Решение по делу № 2-500/2013 (2-4155/2012;) от 22.11.2012

Дело № 2-500/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2013 года

Дзержинский районный суд г.Перми

в составе:

председательствующего судьи Гуляевой О.Е.

при секретаре Мосягиной К.А.,

с участием представителя ответчика Воробьева А.А., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица Воронкова И.А., действующего на основании доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кораблевой Е.Е. к ООО «Предприятие с иностранными инвестициями «Еврокапитал» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата и возврате имущества,

у с т а н о в и л :

Кораблева Е.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Предприятие с иностранными инвестициями «Еврокапитал» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата на основании п.3 ст. 488, п.2 ст. 450, ст. 452 ГК РФ, обязании ООО «Предприятие с иностранными инвестициями «Еврокапитал» вернуть в собственность Кораблевой Е.Е. : 1-этажный бревенчатый дом ( Лит. А), общей площадью ... кв.м, со служебными постройками: холодным пристроем (лит. а1), туалетом ( лит. а3), сараем ( лит. Г1), двумя навесами ( лит. Г2, Г3), колодцем ( лит. Г4), забором, воротами, расположенными по Адрес; земельный участок, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м ( кадастровый №), расположенный по Адрес

Обосновывает свои требования тем, что Дата между ней и ООО «Предприятие с иностранными инвестициями «Еврокапитал» был заключен договор купли-продажи 1-этажного бревенчатого дома ( Лит. А), общей площадью ... кв.м, со служебными постройками: холодным пристроем (лит. а1), туалетом ( лит. а3), сараем ( лит. Г1), двумя навесами ( лит. Г2, Г3), колодцем ( лит. Г4), забором, воротами, расположенными по Адрес; земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м ( кадастровый №), расположенный по Адрес.

Указанный договор был зарегистрирован Дата в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. В соответствии с договором она выполнила свои обязательства по передаче в собственность ответчику недвижимого имущества. Согласно п.3 договора купли-продажи, цена передаваемого имущества определена сторонами в 9400000 руб., уплачиваемых покупателю безналичным способом путем денежного перевода на расчетный счет при подписании договора. До настоящего времени ответчик не исполнил свою обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества в размере ... рублей. Дата ею было отправлено требование о расторжении договора купли-продажи от Дата и возврате в собственность указанное в договоре недвижимое имущество в срок до Дата. Однако ответа не последовало.

В судебное заседание Кораблева Е.Е. и её представитель Кораблев Е.Л., действующий на основании доверенности, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не явились.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель ответчика Воробьев А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ИП Усова С.Ю.. Воронков И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда. При этом, поскольку ИП Усов С.Ю. является залогодержателем спорного имущества, просит в суд в случае удовлетворения судом требований, прямо указать об этом в решении суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю, временный управляющий ООО «Предприятие с иностранными инвестициями «Еврокапитал» Касьянов О.А. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему:

Установлено судом, что Дата между Кораблевой Е.Е. и ООО «Предприятие с иностранными инвестициями «Еврокапитал» заключен договор купли-продажи -этажный бревенчатый дом ( Лит. А), общей площадью ... кв.м, со служебными постройками: холодным пристроем (лит. а1), туалетом ( лит. а3), сараем ( лит. Г1), двумя навесами ( лит. Г2, Г3), колодцем ( лит. Г4), забором, воротами, расположенными по Адрес; земельный участок, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м ( кадастровый №), расположенный по Адрес.

Пунктом 3 договора определено, что цена продаваемого имущества составляет ... рублей, которые уплачиваются покупателем (ООО «Предприятие с иностранными инвестициями «Еврокапитал») продавцу ( Кораблевой Е.Е.) безналичным способом путем денежного перевода на расчетный счет №, открытый продавцом в ПФ ОАО «...» г.Пермь, при подписании договора.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, требование ч.3 ст. 488 ГК РФ на которую ссылается истец Кораблева Е.Е. в обоснование своих требований о возврате товара к данным правоотношениями применены быть не могут, поскольку распространяются лишь при продаже товара в кредит.

Из положений ч.2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что Дата была произведена государственная регистрация права собственности за ООО «Предприятие с иностранными инвестициями «Еврокапитал» на жилой дом со служебными постройками лит. А, а1, а3, Г1-Г4 пл. 37.7 кв.м по Адрес и на земельный участок площадью ... кв.м кадастровый № по тому же адресу.

Из выписки со счета Кораблевой Е.Е., открытого в ПФ ОАО «...» за период с Дата по Дата следует, что денежные средства Кораблевой Е.Е. от ответчика по договору от Дата не перечислялись. Однако она не может служить доказательством по делу, поскольку в договоре от Дата указан иной номер расчетного счета.

Согласно копии справки от Дата выданной Кораблевой Е.Е. ( л.д.25) ООО «Предприятие с иностранными инвестициями выполнило вои обязательства по оплате 1 –этажного жилого дома, общей площадью ... кв.м и земельного участка общей площадью ... кв.м расположенных по Адрес. Финансовых претензий к ООО «Предприятие с иностранными инвестициями «Еврокапитал» по исполнению договора в части оплаты не имеет.

По мнению суда, указанное обстоятельство, свидетельствует о том, что денежные средства были уплачены в момент подписания договора, тот факт, что обязательства по исполнению условий договора об оплате исполнены другим путем, а не путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, не свидетельствует о существенном нарушении условий договора со стороны ООО «Предприятие с иностранными инвестициями «Еврокапитал».

На основании изложенного, суд приходит к вводу о том, что исковые требования Кораблевой Е.Е. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. : 1-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ( ░░░. ░), ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░. ░1), ░░░░░░░░ ( ░░░. ░3), ░░░░░░ ( ░░░. ░1), ░░░░░ ░░░░░░░░ ( ░░░. ░2, ░3), ░░░░░░░░ ( ░░░. ░4), ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░ ( ░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░