Решение по делу № 2-108/2016 (2-2102/2015;) от 13.10.2015

КОПИЯ

№ 2-108/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2016г. Советский районный суд г. Тамбова

в составе председательствующего районного судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Чепурнова А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Почечуева Е.М. и Почечуев М.В. к Леонов О.П., Леонова Н.Н. (одновременно представляющих интересы несовершеннолетних А., Д.), Фролова У.Я., Надежкина Н.Н., БударинаТ.Н., администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, выделе в натуре части дома и признании на неё права общей долевой собственности.

УСТАНОВИЛ:

Почечуева Е.М. и Почечуев М.В. обратились в суд с иском к совладельцам дома г. Тамбова Леонов О.П., Леонова Н.Н. (одновременно представляющих интересы несовершеннолетних А., Д.), Фролова У.Я., Надежкина Н.Н., БударинаТ.Н. и администрации г.Тамбова (с учетом уточненных требований .) о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, выделе в натуре части дома и признании на неё права общей долевой собственности.

    В заявлении указывают, что являются собственниками по 1/6 доли каждый, жилого дома: лит. -площадью 34.3кв.м.; лит. -площадью 48.2 кв.м.: лит. - площадью 32,9кв.м., по адресу: г.Тамбов, . Дом лит. является отдельным жилым домом, владение и пользование фактически осуществляется Почечуев М.В. и Почечуева Е.М. самостоятельно. Жилой дом имеет отдельный выход на земельный участок, отдельные коммуникации, подключенные к сетям: связи, электрическим, водоканала и газораспределительным с индивидуальными приборами учета и отдельным лицевым счетом. За время владения недвижимостью стороны самостоятельно определили порядок пользования и владения жилым домом и земельным участком по фактическому пользованию Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Одновременно просят сохранить жилой дом лит. в реконструированном виде согласно перечня помещений по лит. , указанном в экспликации к техпаспорту.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Мишин М.М. поддержал доводы иска, дополнив, что жилой дом лит. г.Тамбова 1926 года постройки. В 2007г. в доме стал разрушаться потолок, чтобы сохранить жильё, Почечуева Е.М. и Почечуев М.В. получили проект на реконструкцию. Указанный проект был согласован с совладельцем, проживавшем в доме лит. Однако совладельцы Фролова У.Я., Надежкина Н.Н., БударинаТ.Н. проживающие в доме лит. не препятствуя в реконструкции, пояснили, что свои подписи на проекте поставят позже вследствие чего, невозможно было получить разрешение на реконструкцию. Учитывая, что истцы не имели иного жилья, а также семейное положение (наличие несовершеннолетних детей), они начали строительные работы, которые велись несколько лет. Истцы согласно проекта возвели лит. - кухню площадью 6,8 кв.м., -коридор площадью 5,6 кв.м., -мансарду площадью 34,9 кв.м., -холодную пристройку площадью 4,8 кв.м. Кроме того, сняв со стен наружную обшивку, вместо неё произвели обкладку стен кирпичом. Расстояние между жилыми домами лит. и лит. не уменьшилось, участок двора общего пользования не уменьшился. Однако Фролова У.Я., Надежкина Н.Н., БударинаТ.Н. и после окончания строительных работ отказались согласовать проект реконструкции. По вопросу сохранения дома в реконструированном виде истцы обращались в Комитет градостроительства администрации г. Тамбова, однако им было отказано в связи с отсутствием согласия на то всех совладельцев. Ввести в эксплуатацию жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным.

    Дело было рассмотрено в отсутствии надлежаще извещенных ответчиков. От ответчиков Леонов О.П., Леонова Н.Н. (одновременно представляющих интересы несовершеннолетних А., Д.), проживающих в доме лит. г.Тамбова поступили заявления о признании иска.

От ответчиков Фролова У.Я., Надежкина Н.Н., БударинаТ.Н. проживающих в доме лит. г.Тамбова поступил отзыв о несогласии с иском.

    Представитель администрации г. Тамбова в заявлении спор просит рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, инженера ОАО «Тамбовкоммунпроект» Земцов Л.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом было установлено, что по адресу: г.Тамбов, на земельном участке общей площадью 1398 кв.м. находятся три отдельно расположенных жилых дома: лит. лит , лит. .

