Решение по делу № 2-3537/2016 от 15.06.2016

<данные изъяты> Дело № 2-3537/16

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Чекурове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глуховой Елены Ивановны к ООО «Владспецстрой-5» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта,-

УСТАНОВИЛ:

Глухова Е.И. обратилась в суд с иском к ООО «Владспецстрой-5» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта.

Иск обоснован тем, что 30 июня 2008 года для удовлетворения личных потребностей в жилье, заключила с ответчиком договор, по условиям которого за определенную плату ответчик должен передать в ее собственность квартиру в строящемся многоквартирном доме в д.Радумля мкр.Механического завода, №1, дом № 15. Она оплатила приобретение спорной квартиры, уплатила денежные средства. Квартира ей передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчик ООО «Владспецстрой-5», будучи надлежащим образом уведомлен, представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо Администрация сельского поселения Пешковское, будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 19 июля 2002 года в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности ООО «Владспецстрой-5» в отношении объекта незавершенного строительством - многоквартирного дома инв. №БТИ 26205 Лит.А,А1 общей площадью 2097,6 кв.м. по адресу: Солнечногорский район, д.Радумля, мкр-н Механического завода №1, дом №15, выкупленного ответчиком у прежнего застройщика по договору от 09 июля 2002 года.

Жилой дом ответчиком строится на отведенном арендуемом земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020715:5 с видом разрешенного использования - для строительства жилого дома, с выдачей разрешения на строительство (на достройку 122-х квартирного жилого дома) от 01 сентября 2009 года Администрацией сельского поселения Пешковское.

12 июля 2010 года БТИ произведена техническая инвентаризации незавершенного строительством жилого дома. Согласно техническому паспорту жилой дом имеет 9 этажей и 118 конструктивного обособленных квартир, в т.ч. помещение (квартира) № 23 общей площадью 47,1 кв.м. со встроено-пристроенными помещениями инв. № БТИ 292:083-26205. Из отчета о техническом состоянии конструкций жилого дома, составленного специалистами <данные изъяты> от 25 декабря 2010 года следует, что фактическая эксплуатация жилого дома началась в 2010 году, часть квартир заселена. Жилой дом подключен к коммуникациям. Квартиры обособлены и оборудованы системами водо, тепло и газоснабжения. Жилой дом по своим техническим характеристикам пригоден к эксплуатации, не угрожает обрушением или разрушением, жизни и здоровью людей.

30 июня 2008 года между ООО «Владспецстрой-5» и Борзовым А.И., уступившем свои права по договору соглашением от 26 января 2011 года Глуховой Е.И. заключен договор, по условиям которого ООО передает истцу в собственность по окончанию строительства жилого дома спорную квартиру № 23 общей площадью 47 кв.м. за <данные изъяты> Ориентировочный срок передачи квартиры - 3 квартал 2009 года.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях между собой и третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома и продажей квартир, в определенный срок передает истцу в собственность оплаченную им квартиру. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Оговоренная сторонами цена истцом уплачена, что следует из представленных платежных поручений и квитанций к ПКО в 2008 году. Истец пользуется спорной квартирой, что следует о фактическом исполнении сторонами обязательств.

Поскольку первичное разрешение на строительство многоквартирного дома выдано до введения в действие ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном порядке, за истцом следует признать право собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Глуховой Елены Ивановны, удовлетворить и признать за ней право собственности на долю незавершенного строительством объекта –многоквартирного дома № 15 в мкр.Механического завода №1 дер.Радумля Солнечногорского района, соответствующей помещению (квартире) № 23 общей площадью 47, 1 в.м. по экспликации к поэтажному плану здания – многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями инв.№ БТИ 292:083-26205.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов