Решение по делу № 2-4259/2019 от 22.07.2019

    Дело № 2-4259/2018

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        30 сентября 2019 года                                                                                   г.Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Теркулова Х.А.

        при секретаре Арман Н.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева С.В. к СНТ «Солнечный» об установлении границ земельного участка, -

        УСТАНОВИЛ:

Савельева С.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Солнечный» об установлении границ земельного участка.

Иск обоснован тем, что она является собственником земельного участка №, расположенного по <адрес> Участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:09:0020404:562, по сведениям ЕГРН границы указанного участка не установлены. В 2019 году при межевании было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка больше, чем указано в правоустанавливающих документах, спор по границам со смежными землепользователями отсутствует. Из-за не соответствия фактической площади земельного участка и площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, истцу было отказано в установлении уточненных границ земельного участка, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель ответчика СНТ «Солнечный» в лице председателя Сулимановой К.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало, имеется заявление о согласии с иском.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило, возражений против заявленных исковых требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На территории городского поселения Солнечногорск минимальный и максимальный размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, установлены Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области» № от 29.12.2017г. и составляют 400 кв.м и 2000 кв.м соответственно.

Как следует из материалов дела, Савельева С.В. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., предназначенного для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Дубинино, СНТ «Солнечный», участок 87. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Указанный земельный участок истец приобрела на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., выдал нотариус г. Москвы Потоцкая Ю.В., реестр. №. Как пояснила представитель истца, ранее указанный земельный участок принадлежал отцу истца Мотовилову В.И.. Мотовилову В.И. указанный земельный участок был предоставлен на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об утверждении границ земельного участка института Мосгортрансниипроект под коллективное садоводство и закреплении земель за <адрес>». Обратившись к публичной кадастровой карте истец обнаружила, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В материалы дела истцом представлены документы, составленные кадастровым инженером Шеиным А.Б., с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, согласно которым фактическая площадь земельного участка составляет 822 кв.м., земельный участок находится в границах отвода СНТ. Местоположение земельного участка соответствует проекту планировки и застройки территории СНТ. Как следует из пояснений истца, указанный земельный участок в таком размере был сформирован на местности и огорожен с момента предоставления ее отцу в 1997 году. С тех пор границы земельного участка не менялись. Небольшое увеличение площади земельного участка произошло за счет пустующих земель СНТ «Солнечный». Ранее внутри территории отвода СНТ существовало две линии электропередач мощностью по 110кВ каждая, одну линию демонтировали и пустующая территория была освоена всеми, ближайшими к ней участками СНТ. Участок расположен в одной линии с соседними земельными участками. Все соседние земельные участки огорожены, границы определены, акт согласования границ с соседями подписан, споров не имеется. Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Возражений против таких границ не заявлено.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований и наличия от ответчика заявления о признании иска в полном объеме, суд полагает возможным удовлетворить требования Савельева С.В. и установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым № площадью 822 кв.м, расположенного по <адрес>, по координатам, предоставленным кадастровым инженером Шеиным А.Б.

При этом суд учитывает, что межевые документы составлены с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком Савельева С.В., и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Савельева С.В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 822 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу<адрес>, как соответствующие по следующим геоданным:

Обозначение точек	Координаты, м
	X	Y
1	513165,30	2159831,77
2	513148,72	2159844,53
3	513142,43	2159836,43
4	513139,07	2159839,19
5	513124,08	2159819,86
6	513143,62	2159804,67

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца со дня его составления в окончательной форме 30 сентября 2019 года.

Судья                                                                                            Х. А. Теркулов