Решение по делу № 2-1362/2024 от 24.01.2024

Дело № 2-1362/2024

УИД 50RS0029-01-2024-000333-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 г.                                                                        г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Фаренюк М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симаковой Ольги Валерьевны к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о признании недействительным пункта соглашения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Симакова О.В. обратилась в суд с иском АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать недействительным п.1.12.1 Соглашения от 29.04.2021г. об уступке прав и обязанностей по Договору №42/26-МКД(АПР) участия в долевом строительстве от 11.06.2019; взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта за период с 01.01.2021по 28.03.2022 в размере 688 487,36 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, судебные расходы по оплате услуг нотариуса за изготовлении нотариальной доверенности в размере 2 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 27.12.2019 между АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» (далее Застройщик), ООО «МЖС-Генподрядчик» (далее – Участник) и Симаковой О.В. (далее- Новый Участник) заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № 42/26-МКД (АПР) участия в долевом строительстве от «11» июня 2019 г. По условиям Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект -Многоквартирный жилой дом (4-х этажный, с условным номером 42), расположенный в составе Малоэтажной жилой застройки «Апрель» по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства (Квартира), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Согласно условиям Договора Участник приобретает права на объект долевого строительства - Квартиру, которая имеет следующие проектные характеристики: условный номер – №; количество комнат -3; общая проектная площадь -71,01 кв.м; этаж-4, а также приобретает иные права и обязанности Участника долевого строительства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно п.6 договора участия в долевом строительстве №42/26-МКД (АПР) от 11 июня 2019г, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику установлен не позднее 31.12.2020г. Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора. 11.01.2023г. Сторонами подписан Передаточный акт жилого помещения. В свою очередь, истец, полностью и в сроки, предусмотренные Договором, внесла плату, согласно п.2.1 Договора в размере 8 439 200 руб. Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на дату подписания акта приема -передачи 11.01.2023 г. составила 740 календарных дней. Период начисления неустойки составил -452 дня с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» до 30 июня 2023 г. включительно». Сумма неустойки составляет 688 487,36 руб. расчет по состоянию (на 11.01.2023г. с применением процентной ставки 4,5% -на день наступления обязательства.). Изменение срока передачи объекта путем заключения договора цессии противоречит п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. Срок передачи объекта долевого строительства является единым для всех участников и помещений в составе многоквартирного жилого дома. Изменение срока возможно только путем подписания соглашения со всеми участниками долевого строительства. По смыслу ст.168 ГК РФ положения п. 1.12.1 Соглашения об изменения срока передачи объекта является ничтожным. С учетом ввода жилого дома в эксплуатацию 21.12.2022, в связи с чем, изменение срока допускается только после указанной даты. Соглашение об уступке прав и обязанностей подписано сторонами29.04.2021, что находится за пределами допустимого периода. Срок неустойки должен исчисляться с 01.01.2021г.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности Сидлер И.В. в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнений поддержала и просила их удовлетворить, по доводам иска и письменных возражений на отзыв ответчика.

Представитель ответчика по доверенности Рощин И.А. в судебном заседании с требованиями не согласился, поддержав доводы письменных возражений, на основании которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 11.06.2019 между АО «ПКС Девелопмент» (Застройщиком) и ООО «МЖС-Генподрядчик» (Участник долевого строительства) был заключен договор № 42/26-МКД (АПР) участия в долевом строительства жилья, который был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Московской области (л.д. 7-15).

По условиям договора (п. 4.1.) предметом договора является обязательство застройщика в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договору цену и принят объект.

Объектом долевого строительства является жилое помещение – 3 комнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме, в 1 подъезде, с условным номером №, общей проектной площадью 71,01 кв.м, расположенной в многоквартирном 4-х этажном жилом доме с условным номером 42, расположенной в составе малоэтажной застройки «Апрель» по строительному адресу: <адрес>,

Пунктом 6.1. Договора Застройщик принял на себя обязательство передать объект Участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2020 года включительно. Участник долевого строительства, в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 5 376 007,50 руб. (п. 5.1).

Вместе с тем 29.04.2021 АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» (Застройщик), ООО «МЖС-Генподрядчик» (Участник) и Симакова О.В. (новый участник долевого строительства) заключили соглашение от 29.04.2021 об уступке прав и обязанностей по договору № 42/26-МКД (АПР) участия в долевом строительстве от «11» июня 2019 г., в соответствии участник в порядке полного договорного правопреемства переда новому участнику долевого строительства права и обязанности в полном объеме стороны, именуемой «участник долевого строительства» по договору, заключенному между участником и застройщиком, а новый участник обязался указанные права и обязанности принять и оплатить (п.1.2 Соглашения)

В соответствии с п. 1.5 Соглашения у нового участника возникает в будущем право собственности на жилое помещение, имеющие характеристики, изложенные в Приложении № 1-3 к Соглашению.

В соответствии с п. 2.1. Соглашения стороны определили, что новый участник долевого строительства выплачивает участнику за уступаемые им права и обязанности по соглашению денежные средства в размере 8 439 200 руб. Цена соглашения является фиксированной и изменению не подлежит.

Расчеты по оплате денежных средств установлены в п.2.1.1 соглашения, и производятся за счет собственных средств нового участника в размере 1 614 200 руб. и кредитных средств 6 825 000 руб.

Обязательства по соглашению Симакова О.В. исполнила в полном объеме, с учетом установленного порядка расчетов между сторонами соглашения, что следует из материалов дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Вместе с тем согласно пункту 1.12.1 названного соглашения стороны установили изменить п. 6.1. Договора участия в долевом строительстве, изложив его в следующей редакции: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2021 г. Срок передачи Застройщиком объекта участнику долевого строительства – в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.».

По смыслу вышеуказанного пункта 6.1. договора участия в долевом строительстве, с учетом пункта 1.12.1 соглашения, с учетом изменения срока застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в срок не позднее 31.03.2022.

Государственная регистрация соглашения произведена в установленном законом порядке 27.05.2021.

Разрешения требования истца о признании пункта 1.12.1 соглашения от 29.04.2021 к договору № 42/26-МКД (АПР) участия в долевом строительстве от «11» июня 2019 недействительными, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, данным законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Пункт 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей устанавливает перечень недопустимых условий договора, ущемляющих права потребителя, к которым, в частности, относятся:

1) условия, которые предоставляют продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру, владельцу агрегатора) право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), за исключением случаев, если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления договором такого права;

4) условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом;

8) условия, которые содержат основания досрочного расторжения договора по требованию продавца (исполнителя, владельца агрегатора), не предусмотренные законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации;

9) условия, которые уменьшают размер законной неустойки.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Согласно разъяснениям в п. 76 названного постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N 25, ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей, статья 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. N 395-I "О банках и банковской деятельности").

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Установлено, что соглашение от 29.04.2021 года заключено сторонами в надлежащей форме, прошло государственную регистрацию.

В судебном заседании сторона истца не оспаривала, что соглашение было подписано истцом добровольно, до его подписания она ознакомилась с его условиями, в том числе и с п.6.1 договора.

Таким образом, истец, располагая на стадии заключения соглашения полной информацией об условиях указанного соглашения, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, заключили данное соглашение на указанных в нем условиях, при этом каких-либо протоколов разногласий ответчику не направлялось. Отметок истца на самом соглашении о несогласии с данными пунктам не содержится.

В соответствии с ч. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Таким образом, заключенное между сторонами соглашение, которое содержит в себе элементы различных договоров, в том числе элементы договора цессии и соглашения об изменения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, является формой смешенного договора, учитывая его предмет и цель, которые направленны на получение новым участником долевого строительства объекта долевого строительства в согласованный сторонами срок, само по себе заключение, такого рода соглашения не противоречит требованием закона, и не нарушает права участника долевого строительства.

Подписав указанное выше соглашение, истец согласилась с изменением срока передачи ей объекта долевого строительства - не позднее 31 марта 2022 года (п. 1.12.1 соглашения), также который согласован не только сторонами цессии, но и застройщиком.

Оценивая приведенные положения законодательства, а также буквальное содержание условий оспариваемого пункта соглашения заключенного между сторонами, суд приходит к выводу, что пункт 1.12.1 заключенного сторонами соглашения не противоречат положениям ст. 421 ГК РФ о свободе договора, части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 453 ГК РФ, устанавливающих правила изменения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, права истца как потребителей не ущемляют, требования ч. 1 и ч. 2 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" не нарушают.

Также суд отмечает, что оспариваемые условия соглашения не содержат условий об освобождении застройщика от исполнения, возникшего до его заключения обязательства по передачи, а также условий об освобождении застройщика от обязательств по уплате неустойки в случае неисполнения принятых обязательств после заключения соглашения.

При этом суд учитывает, что после истечения срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства - 31.12.2020 (п.6.1. договора), соглашение об уступке прав и обязанностей само по себе не могло быть заключено сторонами, в отсутствие срока исполнения обязательства в будущем времени, а заключение такого соглашения 29.04.2021 со сроком исполнения в прошедшем времени противоречило бы требования Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Содержащееся в п. 1.12.1 соглашения указание на изменение договора в части срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, безусловную обязанность заключить соответствующее соглашения на участника долевого строительства не возлагают, требованиям части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не противоречат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что пункт 1.12.1 заключенного сторонами 29.04.2021 года соглашения не ущемляют права участника долевого строительства как потребителей, поскольку стороны вправе, согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, в общем порядке изменить договор и установить, что к нему подлежит применению соответствующее регулирование, оснований для признания оспариваемого условия соглашения недействительными по основаниям иска не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Подписав соглашение, истцом дано согласие на изменение срока передачи ей объекта долевого строительства, при этом застройщик, принимая на себя обязательства перед новым участником долевого строительства, заключившим соглашение об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, вправе было разумно полагаться на согласие истца относительно изменения сроков строительства и передачи объекта долевого строительства.

В то же время поведение истца, давшего согласие на изменение срока строительства и передачи объекта, а впоследствии отказавшегося от этого и заявившего о недействительности достигнутого соглашения, свидетельствует о недобросовестности поведения.

Судом установлено, что застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 22.12.2022. Акт приема передачи объекта застройщик подписал с истцами 11.01.2023.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона о 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Названный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1). В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако Пунктом 1 постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), возмещения убытков, процентов, период начисления указанных санкций подлежащих уплате участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ.

Абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде не начисления за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Учитывая, что акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами подписан 11.01.2023, то есть в период действия моратория с 29.03.2022 по 30.06.2023, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

При таких обстоятельствах, а также, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, согласно которым суд рассматривает дело в рамках заявленных требований и по указанным истцом основаниям, суд считает правильным в иске в части требований о признании недействительным пункта соглашения, взыскании неустойки полностью отказать.

Поскольку в удовлетворении основных требований истца отказано, суд также оставляет без удовлетворения производные требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, поскольку действиями ответчика права истца не нарушены и доказательств обратного не представлено.

С учетом отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симаковой Ольги Валерьевны к АО Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о признании недействительным пункта соглашения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя, судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                               Ю.А. Кокорев

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2024 г.