Решение по делу № 2-611/2013 от 11.04.2013

К делу №2-611/13 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       19 июня 2013 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой С.Н.,

       с участием представителя истца Минасян А.С. - Землякова А.В., представителя Абрамовой Е.А. - Родионовой Г.И. и представителя Воронкина В.В. - Слюсарь О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минасян А.С. к Абрамовой Е.А. и Воронкину В.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи и переходе государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Минасян А.С. обратилась в суд с иском к ответчикам о понуждении к заключению договора купли-продажи и переходе государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих исковых требований указала, что между нею и Абрамовой Е.А. 20.10.2012 г. состоялся предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в последующем 08.11.2012 г. был перезаключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому она передала представителю Абрамовой Е.А.- Родионовой Г.И. задаток в размере 100.000 рублей, а в последующем передала еще 250.000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 250.000 рублей она должна была выплатить перед заключением основного договора купли-продажи в срок до 20.03.2013 г. Поскольку до настоящего времени договор купли-продажи не заключен, просит обязать Абрамову Е.А. заключить договор купли-продажи в редакции, согласованной предварительным договором от 08.11.2012 г.

В судебном заседании представитель Минасян А.С. - Земляков А.В. исковые требований поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель Абрамовой Е.А.- Родионова Г.И. исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что              20.12.2012 г., а в последующем 08.11.2012 г. между Минасян А.С., с одной стороны, и Абрамовой Е.А., в лице ее представителя Родионовой Г.И., с другой стороны, состоялся предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Основной договор должен быть заключен не позднее 20.03.2013 г. Однако поскольку до настоящего времени договор купли-продажи не заключен, продление срока заключения основного договора сторонами не согласовано, действие предварительного договора прекращено, денежные средства в размере 350.000 рублей возвращены, оснований для удовлетворения исковых требований Минасян А.С. не имеется.

Воронкин В.В. и его представитель Слюсарь О.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Минасян А.С., пояснив, что 21.03.2013 г. между Воронкиным В.В. и Абрамовой Е.А., в лице ее представителя Родионовой Г.И. состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.04.2013 г. Согласно договору купли-продажи обусловленная цена недвижимого имущества была определена в сумме 730.000 рублей, которую он передал Родионовой Г.И. при заключении договора. Воронкин В.В. является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Минасян А.С. не имеется.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на определенных в нем условиях.

На основании п. 4 настоящей статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как установлено в судебном заседании, между Минасян А.С. и Абрамовой Е.А., в лице ее представителя Родионовой Г.И. 20.10.2012 г. состоялся предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в последующем 08.11.2012 г. был перезаключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно договору, истица передала представителю Абрамовой Е.А.- Родионовой Г.И. задаток в размере 100.000 рублей, а в последующем передала еще 250.000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 250.000 рублей она должна была выплатить перед заключением основного договора купли-продажи в срок до 20.03.2013г.

В соответствии с п.12 договора окончательный расчет за продаваемое недвижимое имущество производится в момент подписания основного договора купли-продажи.

Согласно п.9 договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее 20.03.2013 г.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из пояснений сторон следует, что основной договор купли-продажи не заключен, соглашения об изменении срока заключения основного договора купли-продажи сторонами не достигнуто.

С учетом изложенного, обязательства, предусмотренные предварительным договором от 08.11.2012 г. прекратились, в связи с чем, оснований для понуждения Абрамовой Е.А. к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества не имеется.

Допрошенный в судебном заседании ... Минасян А.С. - М.А.В., пояснил, что он присутствовал при заключении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 20.12.2012 г., и 08.11.2012 г. Родионовой Г.И., как представителю Абрамовой Е.А. были переданы денежные средства в сумме 100.000 рублей, денежные средства в сумме 250.000 рублей были перечислены на расчётный счет Абрамовой Е.А. Остальная сумма денежных средств в размере 250.000 рублей, должна была быть передана при заключении основного договора купли-продажи, однако он не состоялся, поскольку Родионова Г.И. уклонилась от его исполнения. После заключения предварительного договора купли-продажи на земельном участке им была произведена уборка территории, вывезен мусор, произведена замена кровли.

Свидетель А.И.А. в судебном заседании пояснила, что она нашла указанное недвижимое имущество и предложила Минасян А.С. его приобрести, при заключении предварительного договора купли-продажи она не присутствовала, однако в ее присутствии М.А.В. передал Родионовой Г.И. в конце 2012 г. и в начале 2013 г. денежные средства на общую сумму 100.000 рублей.

Суд не может согласится с доводами свидетеля М.А.В. о том, что им была произведена уборка земельного участка, вывезен мусор с его территории и заменена кровля, поскольку из представленных в судебном заседании Воронкиным В.В. фотографий следует, что жилой дом находится в ветхом состоянии, его ремонт не производился, а также прилегающий к нему земельный участок находятся в заросшем состоянии.

На основании ст. 209 ГК РФ собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. Данными правомочиями он пользуется непосредственно сам или через своего представителя.

Статьей 182 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

       Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.03.2013 г., заключенного между Абрамовой Е.А., в лице ее представителя Родионовой Г.И. и Воронкиным В.В., стороны пришли к соглашению о продаже жилого дома и земельного участка с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из содержания п. 3.1 договора купли-продажи от 21.03.2013 г. следует, что его цена составила 730.000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В связи с этим, суд считает, что оспариваемая сделка купли-продажи от 21.03.2013 г. была заключена в надлежащей форме, все существенные условия сделки, в том числе условие о её цене, содержатся в договоре купли-продажи и являются выполненными.

Право собственности Воронкина В.В. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.04.2013 г.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Кроме того, как разъяснено совместным постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что в силу                             ст.218 ГК РФ, Воронкин В.В. приобрел право собственности на недвижимое имущество согласно договору купли-продажи от 21.03.2013 г., то в силу ст.302 ГК РФ он является добросовестным приобретателем.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Минасян А.С., не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Минасян А.С. к Абрамовой Е.А. и Воронкину В.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи и переходе государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Судья С.Н. Наумов. На день публикации решение не вступило в законную силу.