Решение по делу № 2-3694/2020 от 29.09.2020

УИД:61RS0019-01-2020-005889-43

Дело № 2-3694/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Павловой Виктории Валерьевны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка и строений, находящихся по адресу: <адрес>, пер. Безымянный, 10, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. Здание литера "Г" учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 46,3 кв.м, с назначением "жилой дом". По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера "Г" составляла 46,3 кв.м. (без учета площадей помещений, расположенных в цокольном этаже), в т.ч. жилая – 24,2 кв.м.

Истицей с привлечением специалистов произведены работы по перепланировке жилого дома, которые заключались в следующем: демонтирована отопительная печь между помещениями №№2,3,4,5; демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями № 2 и №2 (до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки, в результате чего сформированы помещения первого этажа №2 (жилая комната) площадью 21,1 кв.м., №4 (жилая комната) площадью 6,9 кв.м., № 6 (шкаф) площадью 0,2 кв.м.; демонтирован оконный блок, заложен оконный проем в перегородке между помещениями №4 и №5 первого этажа (до перепланировки); в наружной ограждающей стене помещения №4 с северной стороны здания оборудован оконный проем с заполнением его оконным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором; в результате проведенных ремонтно-отделочных работ площадь помещения №5 первого этажа (санузел) уменьшилась с 6,5 кв.м. до 6,3 кв.м.; в помещении № 1 первого этажа оборудована междуэтажная лестница, обеспечивающая доступ к помещениям цокольного этажа; в наружной ограждающей стене помещения №1 цокольного этажа, с восточной стороны здания демонтирован входной дверной блок, заложен дверной проем; демонтирован оконный блок в наружной ограждающей стене с южной стороны здания; оконный проем заложен таким образом, что на его месте сформирована ниша; вследствие подсчета площадей помещений, согласно требованиям Приказа МЭР №90, помещения цокольного этажа: №1 (кухня) площадью 9,1 кв.м., № 2 (служебное) площадью 12,5 кв.м., учтены в составе помещений жилого дома; в помещении № цокольного этажа установлено инженерно-техническое оборудование. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера "Г" после перепланировки и переустройства составляет 67,7 кв.м., в т.ч. жилая - 33,9 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истцы обратились в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литер "Г" с пристройкой литера "г1" по адресу: <адрес>, кадастровый № не нарушает требования Федерального закона №- ФЗ, в том числе: статьи 7 "Требования механической безопасности", статьи 8 "Требования пожарной безопасности", статьи 10 "Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях", статьи 11 "Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями", статьи 14 "Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду". Произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость, и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех и отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, но получила отказ.

Просила сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилой дом литера "Г", общей площадью 67,7 кв.м, по адресу: <адрес>

Истица Павлова Виктория Валерьевна в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила ходатайство с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Павлова Виктория Валерьевна является собственником земельного участка и строений, находящихся по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, о чем сделана запись регистрации №, Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, о чем сделана запись регистрации №, Договором купли-продажи недвижимого имущества от <дата> (л.д.14-15, 75-77).

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера "Г" составляла 46,3 кв.м (без учета площадей помещений, расположенных в цокольном этаже), в т.ч. жилая – 24,2 кв.м (л.д. 16-25). Согласно техническому паспорту от <дата> общая площадь жилого дома литера "Г" составляет 67,7 кв.м.

Истицей с привлечением специалистов произведены работы по перепланировке жилого дома, которые заключались в следующем: демонтирована отопительная печь между помещениями №№2,3,4,5; демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями № 2 и №2 (до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки, в результате чего сформированы помещения первого этажа №2 (жилая комната) площадью 21,1 кв.м., №4 (жилая комната) площадью 6,9 кв.м., № 6 (шкаф) площадью 0,2 кв.м.; демонтирован оконный блок, заложен оконный проем в перегородке между помещениями №4 и №5 первого этажа (до перепланировки); в наружной ограждающей стене помещения №4 с северной стороны здания оборудован оконный проем с заполнением его оконным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором; в результате проведенных ремонтно-отделочных работ площадь помещения №5 первого этажа (санузел) уменьшилась с 6,5 кв.м. до 6,3 кв.м.; в помещении № 1 первого этажа оборудована междуэтажная лестница, обеспечивающая доступ к помещениям цокольного этажа; в наружной ограждающей стене помещения №1 цокольного этажа, с восточной стороны здания демонтирован входной дверной блок, заложен дверной проем; демонтирован оконный блок в наружной ограждающей стене с южной стороны здания; оконный проем заложен таким образом, что на его месте сформирована ниша; вследствие подсчета площадей помещений, согласно требованиям Приказа МЭР №90, помещения цокольного этажа: №1 (кухня) площадью 9,1 кв.м., № 2 (служебное) площадью 12,5 кв.м., учтены в составе помещений жилого дома; в помещении № цокольного этажа установлено инженерно-техническое оборудование.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер "Г" с пристройкой литера "г1" по адресу: <адрес>,кадастровый № не нарушает требования Федерального закона № 384-ФЗ, в том числе: статьи 7 "Требования механической безопасности", статьи 8 "Требования пожарной безопасности", статьи 10 "Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях", статьи 11 " Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями", статьи 14 "Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду". Произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость, и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех и отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, но получила отказ.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что работы по самовольной перепланировке и переустройству жилого дома литер "Г" с пристройкой литера "г1" по адресу: <адрес> не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Павловой Виктории Валерьевны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилой дом литера "Г", общей площадью 67,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                             С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2020 года.