Решение по делу № 2-1019/2023 от 06.03.2023

Дело №

УИД 91RS0№-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

04 июля 2023 года                                                                    <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при помощнике судьи ФИО12, с участием истца ФИО2, представителей истца ФИО13, ФИО14, представителя ответчика ФИО15, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО9, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, -

установил:

ФИО2 (далее – истец) ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым с иском к ФИО9 (далее - ответчик), в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит расторгнуть договор купли-продажи <адрес> площадью 46,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действующей от имени и в интересах ФИО9, на основании доверенности, заверенной ДД.ММ.ГГГГ год нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО16, а также установить, что решение суда является основанием для исключения (аннулирования) записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности ФИО9 на жилое помещение общей площадью 46,5 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, и восстановления записи о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанное жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действующей от имени и в интересах ФИО9, на основании доверенности, заверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО16, заключен договор купли-продажи <адрес> площадью 46,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора истец продала ответчику указанную квартиру за № рублей, однако при подписании договора истец от ФИО3 получила № руб. Оставшуюся сумму ФИО3 обещала передать позже, однако до настоящего времени денежные средства в размере № руб. не получены, Кроме того, договор нарушает права зарегистрированных в квартире лиц: ФИО2, ФИО8, несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

В судебном заседании истец, представители истца поддерживали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, предоставил суду письменные возражения на исковое заявление.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она являлась представителем ответчика на основании доверенности при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действующей от имени и в интересах ФИО9, на основании доверенности, заверенной ДД.ММ.ГГГГ год нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО16, заключен договор купли-продажи <адрес> площадью 46,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры, по соглашению сторон, отчуждаемая квартира оценена сторонами в размере № (<данные изъяты>) рублей, которые Продавец получил от Покупателя перед подписанием настоящего договора. Передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем, состоялось до подписания настоящего договора.

Право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9, о чем выдана соответствующая выписка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действующей от имени и в интересах ФИО9, на основании доверенности, заверенной ДД.ММ.ГГГГ год нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО16, заключен договор купли-продажи <адрес> площадью 46,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В п. 6 договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена квартиры определена в сумме № руб., перед подписанием договора уплачена продавцу.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт подтверждает только факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, а не удостоверяет произведение взаиморасчета сторонами.

Согласно п. 8 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта-приема-передачи, и с момента подписания настоящего договора сторонами, обязанности продавца по передаче Покупателю отчуждаемой квартиры, считаются исполненными.

Исходя из буквального толкования значения слов и выражений договора купли-продажи о произведенном расчете, денежные средства, причитающиеся продавцу за его имущества, получены им на момент подписания договора. Доказательств того, что ответчиком не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, истцом не представлено. При этом доводы истца, что от покупателя требуется предоставление иных доказательств, кроме подписанного продавцом лично договора купли-продажи, содержащего подтверждение продавца факта получения денежных средств, являются ошибочными, не основанными на нормах действующего законодательства.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ продавец и представитель покупателя лично передали необходимые документы на государственную регистрацию договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано за покупателем ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, данная сделка проверялась государственным регистратором и прошла регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств истец к ответчику не предъявлял, тем самым не считая свои права нарушенными.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в отчуждаемой квартире имеются лица, зарегистрированные на постоянное место жительства: ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8. Продавец обязуется снять с учета всех зарегистрированных лиц в течение месяца после регистрации данного договора.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора, который был исполнен сторонами.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199, 320 – 321 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО9, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                 Г.Ю. Цыганова