Решение по делу № 2-927/2018 от 25.09.2017

Дело № 2-927/18

30 января 2018 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е.,

при секретаре Сорокиной Е.К.,

с участием истца Арсеньевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Арсеньевой Т.В. к Федорову Д.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: Х на основании договора купли-продажи б/н от 22.06.2016. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.07.2016 года, о чем сделана запись регистрации № Х и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 01.07.2016 года. 22 июня 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи б/н от 22.06.2016 года согласно которому, Продавец (Ответчик) продает, а Покупатель (Истец) приобретает в частную собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Х, общей площадью 31,5 кв.м., назначение помещения жилое, кадастровый номер Х, расположенную на третьем этаже дома, по цене указанной в п.2.договора купли-продажи б/н от 22.06.2016 года за 2800 тысяч рублей 00 копеек (Два миллиона восемьсот тысяч рублей 00 копеек) и претензий к Истцу не имеет. Согласно договоренности Ответчик снимается самостоятельно с регистрационного учета в течении 1 месяца, но фактически в октябре 2016 года Ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет, в результате невыполнения Ответчиком обязательств по снятию с регистрационного учета она вынуждена нести расходы по коммунальным услугам. Наличие регистрации Ответчика создает ей препятствие при реализации своих прав. Кроме того, согласно гражданскому законодательству РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Федоров Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации. По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Учитывая, что ответчику направлялись судебные повестки по адресу его регистрации, однако извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, и в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании п. 1 ст. 35 ЖКРФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: Х на основании договора купли-продажи б/н от 22.06.2016. (л.д. 7-9).

Ответчик Федоров Д.С. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 12.12.2008 года.

Согласно договору купли-продажи от 22.06.2016 года Федоров Д.С. (продавец) продал Арсеньевой Т.В. (покупателю) квартиру по адресу: Х (л.д. 7-8).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 федерального закона № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При этом, регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе право на жилое помещение не порождает.

Учитывая, что право собственности ответчика на спорную квартиру было прекращено после отчуждения им истцу спорной квартиры по договору купли-продажи от 22.06.2016 года, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, соглашение о сохранении права пользования между сторонами не заключалось, ответчиком данные обстоятельства не оспорены, при этом регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащему ему на праве собственности жилым помещением, а в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать Федорова Д.С. прекратившим право пользования квартирой по адресу: Х, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: