cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Чувашская Республика / Гражданские / 33-2650/2024

Решение по делу № 33-2650/2024 от 14.05.2024

Докладчик Шумилов А.А. Апелляционное дело № 33-2650/2024

Судья Кузнецова А.В. Гр. дело №2-54/2024

УИД 21RS0025-01-2022-003910-98

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 июня 2024 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Шумилова А.А.,

судей Димитриевой Л.В., Уряднова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Жуковой Л.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Златкиной Анны Александровны к некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, поступившее по апелляционной жалобе НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» на решение Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 1 апреля 2024 года.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Истец Златкина А.А. (далее – истец) обратилась в суд с иском к НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» (далее – Фонд, ответчик) о понуждении передать квартиру по акту приема-передачи, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

5 июля 2016 года между ООО «Кратонстрой» (застройщик) и ООО «СМУ-56» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ...-... на строительство объекта: однокомнатная квартира (1В) под условным номером № .... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике – 28 июля 2016 года.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.04.2019 ООО «Кратонстрой» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

На основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.08.2020 № А79-14184/2017НО обязанности застройщика переданы НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

27 декабря 2021 г. между ООО «СЗ «СМУ-56» и Златкиной А.А. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 05 июля 2016 года № ...-... на объект: однокомнатная квартира (1В) под условным номером № ..., общей проектной площадью 40,15 кв.м., расположенная на 5 этаже в жилом доме по адресу: г. Чебоксары, ул. ..., д. ...;

Договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике 01 февраля 2022 г.

29.03.2022 многоквартирный дом закончен строительством, введен в эксплуатацию.

В связи с тем, что до настоящего времени квартира истцу не передана, последняя обратилась в суд в суд и просила:

возложить на НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» обязанность передать однокомнатную квартиру под условным номером № ..., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Чебоксары, ул. ..., д. ..., по двустороннему акту приема-передачи,

взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 22.04.2022 по 22.02.2024 в размере 581679, 82 руб. а начиная с 23.02.2024 по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда – 100000 руб., штраф.

В связи с добровольной передачей квартиры 14 марта 2024 г. от истца поступил отказ от иска в части возложения обязанности передать квартиры. Определением суда от 27 марта 2024 года производство по делу в указанной части прекращено.

27 марта 2024 года истец предъявила в суд уточненное исковое заявление, в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 по 14.03.2024 в размере 148878,24 руб., компенсацию морального вреда – 100000 руб., штраф.

На судебное заседание истец Златкина А.А не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика НО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике» Лазарев С.А. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях иск не признал, указывая, что ответчик, являясь некоммерческой организацией, не несет ответственности в виде неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в рамках законодательства о долевом участии в строительстве и о защите прав потребителей. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер начисленной неустойки.

Третьи лица - временный конкурсный управляющий Егунов И.Б., Управление Росреестра по Чувашской Республике, ООО «СЗ «СМУ-56» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Решением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 1 апреля 2024 года, с учетом определения судьи от 15 апреля 2024 года об устранении описки, постановлено:

исковые требования Златкиной Анны Александровны к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» о понуждении передать квартиры по акту приема-передачи, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично;

взыскать с Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» в пользу Златкиной Анны Александровны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 15.08.2023 по 14.03.2024 в размере 50000 рублей;

Златкиной Анне Александровне в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также компенсации морального вреда, штрафа отказать;

взыскать с Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1700 рублей;

предоставить Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 15.08.2023 по 14.03.2024 в размере 50000 рублей до 31 декабря 2024 г. включительно.

На данное решение НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» подана апелляционная жалоба на предмет отмены решения суда по основаниям незаконности и необоснованности.

В апелляционной жалобе, оспаривая решение суда в части взыскания неустойки, заявитель указывает на неверное установление срока, с которого исчисляется обязанность ответчика передать квартиру истцу, а также на то, что Фонд не несет ответственность за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения.

По мнению заявителя жалобы, срок для начисления неустойки должен начинаться с 18.12.2023 - с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии по делу № А79- 14184/2017 о замене в деле о банкротстве ООО «Кратонстрой» кредитора - ООО «Специализированный застройщик «СМУ-56» - на Златкину А.А. Соответственно Златкина А.А. могла получить свою квартиру лишь после получения судебного акта о том, что она включена в реестр участников долевого строительства.

Также в жалобе отмечено, что Фонду действительно переданы обязательства перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), однако Фонд не несет ответственность, предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве (пункт 2 статьи 9.1 Федерального закона). При нарушении трехлетнего срока для Фонда возможна лишь ответственность в виде взыскания убытков, но не неустойки.

Кроме того, по мнению ответчика, указанный спор подлежит рассмотрению в рамках дела № А79-14184/2017 в Арбитражном суде Чувашской Республики.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились.

Признав возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, изучив дело, проверив решение в обжалованной части в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 2 ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ) Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Закона о банкротстве, не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 5 июля 2016 года между ООО «Кратонстрой» (застройщик) и ООО «СМУ-56» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ...-... на строительство объекта: однокомнатная квартира (1В) под условным номером № .... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике 28 июля 2016 года.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 6 февраля 2019 года (резолютивная часть от 30 января 2019 года) по делу N А79-14184/2017 в реестр требования кредиторов ООО «Кратонстрой» о передаче жилых помещений включено требование ООО «СЗ «СМУ-56» о передаче, в том числе:

однокомнатной квартиры (1В) под условным номером № ..., общей проектной площадью 40,15 кв.м., расположенной на 5 этаже в жилом доме по адресу: г. Чебоксары, ул. ..., д. ..., оплаченной в сумме 1726450 руб. по договору участия в долевом строительстве от 5 июля 2016 года № ...-....

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.04.2019 ООО «Кратонстрой» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 14 августа 2020 года (резолютивная часть от 7 августа 2020 года) по делу № А79-14184/2017 некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» переданы имущество (права) и обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Кратонстрой»:

- земельный участок, кадастровый номер - ..., расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. ..., д. ..., право аренды на земельный участок, кадастровый номер -..., расположенный по адресу (местоположение): Чувашская Республика, г. Чебоксары, с находящимися на них неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства, кадастровый номер - ..., расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. ..., д. ...;

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «Кратонстрой» в отношении передаваемых: земельного участка, кадастровый номер - ..., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. ..., д. ..., права аренды на земельный участок, кадастровый номер - ..., расположенного по адресу (местоположение): Чувашская Республика, г. Чебоксары, с находящимися на них неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства, кадастровый номер - ..., расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. ..., д. ...;

- обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Кратонстрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по делу № А79-14184/2017, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

27 декабря 2021 г. между ООО «СЗ «СМУ-56» и Златкиной А.А. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 05 июля 2016 года № ...-... на объект: однокомнатная квартира (1В) под условным номером № ..., общей проектной площадью 40,15 кв.м., расположенная на 5 этаже в жилом доме по адресу: г. Чебоксары, ул. ..., д. .... Договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике 01 февраля 2022 г.

29.03.2022 многоквартирный дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. ..., д. ..., закончен строительством и введен в эксплуатацию разрешением администрации г. Чебоксары от 29.03.2022 № 21-01-8ж-2022.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики 08 декабря 2023 года (резолютивная часть от 1 декабря 2023 года) по делу № А79- 14184/2017 постановлено:

отказать в удовлетворении требований некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» об исключении ООО СЗ «СМУ-56» из реестра требований участников долевого строительства;

заменить в деле о банкротстве № А79-14184/2017 ООО «Кратонстрой» кредитора - ООО «Специализированный застройщик «СМУ-56» на Златкину А.А. по требованию о передаче однокомнатной квартиры (1В) под условным номером № ..., общей проектной площадью 40,15 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Чебоксары, ул. ..., д. ..., оплаченной в сумме 1726450 руб.

14 марта 2024 года по акту приема-передачи истцу передана Фондом спорная квартира.

Суд первой инстанции, разрешая спор и частично удовлетворяя требования (в части взыскания неустойки), пришел к выводу, что установленный пунктом 2 статьи 9.1. Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок передачи Фондом истцу объекта долевого строительства составляет три года с даты вынесения Арбитражным судом определения от 14.08.2020 и истекает 14.08.2023. Принимая во внимание, что ответчиком квартира передана истцу лишь 14.03.2024, суд обоснованно признал, что право требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период с 15.08.2023 по 14.03.2024.

При исчислении размера неустойки суд, руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», применил учетную ставку Банка России, равную 7,5% и определил, что заявленная истцом сумма неустойки - 399727 руб. 87 коп не превышает фактический размер неустойки за указанный период.

Разрешая заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, суд применил положения статьи 333 ГК РФ и принял во внимание период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, а также тот факт, что ответчик является некоммерческой организацией и его поведение не являлось явно недобросовестным. Так же суд учел, что истец не представила суду никаких доказательств несения ею каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. В связи с этим суд уменьшил размер неустойки, подлежащей взысканию за период с 15.08.2023 по 14.03.2024, до 50000 рублей, с чем судебная коллегия полагает возможным согласиться.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в полном объеме, суд исходил из того, что к отношениям, сложившимися между сторонами, не подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Поскольку решение суда истцом не обжалуется, а обжалуется только ответчиком и лишь в части взыскания неустойки (а также, соответственно, госпошлины), то предметом апелляционной проверки является решение именно в указанной части.

Проверив доводы апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения, ввиду следующего.

В обоснование своей апелляционной жалобы ответчик указывал на то, что на Фонд не распространяются положения Закона об участии в долевом строительстве, поскольку он не привлекает денежные средства граждан -долевиков для строительства, является некоммерческой организацией и не отвечает признакам застройщика по смыслу закона.

Однако данные доводы не основаны на положениях закона.

В силу п. 2 ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве.

Таким образом, в силу данной статьи Фонд освобождается только от ответственности за нарушения сроков, предусмотренных договором, застройщиком-банкротом, а не самим Фондом. Для Фонда закон предусмотрел свой срок – трехлетний со дня вынесения арбитражным судом определения и за нарушение указанного срока Фонд не может не нести ответственность.

Доводы ответчика основаны на том, что положения статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве на данную некоммерческую организацию не распространяются.

Однако и данные доводы основаны на неверном толковании норм права.

Пунктом 1 статьи 3 Закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ к целям деятельности Фонда относятся:

1) создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан;

2) содействие модернизации жилищно-коммунального хозяйства, формированию эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрению ресурсосберегающих технологий;

3) обеспечение сокращения непригодного для проживания жилищного фонда;

4) содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов Жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Законом о банкротстве;

5) иные определенные Правительством Российской Федерации цели, связанные с обеспечением устойчивого развития территорий, созданием комфортных и благоприятных условий проживания граждан, защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства.

Данным законом установлено, что к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся: финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), зданий (сооружений), предназначенных исключительно для размещения машино-мест (далее - объекты незавершенного строительства), а также по завершению строительства (строительству) объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях последующей безвозмездной передачи объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность (далее - объекты инфраструктуры), в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для обеспечения ввода при завершении строительства объектов незавершенного строительства в эксплуатацию; осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, в том числе права на которые переданы Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с частями 2-4 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2020 года N 542-ФЗ «О внесении изменений в статью 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 3 и 13.4 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (пп 7, 11, п. 3 ст. 3).

Согласно пункту 1 статьи 9.1 указанного закона в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, на Фонд была возложена обязанность по достройке вышеуказанного объекта незавершенного строительства, восстановлению прав дольщиков. Вопросы по организации финансирования и достройки объектов незавершенного строительства не касаются сферы правоотношений с участниками долевого строительства и не являются основанием к изменению порядка и формы восстановления прав участников строительства.

По правилам статьи 201.15-1 Закона о банкротстве (пункт 7.1) в целях подтверждения возможности финансирования завершения строительства объектов к заявлению о намерении приобретатель представляет решение публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (до 01.01.2022 - публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации.

Правила принятия решения фонда о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных мероприятий утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 N 1192.

Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ принимается наблюдательным советом фонда (пункт 2 Правил N 1192).

Пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в числе прочего устанавливает, что при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который становится приобретателем и в качестве встречного представления исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (абзац 1), а приобретателем может быть сам фонд или соответствующий фонд субъекта Российской Федерации (организация) на основании принятого ею или им решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства (абзац 6).

Во исполнение указанных конституционных гарантий, а также для решения социальных проблем, возникших в жилищном строительстве с привлечением средств граждан, государство на федеральном уровне создало публично-правовую компанию «Фонд развития территорий», осуществляющую функции и полномочия, связанные с защитой прав и законных интересов граждан-участников строительства (физических лиц, имеющих к застройщику требования о передаче жилого помещения, машиномест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 квадратных метров).

Фонд предназначен для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан-участников строительства. Осуществляя возложенные на него полномочия, Фонд, помимо прочего, производит за счет своего имущества выплаты, финансирует мероприятия по завершению строительства многоквартирных домов (статьи 2, 3 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ).

Согласно п. 2.1 статьи 9.1 Закона от 20.07.2017 № 218-ФЗ передача жилого помещения, машино-места, нежилого помещения Фондом и принятие его участником строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче таких объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В п. 2.2 этой же статьи отмечено, что Фонд не позднее чем за один месяц до даты начала передачи и даты принятия жилого помещения, машино-места, нежилого помещения обязан направить участнику строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности жилого помещения, машино-места, нежилого помещения к передаче, а также предупредить участника строительства о необходимости принятия соответствующего объекта недвижимости и о последствиях бездействия участника строительства, предусмотренных частью 2.4 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником строительства почтовому адресу или вручено участнику строительства лично под расписку. Участник строительства, получивший сообщение Фонда о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности жилого помещения, машино-места, нежилого помещения к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный указанным сообщением срок.

В пункте 2.3 данной статьи указано, что участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из этого следует, что Фонд осуществляет свою деятельность по завершению строительства и передаче квартир долевикам в рамках Закона об участии в долевом строительстве и правоотношения, возникающие между Фондом и гражданами – участниками строительства, регулируются по общему правилу данным законом.

В пункте 3 Закона от 20.07.2017 № 218-ФЗ приведены случаи – исключения из общего правила и перечислены статьи Закона об участии в долевом строительстве, которые к деятельности Фонда не применяются.

Так, в данном пункте указано, что Фонд осуществляет деятельность по завершению строительства указанных в части 1 настоящей статьи объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, строительству указанных в части 1.1 настоящей статьи многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с учетом следующих особенностей:

части 1-2, 2-2, 2.2-1, 2.3 -2.3-3, 2.6, 4, 5 статьи 3, пункт 5 части 4 статьи 4, статьи 18 - 18.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в отношении деятельности Фонда не применяются.

Таким образом, статья 6 Закона об участии в долевом строительстве, регулирующая ответственность застройщика в виде взыскания неустойки за просрочку строительства, законодателем не выведена из сферы регулирования отношений, возникающих между Фондом и участниками долевого строительства. И, как следствие этого, положения статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве о взыскании неустойки подлежат применению в случае нарушения Фондом трехлетнего срока окончания строительства, предусмотренного частью 2 статьи 9.1 Федерального закона N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 14 августа 2020 года Фонду переданы земельный участок и объект незавершенного строительства для целей завершения строительства многоквартирного дома и передачи квартир участникам долевого строительства, неустойка за нарушение сроков передачи участнику строительства объекты недвижимости подлежит начислению по истечении трех лет в соответствии с частью 2 статьи 9.1 Федерального закона N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно с 15 августа 2023 года в рассматриваемом случае.

Также в апелляционной жалобе Фонд указывал на то, что срок для начисления неустойки должен исчисляться с 18.12.2023 - с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии по делу № А79-14184/2017 о замене в деле о банкротстве ООО «Кратонстрой» кредитора - ООО «Специализированный застройщик «СМУ-56» - на Златкину А.А. Соответственно Златкина А.А. могла получить свою квартиру лишь после получения судебного акта о том, что она включена в реестр участников долевого строительства.

Однако и данные доводы отмену решения не влекут.

Согласно пункту 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве и в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Об иных правах, которые могут быть переданы по договору уступки участником долевого строительства, в частности в отношении неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015. Из Обзора следует, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку. Указанная правовая позиция сформирована по договору участия в долевом строительстве и в отношении неустойки, предусмотренной Законом N 214-ФЗ.

Таким образом, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта инвестирования, обусловленного договорами участия в долевом строительстве, его участник вправе требовать от должника уплаты неустойки, которая, в соответствии со статьей 384 ГК РФ, может быть им передана наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что уступка требования об уплате неустойки, начисляемой в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащей выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

Из материалов дела видно, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 6 февраля 2019 года (резолютивная часть от 30 января 2019 года) по делу N А79-14184/2017 в реестр требования кредиторов ООО «Кратонстрой» о передаче жилых помещений включено требование ООО «СЗ «СМУ-56» о передаче (в числе прочего) однокомнатной квартиры под условным номером ... по строительному адресу: Чувашская Республика г. Чебоксары ул. ..., дом ....

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 14 августа 2020 года (резолютивная часть от 7 августа 2020 года) по делу № А79-14184/2017 некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» переданы имущество (права) и обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Кратонстрой».

27 декабря 2021 г. между ООО «СЗ «СМУ-56» и Златкиной А.А. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 5 июля 2016 года № ...-.... Договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике 01 февраля 2022 г.

Таким образом, к истцу Златкиной А.А. перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от 5 июля 2016 года № ...-... на спорную квартиру.

Поскольку на момент совершения уступки у ООО «Специализированный застройщик «СМУ-56» существовало как право на взыскание неустойки, возникшее у него в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, так и права, предусмотренные Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Федеральным законом 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», то эти права перешли к новому участнику долевого строительства – истцу по делу.

То обстоятельство, что непосредственно истца Арбитражный суд Чувашской Республики включил в реестр лишь 08.12.2023, значения по делу не имеет.

Из материалов дела видно, что 20.08.2021 Фонд в судебном порядке предъявил требования об исключении ООО СЗ «СМУ-56» из реестра участников долевого строительства.

Однако указанные требования были признаны несостоятельными и в их удовлетворении отказано решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 08.12.2023.

При таких обстоятельствах истец не может отвечать за его включение в реестр участников только 08.12.2023, после отклонения претензий Фонда, обращенных к первоначальному кредитору – цеденту ООО СЗ «СМУ-56».

Кроме того, из материалов дела видно, что уже 16.05.2022 истец обратился в суд с требованием к Фонду о предоставлении квартиры.

Таким образом, нельзя вести речь о том, что Фонд не знал о состоявшейся уступке прав требований до постановки Златкиной А.А. в реестр участников долевого строительства.

Не влекут отмену решения и доводы апелляционной жалобы о том, что истец сама не выполнила обязательства по договору, в частности, обязательства по оплате стоимости индивидуального газового котла, газовой плиты, приборов учета газа, электричества, воды, домофона.

Действительно, пунктом 2.4 договора № ...-... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 5 июля 2016 года долевик обязался оплатить 72 000 рублей на приобретение индивидуального газового котла, газовой плиты, приборов учета газа, электричества, воды, домофона.

Между тем данное обстоятельство не освобождает ответчика от передачи квартиры в срок, поскольку применительно к положениям статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве уплата неустойки за просрочку передачи квартиры не обусловлена оплатой долевиком стоимости дополнительного оборудования. Более того, не следует этого и из положений договора.

Вопрос об оплате стоимости оборудования ответчик вправе поставить в общем порядке, потребовав оплаты от долевика в претензионном или судебном порядке. При этом из материалов дела не следует, что Фонд каким-либо образом требовал от истца оплатить стоимость оборудования.

Доводы апелляционной жалобы о том, что непосредственное строительство осуществлялось не самим Фондом, а генеральным подрядчиком – ООО «Нептун» на выводы суда повлиять не могут, поскольку в силу статьи 9.1 Закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ обязанности застройщика возникают непосредственно у Фонда, который обязан завершить строительство в трехлетний срок с момента вынесения арбитражным судом решения о передаче прав и обязанностей застройщика.

Ссылки апелляционной жалобы на неподсудность спора суду общей юрисдикции не основаны на нормах процессуального законодательства.

В обоснование данных доводов ответчик сослался на положения п. 15 статьи 201.4, п.1 статьи 201.8, абзац 2 пп.3 п. 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве и указал на то, что процедура банкротства ООО «Кратонстрой» еще не завершена.

Однако банкротство первоначального должника – «Кратострой» в данном случае юридического значения для подсудности спора не имеет, поскольку требований к застройщику – банкроту истец не предъявляет. Отношения между участником долевого строительства и Фонда не основаны на процедуре банкротства, как таковой, а потому суд правомерно принял дело к своему производству, руководствуясь общими правилами подсудности – статьями 28-30 ГПК РФ.

Разрешая спор, суд обоснованно исходил из тех доказательств, которые имелись в деле, анализ и исследование которых позволили сделать правомерный вывод о частичной обоснованности исковых требований истца.

Выводы суда первой инстанции следует признать правильными. Они основаны на верном применении норм материального права к возникшим правоотношениям. Нормы процессуального права по делу не нарушены.

Оснований для отмены или изменения решения в обжалованной части по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 1 апреля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий А.А. Шумилов

Судьи Л.В. Димитриева

С.Н. Уряднов

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 16.06.2023.

Докладчик Шумилов А.А. Апелляционное дело № 33-2650/2024

Судья Кузнецова А.В. Гр. дело №2-54/2024

УИД 21RS0025-01-2022-003910-98

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 июня 2024 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Шумилова А.А.,

судей Димитриевой Л.В., Уряднова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Жуковой Л.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Златкиной Анны Александровны к некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, поступившее по апелляционной жалобе НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» на решение Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 1 апреля 2024 года.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Истец Златкина А.А. (далее – истец) обратилась в суд с иском к НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» (далее – Фонд, ответчик) о понуждении передать квартиру по акту приема-передачи, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

5 июля 2016 года между ООО «Кратонстрой» (застройщик) и ООО «СМУ-56» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ...-... на строительство объекта: однокомнатная квартира (1В) под условным номером № .... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике – 28 июля 2016 года.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.04.2019 ООО «Кратонстрой» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

На основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.08.2020 № А79-14184/2017НО обязанности застройщика переданы НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

27 декабря 2021 г. между ООО «СЗ «СМУ-56» и Златкиной А.А. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 05 июля 2016 года № ...-... на объект: однокомнатная квартира (1В) под условным номером № ..., общей проектной площадью 40,15 кв.м., расположенная на 5 этаже в жилом доме по адресу: г. Чебоксары, ул. ..., д. ...;

Договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике 01 февраля 2022 г.

29.03.2022 многоквартирный дом закончен строительством, введен в эксплуатацию.

В связи с тем, что до настоящего времени квартира истцу не передана, последняя обратилась в суд в суд и просила:

возложить на НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» обязанность передать однокомнатную квартиру под условным номером № ..., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Чебоксары, ул. ..., д. ..., по двустороннему акту приема-передачи,

взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 22.04.2022 по 22.02.2024 в размере 581679, 82 руб. а начиная с 23.02.2024 по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда – 100000 руб., штраф.

В связи с добровольной передачей квартиры 14 марта 2024 г. от истца поступил отказ от иска в части возложения обязанности передать квартиры. Определением суда от 27 марта 2024 года производство по делу в указанной части прекращено.

27 марта 2024 года истец предъявила в суд уточненное исковое заявление, в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 по 14.03.2024 в размере 148878,24 руб., компенсацию морального вреда – 100000 руб., штраф.

На судебное заседание истец Златкина А.А не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика НО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике» Лазарев С.А. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях иск не признал, указывая, что ответчик, являясь некоммерческой организацией, не несет ответственности в виде неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в рамках законодательства о долевом участии в строительстве и о защите прав потребителей. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер начисленной неустойки.

Третьи лица - временный конкурсный управляющий Егунов И.Б., Управление Росреестра по Чувашской Республике, ООО «СЗ «СМУ-56» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Решением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 1 апреля 2024 года, с учетом определения судьи от 15 апреля 2024 года об устранении описки, постановлено:

исковые требования Златкиной Анны Александровны к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» о понуждении передать квартиры по акту приема-передачи, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично;

взыскать с Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» в пользу Златкиной Анны Александровны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 15.08.2023 по 14.03.2024 в размере 50000 рублей;

Златкиной Анне Александровне в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также компенсации морального вреда, штрафа отказать;

взыскать с Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1700 рублей;

предоставить Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 15.08.2023 по 14.03.2024 в размере 50000 рублей до 31 декабря 2024 г. включительно.

На данное решение НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» подана апелляционная жалоба на предмет отмены решения суда по основаниям незаконности и необоснованности.

В апелляционной жалобе, оспаривая решение суда в части взыскания неустойки, заявитель указывает на неверное установление срока, с которого исчисляется обязанность ответчика передать квартиру истцу, а также на то, что Фонд не несет ответственность за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения.

По мнению заявителя жалобы, срок для начисления неустойки должен начинаться с 18.12.2023 - с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии по делу № А79- 14184/2017 о замене в деле о банкротстве ООО «Кратонстрой» кредитора - ООО «Специализированный застройщик «СМУ-56» - на Златкину А.А. Соответственно Златкина А.А. могла получить свою квартиру лишь после получения судебного акта о том, что она включена в реестр участников долевого строительства.

Также в жалобе отмечено, что Фонду действительно переданы обязательства перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), однако Фонд не несет ответственность, предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве (пункт 2 статьи 9.1 Федерального закона). При нарушении трехлетнего срока для Фонда возможна лишь ответственность в виде взыскания убытков, но не неустойки.

Кроме того, по мнению ответчика, указанный спор подлежит рассмотрению в рамках дела № А79-14184/2017 в Арбитражном суде Чувашской Республики.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились.

Признав возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, изучив дело, проверив решение в обжалованной части в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 2 ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ) Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Закона о банкротстве, не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 5 июля 2016 года между ООО «Кратонстрой» (застройщик) и ООО «СМУ-56» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ...-... на строительство объекта: однокомнатная квартира (1В) под условным номером № .... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике 28 июля 2016 года.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 6 февраля 2019 года (резолютивная часть от 30 января 2019 года) по делу N А79-14184/2017 в реестр требования кредиторов ООО «Кратонстрой» о передаче жилых помещений включено требование ООО «СЗ «СМУ-56» о передаче, в том числе:

однокомнатной квартиры (1В) под условным номером № ..., общей проектной площадью 40,15 кв.м., расположенной на 5 этаже в жилом доме по адресу: г. Чебоксары, ул. ..., д. ..., оплаченной в сумме 1726450 руб. по договору участия в долевом строительстве от 5 июля 2016 года № ...-....

