Решение по делу № 33-9360/2024 от 04.03.2024

Судья: Мирошниченко А.И. дело № 33-9360/2024УИД 50RS0019-01-2023-002911-85

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                                             24 июня 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Цуркан Л.С.,

судей Рыбкина М.И., Солодовой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Маненковой М.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2528/2023 по иску ФИО к ФИО, ФИО об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО к ФИО о переносе забора в соответствии со сведениями ЕГРН,

по апелляционной жалобе ФИО на решение Клинского городского суда Московской области от 27 декабря 2023 г.,

заслушав доклад судьи Солодовой А.А.,

объяснения явившегося лица,

УСТАНОВИЛА:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования ФИО мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1400 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <данные изъяты> на основании договора дарения от 02.03.1994 и государственной регистрации права от 16.09.2009. (т. 1 л.д. 20-26, 48-51).

ФИО является собственником соседнего земельного участка № 26-А с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1400 кв.м, для приусадебного использования, на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.11.2012 и государственной регистрации права от 14.12.2012. (т. 1 л.д. 68-75).

ФИО является собственником земельного участка № 22-б с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 500 кв.м, для приусадебного использования, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 11.08.2017 и государственной регистрации права от 24.08.2017. (т. 1 л.д. 83-86). Участок ФИО граничит с земельным участком ФИО.

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ей земельного участка, указав, что все участки огорожены забором. В результате выполнения контрольных измерений фактических границ земельного участка истца было выявлено наличие реестровой ошибки, в виде одновременного смещения в северо-восточном направлении кадастровых границ з/у относительно фактических границ з/у (забор).

Реестровая ошибка в сведениях, описывающих местоположение границ з/у, возникла вследствие того, что при первичной постановке границ з/у на кадастровый учет в 2014 году для определения координат поворотных точек з/у, специалисты опирались на наземную сеть пунктов гео-дезической сети. Однако, используя в настоящий момент GNSS-оборудование, было выявлено, что координаты многих наземных пунктов определены неверно, что и послужило причиной смещения кадастровых границ относительно фактического забора.

Фактические границы з/у и строения на нем остались без изменения -в той же конфигурации и общей площади (1400 кв.м). Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без изменения площади и конфигурации з/у повлечет за собой пересечение кадастровых границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, координаты которых, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению на местности, а уточнение границ данных земельных участков приведет к последующему пересечению границ со смежными участками.

ФИО просила суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с К<данные изъяты> и устранить реестровую ошибку путем установления координат, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ вышеуказанного земельного участка. (т.1 л.д. 6-10).

В ходе судебного разбирательства истец поддержал заявленные исковые требования.

ФИО иск не признал, предъявил в суд встречный иск к ФИО о переносе забора в соответствии со сведениями ЕГРН и указал, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО выявленное несоответствие местоположения забора в 0,45-0,76 метра по границе между участками ФИО и ФИО привело к незаконному запользованию ФИО 26 кв.м земельного участка ФИО.

ФИО просил обязать ФИО перенести забор по смежной границе с земельным участком ФИО с К<данные изъяты> в соответствиями со сведениями ЕГРН. (т. 1 л.д. 61-63, 90-92).

Представитель Управления Росреестра по Московской области, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. (т. 1 л.д. 95).

Решением Клинского городского суда Московской области от 27 декабря 2023 года постановлено: иск ФИО - удовлетворить. Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Устранить реестровую ошибку путем установления координат (приведены). Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ вышеуказанных земельных участков. Во встречных исковых требованиях ФИО к ФИО о переносе забора в соответствии со сведениями ЕГРН - отказать.

В апелляционной жалобе ФИО просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении первоначальных требований и удовлетворить встречные.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, выслушав объяснения представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО, судебная коллегия приходит к следующему.

Статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Право частной собственности граждан на землю закреплено в ст. 36 Конституции Российской Федерации, определяющей свободное осуществление владения, пользования и распоряжения землей.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нормой ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с тем, что правоотношения владения земельными участками являются длительными к спорным правоотношениям необходимо применять нормы права, которые действовали в момент формирования спорных земельных участков и их постановке на кадастровый учет, а также нормы права, которые действовали в момент приобретения права собственности истцом на земельные участки.

В соответствии с положениями Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" (в редакции, действовавшей на момент образования земельного участка истца) межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат. Межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Об этом же указано в "Инструкции по межеванию земель", утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года.

До 01.03.2008 при формировании земельных участков составлялись землеустроительные дела, в составе которых имеются акты согласования границ земельных участков. На основании землеустроительных дел составлялись Описания земельных участков. Данные Описания включались в состав документов, предоставляемых для государственного кадастрового учета.

Согласно пп. 9.1 п. 9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, которой регламентировались землеустроительные работы по установлению границ земельных участков, результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В силу пп. 12.4 п. 12 того же документа, чертеж границ земельного участка составляется инженером-землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно п. 4 Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений (утв. постановлением Правительства РФ от 02.02.1996 N 105), границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами Российской Федерации.

С 01.03.2008, в соответствии со ст. ст. 7, 16 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, такие как описание местоположения границ земельного участка и его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В силу ст. 22 Закона необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст. 38 названного Закона в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ, пунктом 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 N 396, предусмотрено, что при проведении землеустройства должен быть обеспечен учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В связи с утратой силы вышеназванных положений Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ с 01.01.2017 правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> расположены в границах населенного пункта <данные изъяты>, предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства и приусадебного использования.

Земельный участок <данные изъяты>-А с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО на основании договора дарения № 3-1127 от 02.03.1994 и Постановления Главы Новощаповской сельской администрации № 15/1 от 27.05.1994, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 13.07.1994 г. и актуальными сведениями ЕГРН. В реквизите «Ограничения в использовании и обременения участка земли» вышеуказанного свидетельства на право собственности на землю от 13.07.1994 указано, что подъезд к земельному участку <данные изъяты>-А осуществляется со стороны подсобного хозяйства.

Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО на основании свидетельства о праве собственности на землю № МО-3-9-1067 от 21.10.1993, выданного на основании постановления Главы администрации Новощаповского сельского Совета № 13/2 от 29.03.1993. По условию договора дарения от 02.03.1994 г. «1.1 гр-ка ФИО подарила гр-ке ФИО земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> без объектов недвижимости, площадью 800 кв.м, в границах существующего забора, согласно плана «чертежа», прилагаемого к настоящему договору и гр-ке ФИО…земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> без объектов недвижимости площадью 1200 кв.м в границах плана /чертежа/, прилагаемого к настоящему договору».

По существу вышеуказанного договора дарения ФИО произвела раздел своего земельного участка на два самостоятельных земельных участка площадью 800 кв.м и 1200 кв.м.

Межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проводилось в 2009 г. ООО «Земельно-юридический центр «Деметра»3.

Координаты характерных точек границ данного земельного участка при проведении кадастровых работ в 2009 г. устанавливались в системе координат 1963 г (СК-63). На момент проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади исследуемого земельного участка в 2009 г. его границы на местности были закреплены деревянными столбами. В результате межевания площадь данного земельного участка была уточнена с 800 кв.м до 1400 кв.м, о чем в орган государственной регистрации 20.08.2009 г.(входящий <данные изъяты>) ФИО было подано заявление о государственной регистрации права собственности (в соответствии с Законом о дачной амнистии).

Споры и разногласия по границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на момент межевания 2009 г, отсутствовали, что подтверждается подписями смежных землепользователей в акте согласования границ.

На момент уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уже содержались в государственном кадастре недвижимости.

Постановлением администрации Клинского муниципального района № 285 от 07.02.2018 г. «О присвоении адресов объектам недвижимости» земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> был присвоен адрес: <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН в границы земельного участка входят два объекта недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Земельный участок <данные изъяты>-А с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.11.2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АД № 537612 от 14.12.2012 и актуальными сведениями ЕГРН. Первоначально земельный участок по адресу: <данные изъяты> принадлежал ФИО на основании постановления Главы администрации Новощаповского сельского Совета № 75/1 от 23.10.1992 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю МО-3-9-22 от 23.10.1992 г.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 25.12.2007 г. право собственности на вышеуказанный земельный участок перешло к ФИО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-НВ № 089629 от 30.01.2008 г.

За тем, по договору купли-продажи земельного участка от 25.11.2012 г., право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за ФИО.

В кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует «Межевой план»/ «Описание земельного участка», на основании которого первоначально в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о местоположении границ данного земельного участка.

В межевом плане на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от 2014 г., при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, уточнялось (исправлялась реестровая ошибка) в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Споров и разногласий по границам уточняемых земельных участков со смежными землепользователями не заявлялось, что подтверждается их подписями в актах согласования границ.

Постановлением Администрации Клинского муниципального района № 1595 от 03.06.2016 г. «О присвоении адресов объектам недвижимости, расположенным в Клинском муниципальном районе» земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> был присвоен адрес: <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН в границы земельного участка входит объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

Земельный участок <данные изъяты>-б с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 11.08.2017 г., что подтверждается актуальными сведениями ЕГРН.

Первоначально земельный участок по адресу: <данные изъяты> принадлежал ФИО на основании постановления Главы администрации Новощаповского сельского Совета Клинского района Московской области № 75/1 от 23.10.1992 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2005 г.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 11.10.2008 г. право собственности на вышеуказанный земельный участок перешло к ФИО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-НВ № 879362 от 12.11.2008 г.

За тем, по договору купли-продажи земельного участка от 16.07.2013 г., право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за ФИО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АЕ № 634375 от 02.08.2013 г.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05.09.2015 г. собственником вышеуказанного земельного участка стала ФИО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2015 г.

По договору дарения земельного участка с жилым домом от 11.08.2017 г. собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенным на его территории жилым домом стала ФИО.

В межевом плане на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от 2014 г., при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, уточнялось (исправлялась реестровая ошибка) местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Споров и разногласий по границам уточняемых земельных участков со смежными землепользователями не заявлялось, что подтверждается их подписями в актах согласования границ.

По сведениям ЕГРН в границы земельного участка входит объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

В Заключении кадастрового инженера ФИО от 27.06.2023, представленного стороной истца по первоначальным требованиям, указано, что реестровая ошибка в сведениях, описывающих местоположение границ земельного участка ФИО, возникла вследствие того, что при первичной постановке границ земельного участка на кадастровый учет в 2014 году для определения координат поворотных точек земельного участка специалисты опирались на наземную сеть пунктов геодезической сети. Однако, используя в настоящий момент GNSS-оборудование, было выявлено, что координаты многих наземных пунктов определены неверно, что и послужило причиной смещения кадастровых границ относительно фактического забора. Фактические границы земельного участка и строения на нем остались без изменения – в той же конфигурации и общей площади. (т. 1 л.д.14-19).

С целью правильного разрешения заявленных требований и проверки доводов сторон, судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Служба Землеустройства».

Согласно выводам судебной экспертизы: в результате проведения геодезических работ на местности было определено местоположение границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по фактическому пользованию, построена цифровая модель местности и вычислена их площадь, которая составила 1400 кв.м, 1768 кв.м и 905 кв. соответственно (схема № 1 приложения).

При проведении сравнительного анализа площадей указанных земельных участков по фактическому пользованию с документальным значением, по правоустанавливающим документам, выявлено их несоответствие друг другу:

- земельный участок <данные изъяты>-А с кадастровым номером <данные изъяты> больше по фактическому пользованию на 600 кв.м;

- земельный участок <данные изъяты>-А с кадастровым номером <данные изъяты> больше по фактическому пользованию на 368 кв.м;

-    земельный участок <данные изъяты>-б с кадастровым номером <данные изъяты> больше по фактическому пользованию на 405 кв.м.

Из всех спорных земельных участков, уточненная площадь по фактическому пользованию (по «дачной амнистии») была внесена в ЕГРН собственником земельного участка <данные изъяты>-А с кадастровым номером <данные изъяты>

При проведении сравнительного анализа местоположения границ и исследуемых земельных участков по фактическому пользованию сведениям ЕГРН выявлено их несоответствие друг другу.

На схеме № 1 границ земельных участков эксперт графически отобразил фактические границы земельных участков сторон и границы земельных участков сторон по сведениям ЕГРН.

Площадь участка ФИО по сведениям ЕГРН составляет 1400 кв.м, в заборе – 1400 кв.м.

Площадь наложения границ по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию с участком ФИО составляет 26 кв.м, ширина наложения от 0,57м и менее.

Площадь наложения границ по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию с участком ФИО составляет 18 кв.м, ширина наложения до 0,77м-0,99м.

Площадь наложения границ по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию с участком <данные изъяты> (собственник не привлекался к участию в деле) составляет 22 кв.м, ширина наложения от 0,96м и менее.

Площадь наложения границ по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию с участком <данные изъяты> (собственник не привлекался к участию в деле) составляет 29 кв.м, ширина наложения от 0,99м и менее.

Площадь участка ФИО по сведениям ЕГРН составляет 1400 кв.м, в заборе – 1768 кв.м.

Площадь участка ФИО по сведениям ЕГРН составляет 500 кв.м, в заборе – 905 кв.м.

При проведении исследования установлено, что в 2014 г. проводились кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ исследуемых земельных участков.

Факт отсутствия в межевом плане от 2014 г., предоставленного Управлением Росреестра по Московской области по запросу суда, раздела «сведения об уточняемых земельных участков и их частях», т.е. координат характерных точек границ исследуемых земельных участков до и после их исправления, не позволяет провести сравнительный анализ на соответствие их актуальным сведениям ЕГРН, и, как следствие, сделать вывод о наличии/отсутствии технической ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ данных земельных участков.

По итогам исследования установлено, что местоположение фактических границ исследуемых земельных участков менялось неоднократно, и тот факт, что при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в 2014 г. границы были согласованы и споров по ним не заявлялось, дают основания полагать, что выявленное несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> на момент проведения экспертизы актуальным сведениям ЕГРН не является подтверждением наличия ошибочных сведений в ЕГРН, а связано с установлением заборов после 2014 г. без их учета.

При проведении исследования не выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН на исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции исходил из того, что при установлении границ земельного участка ФИО по забору права смежных землепользователей не будут ущемлены, а при установлении границ участка ФИО в соответствии со сведениями ЕГРН границы указанных земельных участков в виде заборов должны быть смещены, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении первоначальных требований и отказе в удовлетворении встречных требований, установив границы земельного участка ФИО в соответствии с имеющимся забором, в соответствии с Каталогом координат местоположения границ земельного участка ФИО, имеющимся в Заключении кадастрового инженера ФИО от 27.06.2023.

С целью правильного разрешения спора и проверки доводов апелляционной жалобы, при наличии сомнений в ранее произведенной по делу судебной экспертизе, судебная коллегия назначила по делу повторную судебную землеустроительную экспертизу, поручив её производство экспертам Союза "Федерация Судебных Экспертов"

Согласно выводом вышеуказанной экспертизы № 028754/8/77001/152024/33-9360/24 от 22.05.2024 фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь выявленного пересечения составляет 18 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь выявленного пересечения составляет 21 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка, собственность на который не разграничена. Площадь выявленного пересечения составляет 422 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка, собственность на который не разграничена. Площадь выявленного пересечения составляет 444 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, вычисленная по результатам натурного осмотра, соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, вычисленная по результатам натурного осмотра, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, вычисленная по результатам натурного осмотра, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН.

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь выявленного пересечения составляет 18 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь выявленного пересечения составляет 21 кв.м.

Также, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> смещены вглубь земельного участка (относительно сведений ЕГРН) от 0,54 до 0,97 м.

В связи с выявленными пересечениями произошло смещение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, при этом, площадь земельного участка не изменилась.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка, собственность на который не разграничена, что привело к увеличению площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь выявленного пересечения составляет 422 кв.м.

Также, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> смещены вглубь земельного участка (относительно сведений ЕГРН), от 0,13 до 0.45 м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка, собственность на который не разграничена, что привело к увеличению площади земельного участка с кадастровым номером 50:03:0040234:10. Площадь выявленного пересечения составляет 444 кв.м.

Также, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> смещены вглубь земельного участка (относительно сведений ЕГРН), от 0,69 до 1.16 м

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь выявленного пересечения составляет 21 кв.м. Величина выявленного пересечения составляет от 0,33 до 0,64 м.

Эксперт указал, что для восстановления смежной границы земельных участков в соответствии со сведениями ЕГРН необходимо установить границу (забор) в соответствии со сведениями ЕГРН.

Также экспертом было установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> не накладываются на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Также из выводов заключения следует, что в составе представленных материалов (кадастровые, реестровые дела) отсутствуют каталоги координат характерных поворотных точек границ (межевые планы) исследуемых земельных участков, в связи с чем, выявить ошибку, в части местоположения границ исследуемых земельных участков, а также вычислить площадь данных земельных участков не представляется возможным

Для исключения пересечения смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, а также с землями собственность, на которую не разграничена, необходимо установить границы исследуемых земельных участков (ограждения, заборы и т.п.) в соответствии со сведениями ЕГРН.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы экспертов, поскольку их заключение научно аргументировано и обоснованно. Эксперты выходили на местность, производили необходимое исследование в пределах поставленных на разрешение вопросов. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, о чем имеется их подпись. Данное экспертное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу.

Доказательств, которые бы позволили суду поставить данное экспертное заключение под сомнение, сторонами представлено не было, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу своего решения.

Доводы истца (ответчика) о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> со ссылкой на заключение кадастрового инженера ФИО, суд находит несостоятельными, поскольку заключение кадастрового инженера и выводы заключения судебной экспертиза проведенной судом первой инстанции о наличии реестровой ошибки сделаны без исследования документов, содержащихся в реестровых делах спорных земельных участков и опровергаются проведенной по делу повторной судебной экспертизой.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

При этом, суд принимает во внимание тот факт, что исковые требования истца (ответчика) ФИО направлены не на исправление реестровой ошибки, а на оспаривание результатов ранее проведенных работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлении новых границ смежества земельных участков сторон.

Оценивая в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что расположение забора между земельными участками с кадастровыми номерами с <данные изъяты> не соответствует границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН; фактическое нахождение части забора, используемого истцом (ответчиком) на территории земельного участка, принадлежащего ответчику (истцу), лишает последнего возможности реализации своих прав как собственников данного земельного участка по пользованию и владению им, предусмотренных ст. 40 Земельного кодекса РФ и ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Сторонам судом разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ в соответствии с которыми, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Дополнительные доказательства сторонами в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.

С учетом соразмерности нарушенного права и способа его восстановления суд приходит к выводу о необходимости возложения на ФИО обязанности не чинить ФИО препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым <данные изъяты>, путем переноса забора в границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, в соответствии с данными координат характерных точек границ, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Клинского городского суда <данные изъяты>

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО об исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО к ФИО о переносе забора в соответствии со сведениями ЕГРН – удовлетворить.

Возложить на ФИО обязанности по переносу забора в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу:<данные изъяты> в соответствии с данными координат характерных точек границ, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Апелляционную жалобу ФИО – удовлетворить.

Председательствующий

Судьи