Решение по делу № 2-309/2017 от 13.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 г.                          г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Лобода А.В.

с участием истца Пестерев(-а,у,ым) В.К., его представителя Кобякова(-ой) Р.Н., действующей на основании ордера *номер скрыт* от *дата скрыта* года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-309/2017 по иску Пестерев(-а,у,ым) В.К. к Администрации Олхинского сельского поселения, Администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором дарения от *дата скрыта*, удостоверенного нотариусом ФИО2, истец является собственником жилого дома по адресу *адрес скрыт*

Ранее жилой дом принадлежал его отцу ФИО1 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от *дата скрыта*.

Желая оформить право собственности на земельный участок, в декабре 2016 года в ООО «<данные изъяты>+» он заказал межевые работы для уточнения границ и площади земельного участка. Фактическая площадь составила <данные изъяты> кв.м.

Однако администрация Олхинского сельского поселения отказала в согласовании схемы расположения земельного участка по причине, что размер земельного участка превышает установленный максимальный размер (1500 кв.м.) для земельных участков согласно градостроительным регламентам Правил землепользования и застройки Олхинского муниципального образования от 31.10.2013 года№43-рд.

Он пользуется спорным земельным участком в тех же размерах и границах, что и предыдущий собственник - его отец, возделывает его, он огорожен, на участке имеется жилой дом. Его отец занимал данный земельный участок с 1959 года, т.е. на местности он существует в данных границах и размере более 15 лет.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером *номер скрыт* по адресу *адрес скрыт* с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

    Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассматривается в отсутствие сторон.

    Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 4 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральный закон "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г., закрепляет право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от *дата скрыта* ФИО1 для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу *адрес скрыт*

На основании договора дарения от *дата скрыта* жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. *адрес скрыт*, перешел от ФИО1 в собственность Пестерев(-а,у,ым) В.К..

В результате межевых работ, произведенных в декабре 2016 года «<данные изъяты> установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Правилами землепользования и застройки Олхинского муниципального образования от 31.10.2013 года№ 43-рд предельные минимальные (максимальные) размеры земельных участков для зоны жилой застройки составляют от 0,0500 га до 0,1500 га.

Суду представлена выписка *номер скрыт* из похозяйствкнной книги Администрации Олхинского сельского поселения за 2000-2004 годы, согласно Пестерев(-а,у,ым) В.К. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Суд отмечает, что данная выписка не подтверждает законность использования истцом земельного участка, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, поскольку в ней указан другой вид целевого использования - для ведения личного подсобного хозяйства и указано правовое основание – право собственности, тогда как право собственности истца на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Суд, принимая во внимание то обстоятельство, что у истца право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. возникло правомерно и на законных основаниях, приходит к выводу о том, что как собственник жилого дома, имеющий в силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, и на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", истец имеет право на признание за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу *адрес скрыт*

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. следует отказать, т.к. суду не предоставлено доказательств владения земельным участком в таких размерах на законных основаниях.

Показания свидетелей ФИО3, ФИО4, пояснивших, что границы земельного участка не менялись с 1959 года, не влияют на выводы суда поскольку не подтверждают законность возникновения права истца на земельный участок, испрашиваемого размера.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Пестерев(-а,у,ым) В.К. к Администрации Олхинского сельского поселения, Администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать право собственности Пестерев(-а,у,ым) В.К. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу *адрес скрыт*

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:                                     Л.В.Николаева