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.04.2019 ООО «Кратонстрой» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 14 августа 2020 года (резолютивная часть от 7 августа 2020 года) по делу № А79-14184/2017 некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» переданы имущество (права) и обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Кратонстрой»:

- земельный участок, кадастровый номер - ..., расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. ..., д. ..., право аренды на земельный участок, кадастровый номер -..., расположенный по адресу (местоположение): Чувашская Республика, г. Чебоксары, с находящимися на них неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства, кадастровый номер - ..., расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. ..., д. ...;

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «Кратонстрой» в отношении передаваемых: земельного участка, кадастровый номер - ..., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. ..., д. ..., права аренды на земельный участок, кадастровый номер - ..., расположенного по адресу (местоположение): Чувашская Республика, г. Чебоксары, с находящимися на них неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства, кадастровый номер - ..., расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. ..., д. ...;

- обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Кратонстрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по делу № А79-14184/2017, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

27 декабря 2021 г. между ООО «СЗ «СМУ-56» и Златкиной А.А. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 05 июля 2016 года № ...-... на объект: однокомнатная квартира (1В) под условным номером № ..., общей проектной площадью 40,15 кв.м., расположенная на 5 этаже в жилом доме по адресу: г. Чебоксары, ул. ..., д. .... Договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике 01 февраля 2022 г.

29.03.2022 многоквартирный дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. ..., д. ..., закончен строительством и введен в эксплуатацию разрешением администрации г. Чебоксары от 29.03.2022 № 21-01-8ж-2022.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики 08 декабря 2023 года (резолютивная часть от 1 декабря 2023 года) по делу № А79- 14184/2017 постановлено:

отказать в удовлетворении требований некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» об исключении ООО СЗ «СМУ-56» из реестра требований участников долевого строительства;

заменить в деле о банкротстве № А79-14184/2017 ООО «Кратонстрой» кредитора - ООО «Специализированный застройщик «СМУ-56» на Златкину А.А. по требованию о передаче однокомнатной квартиры (1В) под условным номером № ..., общей проектной площадью 40,15 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Чебоксары, ул. ..., д. ..., оплаченной в сумме 1726450 руб.

14 марта 2024 года по акту приема-передачи истцу передана Фондом спорная квартира.

Суд первой инстанции, разрешая спор и частично удовлетворяя требования (в части взыскания неустойки), пришел к выводу, что установленный пунктом 2 статьи 9.1. Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок передачи Фондом истцу объекта долевого строительства составляет три года с даты вынесения Арбитражным судом определения от 14.08.2020 и истекает 14.08.2023. Принимая во внимание, что ответчиком квартира передана истцу лишь 14.03.2024, суд обоснованно признал, что право требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период с 15.08.2023 по 14.03.2024.

При исчислении размера неустойки суд, руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», применил учетную ставку Банка России, равную 7,5% и определил, что заявленная истцом сумма неустойки - 399727 руб. 87 коп не превышает фактический размер неустойки за указанный период.

Разрешая заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, суд применил положения статьи 333 ГК РФ и принял во внимание период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, а также тот факт, что ответчик является некоммерческой организацией и его поведение не являлось явно недобросовестным. Так же суд учел, что истец не представила суду никаких доказательств несения ею каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. В связи с этим суд уменьшил размер неустойки, подлежащей взысканию за период с 15.08.2023 по 14.03.2024, до 50000 рублей, с чем судебная коллегия полагает возможным согласиться.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в полном объеме, суд исходил из того, что к отношениям, сложившимися между сторонами, не подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Поскольку решение суда истцом не обжалуется, а обжалуется только ответчиком и лишь в части взыскания неустойки (а также, соответственно, госпошлины), то предметом апелляционной проверки является решение именно в указанной части.

Проверив доводы апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения, ввиду следующего.

В обоснование своей апелляционной жалобы ответчик указывал на то, что на Фонд не распространяются положения Закона об участии в долевом строительстве, поскольку он не привлекает денежные средства граждан -долевиков для строительства, является некоммерческой организацией и не отвечает признакам застройщика по смыслу закона.

Однако данные доводы не основаны на положениях закона.

В силу п. 2 ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве.

Таким образом, в силу данной статьи Фонд освобождается только от ответственности за нарушения сроков, предусмотренных договором, застройщиком-банкротом, а не самим Фондом. Для Фонда закон предусмотрел свой срок – трехлетний со дня вынесения арбитражным судом определения и за нарушение указанного срока Фонд не может не нести ответственность.

Доводы ответчика основаны на том, что положения статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве на данную некоммерческую организацию не распространяются.

Однако и данные доводы основаны на неверном толковании норм права.

Пунктом 1 статьи 3 Закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ к целям деятельности Фонда относятся:

1) создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан;

2) содействие модернизации жилищно-коммунального хозяйства, формированию эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрению ресурсосберегающих технологий;

3) обеспечение сокращения непригодного для проживания жилищного фонда;

4) содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов Жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Законом о банкротстве;

5) иные определенные Правительством Российской Федерации цели, связанные с обеспечением устойчивого развития территорий, созданием комфортных и благоприятных условий проживания граждан, защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства.

Данным законом установлено, что к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся: финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), зданий (сооружений), предназначенных исключительно для размещения машино-мест (далее - объекты незавершенного строительства), а также по завершению строительства (строительству) объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях последующей безвозмездной передачи объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность (далее - объекты инфраструктуры), в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для обеспечения ввода при завершении строительства объектов незавершенного строительства в эксплуатацию; осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, в том числе права на которые переданы Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с частями 2-4 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2020 года N 542-ФЗ «О внесении изменений в статью 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 3 и 13.4 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (пп 7, 11, п. 3 ст. 3).

Согласно пункту 1 статьи 9.1 указанного закона в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, на Фонд была возложена обязанность по достройке вышеуказанного объекта незавершенного строительства, восстановлению прав дольщиков. Вопросы по организации финансирования и достройки объектов незавершенного строительства не касаются сферы правоотношений с участниками долевого строительства и не являются основанием к изменению порядка и формы восстановления прав участников строительства.

По правилам статьи 201.15-1 Закона о банкротстве (пункт 7.1) в целях подтверждения возможности финансирования завершения строительства объектов к заявлению о намерении приобретатель представляет решение публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (до 01.01.2022 - публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации.

Правила принятия решения фонда о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных мероприятий утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 N 1192.

Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ принимается наблюдательным советом фонда (пункт 2 Правил N 1192).

Пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в числе прочего устанавливает, что при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который становится приобретателем и в качестве встречного представления исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (абзац 1), а приобретателем может быть сам фонд или соответствующий фонд субъекта Российской Федерации (организация) на основании принятого ею или им решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства (абзац 6).

Во исполнение указанных конституционных гарантий, а также для решения социальных проблем, возникших в жилищном строительстве с привлечением средств граждан, государство на федеральном уровне создало публично-правовую компанию «Фонд развития территорий», осуществляющую функции и полномочия, связанные с защитой прав и законных интересов граждан-участников строительства (физических лиц, имеющих к застройщику требования о передаче жилого помещения, машиномест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 квадратных метров).

Фонд предназначен для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан-участников строительства. Осуществляя возложенные на него полномочия, Фонд, помимо прочего, производит за счет своего имущества выплаты, финансирует мероприятия по завершению строительства многоквартирных домов (статьи 2, 3 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ).

Согласно п. 2.1 статьи 9.1 Закона от 20.07.2017 № 218-ФЗ передача жилого помещения, машино-места, нежилого помещения Фондом и принятие его участником строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче таких объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В п. 2.2 этой же статьи отмечено, что Фонд не позднее чем за один месяц до даты начала передачи и даты принятия жилого помещения, машино-места, нежилого помещения обязан направить участнику строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности жилого помещения, машино-места, нежилого помещения к передаче, а также предупредить участника строительства о необходимости принятия соответствующего объекта недвижимости и о последствиях бездействия участника строительства, предусмотренных частью 2.4 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником строительства почтовому адресу или вручено участнику строительства лично под расписку. Участник строительства, получивший сообщение Фонда о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности жилого помещения, машино-места, нежилого помещения к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный указанным сообщением срок.

В пункте 2.3 данной статьи указано, что участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из этого следует, что Фонд осуществляет свою деятельность по завершению строительства и передаче квартир долевикам в рамках Закона об участии в долевом строительстве и правоотношения, возникающие между Фондом и гражданами – участниками строительства, регулируются по общему правилу данным законом.

В пункте 3 Закона от 20.07.2017 № 218-ФЗ приведены случаи – исключения из общего правила и перечислены статьи Закона об участии в долевом строительстве, которые к деятельности Фонда не применяются.

Так, в данном пункте указано, что Фонд осуществляет деятельность по завершению строительства указанных в части 1 настоящей статьи объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, строительству указанных в части 1.1 настоящей статьи многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с учетом следующих особенностей:

части 1-2, 2-2, 2.2-1, 2.3 -2.3-3, 2.6, 4, 5 статьи 3, пункт 5 части 4 статьи 4, статьи 18 - 18.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в отношении деятельности Фонда не применяются.

Таким образом, статья 6 Закона об участии в долевом строительстве, регулирующая ответственность застройщика в виде взыскания неустойки за просрочку строительства, законодателем не выведена из сферы регулирования отношений, возникающих между Фондом и участниками долевого строительства. И, как следствие этого, положения статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве о взыскании неустойки подлежат применению в случае нарушения Фондом трехлетнего срока окончания строительства, предусмотренного частью 2 статьи 9.1 Федерального закона N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 14 августа 2020 года Фонду переданы земельный участок и объект незавершенного строительства для целей завершения строительства многоквартирного дома и передачи квартир участникам долевого строительства, неустойка за нарушение сроков передачи участнику строительства объекты недвижимости подлежит начислению по истечении трех лет в соответствии с частью 2 статьи 9.1 Федерального закона N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно с 15 августа 2023 года в рассматриваемом случае.

Также в апелляционной жалобе Фонд указывал на то, что срок для начисления неустойки должен исчисляться с 18.12.2023 - с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии по делу № А79-14184/2017 о замене в деле о банкротстве ООО «Кратонстрой» кредитора - ООО «Специализированный застройщик «СМУ-56» - на Златкину А.А. Соответственно Златкина А.А. могла получить свою квартиру лишь после получения судебного акта о том, что она включена в реестр участников долевого строительства.

Однако и данные доводы отмену решения не влекут.

Согласно пункту 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве и в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Об иных правах, которые могут быть переданы по договору уступки участником долевого строительства, в частности в отношении неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015. Из Обзора следует, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку. Указанная правовая позиция сформирована по договору участия в долевом строительстве и в отношении неустойки, предусмотренной Законом N 214-ФЗ.

Таким образом, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта инвестирования, обусловленного договорами участия в долевом строительстве, его участник вправе требовать от должника уплаты неустойки, которая, в соответствии со статьей 384 ГК РФ, может быть им передана наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что уступка требования об уплате неустойки, начисляемой в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащей выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

Из материалов дела видно, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 6 февраля 2019 года (резолютивная часть от 30 января 2019 года) по делу N А79-14184/2017 в реестр требования кредиторов ООО «Кратонстрой» о передаче жилых помещений включено требование ООО «СЗ «СМУ-56» о передаче (в числе прочего) однокомнатной квартиры под условным номером ... по строительному адресу: Чувашская Республика г. Чебоксары ул. ..., дом ....

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 14 августа 2020 года (резолютивная часть от 7 августа 2020 года) по делу № А79-14184/2017 некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» переданы имущество (права) и обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Кратонстрой».

27 декабря 2021 г. между ООО «СЗ «СМУ-56» и Златкиной А.А. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 5 июля 2016 года № ...-.... Договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике 01 февраля 2022 г.

Таким образом, к истцу Златкиной А.А. перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от 5 июля 2016 года № ...-... на спорную квартиру.

Поскольку на момент совершения уступки у ООО «Специализированный застройщик «СМУ-56» существовало как право на взыскание неустойки, возникшее у него в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, так и права, предусмотренные Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Федеральным законом 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», то эти права перешли к новому участнику долевого строительства – истцу по делу.

То обстоятельство, что непосредственно истца Арбитражный суд Чувашской Республики включил в реестр лишь 08.12.2023, значения по делу не имеет.

Из материалов дела видно, что 20.08.2021 Фонд в судебном порядке предъявил требования об исключении ООО СЗ «СМУ-56» из реестра участников долевого строительства.

Однако указанные требования были признаны несостоятельными и в их удовлетворении отказано решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 08.12.2023.

При таких обстоятельствах истец не может отвечать за его включение в реестр участников только 08.12.2023, после отклонения претензий Фонда, обращенных к первоначальному кредитору – цеденту ООО СЗ «СМУ-56».

Кроме того, из материалов дела видно, что уже 16.05.2022 истец обратился в суд с требованием к Фонду о предоставлении квартиры.

Таким образом, нельзя вести речь о том, что Фонд не знал о состоявшейся уступке прав требований до постановки Златкиной А.А. в реестр участников долевого строительства.

Не влекут отмену решения и доводы апелляционной жалобы о том, что истец сама не выполнила обязательства по договору, в частности, обязательства по оплате стоимости индивидуального газового котла, газовой плиты, приборов учета газа, электричества, воды, домофона.

Действительно, пунктом 2.4 договора № ...-... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 5 июля 2016 года долевик обязался оплатить 72 000 рублей на приобретение индивидуального газового котла, газовой плиты, приборов учета газа, электричества, воды, домофона.

Между тем данное обстоятельство не освобождает ответчика от передачи квартиры в срок, поскольку применительно к положениям статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве уплата неустойки за просрочку передачи квартиры не обусловлена оплатой долевиком стоимости дополнительного оборудования. Более того, не следует этого и из положений договора.

Вопрос об оплате стоимости оборудования ответчик вправе поставить в общем порядке, потребовав оплаты от долевика в претензионном или судебном порядке. При этом из материалов дела не следует, что Фонд каким-либо образом требовал от истца оплатить стоимость оборудования.

Доводы апелляционной жалобы о том, что непосредственное строительство осуществлялось не самим Фондом, а генеральным подрядчиком – ООО «Нептун» на выводы суда повлиять не могут, поскольку в силу статьи 9.1 Закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ обязанности застройщика возникают непосредственно у Фонда, который обязан завершить строительство в трехлетний срок с момента вынесения арбитражным судом решения о передаче прав и обязанностей застройщика.

Ссылки апелляционной жалобы на неподсудность спора суду общей юрисдикции не основаны на нормах процессуального законодательства.

В обоснование данных доводов ответчик сослался на положения п. 15 статьи 201.4, п.1 статьи 201.8, абзац 2 пп.3 п. 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве и указал на то, что процедура банкротства ООО «Кратонстрой» еще не завершена.

Однако банкротство первоначального должника – «Кратострой» в данном случае юридического значения для подсудности спора не имеет, поскольку требований к застройщику – банкроту истец не предъявляет. Отношения между участником долевого строительства и Фонда не основаны на процедуре банкротства, как таковой, а потому суд правомерно принял дело к своему производству, руководствуясь общими правилами подсудности – статьями 28-30 ГПК РФ.

Разрешая спор, суд обоснованно исходил из тех доказательств, которые имелись в деле, анализ и исследование которых позволили сделать правомерный вывод о частичной обоснованности исковых требований истца.

Выводы суда первой инстанции следует признать правильными. Они основаны на верном применении норм материального права к возникшим правоотношениям. Нормы процессуального права по делу не нарушены.

Оснований для отмены или изменения решения в обжалованной части по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 1 апреля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий А.А. Шумилов

Судьи Л.В. Димитриева

С.Н. Уряднов

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 16.06.2023.

33-2650/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Златкина Анна Александровна
Ответчики
Некоммерческая организация Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике
Другие
Конкурсный управляющий Егунов Иван Борисович
ООО СЗ СМУ-56
Управление Росреестра по Чувашии
Суд
Верховный Суд Чувашской Республики - Чувашии
Дело на сайте суда
vs.chv.sudrf.ru
14.05.2024Передача дела судье
10.06.2024Судебное заседание
25.06.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.06.2024Передано в экспедицию
10.06.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее