Решение по делу № 2-4763/2022 от 24.02.2022

Дело № 2-4763/2022

УИД: 50RS0026-01-2022-002672-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.04.2022 года                                                                                     г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПОВ к ЗАО «ИСК «АНТ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПОВ обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком и истцом был подписан договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома.

В соответствии с условиями указанного договора строительство малоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляется на основании Постановления Администрации городского поселка Малаховка от ДД.ММ.ГГ № ПГ и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГ, выданного Администрацией городского поселения Малаховка.

Согласно п. 2.4 договора передаче дольщику в собственность подлежит следующий объект долевого строительства – расположенная в жилом комплексе «Заречье» по адресу: <адрес> на 3 этаже малоэтажного многоквартирного дома квартира общей площадью 44,52 кв.м, со строительным №.

Ответчик принял на себя обязательство передать в собственность истца спорное жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГ. Стоимость жилого помещения составляет 2295975 рублей.

Обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены истцом.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № ЗАО «ИСК «АНТ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГ Арбитражным судом Московской области было вынесено определение о принятии заявления о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Суд определил: включить требования истца о передаче жилого помещения в реестр требования ответчика о передаче жилых помещений.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по строительному адресу: <адрес>.

    Истец ПОВ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ЗАО «ИСК «АНТ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция от ответчика возвращена, что суд в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Представитель третьего лица УФСГР, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, считает исковые требования ПОВ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного закона предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ИСК «АНТ» и ПОВ (в настоящее время ПОВ) был заключен договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить/создать малоэтажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру) дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора, а также принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажного многоквартирного дома.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

Согласно п. 2.4 договора объектом долевого строительства является квартира общей площадью 44,52 кв.м, со строительным №, расположенная на 3 этаже малоэтажного многоквартирного дома в жилом комплексе «Заречье» по адресу: <адрес>. Срок передачи квартиры дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГ. Срок ввода жилого в дома в эксплуатацию – не позднее окончания IV квартала 2015 года.

Полное и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 2295975 рублей подтверждается платежными документами.

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГ.

Строительство жилого дома должно было завершиться в ДД.ММ.ГГ но стройка затянулась, а в ДД.ММ.ГГ работы прекратились, объект ЖК «Заречье» является проблемным объектом Московской области, в связи с чем, Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и Министерством жилищной политики Московской области был применен компенсационный механизм достройки проблемных корпусов.

Инвестиционным соглашением от ДД.ММ.ГГ между Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и ООО СЗ «СтройПромСервис» проведено строительство инженерных сетей и сооружений для подключения объектов, согласно которого, выполнено проектирование и строительство котельной тепловой мощностью 7,5 МВт.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ИСК АНТ», ООО «ИСК «АРЕАЛ» и Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области заключено соглашение о порядке реализации инвестиционного контракта, согласно условиям которого ООО ИСК «АРЕАЛ» осуществлено финансирование работ и завершение строительства объектов по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГ.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ производство по делу № о признании ЗАО «ИСК «АНТ» несостоятельным (банкротом) прекращено.

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома, не представляет необходимой документации.

Согласно заключению экспертов ООО «СКБ Инжиниринг» № от ДД.ММ.ГГ, объект соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, готовность дома составляет 100%.

Многоквартирные дома ЖК «Заречье» обеспечены сетями теплоснабжения, присоединены к наружным сетям водоснабжения, водоотведения, осуществляется электроснабжение.

Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА малоэтажному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>

Лицом, имеющим право на получение государственной услуги по вводу дома в эксплуатацию, является застройщик ЗАО ИСК «АНТ», который бездействует.

На основании разъяснений, данных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013 года), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Истец лишена возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно в связи отсутствием акта приема-передачи спорной квартиры, уклонения застройщика от ввода дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований ответчик суду не представил.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены дольщиком надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ПОВ права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПОВ – удовлетворить.

Признать за ПОВ право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ПОВ на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

12.05.2022 года

Судья                                                                                                 Савинова М.Н.