Решение по делу № 2-731/2024 (2-7673/2023;) от 18.09.2023

дело № 2-731/2024

23RS0041-01-2023-006703-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года                                                                            г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Ширшовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Орион» к ФИО1 о взыскании сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Орион» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 668595,44 рублей, в том числе пени в размере 115612,26 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 9383 рублей.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме, в качестве способа управления сформировано ТСЖ «Орион».

Ответчику оказаны жилищные услуги, которые им не отплачены, в результате чего образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг.

В период с января 2020 года по январь 2023 года включительно, ежемесячно ответчику начислялась плата за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт по жилому помещению. Платежи вносились ответчиком нерегулярно, различными суммами, с нарушением установленных сроков оплаты. В настоящее время, задолженность ответчика перед ТСЖ «Орион» составляет 668595,44 рублей, в том числе пени 115612, 26 рублей.

В добровольном порядке задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, представила уточнения исковых требований, в которых просит взыскать с ответчика задолженность в размере 932504,09 рублей, включая пени в размере 262984,03 рублей, а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в заявленном объеме, в связи с частичным погашением задолженности, и считает, что с учетом истечения срока исковой давности части платежей, задолженность по состоянию на 01.12.2023г. составляет 63766,83 рублей.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.       Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре проведено общее собрание собственников помещений, выбран способ управления – ТСЖ «Орион».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из содержания ст.ст. 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования этих помещений.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из представленных материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником <адрес> 48, расположенных по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

ТСЖ «Орион» ежемесячно выставляет квитанции на оплату по жилищно-коммунальным услугам, по оплате за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

Обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Однако, ответчик не исполняет своих обязанностей, оплату по жилищно-коммунальным услугам в полном объеме не производит.

       Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному уточненному расчету, сводное сальдо по <адрес> по состоянию на 01.01.2019г. составляет 210224,36 рублей + 211 514,47 = 421 738,83 рублей;

Оплата от 14.01.2019г. в размере 100000 рублей, направлена на погашение долга по <адрес> за октябрь 2016г. - 3 659,07 рублей; ноябрь 2016г. - 5402,44 рублей; за февраль 2017г. -6791,82 рублей; июнь 2017г.- 5089,07 рублей; июль 2017г. - 8694,01 рублей; август 2017г. -10027,72 рублей; декабрь 2017г. - 15032,62 рублей +остаток долга от февраля 2017г.- 1 408 рублей;

по <адрес> за июнь 2017г. - 8365,05 рублей; ноябрь 2017г.- 25038,24 рублей; за декабрь 2017г. - 24140,32 рублей (остаток долга - 13648 рублей);

Оплата от 25.03.2019г. в размере 30000 рублей (назначение платежа - январь 2019г.) направлена на погашение долга за январь, начислено за январь 2019 - 48271,67 рублей - остаток долга - 18 271,67 рублей;

Оплата от 28.03.2019г. в размере 80000 рублей (б/н) направлена на погашение долга остатка за январь 2019г. – 18271 рублей; остаток за ноябрь 2017г. по <адрес> - 551,27 рублей; остаток долга за декабрь 2017г.(<адрес>) - 13648 рублей; за август 2018г. (<адрес>) - 12038,7 рублей; за январь 2018г. (<адрес>) -18673,24 рублей; февраль 2018г. - 45468,42 рублей - остаток долга за февраль 2018г. - 28650,63 рублей;

Оплата от 29.03.2019г. в размере 10000 рублей (назначение платежа - февраль 2019г.) направлена на погашение долга за февраль 2019г. - 40096 рублей - остаток долга - 30096 рублей;

Оплата от 17.10.2019г. в размере 110000 рублей (назначение платежа - октябрь 2019г.) направлена на оплату за октябрь 2019г. - 26692,05 рублей; погашение остатка долга за февраль 2019г. - 30096 рублей; за июль 2017г. (<адрес>) - 16475,49 рублей; сентябрь 2017г. (<адрес>) - 13362,95 рублей; июнь 2018г. (<адрес>) - 15849,39 рублей; июль 2018г. (<адрес>) -11394,89 рублей, остаток долга - 7524,12 рублей;

Оплата от 07.11.2019г. в размере 45000 рублей (назначение платежа - ноябрь 2019г.) направлена на оплату за ноябрь 2019г. - 28667,78 рублей; сентябрь 2018г. (<адрес>) - 12 438,79 рублей -остаток платежа 3893,43 рублей;

Оплата от 06.12.2019г. в размере 50000 рублей + 3893,43 рублей = 53893,43 рублей (назначение платежа - ноябрь 2019г. (оплачен предыдущим платежом) направлен на погашение остатка долга за февраль 2018г. (<адрес>) - 28650,63 рублей; погашение остатка долга за июль 2018г. (<адрес>) - 7524,12 рублей; за октябрь 2018г. (<адрес>) - 17694,52 рублей, - остаток платежа - 24,16 рублей;

