Решение по делу № 2-917/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-917/2023

УИД 47RS0003-01-2023-000439-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов                                                      29 ноября 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бычихиной А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колесовым И.С., помощником судьи Журавлевой Ю.В., секретарем Григорьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбачева А.Е. к Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ

Горбачев А.Е. обратился в суд с иском к Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, площадью 44,1 кв.м, расположенный по адресу: ****** и на гараж, площадью 30,2 кв.м, расположенный по адресу: ******, указав в обоснование требований, что приобрел в собственность два гаража, а именно: гараж № ****** приобретен у Алексеев Д.Н. по договору купли-продажи от 14.06.2022; гараж № ****** приобретен 24.10.2020 у Дроздовой (Борисовой) И.В., являющейся сестрой умершего ****** Борисова В.В., который при жизни являлся собственником данного гаража. В установленном законом порядке указанные гаражи истцом не зарегистрированы, гаражи не состоят на государственном кадастровым учете. В Волховском БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на гаражи отсутствуют. С даты приобретения и по настоящее время истец пользуется спорными гаражами как своими собственными, полностью несет расходы на их содержание.

Указывает, что единственными документами на гаражи являются: в отношении гаража № ******: технический план от 01.03.2023, подготовленный кадастровым инженером Н.А.Б., нанесены точки координат на план местности, где расположен гараж истца, договор купли-продажи гаража от 14.06.2022; в отношении гаража № ******: технический план от 03.02.2023, подготовленный кадастровым инженером Ч.М.Н., нанесены точки координат на план местности, где расположен гараж истца, расписка Дроздовой (Борисовой) И.В. о получении денежных средств от Горбачева А.Е., расписка Тихонова В.В. о получении денежных средств от Б.А.В.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражи, в ином, кроме как судебном порядке. (л.д. 2-3)

Истец Горбачев А.Е., его представитель адвокат Дубровина О.В., действующая на основании ордера № ****** от 18.04.2023 (л.д. 123), представитель ответчика администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, представитель третьего лица ГК «Старт» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 113 ГП РФ, представитель истца адвокат Дубровина О.В. и представитель ответчика администрации Волховского муниципального района Ленинградской области ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

    Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

    Исследовав материалы гражданского дела, допросив в судебном заседании 15.06.2023 свидетеля Алексеев Д.Н., суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. ст. 131, 164 ГК РФ и п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации» государственно регистрации подлежит возникновение, переход и прекращение права на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что Горбачев А.Е. приобрел в собственность два гаража:

гараж № ******, расположенный по адресу: ******, приобрел у Алексеев Д.Н. на основании договора купли-продажи от 14.06.2022 (л.д 16);

гараж № ******, расположенный по адресу: ******, приобрел 24.10.2020 у Дроздовой (Борисовой) И.В., являющейся сестрой умершего ****** Борисова В.В., который при жизни являлся собственником данного гаража. Указанный гараж был приобретен Борисовым А.В. у Тихонова В.В. – сына Тихонова В.П., умершего ******. (л.д. 11-14)

Единственными документами, подтверждающими право собственности истца на спорные гаражи являются:

в отношении гаража № ******, расположенного по адресу: ******: технический план от 01.03.2023, подготовленный кадастровым инженером Н.А.Б., в котором нанесены точки координат на план местности, где расположен данный гараж, договор купли-продажи гаража от 14.06.2022; (л.д. 43-58)

в отношении гаража № ******, расположенного по адресу: ******: технический план от 03.02.2023, подготовленный кадастровым инженером Ч.М.Н., в котором нанесены точки координат на план местности, где расположен данный гараж, расписка Дроздовой (Борисовой) И.В. о получении денежных средств от Горбачева А.Е. от 24.10.2020, расписка Тихонова В.В. о получении денежных средств от Борисова А.В. от 25.10.2014, квитанция Тихонова В.П. (л.д. 13, 17-42)

В установленном законом порядке спорные гаражи не зарегистрированы, на государственном кадастровым учете не состоят. В ГУП «Леноблинвентаризация» и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на спорные гаражи отсутствуют. (л.д. 87, 118)

Судом установлено, что Постановлением мэра г. Волхов Ленинградской области № ****** от 18.12.1995 «О регистрации владельцев гаражей» за ******, проживающему по адресу: ******, признано право собственности на гаражный бокс ******. (л.д. 90, 92)

Согласно архивной выписке, по адресу: ******, была зарегистрирована Б.Е.М., умершая ******. (л.д. 133)

Как следует из архивной выписки администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, в имеющихся документах гаражной комиссии по ГК «Старт» информация по ряду № ****** не обнаружена. (л.д. 136)

Из реестра гаражей ГК «Старт» усматривается, что на основании Постановлением мэра г. Волхов Ленинградской области № ****** от 18.12.1995 «О регистрации владельцев гаражей» ряд № ****** отсутствует, при этом в списке № ****** ряда ГК «Старт» за Громовым А.М. и Писаревым М.А., проживающих по адресу: ******, признано право собственности по 1/2 доли на гаражный бокс № ******. (л.д. 111-112)

Согласно акта обследования гаража № ******, расположенного по адресу: ******, от 07.07.2023, с участием истца Горбачева А.Е., представителя истца адвоката Дубровиной О.В., представителя ответчика Красновой Л.С., установлено, что истцом указан гаражный ряд с нумерацией № ****** гаражи располагаются в одном ряду, всего имеется 6 железных ворот (гаражных боксов), которые не имеют нумерацию. Истцом указан приобретенный гараж, имеющий серо-синий цвет железных ворот, без нумерации. Данный гараж был открыт истцом, в нем находятся строительные инструменты, вещи. Отсутствует нумерация слева направо: на 2 гаражном боксе – № ******, на 3 гаражном боксе, указанным истцом нумерации нет, на 4 гаражном боксе – № ******, на 5 гаражном боксе – № ******, на 6 отсутствует нумерация. (т. 2 л.д. 34)

Свидетель А.Д.Н. допрошенный в судебном заседании 15.06.2023, пояснил, что продал истцу гараж № ****** в № ****** ряду. Данный гараж был приобретен свидетелем в 1995 году у Громова А.М. и у Писарева М.А., которым выделили земельный участок, на котором они построили гараж, владели данным гаражом совместно, они числись в списках ГК «Старт», их право собственности свидетель не проверял, в настоящее время их нет в живых. В ГК «Старт» всего 8 рядов, имеются ряды – № ****** и № ******. Все взносы по гаражу свидетель производил через старшего ряда, платил за электроэнергию по счетчику и внутренний кооперативный взнос – за дорогу и зарплату электрику, никаких квитанции не выдавали.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что с даты приобретения и по настоящее время истец пользуется спорными гаражами как своими собственными, полностью несет расходы на их содержание.

Однако оформить право собственности на спорные гаражи во внесудебном порядке истец не может в связи с тем, что на момент их покупки истцом, прежними собственниками данных гаражей, не была произведена государственная регистрация права собственности на данные объекты недвижимости, в установленном законом порядке.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что основания, препятствующие признанию за истцом Горбачевым А.Е. права собственности на гараж № ******, расположенный по адресу: ****** и на гараж № ******, расположенный по адресу: ******, отсутствуют.

Также следует отметить, что право собственности на спорный гараж № ****** возникло у истца Горбачева А.Е. в момент передачи гаража 14.06.2022 Алексеевым Д.Н., а право собственности на спорный гараж № ****** возникло у истца Горбачева А.Е. в момент передачи гаража 24.10.2020 Дроздовой (Борисовой) И.В., поэтому иного способа защиты права истца, кроме как признания его права судом, не имеется.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорные гаражи с момента их покупки из владения Горбачева А.Е. не выбывали, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данными гаражами, несет расходы по их содержанию, приходит к выводу, что требования Горбачева А.Е. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение суда о признании права собственности на спорные гаражи за истцом, является основанием для регистрации права собственности истца на спорные гаражи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Горбачева А.Е. – удовлетворить.

Признать за Горбачевым А.Е., ****** года рождения, уроженцем ******, зарегистрированным по адресу: ******, пол: мужской, паспорт гражданина № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ******, право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 44,1 кв.м, расположенный по адресу: ****** и на гараж, площадью 30,2 кв.м, расположенный по адресу: ******.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.

Судья

        Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 06.12.2023.