно договору субаренды земельного участка от 11.04.2022, Островская И.Е. (арендатор) предоставила Ярковому С.И. (субарендатору) земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>В, площадью 216 кв.м, для строительства индивидуальных гаражей (п. 1.1).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.11.2024, договор субаренды земельного участка заключенный 11.04.2022 Матвеевой (Островской) И.Е. с Ярковым С.И., зарегистрирован в УФРС по Иркутской области 10.11.2022, номер государственной регистрации: ***.

Кроме того, согласно договору субаренды земельного участка от 01.10.2014, Островская И.Е. (арендатор) передала ФИО14(субарендатору) земельный участок с кадастровым номером 38:34:015601:13 по адресу: <адрес>В, площадью 144 кв.м, для строительства индивидуальных гаражей, во временное владение и пользование за плату (п. 1.1). Вместе с тем, в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка, ФИО14 (прежний субарендатор) передал Цыганкову А.А. (новый арендатор) свои права и обязанности субарендатора по договору субаренды земельного участка от 01.10.2014, заключенному между Островской И.Е. и Тятюшкиным Р.И. (п.1). Согласно договору субаренды земельного участка от 15.06.2021, Островская И.Е. (арендатор) предоставила Цыганкову А.А. (субарендатору) земельный участок с кадастровым номером 38:34:015601:13 по адресу: <адрес>В, площадью 151 кв.м, для строительства индивидуальных гаражей. В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 21.06.2022, Цыганков А.А. (прежний субарендатор) передал Астафьевой Т.П. (новому субарендатору) свои права и обязанности субарендатора по договору субаренды земельного участка от 15.06.2021, заключенному между Островской И.Е. и Цыганковым А.А. (п. 1).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.11.2024, договор субаренды земельного участка от 15.06.2021 и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 21.06.2022 были зарегистрированы 22.06.2022 в УФРС по Иркутской области, номер регистрации ***

Согласно договору купли-продажи индивидуального гаража от 21.06.2022, Цыганков А.А. продал Астафьевой Т.П. индивидуальный гараж, назначение: нежилое, общей площадью 130,6 кв.м, кадастровый ***, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, городской округ Братск, <адрес>, ж.<адрес>.

Таким образом, вопреки доводам иска, договор субаренды земельного участка от 15.06.2021 между Матвеевой И.Е. и Астафьевой Т.П. не заключался, Астафьева Т.П. приобрела право субаренды земельного участка на основании соглашением от 21.06.2022 о передаче прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка, заключенного с Цыганковым А.А., являющимся субарендатором на основании договора субаренды земельного участка от 15.06.2021, заключенного с Островской И.Е.

Кроме того, согласно договору субаренды земельного участка от 07.05.2020 Островская И.Е. (арендатор) предоставила ФИО12 (субарендатору) на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 38:34:015601:13 по адресу: <адрес>В, площадью 144 кв.м, для строительства индивидуальных гаражей, во временное владение и пользование за плату (п. 1.1, п. 5.1). Вместе с тем, в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 09.02.2021, ФИО12 (прежний субарендатор) передал Цыганковой Н.В. (новому субарендатору) свои права и обязанности субарендатора по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Островской И.Е. и ФИО12 (п. 1). Согласно договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 (арендатор) предоставила Цыганкова (субарендатору) земельный участок с кадастровым номером 38:34:015601:13 по адресу: <адрес>В, площадью 151 кв.м, для строительства индивидуальных гаражей, во временное владение пользование за плату (п. 1.1).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.11.2024, договор субаренды земельного участка от 09.02.2021 и дополнительное соглашение к договору субаренды земельного участка от 09.02.2021 были зарегистрированы в УФРС по Иркутской области 13.06.2023, номер государственной регистрации: ***

При этом, на основании договора купли-продажи земельного участка № 228-23 от 14.09.2023, заключенного между КУМИ администрации г. Братска и Цыганковой Н.В., последняя с 14.09.2023 является собственником ранее предоставленного ей в субаренду Островской И.Е. по договору от 09.02.2021 земельного участка с кадастровым номером *** (номер присвоен 14.08.2023), площадью 151 кв.м, по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, ж.<адрес>В/19, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка № 228-23 от 14.09.2023 не признан в судебном порядке недействительным, является действующим, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договор субаренды земельного участка, заключенный между Островской И.Е. и Цыганковой Н.В., прекратил свое действие 14.09.2023, а значит, не может являться предметом настоящего спора, и не нарушает прав истца, принимая во внимание, что указанный земельный участок выбыл из обладания арендаторов.