Оплата от 09.01.2020г. в размере 40000 руб. +24,16 руб. = 40024,16 руб. (назначение платежа -декабрь 2019г.) направлена на погашение долга за декабрь 2019г. -38471,18 рублей - остаток платежа - 1552,98 рублей;

Оплата от 06.03.2020г. в размере 30000 рублей + 1552,98 рублей (назначение платежа - март 2020г.) направлена на оплату за март 2020г. - 34104,12 рублей - остаток долга - 2 551,14 рублей;

Оплата от 10.08.2020г. в размере 100000 рублей (назначение платежа - сентябрь 2019г.) направлена на погашение долга за сентябрь 2019г. – 25728,21 рублей; декабрь 2018г. (<адрес>) - 24732,94 рублей; сентябрь 2018г. (<адрес>) - 11004,18 рублей; октябрь 2018г. - 11611,2 рублей; ноябрь 2018г. - 15899,64 рублей; декабрь 2018г. - 17033,41 рублей, - остаток долга 6009,58 рублей.

Оплата от 10.08.2020г. в размере 10000 рублей (назначение платежа - сентябрь 2019г.) Сентябрь 2019г. закрыт предыдущим платежом. Направлен на оплату долга за март 2020г. - 2551,14 рублей; остаток за декабрь 2018г. - 6009,58 рублей - остаток платежа - 1 439,28 рублей.

Платежи, поступившие после 01.04.2020г.:

Оплата от 09.04,2021г. в размере 95000 рублей +1439,28 рублей = 96 439,28 рублей (назначение платежа - апрель 2021г.) направлена на оплату апреля 2021г. - 40570,05 рублей; за август 2018г. (<адрес>) - 11832,16 рублей; за ноябрь 2018г. - 25028,53 рублей; остаток долга за март 2020г. - 2551,14 рублей; за март 2019г. - 39731, 98 рублей - остаток долга 23274,58 рублей.

Оплата от 15.04.2021г. в размере 150000 рублей (б/н) направлена на погашение долга (остатка) за март 2019г. - 23274,58 рублей; за апрель 2019г. - 31263,22 рублей; за май 2019г. - 21035,53 руб.; за июнь 2019г.- 21699,33 руб.; за июль 2019г. - 18546,26 рублей; за август 2019г. - 22797,92 рублей - остаток платежа 11383,16 рублей.

Оплата от 29.04.2021г. в размере 46934,04 рублей направлена на погашение долга за март 2021г. - 46934,04 рублей;

Оплата от 28.06.2021г. в размере 46000 рублей (б/н) + 11383,16 рублей = 57383,16 рублей направлена на погашение долга за январь 2020г. - 45024,91 рублей; за февраль 2020г. - 40390,28 рублей, - остаток долга – 28032,03 рублей;

Оплата от 06.09.2021г. в размере 115000 рублей (назначение платежа сентябрь 2021г.) направлена на оплату за сентябрь 2021г. - 33703,04 рублей, на погашение остатка долга за февраль 2020г. – 28032, 03 рублей; за апрель 2020г. - 34237,6 рублей; за май 2020г. - 21994,83 рублей - остаток долга - 2967,5 рублей;

Оплата от 10.05.2022г. в размере 190000 рублей (назначение платежа - март 2022г.) направлена на погашение долга за март 2022г. - 42182,38 руб.; остаток долга за май 2020г. -2 967,5 руб.; за июнь 2020г. - 21312,15руб.; за июль 2020г. - 22796,49 руб.; за август 2020г. - 20412,95 руб.; за сентябрь 2020г. - 22928,32 руб.; за октябрь 2020г. - 22 930,19 руб.; за ноябрь 2020г. - 29 291,12 руб., - остаток платежа - 5178,9 рублей;

Оплата от 10.05.2022г. в размере 190000 руб.+ 5 178,9 рублей = 195 178,9 рублей (назначение платежа - март 2022г.) Март 2022г. был закрыт предыдущим платежом, направлен на погашение долга за декабрь 2020г. - 37321,71руб.; за январь 2021г. - 45 629,27 рублей; за февраль 2021г. -42631,63 рублей; апрель 2021г. - 40570,05 рублей; май 2021г. -29889,06 рублей - остаток долга -862,82 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 932504,09 рублей, из которых задолженности по оплате коммунальных услуг - 628504,09 рублей, пени - 262984,03 рублей.

Данный расчет задолженности был проверен судом, математически верный, соответствует закону, в связи с чем, суд считает, что требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 73 указанного Постановления, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч.1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки, в случае ее чрезмерности, по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая фактические обстоятельства по делу, исходя из того, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника, считает необходимым применить к правоотношениям по взысканию платы за пропуск оплаты коммунальных услуг, положения ст.333 ГК РФ, и снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика с 262984,03 рублей до 30000 рублей.

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а услуги представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 9383 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Орион» к ФИО1 о взыскании сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, пени - удовлетворить в части.

Взыскать в пользу ТСЖ «Орион» с ФИО1 сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере 628504,09 рублей, пени в размере 30000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9383 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Орион» к ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: