Решение по делу № 33-2511/2023 от 14.02.2023

Судья Волкова А.А.             Дело № 33-2511/2023

№ 2-5132/2022

64RS0045-01-2022-008256-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 марта 2023 года                                     г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Кудаковой В.В.,

судей Карпачевой Т.В., Шайгузовой Р.И.,

при секретаре Зеленцовой В.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.В.А. к жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании убытков по апелляционной жалобе П.В.А. на решение Кировского районного суда города Саратова от <дата>, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Карпачевой Т.В., объяснения представителя истца П.В.А. – К.М.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

П.В.А. обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий»), жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» (далее – ЖСК «Огни Саратова») о взыскании убытков, в котором, с учётом уточнений, просил взыскать с ответчиков убытки в размере 2 297 160 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8782 руб.

Требования мотивированы тем, что <дата> между

ЖСК «Рубин» (застройщик) и Ч.Г.И. (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право в строящемся объекте со следующими характеристиками: двухкомнатная <адрес>, на 14 этаже, блок - секция «1А», строящегося

14-ти этажного жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>,

г. <адрес>, <адрес>, проектной общей площадью 59,89 кв.м, двухкомнатная <адрес>, на 10 этаже, блок - секция «1Г», строящегося

14-ти этажного жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>,

г<адрес>, <адрес>, проектной общей площадью 59,89 кв.м.

Ч.Г.И. свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнила в полном объеме.

<дата> между Ч.Г.И. и Н.Г.В. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Н.Г.В. приняла на себя право требования от должника передачи в собственность жилого помещения: двухкомнатной <адрес>, на 14 этаже, блок - секция «1А», строящегося

14-ти этажного жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>,

г. <адрес>, <адрес>, проектной общей площадью 59,89 кв.м, двухкомнатной <адрес>, на 10 этаже, блок-секция «1Г», строящегося

14-ти этажного жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>,

г. <адрес>, <адрес>, проектной общей площадью 59,89 кв.м.

Н.Г.В. свои обязательства по договору уступки права требования выполнила в полном объеме в размере 4 000 000 руб.

<дата> между Н.Г.В. и П.В.А. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого П.В.А. принял на себя право требования от должника передачи в собственность жилого помещения: двухкомнатной <адрес>, на 14 этаже, блок - секция «1А», строящегося

14-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

г. <адрес>, <адрес>, проектной общей площадью 59,89 кв.м, двухкомнатной <адрес>, на 10 этаже, блок- секция «1Г», строящегося

14-ти этажного жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>,

г. <адрес>, <адрес>, проектной общей площадью 59,89 кв.м.

П.В.А. свои обязательства по договору уступки права требования выполнил в полном объеме в размере 1200000 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> застройщик ЖСК «Рубин» был признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющем утвержден Е.Д.Г. Сообщение о признании ЖСК «Рубин» несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № от <дата>.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата>

<дата> по делу № № признано обоснованным требование участника строительства П.В.А. о включении в реестр требований по передаче жилого помещения, а именно: двухкомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 59,89 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 57,77 кв.м), расположенной на 14 этаже блок - секции «1А», многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, стоимостью 600 000 руб., двухкомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 59,89 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 57,77 кв.м), расположенной на 10 этаже блок - секции «1Г», многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимостью 600 000 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата>

<дата> по делу № № за П.В.А. признан статус члена ЖСК «Огни Саратова (ОГРН № ИНН № место нахождения: 410012, г. <адрес> В.Г., <адрес>, оф. 31) на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений а именно, двухкомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 59,89 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов

- 57,77 кв.м.), расположенной на 14 этаже блок - секции «1А», многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимостью 600 000 руб., двухкомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 59,89 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 57,77 кв.м), расположенной на 10 этаже блок - секции «1Г», многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, стоимостью 600 000 руб.

Требования П.В.А. в реестре требований о передаче жилых помещений должника - ЖСК «Рубин» ОГРН № ИНН № (адрес регистрации: 410010, г. <адрес> <адрес>, почтовый адрес: 410054), признаны погашенными в отношении указанных жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> ходатайство участников строительства ЖСК «Рубин» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «Огни Саратова», удовлетворено. ЖСК «Огни Саратова» переданы права застройщика, принадлежащие ЖСК «Рубин»:

- право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>, степень готовности: 46 %, площадь:

5 545,50 кв.м, проектируемое назначение: многоквартирный дом;

- право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>, степень готовности: 46 %, площадь:

13 316,10 кв.м, проектируемое назначение: многоквартирный дом;

- право собственности на объект незавершенного строительства кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>», <адрес>, степень готовности: 46%? площадь 13 316,10 кв.м, проектируемое назначение: многоквартирный дом;

- право аренды на земельный участок, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной застройки, площадь: 10 165 кв.м;

- финансовые вложения на разработку проектной документации на объект капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й <адрес>, 6-й <адрес> в <адрес> <адрес> №А, 1Б, 1В, 1Г» по договору подряда № от <дата>, заключенному с ООО «АРХМАСТЕР» в размере 1 424 000 руб;

- финансовые вложения на разработку проектной документации на объект капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й <адрес>, 6-й <адрес> в <адрес> г. <адрес> <адрес>

(б/c 2А, 2Б,2В,2Г)» по договору №.2-12 от <дата>, заключенному с ЗАО «САРАТОВГРАЖДАНПРОЕКТ», в размере 4 550 000 руб.;

- финансовые вложения на проведение государственной и негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые

дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная,

5-й <адрес>, 6-й <адрес> в <адрес> г. <адрес> Блок - секция №А, 1Б, 1В, 1Г по договорам №-э-12 от <дата>,

№б5-э-12 от <дата>, №-э-12/2 от <дата> на проведение государственной экспертизы, договорам №-н-12 от <дата>

<дата> года, №-н-13 от <дата> на проведение негосударственной экспертизы, заключенным с ГАУ «САРАТОВСКИЙ рцэс» в размере 1 529 678 руб. 84 коп;

- финансовые вложения на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й <адрес>, 6-й <адрес> в <адрес> г<адрес> <адрес>

(б/c 2А, 2Б,2В,2Г)» по договору №-н-15 на проведение негосударственной экспертизы от <дата>, заключенному с ГАУ «САРАТОВСКИЙ рцэс» в размере 846 340 руб.

ЖСК «Огни Саратова» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, направив обращение о выплате возмещений в ППК «Фонд развития территорий» – участников долевого строительства, при этом не представил информацию о том, что П.В.А. является членом кооператива.

П.В.А. обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения. Фонд в установленный законом срок выплату возмещения не осуществил, мотивированный отказ не направил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Саратова от <дата> с ППК «Фонд развития территорий» в пользу П.В.А. взысканы денежные средства в размере 5 430 745,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 200 руб.

Однако ответчиком выплата возмещения произведена <дата>.

На дату выплаты возмещения рыночная стоимость 1 кв.м квартир № и № руб. составляла 50 000 руб.

В связи с этим истец полагает, что ему причинены убытки в связи с несвоевременной выплатой Фондом денежных средств.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от <дата> исковые требования П.В.А. оставлены без удовлетворения. С П.В.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы» взысканы расходы на проведение экспертизы в размере

18 600 руб.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе П.В.А. просит его отменить, принять по делу новое решение. Автор жалобы считает доказанным, что в результате длительного неисполнения ППК «Фонд развития территорий» своей обязанности по выплате истцу возмещения за квартиры им понесены убытки в виде разницы стоимости жилого помещения на момент взыскания на основании решения суда возмещения и на момент выплаты возмещения.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в апелляционную инстанцию не представили, сведений о причинах неявки не сообщили.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Общие условия, при наличии которых может быть удовлетворено требование о возмещении вреда, являются следующими: противоправность действий ответчика, наличие и размер возникшего у истца вреда, причинно-следственная связь между противоправным поведением ответчика и наступившим отрицательным для истца результатом, вина причинителя вреда. При этом отсутствие одного из вышеназванных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о возмещении вреда. Однако, если лицо, причинившее вред, докажет, что вред причинен не по его вине, то оно освобождается от его возмещения (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь

ст. ст. 15, 393, 307, 309, 393, 401, 405, 406 ГК РФ, положениями Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ (в редакции от <дата>) «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», регулирующего правоотношение, возникшее между истцом и ответчиком, принимая во внимание установленные обстоятельства, пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая цели и порядок создания Фонда развития территорий, цели, на которые может использоваться имущество Фонда, поскольку действующим законодательством не предусмотрено направление денежных средств компенсационного фонда на покрытие убытков, возникших у дольщиков в связи с увеличением стоимости объекта долевого строительства.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 ГПК РФ и постановил решение, отвечающее нормам материального и процессуального права.

Основанием заявленных П.В.А. исковых требований явилось причинение ему ответчиками убытков в связи с удорожанием стоимости одного квадратного метра жилого помещения, за которую ППК «Фонд развития территорий» выплачено возмещение, которая была произведена на основании решения Кировского районного суда г. Саратова от <дата> – <дата>.

Определением Кировского районного суда г. Саратова от <дата>

<дата> по ходатайству истца была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «НОСТЭ».

Согласно заключению эксперта № от <дата>, подготовленному ООО «НОСТЭ» на основании определения Кировского районного суда г. Саратова от <дата>, установлено, что рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 59,89 кв.м, расположенной на 14 этаже блок-секции «1А» по строительному адресу: г. <адрес> <адрес> на первичном рынке, подлежащего передаче П.В.А., в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам – участникам строительства, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № (в редакции на дату выплаты <дата>), на дату выплаты возмещения <дата>

<дата> составляет 62 527 руб.; рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 59,89 кв. на 10 этаже блок-секции «1Г» по строительному адресу: г<адрес>, <адрес>, на первичном рынке, подлежащего передаче П.В.А., в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам – участникам строительства, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от <дата>

№ (в редакции на дату выплаты <дата>) на дату выплаты возмещения <дата> составляет 66 518 руб.

Между тем, согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации

Возмещение в размере 5 430 745,55 руб. за передачу П.В.А. двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,79 кв.м. (по проекту с учетом площади лоджий/балконов), (общая площадь по проекту без учета площади лоджий/балконов - 57,77 кв.м), расположенной в блок-секции «1А» на 14 этаже в

14-этажном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и двухкомнатной <адрес>, общей площадью 59,89 кв.м

(по проекту с учетом площади лоджий/балконов), (общая площадь по проекту без учета лоджий/балконов 57,77 кв.м.), расположенной в блок-секции «1Г» на 10 этаже в 14-этажном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> взыскано с ППК «Фонд развития территорий» в пользу П.В.А. вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Саратова от

<дата>.

Правовой механизм изменения суммы возмещения, взысканного вступившим в законную силу решением суда, отсутствует.

Денежные средства, о взыскании которых заявлено истцом, нельзя отнести к убыткам, причиненным ППК «Фонд развития территорий», поскольку увеличение стоимости жилых помещений, за которые взыскано возмещение, не зависит от действия (бездействия) ППК «Фонд развития территорий».

Также не установлено причинение истцу убытков в результате действий (бездействия) ЖСК «Огни Саратова».

Увеличение денежных сумм, взысканных решением Кировского районного суда г. Саратова от <дата>, в связи с происходящими инфляционными процессами производится в ином установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что по сути требования истца направлены на изменение размера денежных сумм, взысканных с ответчика в пользу истца вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Саратова от <дата>, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении исковых требований П.В.А. к ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Огни Саратова» о взыскании убытков.

Доводы истца о том, что поскольку ответчиком в установленном законом порядке решение о выплате возмещения в полном объеме не принималось, что, по мнению заявителя, дает основания для взыскания убытков в виде разницы размера выплаченного Фондом возмещения и размера возмещения, определенного на основании результатов проведенной судебной экспертизы, не являются основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку невыплата ответчиком возмещения в досудебном порядке не дает оснований для определения размера такого возмещения без учета положений от <дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», на чем по существу настаивает истец, и, как следствие, возмещения убытков.

Доводы апелляционной жалобы связаны с неправильным толкованием норм материального права, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, а поэтому не могут повлечь отмену решения суда.

На основании изложенного все доказательства по делу судом оценены в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 ГПК РФ. Повода для их иной оценки судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда города Саратова от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2023 года.

Председательствующий

Судьи