Решение от 29.06.2023 по делу № 2-1957/2023 от 01.02.2023

2-1957/2023                         УИД 50RS0№-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи           Титовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО5,

представителей ответчика ФИО3 и ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Компания «Промтехнология» обратилось в суд с уточненным исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик подписала передаточный акт объекта долевого строительства и ДД.ММ.ГГГГ приняла квартиру у застройщика условный №, фактический №, общей площадью 64,0 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, «Жилой квартал №», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор № управления многоквартирными домами. На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», истец обязан с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. В нарушение закона должник нерегулярно вносила оплату за ЖКУ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 154 566,64 руб., в том числе пеня в размере 3359,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для производства начислений за оказанные жилищно-коммунальные услуги являются договор управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №; акт приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № Серпуховского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья вынес определение об отмене судебного приказа по делу № в отношении ответчика.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154566,64 руб., в том числе пеню в размере 3359,39 руб., а также государственную пошлину в размере 4382 руб., расходы на представителя в размере 25 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, указал, что сумма иска была уточнена в связи с перерасчетом оплаты за отопление, сделанным всем собственникам дома на основании предписания ГУ МО Госжилинспекция Московской области.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ее представители в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по доводам письменного заявления.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. ст. 68-69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При этом, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Из материалов дела следует, что истец являлся управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, «Жилой квартал №», <адрес> сентября 2019 года по февраль 2022 года включительно.

Ответчик владеет квартирой №, расположенной в доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, квартал Первый Андреевский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ООО «Компания «Промтехнология» подписан договор о предоставлении коммунальных услуг №.

Ответчик оказанные истцом коммунальные услуги периодически не оплачивает и ее задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 154566,64 руб., в том числе пеня в размере 3359,39 руб.

Наличие задолженности по существу не отрицалось представителями ответчика, поскольку они полагали, что истец не вправе был начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также то, что истец ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, как управляющая компания дома.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом также представлены сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о финансовом состоянии лицевого счета, выписка по лицевому счету за сентябрь 2019 г. – январь 2022 г.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, является арифметически верным и находит свое подтверждение в материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Доказательств оплаты задолженности, наличия задолженности в ином размере суду ответчиком не представлено и в материал дела не имеется.

При этом суд не может принять контррасчет, представленный представителями ответчика, плата за содержание жилого помещения исчислена ответчиком, исходя из неправильного определения типа многоквартирного жилого дома и частично на основании постановлений, не относящихся к городскому поселению Андреевка.

Размер платы за отопление, отличный от расчета истца, сделан стороной ответчика на основании заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, которое суд не может признать допустимым обстоятельством, поскольку оно было сделано на основании показаний прибора учета только за 2022 год за период до мая 2021 года и по заказу лица, не являющегося стороной в настоящем деле. Специалист об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения не предупреждался.

За нарушение сроков внесения оплаты коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 3359,39 руб., которые подлежат удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, суд не усматривает оснований для снижения размера заявленных пени, и полагает возможным взыскать с ответчика пени в размере 3359,39 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая требования о возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 4382 руб., суд приходит к выводу, что расходы, связанные с настоящим делом, подтверждены надлежащими документами, а потому суд считает, что требования в этой части законны и обоснованы и подлежат удовлетворению полном объеме.

Требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку представитель истца ФИО5 является учредителем ООО «Компания «Промтекхнология» - истца по делу, в связи с чем, наделен правом представлять интересы истца в силу ст.3 ГПК РФ.

Доводы стороны ответчика о том, что истец не имел права на управление многоквартирным жилым домом в начале заявленного периода образования задолженности, то есть как минимум до ДД.ММ.ГГГГ, судом признаются необоснованными.

Так, в деле имеется ответ ГУ МО Госжилинспекция Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-5814/Б на запрос ООО «Компания «Промтехнология», согласно которому надзорным органом подтверждено право истца на получение от собственников помещений многоквартирного жилого дома платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7.3 и ч. 7.4 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.

При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Материалами дела подтверждается заключение договора управления многоквартирными домами корпус 1, 2, 3 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, Жилой квартал № между застройщиком ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и управляющей компанией ООО «Компания «Промтехнология».

В любом случае отсутствие управления многоквартирным жилым домом после сдачи его в эксплуатацию является недопустимым в соответствии с действующим законодательством, нарушает права и законные интересы граждан – собственников жилого дома.

Суд также считает необходимым отметить, что возражения ответчика в части того, что истец ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору управления домом, сами по себе не являются основанием для неисполнения ФИО1 своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО1 вправе заявить самостоятельные требования к ООО «Компания «Промтехнология», если полагает, что ее права и законные интересы нарушены указанным юридическим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░ 5031047456 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░ 5031047456 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 154 566 ░░░░░░ 64 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 382 ░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 158 948 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 64? ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                    ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░