Решение по делу № 33-2971/2018 от 31.07.2018

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Смагина В.Г. Дело №33-2971/2018

Докладчик Крючкова Е.Г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 августа 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Игнатенковой Т.А.

судей Крючкова Е.Г., Климко Д.В.,

при секретаре Сырых К.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Мещерякова В.А. на решение Грязинского городского суда Липецкой области от 18 июня 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг» к Мещерякову В.А. о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) жилой недвижимости, взыскании суммы арендных платежей, возврата предмета аренды удовлетворить.

Взыскать с Мещерякова В.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг» по Договору финансовой аренды – возвратного лизинга недвижимости №ЛП-05/15-ГДЛ от 30.04.2015г задолженность по лизинговым платежам в размере 1370258,66 руб., из которых - задолженность по лизинговым платежам в размере 970258,66 руб., пени за просрочку лизинговых платежей в размере 400 000 руб.

Досрочно расторгнуть договор финансовой аренды возвратного лизинга недвижимости №ЛП-05/15-ГДЛ от 30.04.2015 г. заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг» и Лизингополучателем Мещеряковым В.А..

Обязать Мещерякова В.А. освободить от личных предметов и предметов быта помещение, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг», жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв. м., кадастровый (условный) №, передав ее по акту приема - передачи представителю ООО «Дженерал Факторинг», в течение 30 дней с момента вступления судебного решения в законную силу.

Взыскать с Мещерякова В.А. в пользу - Общества с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг» уплаченную госпошлину в сумме 15052 руб.».

Заслушав доклад судьи Крючковой Е.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «Дженерал Факторинг» обратился с иском к Мещерякову В.А., сслыаясь на то, что 30.04.2015 года между сторонами был заключен договор финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости №ЛП-05/15-ГДЛ, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование за плату на срок 60 месяцев жилой дом площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с обязанностью приобретения его по окончанию договора по выкупной цене. Ответчик не надлежаще исполняет свои обязательства по договору, лизинговые платежи не вносит, в связи с чем по состоянию на 19.07.2017 года образовалась задолженность в сумме 1780975,2 рублей. С учетом последующего уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на 18.06.2018 года в сумме 970258,66 рублей, пени за просрочку лизинговых платежей в размере 1141470,94 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, досрочно расторгнуть договор и обязать ответчика освободить от личных предметов и предметов быта указанное выше жилое помещение, передав его по акту приема - передачи в течение 3-х дней с момента вступления судебного решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ООО «Дженерал Факторинг» по доверенности Винникова О.М. исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика Мещерякова В.А. по доверенности Волков М.Ю. исковые требования признал частично, не оспаривал факт заключения договора и сумму задолженности. Просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к штрафным санкциям в связи с тяжелым материальным положением ответчика.

Ответчик Мещеряков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчик Мещеряков В.А. просит решение суда отменить, предоставить ему отсрочку в выселении сроком на 6 месяцев, приостановить производство по делу до вынесения решения по иску о признании следок купли-продажи дома и финансовой аренды недействительными. Указал, что суд не учел, что, помимо него, в доме зарегистрированы и проживают члены его семьи, в том числе несовершеннолетние дети, которые приобрели состоятельное право на спорное помещение.

В возражениях на апелляционную жалобу истец ООО «Дженерал Факторинг» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что Мещеряков В.А. в нарушение условий договора и без согласия ООО «Дженерал Факторинг» зарегистрировал членов своей семьи в спорном доме после заключения договора купли-продажи от 13.04.2015 года и договора лизинга от 30.04.2015 года, чем нарушил права и законные интересы истца.

Выслушав истца Мещерякова В.А. и его представителя по доверенности Волкову И.В., поддержавших апелляционную жалобу, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены либо изменения решения суда.

В соответствии с частью статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 665 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу п.5 ст.15 Федерального закона от 29.10.1998 года №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» лизингополучатель обязан выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и сроки, которые предусмотрены договором лизинга. Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Согласно статье 2 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга; договор лизинга - договор, в соответствии с которым лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

В соответствии с абз. 1,2 п.2 ст. 19 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи.

В пункте 2 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» указано, что приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга служит для него обеспечением обязательств лизингополучателя по уплате установленных договором платежей, а также гарантией возврата вложенного.

По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации данное обеспечение прекращается при внесении лизингополучателем всех договорных платежей, в том числе в случаях, когда лизингодатель находится в процессе банкротства либо он уклоняется от оформления передаточного акта, договора купли-продажи и прочих документов.

Как следует из содержания п.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п. 1,3 ст. 11 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что 30.04.2015 года между ООО «Дженерал Факторинг» (ранее ООО «Город Денег-Лизинг») и Мещеряковым В.А. был заключен договор финансовой аренды – возвратного лизинга недвижимости №ЛП-05/15ГДЛ сроком на 60 месяцев.

По условиям договора (п. 1,2) лизингодатель приобретает в свою собственность предмет лизинга и на условиях настоящего договора и приложений к нему, предоставляет его лизингополучателю за плату на определенный срок во временное владение и пользование с обязанностью приобретения предмета лизинга по окончании действия договора лизинга в свою собственность по выкупной стоимости, определенной соглашением сторон.

Предметом лизинга является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м.

Продавцом предмета лизинга является Мещеряков В.А. по договору купли-продажи № ЛП-05/15-ГДЛ от 30.04.2015 года и лизингополучателем по настоящим договорам.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Общих условий возвратного лизинга недвижимости лизингополучатель за предоставленное ему право владения и пользования предметом лизинга обязуется оплатить лизингодателю лизинговые платежи к оплате в размере и сроки, указанные в графике лизинговых платежей и иные платежи, установленные договором возвратного лизинга. В лизинговые платежи к оплате, авансовый платеж, в комиссию лизингодателя за формирование лизинговой сделки и проведение проверки документов лизингополучателя, а также в другие платежи, предусмотренные договором возвратного лизинга, не входит выкупная стоимость предмета лизинга. Лизинговые платежи к оплате являются исключительно платежи лизингополучателя за услуги по пользованию и владению предметом лизинга. В случае расторжения договора возвратного лизинга по любому основанию уплаченные лизингополучателем лизинговые платежи по договору возвратного лизинга возврату не подлежат и в полном объеме признаются платежами за владение и пользование предметом лизинга.

В соответствии с условиями договора, жилой дом переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга при условии внесения обусловленной выкупной цены и выплаты всех лизинговых платежей и пени.

Согласно ст. 10 договора лизинга предусмотрено право лизингодателя расторгнуть договор возвратного лизинга без возмещения лизингополучателю каких-либо убытков, вызванных этим расторжением в случае неоплаты, просрочки оплаты и/или при частичной оплате авансового платежа, указанного в договоре лизинга, а также если просроченная задолженность лизингополучателя по полной оплате любого лизингового платежа превышает 15 календарных дней.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 29.10.1998 года №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», в случае не перечисления лизингополучателем лизинговых платежей в установленные сроки, лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата имущества.

С условиями договора лизинга, Общих условий возвратного лизинга недвижимости, являющихся приложением к договору, а также договором купли-продажи недвижимости ответчик Мещеряков В.А. был ознакомлен и согласен на момент их подписания, что подтверждается его подписями в указанных документах. При этом он не был лишен возможности детально изучить их содержание до их подписания и отказаться от заключения следок в случае неясности их условия или несогласия с ними, что им не было сделано.

Согласно расчету задолженности, ответчик Мещеряков В.А. начиная с 08.09.2015 года оплату лизинговых платежей не производит. По состоянию на 18.06.20187 года составляет 970258 рублей 66 копеек, пеня 1141470 рублей 94 копеек.

Оснований сомневаться в достоверности данного расчета у суда не имеется, поскольку он подтверждается представленным в материалы дела доказательствами, соответствует условиям заключенного между сторонами договора. Правильность произведенного расчета размера задолженности, представленного истцом, ответчиком и его представителем при рассмотрении дела в суде первой инстанции не оспаривалась, иной расчет размера задолженности представлен не был.

С учетом положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении положений которой было заявлено представителем ответчика в суде первой инстанции, принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки, материальное положение ответчика, соразмерность последствий нарушению, баланс интересов сторон, суд верно пришел к выводу о возможности снижения суммы штрафных санкций до 400000 рублей.

Рассматривая исковые требования, суд пришел к правильному выводу о том, что Мещеряков В.А. систематически нарушал обязательства по внесению лизинговых плате░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░; ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 12.08.2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30.04.2015 ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 08.05.2015 ░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 10 ░░. 6 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

6