    Согласно данным МУП «Тамбов-Недвижимость», выписке из ЕГРП . жилой дом и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности: Почечуева Е.М.-1\6 доля дома и 172\1000 участка, Почечуев М.В. -1\6 доля дома и 172\1000 участка, Леонов О.П.-1\12 доля, Леонова Н.Н.. -1\12 доля, А.. -1\12 доля, Д.. -1\12 доля, Фролова У.Я.-1\9 доля дома и 109\1000 участка, Надежкина Н.Н.. -1\9 доля дома и 109\1000 участка, БударинаТ.Н. -1\9 доля дома и 109\1000 участка (л.д.11-13, 35-37).

    Из приобщенной к материалам дела копии соглашения совладельцев собственники выразили согласие на изменение статуса «литера» на жилой дом и разделении кажна доли между собственниками, проживающими в этих жилых строениях, согласно которого:

-жилой дом лит. -площадью 34.3кв.м. переходит в долевую собственность по 1\3 доли каждому Фролова У.Я., Надежкина Н.Н., БударинаТ.Н.;

-жилой дом лит. -площадью 48.2 кв.м. переходит в долевую собственность по 1\2 доли каждому Почечуева Е.М. и Почечуев М.В.;

-жилой дом лит. - площадью 32,9кв.м. переходит в долевую собственность по 1\4 доли каждому Леонов О.П., Леонова Н.Н., А. и Д.Ое соглашение не было зарегистрировано в Управлении Федеральной сл. (л.д.25).

    Указанно ужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области по причине отсутствия согласия Фролова У.Я., Надежкина Н.Н., БударинаТ.Н. с произведенной истцами реконструкцией дома лит.Б.

    Из пояснений представителя истцов и материалов дела усматривается, что в целях улучшения жилищных условий Почечуева Е.М. и Почечуев М.В. к лит. возведена жилая пристройка лит. площадью 6,8 кв.м. с установкой газовой плиты; жилая пристройка площадью 5,6 кв.м.; жилая мансарды лит. общей площадью 34,9 кв.м.; холодная пристройка лит. площадью 4,8 кв.м.; произведена обкладка стен кирпичом; внутри дома снесены и возведены перегородки между жилой км. и жилой ком. коридором 5, между жилой ком. и коридором ; оборудован оконный проем в наружной стене в жилой ком. , заделан оконный проем в жилой ком. в наружной стене.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    На основании ч.4 п.17 ст.51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

В соответствии с ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

    Судом установлено, что специалистом ОАО «Тамбовкоммунпроект» проведено обследование реконструированного жилого дома лит. по адресу: г.Тамбов, . Согласно заключения, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома лит. лит. после реконструкции оценено в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценено как работоспособное. Конструктивные и объёмно-планировочные решения соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Кроме того, жилой дом лит. , подлежащий выделу, имеет автономное отопление, отдельный вход и необходимый состав помещений для проживания семьи. Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. г.Тамбова после реконструкции и выдел в натуре лит. возможны.

    Данное обстоятельство подтверждается заключением ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» . в отношении указанного строения - жилой дом г.Тамбова (лит. ) соответствует нормам СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Суд находит несостоятельными доводы ответчиков Фролова У.Я., Надежкина Н.Н., БударинаТ.Н. (проживающих в лит. ) о том, что при строительстве одноэтажных жилых домов (лит. и лит. ) в домовладении в городе Тамбове изначально не были соблюдены противопожарное расстояние между домами (лит. ), а также минимальное расстояние между домом (лит. и соседним земельным участком. Поскольку согласно технической документации, лит. построен в 1926 году, а лит. в 1958г., следовательно, указанные расстояния должны были соблюдать застройщики лит. (где проживают ответчики), строившие дом в непосредственной близости от лит. .

    Ссылка указанных ответчиков о нарушении их земельных прав самовольной постройкой (реконструкцией) жилого дома (лит. ) и увеличении площади и границы земельного участка под жилым домом за счет самовольного частичного захвата находящегося в пользовании ответчиков земельного участка, в том числе земель общего пользования, а также уменьшения до 1 метра противопожарного расстояние между жилыми домами (лит. ) является надуманной и не соответствующей фактическим обстоятельствам дела.

    Согласно данным акта обследования кадастрового инженера Ходаев В.Н. ., по результатам измерений пристройки (помещение ) выявлено, что после возведения вышеуказанной пристройки, границы земель общего пользования не нарушены, т.е. ширина прохода (земля общего пользования) осталась неизменной.

    Допрошенная судом инженер ОАО «Тамбовкоммунпроект» Земцов Л.В., обследовавшая домовладение в городе Тамбове, пояснила, что жилые дома лит. и лит. находятся на участке со сложившейся застройкой на расстоянии друг от друга со стороны двора 0,97 см, со стороны улицы 1,03м. После обкладки кирпичом лит. , расстояние между домами не уменьшилось, для прохода оно не используется, а было и остается достаточным для обслуживания двух домов. Окон в доме лит. со стороны прохода нет, освещенность не нарушается. Крыша дома лит. имеет желобы с уклоном в сторону улицы и в сторону двора. Уклон крыши жилого дома лит. составляет более 60 градусов. Снеговая нагрузка в расчет не берется, т.к. снег скатывается постоянно не задерживаясь и установка снегозадержателей не обязательна согласно СНиП II-26-76* СП 17.1330-2011 «Кровли». При такой ситуации сход снега с крыши не представляет опасность.

    Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная истцами реконструкция жилого дома (лит. ) на территории домовладении в городе Тамбове, выполнена в границах существовавшего строения лит. , границы земель общего пользования не нарушены, т.е. ширина прохода (земля общего пользования) осталась неизменной, соблюдены строительные, санитарные и пожарные нормы и правила. Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов, в т.ч. нарушение права и законных интересов ответчиков.

    На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии сост.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно, ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилой дом истца в реконструированном состоянии.

В соответствии с п.п.1-3 ст. 252 ГК РФ - Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями лит. , лит. , лит. домовладения по адресу: г.Тамбов, , подтвержденное соглашением совладельцев Почечуева Е.М. и Почечуев М.В. по адресу: г. Тамбов (лит. ) выделить в натуре отдельно стоящий жилой дом лит. , состоящий из помещений: - жилая 18,5 кв.м., -жилая 8,2 кв.м., - коридор 7,4 кв.м., - коридор 5,6 кв.м., -санузел 6,0 кв.м., -кухня 8,6 кв.м., - кухня 6,8 кв.м., - коридор 8,1 кв.м., - жилая 14,8 кв.м., -подсобная0,2 кв.м., -шкаф 0,6 кв.м., - жилая 10,5 кв.м., - шкаф 0,7 кв.м., -лестница 3,7 кв.м. А всего общей площадью 99,7 кв.м. (в т.ч. 52,00 кв.м. жилой). К указанному дому относится холодная пристройка поз. площадью 4,8 кв.м.

    На выделенный жилой дом лит. установить общую долевую собственность, признав за Почечуева Е.М. право собственности на 1\2 долю, за Почечуев М.В. право собственности на 1\2 долю дома г. Тамбова.

После выдела лит. дома г. Тамбова Почечуева Е.М. и Почечуев М.В., их право общей долевой собственности на дом в составе единого домовладения лит. г. Тамбова прекратить

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. по адресу: г.Тамбов, в реконструированном виде, заключающемся в возведении жилой пристройки лит. площадью 6,8 кв.м. с установкой газовой плиты; жилой пристройки площадью 5,6 кв.м.; жилой мансарды лит. общей площадью 34,9 кв.м.; холодной пристройки лит. площадью 4,8 кв.м.; обкладки стен кирпичом; сносе и возведении перегородок между жилой км. и жилой ком. , коридором , между жилой км. и коридором ; пробивке оконного проема в наружной стене в жилой ком. , заделке оконных проемов в жилой ком. в наружной стене.

Почечуева Е.М. и Почечуев М.В. по адресу: г. Тамбов (лит. ) выделить в натуре отдельно стоящий жилой дом лит. состоящий из помещений: - жилая 18,5 кв.м., -жилая 8,2 кв.м., - коридор 7,4 кв.м., - коридор 5,6 кв.м., -санузел 6,0 кв.м., -кухня 8,6 кв.м., - кухня 6,8 кв.м., - коридор 8,1 кв.м., жилая 14,8 кв.м., -подсобная0,2 кв.м., -шкаф 0,6 кв.м., - жилая 10,5 кв.м., - шкаф 0,7 кв.м., -лестница 3,7 кв.м. А всего общей площадью 99,7 кв.м. (в т.ч. 52,00 кв.м. жилой). К указанному дому относится холодная пристройка площадью 4,8 кв.м.

На выделенный жилой дом лит. установить общую долевую собственность, признать за Почечуева Е.М. право собственности на 1\2 долю, за Почечуев М.В. право собственности на 1\2 долю дома г. Тамбова.

После выдела лит. дома г. Тамбова Почечуева Е.М. и Почечуев М.В., их право общей долевой собственности на дом в составе единого домовладения лит. г. Тамбова прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

    Мотивированное решение составлено 25.01.2016г.

    Судья: Л.И. Рублёва

    Верно: