Решение по делу № 2-2322/2016 от 31.03.2016

Дело № 2-2322/2016

Р Е Ш Е Н И Е

                                                         Именем Российской Федерации

11 мая 2016 г.                                                                                                                        г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Золотухиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвиевской А.М. к ЗАО «Байкалжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Матвиевская А.М. обратилась в суд просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 209 819, 61 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы 20 000 руб., штраф в размере 50%.

    Исковые требования мотивированы тем, что 06.07.2014 г. между Жуйковой Т.И. (участником долевого строительства) и ответчиком ЗАО «Байкалжилстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве ... по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства в срок не позднее 2 квартала 2015г. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную 3 этаже, общей площадью по проекту 35,7кв.м., а Жуйкова – произвести оплату стоимости объекта долевого строительства в общей сумме 1 400 000 руб. 05.02.2015г. Жуйкова Т.И. уступила свои права Аллахвердиеву Н.Н.О. путем заключения договора уступки права требования. 23.12.2015г. между Аллахвердиевым Н.Н.О. и Матвиевской А.М. также заключен договор цессии. Свои обязательства по оплате участник долевого строительства исполнил в полном объеме, ответчик свои обязательства по передаче квартиры в собственность истца не исполнил. Квартира до настоящего времени не передана истцу. С 01.07.2015 г. по 31.03.2016 г. просрочка составила 274 дня, размер неустойки составил 209 819,61 руб. Действиями ответчика, истцу причинен моральный вред, который она оценивают в 50 000 руб. Для обращения в суд, истец также понесла судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В судебное заседание Матвиевская А.М. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца по доверенности Балданова Б.Б. исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика ЗАО «Байкалжилстрой» Бумаева А.К., действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично. Не оспаривая факта несвоевременной передачи квартиры в собственность истца, просила учесть тяжелое материальное положение ЗАО «Байкалжилстрой», отсутствие денежных средств на расчетных счетах, наличие большой кредиторской задолженности, указывая на то, что удовлетворение требований всех дольщиков многоквартирных домов <данные изъяты> приведет к банкротству компании. Указала, что истцом неверно произведен расчет неустойки, поскольку в соответствии с договором объект должен быть передан не позднее 31.12.2015г., а значит период просрочки по состоянию не на июль 2015г., а на декабрь 2015г. составил 92 дня, сумма неустойки равна 70 450,38 руб. (1392300*8,25%/150*92). Просила применить ст.333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки до 10 000 руб., снизить компенсацию морального вреда до 2000 руб., снизить судебные расходы до 3 000 руб.

    Суд, выслушав мнения сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1.6 Договора участия в долевом строительстве № ... заключенного между ЗАО «Байкалжилстрой» и Жуйковой Т.И. предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП не позднее 2 квартала 2015г. и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как пояснил представитель ответчика дом в настоящее время еще не сдан в эксплуатацию.

Соответственно, требования истца о взыскании суммы неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства, подлежат удовлетворению.

Истец рассчитал сумму неустойки исходя из указания в договоре о сроке сдачи объекта – 2 квартал 2015г. из расчета: 1 392 300* 1/150*8,25%*274 дня = 209 819,61 руб.

Между тем в договоре указано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Соответственно, представитель ответчика обоснованно указал, что период просрочки сдачи объекта истцом рассчитан неверно, поскольку период сдачи объекта оканчивается 31 декабря 2015г. (01.07.2015г.- 2 квартал 2015г.+ 6 месяцев для передачи дольщику).

Таким образом, расчет неустойки равен: 1392300*8,25%/150*92= 70 450,38 руб.

    С учетом продолжительности периода нарушения срока передачи объекта долевого строительства (3 месяца), наличием существующего права повторного обращения в суд с аналогичным иском после сдачи дома в эксплуатацию, ходатайства представителя ответчика о снижении размера неустойки, мотивированного сложным материальным положением ответчика, наличием у него кредитных обязательств, необходимостью соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, и положений ст. 333 ГК РФ о соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств суд полагает необходимым размер, подлежащей взысканию с ответчика неустойки, снизить до 40 000 руб.

    Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

    Поскольку истец, вступая в правоотношения с ответчиком, имел намерение приобретения жилого помещения, предназначенного исключительно для личных, семейных нужд (для личного проживания и проживания своей семьи), на возникшие между ними правоотношения в силу вышеуказанных законодательных норм распространяются положения Закона РФ «О защите право потребителей».

    В силу ст. 15 данного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Исходя из положений приведенных норм и учитывая, что виновными действиями ответчика по невыполнению обязательства по передаче квартиры истцу причинен моральный вред, суд удовлетворяет также требования о компенсации морального вреда.

    При определении размера компенсации суд учитывает степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу, а также требования закона о разумности и справедливости при разрешении данного вопроса, принимая во внимание также намерение истца быть зарегистрированной в приобретенной квартире, а также ее проживание без регистрации взыскивает в пользу истца 5 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Истцом ответчику была предъявлена претензия о выплате неустойки, которая была принята 18.03.2016г.

Ответ на претензию истцу не был направлен, в связи чем суд полагает, что имеются основания для применения ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной основной суммы 40 000 руб. + компенсация морального вреда в размере 5000 руб. / 2 = 22500 руб.).

    Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

     Истец просит взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 20 000 руб.

В судебном заседании и на стадии подготовки к рассмотрению дела, представитель принимал участие в деле, давал пояснения, представлял доказательства. Учитывая изложенное, а также ходатайство представителя ответчика о снижении размера расходов, проведено одно судебное заседание, суд считает необходимым снизить размер расходов на представителя до 7 000 руб.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1700 руб. (1400 руб. – в связи с удовлетворением исковых требований имущественного характера, 300 руб. – в связи с удовлетворением неимущественных требований о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования Матвиевской А.М. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Байкалжилстрой» в пользу Матвиевской А.М. неустойку в размере 40000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., штраф в размере 22500 руб., всего 74500,00 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАО «Байкалжилстрой» государственную пошлину в размере 1700 руб. в доход муниципального образования г. Улан-Удэ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.05.2016г.

        Судья:      С.С. Калмыкова