Решение по делу № 2-384/2018 от 29.06.2018

Дело №2-384/2018 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        27 августа 2018 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи     Малиновской Г.А.,

при секретаре         Мироновой Н.С.,

с участием представителя истца      Пестовой Н.В.

(по доверенности от 20.11.2017 №),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Камешково гражданское дело по исковому заявлению Шиловой Натальи Николаевны к администрации Камешковского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

                                                  УСТАНОВИЛ

Шилова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Камешковского района, в котором просила: 1) сохранить жилой дом, состоящий из тамбура площадью 9,8 кв.м, холла площадью 9,8 кв.м, кухни площадью 14,9 кв.м и жилой комнаты площадью 34,8 кв.м, общей площадью 69,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: ...., в реконструированном состоянии согласно заключению ООО «АльянсПроект» «О техническом состоянии жилого дома ...., расположенного по ...., и возможности его дальнейшей эксплуатации»; 2) признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, общей площадью 2000 кв.м и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: ...., на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 29.07.2010.

Истец Шилова Н.Н. произвела реконструкцию жилого дома, состоящего из кухни площадью 15,6 кв.м, комнаты площадью 21,2 кв.м, общей площадью 36,8 кв.м, в том числе жилой площадью 36,8 кв.м, в результате чего площадь помещения увеличилась на 32,5 кв.м. В настоящее время площадь жилого дома составляет 69,3 кв.м, в том числе: тамбур 9,8 кв.м, холл 9,8 кв.м, кухня 14,9 кв.м, жилая комната 34,8 кв.м. В выдаче разрешения на указанную реконструкцию жилого дома ответчиком отказано, поскольку расстояние до основного строения (соседнего дома) должно быть не менее 3 метров. Однако, согласно заключению ООО «АльянсПроект» «О техническом состоянии жилого дома ...., расположенного по .... ...., и возможности его дальнейшей эксплуатации», реконструированный жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных норм и правил, обеспечивает нормальную эксплуатацию и не предоставляет угрозы жизни и здоровью людей как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию. Собственники двух других соседних домов против реконструкции не возражают.

В судебном заседании представитель истца Пестова Н.В. поддержала исковые требования, дополнительно пояснив, что спорный жилой дом остался в прежних размерах, согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 24.03.2010, жилая площадь дома увеличилась за счет утепления нежилых пристроек.

Истец Шилова Н.Н. в судебное заседание не прибыла. В письменном заявлении от 16.07.2018, поддержав заявленные требования, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Камешковского района также в судебное заседание не прибыл. Глава администрации района Курганский А.З. в письме от 25.07.2018 №01-20-4647 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований Шиловой Н.Н..

       В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца Пестову Н.В., оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3. ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Шилова Наталья Николаевна является титульными собственником жилого дома площадью 36,8 кв.м, и земельного участка общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым №, находящихся по адресу: .....

Согласно заключению ООО «АльянсПроект» на указанном земельном участке расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом № лит А, с пристройками лит. а, лит.а1, общей площадью 69,3 кв.м.

Из представленных документов, пояснений представителя истца следует, что истец без соответствующего разрешения произвела реконструкцию указанного жилого дома (согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 25.03.2010), выразившуюся в утеплении ранее нежилых пристроек лит.а и лит. а1, а также в капитальном ремонте основных несущих и ограждающих конструкций основного жилого строения лит. А, тем самым увеличив общую площадь помещений индивидуального жилого дома. Жилой дом расположен на принадлежащем истцу по праву собственности земельном участке. Собственники соседних жилых домов № и № А. и З. претензий к истцу по поводу реконструкции жилого .... .... не имеют, о чем предоставлены суду письменные заявления от 26.04.2018 и 25.04.2018 соответственно.

Как следует из заключения ООО «АльянсПроект» «О техническом состоянии жилого дома №, расположенного по .... ...., и возможности его дальнейшей эксплуатации», составленного по результатам обследования в апреле 2018 года, состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома лит. А и его жилых пристроек лит а, лит а1, соответствует требованиям строительных норм и правил, обеспечивает нормальную эксплуатацию и не предоставляет угрозу для жизни и здоровья людей, как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию.

Таким образом, все условия, позволяющие признать право собственности истца на самовольную постройку, предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ, соблюдены, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования Шиловой Н.Н..

Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ,

                                                    РЕШИЛ

Исковые требования Шиловой Натальи Николаевны удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из тамбура площадью 9,8 кв.м, холла площадью 9,8 кв.м, кухни площадью 14,9 кв.м и жилой комнаты площадью 34,8 кв.м, общей площадью 69,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: ...., в реконструированном состоянии согласно заключению ООО «АльянсПроект» «О техническом состоянии жилого дома №, расположенного по .... ...., и возможности его дальнейшей эксплуатации».

Признать за Шиловой Натальей Николаевной право собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из тамбура площадью 9,8 кв.м, холла площадью 9,8 кв.м, кухни площадью 14,9 кв.м и жилой комнаты площадью 34,8 кв.м, общей площадью 69,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: ...., согласно заключению ООО «АльянсПроект» «О техническом состоянии жилого дома №, расположенного по ...., и возможности его дальнейшей эксплуатации».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий      Г.А.Малиновская

Справка. Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2018. Судья: