Решение по делу № 2-2035/2016 от 02.11.2016

Дело № 2-2035/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» декабря 2016 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Петриченко И.Г.,

при секретаре Прасцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко В.В. к Администрации г. Гуково о признании права собственности на квартиру с пристройкой, сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дьяченко В.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру с пристройкой, сохранении квартиры в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что ее матери П.Л. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 23.07.1992 принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, согласно кадастровому паспорту земельного участка, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, состоящего из 4-х квартир. 16.05.2014 мать истца умерла. Истец является единственной наследницей умершей. 17.08.2015 истец обратилась с заявлением к нотариусу Гуковского нотариального округа Ростовской области Стрюковой Е.М., заведено наследственное дело № №, 25.08.2015 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, принадлежащую матери истца, по адресу: <адрес>. В настоящее время истцу необходимо получить свидетельство о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область, <адрес>. Нотариус отказался выдавать истцу свидетельство о праве на наследство по закону на данную квартиру, т.к. мать при жизни произвела переустройство квартиры, возвела пристройку, не оформив это документально. Матерью было пристроена литер № комната №№ - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №№ - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №№- гостиная площадью <данные изъяты> кв.м, №№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №№ - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №№ – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, №№- коридор площадью <данные изъяты> кв. м, №№ - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, №№ - ванная площадью <данные изъяты> кв. м. В настоящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м. Конструктивные элементы и материалы, которые применены при строительстве пристройки обеспечивают надежную эксплуатацию. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций пристройки к жилому дому № № от 10.06.2016, общее состояние жилого дома с пристройкой исправное, пригодное к эксплуатации. Условия эксплуатации отвечают установленным санитарным условиям. Технические решения, принятые при строительстве соответствуют требованиям СНиП, экологическим, санитарно- техническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома и пристройки. Согласно справке Гуковского филиала ГУП ТИ РО № № от 10.09.2015 при регистрации текущих изменений в квартире №№ д. №№ по <адрес> самовольно занятой земли нет. При обращении в отдел архитектуры администрации города Гуково с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения 23.06.2016 истец получила ответ, которым в согласовании переустройства жилого помещения со строительством пристройки отказано, т.к. работы уже проведены. В связи с чем истец просит признать за ней в порядке наследования по закону право собственности на квартиру с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; сохранить самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Дьяченко В.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г. Гуково в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла П.Л. (л.д.48).

После смерти П.Л.. открылось наследство, состоящее из квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащей П.Л.. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.07.1992 года (л.д.5,6,42).

Согласно справке Гуковского филиала ГУПТИ РО от 07.07.2016 № №, указанная квартира зарегистрирована на праве собственности за П.Л.. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 23.07.1992 года и регистрационного удостоверения, выданного Гуковским БТИ 11.08.1992 № № (л.д.38).

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону, согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из свидетельства о рождении № № № от 28.01.2015, свидетельства о заключении брака № от 15.10.2008, свидетельства о расторжении брака № № № от 09.04.2015, свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.2015 наследником первой очереди П.Л.., умершей ДД.ММ.ГГГГ года является дочь Дьяченко В.В. (л.д.43-47).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом исследована техническая документация на квартиру <адрес>, согласно которой к квартире № № самовольно возведена пристройка литер №, состоящая из помещений: № № коридора площадью <данные изъяты> кв.м, № № коридора площадью <данные изъяты> кв.м, № № санузла площадью <данные изъяты> квм., № № ванной площадью <данные изъяты> кв.м, № № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, № № гостиной площадью <данные изъяты> кв.м, № № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, № № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, № <данные изъяты> кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м; увеличение общей площади произошло за счет уточнения размеров в помещениях и возведенных помещений №№ (Литер А3) (л.д.7-13).

Согласно справке Гуковского филиала ГУПТИ РО от 10.09.2015 № №, возведенной пристройкой Литер № к квартире №№ в доме <адрес> самовольно занятой земли не имеется (л.д.15).

В силу ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению, выданному экспертной организацией - ООО «Стройпроект», имеющим допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, ввиду отсутствия дефектов в конструкциях перекрытия, кровли, монтаже стен, сохранения эксплуатационных параметров конструкций, общее состояние жилого дома с пристройкой признано исправным, пригодным к эксплуатации; условия эксплуатации отвечают санитарным условиям; технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям строительных норм и правил, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома с пристройкой (л.д.16-35).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Дьяченко В.В. обращалась в отдел архитектуры, перспективного планирования и развития Администрации г. Гуково по вопросу перепланировки квартиры <адрес>, где ей было разъяснено, поскольку работы по переустройству и перепланировке указанной квартиры произведены без разрешительных документов, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.39).

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить требование истца, признав за ней право собственности в порядке наследования по закону на квартиру с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, сохранить самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 17 ч.1 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» решение суда о признании за Дьяченко В.В. права собственности на жилой дом будет являться основанием для регистрации наличия этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дьяченко В.В. к Администрации г. Гуково о признании права собственности на квартиру с пристройкой, сохранении квартиры в переустроенном состоянии удовлетворить.

Признать за Дьяченко В.В. в порядке наследования по закону право собственности на квартиру с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Сохранить самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2017.

Судья И.Г. Петриченко