Решение по делу № 2-2190/2018 от 10.05.2018

Дело № 2-2190/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                       29 августа 2018 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

представителя истца Шицеловой И.С.,

представителя ответчика Шакирова Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ромекс Девелопмент» к Якшеву Александру Анатольевичу о взыскании денежных средств,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что 17.03.2016 г. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 2.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.6 Договора, Участнику, а Участник обязуется уплатить в предусмотренный Договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Договором (п. 1.6) предусмотрено, что Застройщик передает, а участник принимает Объект долевого строительства - квартиру № 45, с проектной общей площадью с понижающим коэффициентом лоджии - 39,2кв.м.. Согласно п. п. 7.7, 7.8 Договора, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией с учетом балконов и лоджий, выданной на основании данных фактического обмера Филиалом ГУПКК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийск (далее по тексту - БТИ). Если по результатам обмеров БТИ сумма общей площади Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства, и площадей балконов и/или лоджий без применения понижающего коэффициента, окажется более проектной общей площади, указанной в п. 1.6 Договора, Стороны производят соответствующий перерасчет. При этом Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату, исходя из стоимости одного квадратного метра, рассчитанной как частное между ценой Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.1 Договора и ориентировочной проектной площадью с понижающим коэффициентом балкона, в течение 30 банковских дней с момента осуществления перерасчета. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу ч. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По результатам произведенных уполномоченным органом технической инвентаризации обмеров <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> года, <адрес> (далее - Объект долевого строительства), площадь Объекта долевого строительства составила - 40,25 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5). Размер необходимой доплаты за увеличение площади Объекта долевого строительства составляет - 47 869 руб. 50 коп.. Таким образом, на основании вышеуказанных положений Договора и в соответствии с приведенным расчетом Участник должен произвести Застройщику доплату за увеличение площади Объекта долевого строительства в сумме 47 869,50 рублей. В силу п. 7.8 Договора Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату увеличения площади в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента перерасчета площади. Ввиду того, что перерасчет площади первоначально отражен в Акте приема передачи квартиры, который был приложен к сообщению о завершении строительства, направленный в адрес Участника ДД.ММ.ГГГГ, надлежащий крайний срок для добровольной доплаты - ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 30 банковских дней). ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного урегулирования спора Застройщиком в адрес Участника была направлена досудебная претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность. В соответствии с отчетом об отслеживании отправления, размещенном на официальном сайте Почты России www.pochta.ru, ДД.ММ.ГГГГ претензия получена адресатом, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не осуществил доплату увеличения площади <адрес>. Согласно п. 6.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Статьёй 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с п. 6.3 Договора неустойка, подлежащая уплате Участником за нарушение своих обязательств составляет 1/300 (одну трёхсотую) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. Неустойка ФИО1 за нарушение добровольного порядка доплаты увеличения площади квартиры составляет 7 037,00 рублей. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РомексДевелопмент» денежные средства за увеличение площади квартиры в размере 47 869 руб. 50 коп.; неустойку за нарушение своих обязательств в размере 7 037 руб. 00 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 847 руб.00 коп..

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований.

    Представитель ответчика иск признал, просил применить требования ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки.

    Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 17.03.2016 г. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 2.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.6 Договора, Участнику, а Участник обязуется уплатить в предусмотренный Договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Договором (п. 1.6) предусмотрено, что Застройщик передает, а участник принимает Объект долевого строительства - <адрес>, с проектной общей площадью с понижающим коэффициентом лоджии - 39,2кв.м..

Согласно п. п. 7.7, 7.8 Договора, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией с учетом балконов и лоджий, выданной на основании данных фактического обмера Филиалом ГУПКК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийск. Если по результатам обмеров БТИ сумма общей площади Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства, и площадей балконов и/или лоджий без применения понижающего коэффициента, окажется более проектной общей площади, указанной в п. 1.6 Договора, Стороны производят соответствующий перерасчет.

При этом Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату, исходя из стоимости одного квадратного метра, рассчитанной как частное между ценой Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.1 Договора и ориентировочной проектной площадью с понижающим коэффициентом балкона, в течение 30 банковских дней с момента осуществления перерасчета.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По результатам произведенных уполномоченным органом технической инвентаризации обмеров <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадь Объекта долевого строительства составила - 40,25 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5).

Размер необходимой доплаты за увеличение площади Объекта долевого строительства составляет - 47 869 руб. 50 коп..

Истцом приведен расчет доплаты: Объект долевого строительства: жилое помещение - <адрес>, этаж - 6, жилых комнат - 1. Проектная общая площадь с понижающим коэффициентом площади лоджии по п. 1.6 Договора : 39,2кв.м..

Общая площадь с понижающим коэффициентом площади балкона по данным обмера БТИ : 40,25 кв.м. (рассчитывается путем сложения общей площади (38,9кв.м.) и площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 (2,7 кв.м X 0,5= 1,35 кв.м.). Согласно п.7.8 Договора расчет доплаты за увеличение площади на основании данных фактического обмера происходит по схеме:

1. Цена договора/Проектная общая площадь = Стоимость 1 кв.м. для расчета доплаты.

1 787 128,00 руб. / 39,2кв.м. = 45590,00 руб. за 1 кв.м.

    2. Площадь БТИ - Проектная площадь = Разница площадей

40,25 кв.м. - 39,2кв.м. = 1,05 кв.м.

    3. Стоимость 1 кв.м. для расчета доплаты X Разница площадей = Сумма к доплате :

45590 руб. за 1 кв.м. X 1,05 кв.м. = 47 869 руб. 50 коп..

    Вместе с тем, согласно выводам проведенной по делу экспертизе, точна площадь квартиры составляет 40,994 кв.м., т.е., превышает установленную истцом площадь на 0,744 кв.м..

    Однако, представитель истца просил взыскать с ответчика доплату с учетом общей площади квартиры ответчика в 40,25 кв.м., т.е. 47 869 руб. 50 коп..

Таким образом, на основании вышеуказанных положений Договора и в соответствии с приведенным расчетом Участник должен произвести Застройщику доплату за увеличение площади Объекта долевого строительства в сумме 47 869,50 рублей.

В силу п. 7.8 Договора Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату увеличения площади в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента перерасчета площади.

Ввиду того, что перерасчет площади первоначально отражен в Акте приема передачи квартиры, который был приложен к сообщению о завершении строительства, направленный в адрес Участника 19.12.2016 г., надлежащий крайний срок для добровольной доплаты - 07.02.2017 г. (20.12.2016 г. + 30 банковских дней).

Согласно ст. 1 и ст. 8 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из буквального толкования условий Договора следует, что при его заключении стороны согласились, что для целей определения цены квартиры принимается ее фактическая общая площадь по данным технической инвентаризации, проведенной ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по г. Новороссийску.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

12.02.2018 г., 04.04.2018 г. в целях досудебного урегулирования спора Застройщиком в адрес Участника была направлена досудебная претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность.

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления, размещенном на официальном сайте Почты России www.pochta.ru, 18.04.2018 г. претензия получена адресатом, однако, по состоянию на 24.04.2018 г. Якшев А.А. не осуществил доплату увеличения площади <адрес>. Согласно п. 6.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статьёй 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 6.3 Договора неустойка, подлежащая уплате Участником за нарушение своих обязательств составляет 1/300 (одну трёхсотую) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Неустойка Якшева А.А. за нарушение добровольного порядка доплаты увеличения площади квартиры составляет 7 037 рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает заявленный размер неустойки в сумме 7 037 руб., несоразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и подлежащей снижению до 5000 руб..

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований, в размере 1 186 руб. 8 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд :

решил :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 47 869 ░░░. 50 ░░░. ; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░. ; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 186 ░░░. 8 ░░░..

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░                                                  ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.08.18 ░.