Решение по делу № 2-3274/2014 от 05.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2014 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Сергиенко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3274/14 по иску Аветисян Л. С. к ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Аветисян Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» о признании права собственности на гаражный бокс № 389, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора № она приобрела права на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса № по строительному адресу: <адрес>. Свои обязательства по данному Договору она исполнила в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства, оговоренные в Договоре. В настоящее время, несмотря на то, что она полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса, и многоэтажная автостоянка закрытого типа, в которой расположен спорный объект, введена в эксплуатацию, ее право собственности на данный объект не оформлено и не зарегистрировано. По указанным основаниям истица вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истица Аветисян Л.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить.

Представитель ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» (Застройщик) и Аветисян Л.С. (Дольщик) был заключен договор №, в соответствии с которым к истице должны были перейти права на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса № по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) (л.д. 11-14).

Свои обязательства по данному Договору истица исполнила в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства, оговоренные в Договоре (л.д. 6).

Согласно кадастровому паспорту, спорный объект представляет собой изолированное помещение – гаражный бокс № площадью 19,7 кв.м. (л.д. 7-8).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Многоэтажная автостоянка закрытого типа, расположенная по адресу: <адрес> введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 19-21).

ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> был передан ответчиком истице по акту приема-передачи (л.д. 6).

Таким образом, при передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде указанного гаражного бокса, ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанного объекта недвижимости. Как было указано выше, истица полностью исполнила свои обязательства перед ответчиком по Договору; автостоянка закрытого типа, расположенная по указанному адресу, введена в эксплуатацию. Однако, с момента 100% оплаты истицей стоимости работ по Договору и ввода объекта в эксплуатацию по настоящее время она не имеет возможности, по независящим от нее причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на гаражный бокс.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, и признает за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аветисян Л. С. удовлетворить.

Признать за Аветисян Л. С. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья