Решение от 02.05.2024 по делу № 2-351/2024 от 22.03.2024

№ 2-351/2024

25RS0006-01-2024-000432-25

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерацииг. Арсеньев                                                                                      02 мая 2024 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Поповой Т.В., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что определением Арсеньевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком утверждено мировое соглашение, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. <адрес> Шевченко, <адрес> поступают в единоличную собственность истца после выплаты ответчику компенсации в размере 2 700 000 рублей. На основании исполнительного листа ФС № судебным приставом исполнителем было возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании 2 700 000 рублей, которое было окончено ДД.ММ.ГГГГ фактом его исполнения. Истец исполнил условия мирового соглашения, однако зарегистрировать свое право на указанное имущество не смог, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Арсеньевский МО Управления Росреестра по <адрес> действия по государственной регистрации прав были приостановлены, в связи с тем, что по условиям мирового соглашения, передаче в собственность подлежал объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, тогда как с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о здании, оконченном строительством с присвоением нового кадастрового номера <данные изъяты>, на основании направленного ответчиком в орган регистрации акта ввода объекта в эксплуатацию. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимого имущества – здание, собственником которого является ответчик, был окончен завершением строительства в 2014 году, несмотря на указание в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера объекта незавершенного строительства, стороны договорились о передаче объекта- здания завершенного строительства. Смена кадастровых номеров объясняется нормативными требованиями о ведении ЕГРН, где согласно правил кадастровые номера присваиваются как объекту незавершенного строительства, так и зданиям которые были введены в эксплуатацию после окончания строительства. Необходимость осуществления действий в 2023 году по государственному учету оконченного строительством знания в 2014 году объясняет тем, что по условиям мирового соглашения право собственности истца возникает не ранее выплаты компенсации ответчику, поскольку истец не имел в совеем распоряжении достаточной суммы для выплаты компенсации, было принято обоюдное решение о продажи здания и земельного участка с последующей выплатой ответчику денежной компенсации, для чего и потребовалось осуществление действий по кадастровому учету оконченного строительством здания. Просит признать за собой право собственности на здание – жилой дом, площадью 313,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес> Шевченко <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, требования иска признала в полном объеме.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества..

В соответствии с ч. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу с ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно материалам дела: ДД.ММ.ГГГГ определением Арсеньевского городского суда <адрес> утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО2 и ФИО1 пришли к соглашению о разделе имущества, в том числе: земельного участка с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. <адрес>, которые поступят в единоличную собственность истца после выплаты ответчику компенсации в размере 2 700 000 рублей.

На основании исполнительного листа ФС № судебным приставом исполнителем ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсации в размере 2 700 000 рублей.

Постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено фактом его исполнения.

Таким образом, ФИО2 исполнил условия мирового соглашения.

Судом установлено, что зарегистрировать свое право на указанное имущество ФИО2 не смог.

Согласно Уведомления Арсеньевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственной регистрации прав были приостановлены, в связи с тем, что в определении суда разделу подлежал объект незавершенного строительства, а не построенный жилой дом, зарегистрировать право собственности на основании представленного определения суда на такой объект невозможно, так как он прекратил свое существование.

Согласно сведений ЕГРН объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с вводом в эксплуатацию построенного жилого дома.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель пояснили, что в 2023 году необходимость осуществления действий, по государственному учету оконченного строительством знания в 2014 году связана с тем, что истец не имел возможности выплатить ФИО1 компенсацию, тогда ими было принято обоюдное решение о продаже объекта недвижимости и земельного участка с последующей выплатой ФИО1 денежной компенсации, для чего и потребовалось постановка оконченного строительством объекта по кадастровый учет.

Снятие ДД.ММ.ГГГГ с кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес> в связи с вводом в эксплуатацию построенного жилого дома, и постановкой его на кадастровый учет как объекта оконченного строительством с кадастровым номером №, не может ущемлять права истца на оформление перехода его права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, право собственности истца ФИО2 на данный жилой дом приобретено на основании определения Арсеньевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО1 и содержащее в себе элементы гражданско-правовой сделки, исполненной со стороны истца.

ФИО1 выразила свою волю на переход к ФИО2 права собственности на спорный объект недвижимости, признав исковые требования в полном объеме, истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный объект (выполненные им условия мирового соглашения), а поскольку у ФИО2 отсутствует иная возможность восстановить нарушенное право суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на здание – жилой дом, площадью 313,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес> Шевченко <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 313,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                        ░░░░░                                                             ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.