Кроме того, по мнению суда, изменение в порядке ст. 392.3 ГК РФ субарендатора в ранее заключенных (до 16.01.2021 – до смерти ФИО19) договорах субаренды земельного участка не является основанием для признания указанных сделок недействительными по основаниям, предусмотренным ч.1 ст. 168, ст. 173.1 ГК РФ, принимая во внимание правовую возможность у истца реализовать свои полномочия арендатора земельного участка путем внесения изменений в указанные действующие договоры в части субъектного состава сторон договоров.

Разрешая ходатайство ответчика Матвеевой И.Е. о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно материалам гражданского дела № 2-461/2023 по иску Островской Л.А. к Островской И.Е. о включении имущества в наследственную массу, находящегося в производстве Братского городского суда Иркутской области с 02.11.2022 по 20.09.2023, истец Островская Л.А. при обращении в суд представила суду доказательства, подтверждающие наличие договоров субаренды земельного участка, которые являются предметом настоящего спора.

Так, в приложенной Островской Л.А. к иску выписке из ЕГРН от 18.10.2022 содержаться сведения о договоре субаренды земельного участка от 15.01.2021, номер регистрации *** на основании которого Астафьева Т.П. является субарендатором; о договоре субаренды земельного участка от 23.04.2021, номер регистрации ***-6, на основании которого Ярмоленко И.Н. является субарендатором.

Кроме того, в материалах гражданского дела № 2-461/2023 содержатся договор субаренды земельного участка от 11.04.2023, заключенный между Островской И.Е. и Ярковым С.И., договор субаренды земельного участка от 23.04.2021, заключенный между Островской И.Е. и Ярмоленко И.Н., соглашение о передаче прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 21.06.2022, заключенное между Цыганковым А.А. и Астафьевой Т.П., выписка из ЕГРН № *** от 12.05.2023, содержащая сведения о регистрации договоров субаренды земельного участка от 11.04.2022 с Ярковым С.И., договора субаренды земельного участка от 23.04.2021 с Ярмоленко И.Н., договора субаренды земельного участка от 15.06.2021, на основании которого Астафьева Т.П. является субарендатором. В письменных возражениях на исковое заявление Островской Л.А., ответчик Островская И.Е. в обоснование своих доводов также ссылается на оспариваемые договоры субаренды.

Указанные документы представил суду представитель ответчика Островской И.Е. – Аксененко А.А. в ходе судебных заседаний от 25.01.2023 и от 11.04.2023, в которых истец Островская Л.А., принимала личное участие.

Учитывая вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец Островская Л.А. на момент предъявления иска в суд (02.11.2022) по гражданскому делу № 2-461/2023, уже знала о наличии договоров субаренды земельного участка от 15.06.2021 и от 23.04.2021, в соответствии с которыми субарендаторами земельного участка являлись Астафьева Т.П. и Ярмоленко И.Н.

О наличии оспариваемого договора субаренды земельного участка, заключенного 11.04.2022 с Ярковым С.И., истец узнала в судебных заседаниях 25.01.2023 и 11.04.2023 при рассмотрении гражданского дела № 2-461/2023 по существу.

При этом, в силу вышеуказанных норм гражданского права, срок исковой давности по требованиям истца в отношении оспариваемых сделок составляет один год и исчисляется на основании п. 2 ст. 181 ГК РФ, с момента, когда истец узнала или должна была узнать о нарушении своего права.

В суд с настоящим иском о признании оспариваемых договоров субаренды земельного участка недействительными, истец обратилась 05.09.2024, то есть по истечении срока исковой давности, установленного для требований, заявленных истцом в отношении договоров субаренды от 11.04.2022, от 15.06.2021, от 23.04.2021.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 26.11.2024, истец Островская Л.А. 29.07.2024 зарегистрировала право аренды спорного земельного участка на основании решения Братского городского суда Иркутской области.

При таких обстоятельствах, учитывая, что днем открытия наследства после смерти наследодателя Островского Е.И., является 16.01.2021, его наследник – истец Островская Л.А., с этого момента являлась носителем имущественных прав наследодателя, в том числе права на аренду земельного участка, вне зависимости от времени и способа принятия данного права (в данном случае - по решению суда от 05.06.2023) и времени регистрации этого права (29.07.2024).

В связи с чем, вопреки доводам истца, с момента открытия наследства -16.01.2021, истец Островская Л.А., являясь наследником первой очереди наследодателя Островского Е.И. и носителем его имущественных прав, уже имела право влиять на заключение оспариваемых договоров субаренды, и могла обратиться за защитой своего нарушенного права до вынесения Братским городским судом решения от 05.06.2023 по гражданскому делу № 2-461/2023.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе Островской Л.А. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ *** ░░.░░.░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ , ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ *** ░░.░░.░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ *** ░░ ░░.░░.░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ *** ░░.░░.░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░:                                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.12.2024.