Решение по делу № 2-779/2024 от 22.01.2024

63RS0043-01-2024-000275-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2024 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истцов Козловой Л.П., Пальгова Д.М., третьего лица Ярковой Л.Г. – Ивлевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-779/2024 по иску Козловой Л. П., Пальгова Д. М. к администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Козлова Л.П., Пальгов Д.М. обратились в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что, в том числе по наследованию, являются сособственниками жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (Козловой Л.П. принадлежит 3/4 доля, Пальгову Д.М. принадлежит 1/4 доля). Данное жилое помещение является изолированным блоком жилого дома блокированной застройки по данному адресу, возведенного в 1961, не имеет общих коммуникаций с вторым блоком кв. № собственником которого является Яркова Л.Г. Изолированный блок истцов исторически расположен на земельном участке площадью 990 кв.м в границах, установленных более 15 лет, спор по которым отсутствует.

Поскольку в заявительном порядке оформить землю под жилым блоком истцы не смоли, просят суд признать за ними право общей долевой собственности на указанный выше земельный участок 990 кв.м в соответствии с долями на жилой блок в заявленных координатах характерных точек границ

Протокольным определением суда от 14.02.2024 с согласия сторон к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена собственник блока кв. № Яркова Л.Г.

Представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель департамента градостроительства г.о. Самара в письменном отзыве в иске просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном отзыве третье лицо Яркова Л.Г. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их, рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов Козловой Л.П., Пальгова Д.М., третьего лица Ярковой Л.Г. – Ивлева С.В. по доверенностям от <дата>, от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их, дала объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше.

Заслушав объяснения представителя истцов и третьего лица, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Козлова Л.П., Пальгов Д.М., в том числе по наследованию, являются сособственниками жилого помещения площадью 44,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (Козловой Л.П. принадлежит 3/4 доля, Пальгову Д.М. принадлежит 1/4 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Жилое помещение передано в собственность граждан по договору приватизации от <дата> № и после чего, также по наследству в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>.

Данное жилое помещение является изолированным блоком одноэтажного жилого дома блокированной застройки по данному адресу, возведенного в 1961, не имеет общих коммуникаций с вторым блоком кв. № собственником которого является Яркова Л.Г., что следует из технического паспорта по состоянию на <дата>, справки БТИ от <дата>, инвентарного дела №, технического заключения <данные изъяты> от 2024 №, фотографий, раздельных лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата> серии 63-АН №.

Изолированный блок истцов исторически расположен на земельном участке площадью 990 кв.м в границах, установленных более 15 лет, спор по которым отсутствует, что подтверждается планом границ земельного участка, составленного кадастровым инженером <данные изъяты> схемой генплана поселка «<адрес>», сведениями ГФДЗ, заключением кадастрового инженера <данные изъяты> <данные изъяты> от 2018.

В связи с чем, право истцов на землю в таком случае является исключительным, никем не оспорено и потому подлежит признанию в судебном порядке на основании п. 1 ст. 59 ЗК РФ в заявленных координатах характерных точек исторически сложившихся границ, которые никем не оспариваются.

В соответствии с заключением кадастрового инженера <данные изъяты> <данные изъяты> земельный участок истцов в уточненных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков не пересекает.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № земельный участок истцов в уточненных границах к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии с представленной департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № № земельный участок истцов расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №, в приаэродромной зоне, в охранной зоне транспорта, частично в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод, теплопровод, ЛЭП), вне границ красных линий, на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцами не нарушены.

Площадь земельного участка соответствует максимальному размеру земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства - 0,1 гектара, как это следует из п. 6 ст. 12 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле".

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло.

Права третьих лиц при установлении границы земельного участка истцов не нарушены.

Таким образом, требования истцов основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Козловой Л. П., Пальгова Д. М. к администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Козловой Л. П., паспорт серии <данные изъяты> № долю равную 3/4, Пальговым Д. М., паспорт серии <данные изъяты> № долю равную 1/4 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 990 кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> координатах характерных точек границ:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 12.04.2024 года