Решение по делу № 2-292/2020 от 15.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2020 года

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Груниной Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце Липецкой области гражданское дело №2-292/2020 г. по иску Федосеевой Надежды Васильевны к Репалову Сергею Викторовичу и администрации Елецкого муниципального района об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и определении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Федосеева Н.В. – собственник земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>, обратилась в суд с иском к Репалову С.В. и администрации сельского поселения Елецкий сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, расположенных по адресу <адрес>, с КН № (собственник Репалов С.В.), КН № (арендатор Репалов С.В.), КН № (арендатор Репалов С.В.) и об определении местоположения границы принадлежащего ей (Федосеевой) земельного участка в соответствии с межевым планом от 28.04.2020 г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО15 В обоснование иска сослалась на то, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы принадлежащего ей земельного участка кадастровый инженер пришел к выводу, что при межевании земельных участков ответчиков допущены ошибки в определении местоположения границ, поскольку документально имеется пересечение проектируемой границы с учтенными в ЕГРН границами всех трех земельных участков, а также разрыв с границей земельного участка с КН №. На местности земельные участки находятся в своих фактических границах и никаких пересечений либо разрывов не имеют.

В ходе подготовки дела к рассмотрению по инициативе истца суд заменил ненадлежащего ответчика – администрацию сельского поселения Елецкий сельсовет надлежащим – администрацией Елецкого муниципального района. Администрация сельского поселения привлечена к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представители истца Болдырева Т.В. и Антипина Г.А. поддержали иск, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства.

Ответчики Репалов С.В. и представитель администрации Елецкого муниципального района Воробьев Ю.Д. не возражали против исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ошибочных координатах точек границ принадлежащих Репалову С.В. земельных участков. Также не возражали против определения местоположения границы земельного участка истца в соответствии с представленным ею межевым планом, поскольку на местности она соответствует каменной гряде (с фасада и с правой стороны), посадкам деревьев (с левой стороны), а также площади земельного участка по правоустанавливающему документу.

Представитель третьего лица – глава администрации сельского поселения Елецкий сельсовет Егоров О.И. также не возражал против удовлетворения исковых требований Федосеевой Н.В.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить иск. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с положениями статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со статьей 22 того же Федерального закона межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Положение закона о том, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно ст.11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (ч.1).

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (ч.2).

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей (ч. 3).

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов (ч.5).

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (ч.13).

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Способами исправления реестровой ошибки являются либо представление собственником земельного участка в орган по регистрации прав уточненного межевого плана, либо обращение с иском в суд.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случаях самовольного занятия земельного участка (п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ).

Одним из способов защиты права собственника является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом, истец Федосеева Н.В. является правообладателем земельного участка с КН №, площадью 5400 кв.м., и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>.

Основанием возникновения права собственности Федосеевой Н.В. являются свидетельства о праве на наследство по закону от 24.01.2011г. и 02.02.2011г., а также договор дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от 02.04.2011 г.

Из материалов дела следует, что земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет 23.12.1993 г., его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В этой связи истец Федосеева Н.В. выступила заказчиком кадастровых работ по уточнению местоположения границы принадлежащего ей земельного участка.

По заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО15, имеющемуся в межевом плане от 28.04.2020 г., земельный участок находится в исторически сложившихся границах на протяжении более 15 лет. В ходе кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границы земельного участка и выявлено пересечение с земельным участком с КН № (от т.н7до т.н8), площадь наложения 57 кв.м.; с земельным участком с КН №, площадь наложения 985 кв.м. и с земельным участком КН №, площадь наложения 343 кв.м.

На схемах расположения земельных участков (л.д.39 и 45) указано фактическое местоположение земельного участка истца, и местоположение земельных участков ответчиков по данным Единого государственного реестра недвижимости.

Налицо пересечение проектируемой границы земельного участка истца с учтенными границами трех участков ответчиков.

Репалову С.В. земельный участок с КН № площадью 4996 кв.м. принадлежит с 07.12.2015 г. на основании договора купли-продажи от 30.11.2015 г.

Межевание этого земельного участка по заданию прежнего владельца ФИО10 в июле 2006 г. осуществлял геодезист ФИО11 Вынесенные в ходе выездного судебного заседания на местность несколько точек границы из «Описания земельных участков», представленного суду кадастровой палатой в составе кадастрового дела объекта недвижимости, не совпали ни со стеной неоконченной строительством постройки, ни с фактической границей этого земельного участка. Так, точка 1 из чертежа границ земельных участков оказалась внутри неоконченной строительством постройки (и в этом месте со смежным земельным участком Федосеевой Н.В. по документам образовался разрыв), точка 2 – в зарослях деревьев (за фактическими границами), точка 4 – на земельном участке истца (за посадками высоких деревьев, естественным образом отделяющих участки друг от друга).

Как пояснила суду представитель ответчика Репалова С.В. Лопухина С.С., он заказал кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с КН :1.

Земельные участки с КН № и :№ образованы из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности. Их площадь - по 1500 кв.м. каждый

Изготовленные кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО13 схемы расположения этих земельных участков на кадастровом плане территории утверждены администрацией Елецкого муниципального района (постановление от 28.01.2020 г. №). Границы образуемых земельных участков обозначены четырьмя точками (у каждого).

