Решение от 09.08.2018 по делу № 2-1285/2018 от 29.06.2018

                                                                                                   дело № 2-1285/18

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        9 августа 2018 года                                                                                    г. Тверь

        Калининский районный суд Тверской области в составе:

        председательствующего федерального судьи Долгинцевой Т.Е.,

        при секретаре Бахаревой А.А.,

        с участием истца Клопской Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клопской Н. А., Клопского О. С. к Смирновой Г. В. о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

                                                                  У С Т А Н О В И Л:

          Истцы Клопская Н.А., Клопский О.С. обратились в Калининский районный суд Тверской области с указанным исковым заявлением к Смирновой Н.А., в котором, ссылаясь на факт заключения при жизни наследодателем договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, просят суд включить в состав наследства после смерти К.С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и признать за истцами право собственности на указанный земельный участок в равных долях.

        Определением суда от 12 июля 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области.

        Истец Клопская Н.А. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что сделка была исполнена, сразу не зарегистрировали договор из-за материальных затруднений, затем муж получил травму, около года лежал в больнице, а затем умер.

        Истец Клопский О.С., ответчик Смирнова Г.В., представитель третьего лица - администрации МО «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области, третье лицо – нотарус Твесркого городского нотариального округа Самохвалова Г.П., извещавшиеся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не приняли, возражений по существу предъявленных исковых требований не представили.

        Выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, в том числе материалы наследственного дела к имуществу Клопского С.В., суд приходит к следующим выводам.

         Судом установлено, что 6 сентября 1998 г. между Смирновой Г.В. (продавец) - с одной стороны и К.С.В. (покупатель) - с другой стороны был заключён договор купли-продажи земельного участка (купчая) площадью 600 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

          Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Калининской государственной нотариальной конторы Т.С.Ю. за № в реестре.

          Факт возникновения права собственности на указанный земельный участок продавца Смирновой Г.В. подтвержден постановлением администрации Калининского района Тверской области № от 24.03.1993.

    Недвижимое имущество было передано покупателю продавцом до подписания договора, что отражено в п. 5.1 вышеуказанного договора.

    Сведения о государственной регистрации перехода права по указанному договору к К.С.В. отсутствуют.

    Согласно актуальной выписке из ЕГРН от 1 июня 2018 г. спорный земельный участок площадью 600 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время имеет кадастровый №. В особых отметках в качестве его правообладателя по данным кадастрового учета значится К.С.В..

    Однако данные о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

    Как достоверно установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ К.С.В. умер, что подтверждается свидетельствами о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Факт родственных отношений истцов и наследодателя К.С.В. подтвержден свидетельством о рождении Клопского О.С., а также свидетельством о заключении брака К.С.В. и Галактионовой (Клопской) Н.А.

    Исходя из времени открытия наследства к спорным правоотношениям применимы нормы раздела VII «Наследственное право» ГК РСФСР от 11.06.1964г.

    Статьей 527 Гражданского кодекса РСФСР устанавливалось, что наследование осуществляется по закону и по завещанию.

    Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

    В соответствии с положениями ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Из материалов наследственного дела к имуществу К.С.В. № следует, что жена наследодателя Клопская Н.А. от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына наследодателя Клопского О.С. своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти К.С.В.

    Наследникам Клопской Н.А. и Клопскому О.С. выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, не являющееся предметом спора.

    Разрешая вопрос о составе наследственной массы после смерти К.С.В., суд учитывает следующее.

    Факт исполнения сторонами вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от 06.09.1998, законность владения указанным земельным участком наследодателем подтвержден содержанием указанного договора купли-продажи (купчей) земельного участка, подписанного сторонами, членской книжкой садовода, выданной СТН «Светлый» на имя К.С.В. ДД.ММ.ГГГГ, с указанием номера садового участка № а также данных об уплате членских и целевых взносов.

    Как установлено судом, стороны договора при жизни наследодателя не обращались в регистрационный орган за регистрацией перехода прав на недвижимое имущество по указанному договору купли-продажи, в связи с чем до настоящего времени право собственности наследодателя в ЕГРН на спорное имущество не зарегистрировано.

    После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на его защиту (ст. 305 ГК РФ), однако право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    Наличие препятствий в оформлении наследственных прав на указанную квартиру, перешедшую к наследодателю по договору купли-продажи от 06.09.1998, подтверждается постановлениями врио нотариуса Тверского городского нотариального округа Тверской области Самохваловой Г.П. – Терёшкиной О.А. от 07.06.2018 об отказе в совершении нотариального действия.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31.01.1998 года. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. С этой же даты введена в действие и ст.131 ГК РФ. Вместе с тем, субъектам РФ предписывалось создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество поэтапно с завершением до 01.01.2000 года. Так Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на основании Постановления Губернатора Тверской области от 03.12.1998 года № 820, а приступило к фактическому ведению единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще позднее, с 01.01.2000 года.

    До создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним во исполнение Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Правительство Российской Федерации определило уполномоченные федеральные органы исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами технической инвентаризации и жилищными органами - Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, органы по земельным ресурсам и землеустройству - Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом - Министерство государственного имущества Российской Федерации.

    Доказательства регистрации рассматриваемого договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района в деле отсутствуют.

    Вместе с тем, рассматриваемый договор отвечает требованиям гражданского законодательства, действовавшим на момент заключения договора, форма договора соблюдена, существенные условия договора сторонами определены, сам договор никем не оспаривался, исполнен, недвижимое имущество фактически передано в собственность наследодателя К.С.В., который полностью оплатил продавцу Смирновой Г.В. стоимость спорного имущества, однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью К.С.В.

Само по себе отсутствие регистрации права собственности наследодателя на земельный участок не является в данном случае обстоятельством, препятствующим переходу права собственности к наследникам.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает доказанным факт того, что К.С.В. владел спорным земельным участком на праве собственности на законных основаниях, в связи с чем указанное имущество подлежит включению в состав наследства после его смерти и наследуется в соответствии с законом. То обстоятельство, что право собственности наследодателя на земельный участок зарегистрировано не было, не умаляет его право на спорное имущество.

    Принимая во внимание доказанность принятия в установленном законом порядке истцами наследства после смерти мужа и отца, подлежит удовлетворению требование истцов о признании за ними права равнодолевой собственности на указанное наследственное имущество.

    Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцами спору о праве будет являться основанием для внесения соответствующих записей о праве общей долевой собственности истцов на земельный участок в единый государственный реестр недвижимости.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2018 ░.