03.02.2020 г. и 02.03.2020 г. кадастровым инженером изготовлены межевые планы.

На основании заявлений представителя администрации Елецкого муниципального района эти участки поставлены на кадастровый учет 04.02.2020 г.

По результатам аукциона право заключения договора аренды земельных участков с КН № и № признано за Репаловым С.В., с которым 01.06.2020 г. заключен договор аренды сроком на 20 лет.

Однако, при образовании земельных участков с КН № и № не были учтены законные интересы истца Федосеевой Н.В., поскольку часть ее земельного участка (985+343 кв.м.) вошла в границы образованных земельных участков.

Действительно, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границе земельного участка истца с КН :№ нет. При этом кадастровым инженером не были запрошены иные сведения, на основании которых можно было сделать вывод, что образованием двух земельных участков ничьи интересы не нарушаются (из администрации сельского поселения Елецкий сельсовет, БТИ). Согласование границ земельных участков, образованных из земель, госсобственность на которые не разграничена, со смежными землепользователями, в частности, с истцом, не проводилось.

Между тем, на земельном участке Федосеевой Н.В. расположен жилой дом с почтовым адресом <адрес>.

29.12.1993 г. правопредшественнику Федосеевой Н.В. – ее матери ФИО14 администрацией Елецкого сельсовета выдано свидетельство на право собственности на землю, в котором указаны линейные размеры земельного участка общей площадью 5400 кв.м.: по 60 м с фасадной и тыльной стороны и по 90 м боковые границы.

С правой стороны этот участок оконтурен каменной оградой протяженностью более 50 м, после которой граница четкого контура не имеет, однако, заканчивается участок возле посадок. Длина правой боковой границы земельного участка (точки н1-н11-н10-н9) составляет 87.38 м. Как указано выше, по свидетельству на право собственности ее длина 90 м.

Длина тыльной границы земельного участка 61,87 м (точки н9-н8, при этом точка н8 «попала» на межу, разделяющую земельные участки с КН№ и №).

Левая боковая граница земельного участка истца (точки н8-н7-н6-н5) частично совпадает с посадками деревьев, разделяющих два участка, а в точках н6-н5 проходит вдоль стены постройки, возводимой ответчиком Репаловым С.В. на земельном участке с КН №. Ее протяженность 85,16 м.

С фасадной части дома граница земельного участка с КН :№ (в точках н5-н4) совпадает с остатками каменной стены, углом дома истца №38 (точка н3) и далее по условному контуру замыкается в точке н1. Длина этой части границы -65.86 м.

Уточненная площадь земельного участка с КН № – 5400+-26 кв.м., что находится в пределах допустимой погрешности.

Суд приходит к выводу, что лицо, выполнившее кадастровые работы по образованию земельных участков с КН :№ и :№, никакой технической ошибки не допустило.

Местоположение образуемых земельных участков неверно определено администрацией Елецкого муниципального района, несмотря на имеющееся согласование схемы расположения на кадастровом плане территории с главой администрации сельского поселения Егоровым О.И. (л.д.24,25).

Образованием земельных участков с КН :№ и № в таких границах, которые учтены в ЕГРН, нарушается право собственности истца Федосеевой Н.В. на принадлежащий ей ранее учтенный земельный участок.

Отсутствие сведений о пересечении границ земельных участков с КН :№ и :№ при постановке их на государственный кадастровый учет администрацией Елецкого муниципального района с границами земельного участка истца не может служить основанием для ущемления ее законных прав, и само по себе не свидетельствует о законности формирования этих двух земельных участков.

Способом защиты гражданских прав истца Федосеевой Н.В. является определение местоположения ее земельного участка (установление его границы), для этого из Единого государственного реестра недвижимости необходимо исключить сведения о местоположении границ земельных участков с КН :№, :№ и :№, что не лишает ответчиков права заказать проведение кадастровых работ по исправлению ошибок в местоположении земельных участков.

В отношении земельных участков с КН :№ и :№ в ранее утвержденные схемы их расположения на кадастровом плане территории могут быть внесены изменения и принято новое постановление об утверждении этих схем.

Вынос характерных точек границы земельного участка истца по координатам, указанным в проекте межевого плана, состоялся в выездном судебном заседании в присутствии представителей истца, ответчиков, третьего лица. Участники процесса с таким местоположением земельного участка с КН :26 согласились.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Федосеевой Надежды Васильевны к Репалову Сергею Викторовичу и администрации Елецкого муниципального района об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и определении местоположения границы земельного участка удовлетворить: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ

земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>

земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>

земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО15 от 28.04.2020 г., по точкам со следующими координатами

Х У

н1 425661.81 1257910.56

н2 425646.72 1257932.45

н3 425644.26 1257930.76

н4 425633.72 1257948.27

н5 425622.82 1257963.62

н6 425611.28 1257956.60

н7 425579.38 1257938.36

н8 425549.01 1257921.17

н9 425584.42 1257870.43

н10 425611.30 1257886.37

н11 425634.71 1257895.51

н1 425661.81 1257910.56

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Елецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2020 г.

Судья: